<アクセス>
京都市営地下鉄東西線の「太秦天神川」駅を利用する際に、いつも看板を見て気になっていたこの物件。
「烏丸」駅まで7分、「京都」駅までは乗換時間を含めても17分、
また滋賀方面だと、ＪＲ「大津」駅までは「山科」駅で乗換回数１回のみの約30分、と、
とにかくアクセスがいいです。
出張で新幹線をよく利用するなら、「京都」駅まで１７分というのはありがたいですね。
嵐電に乗車すると、12分で嵐山に行けるので、京都らしさも感じられる場所でもあります。
それでいて、駅から徒歩３分というと、駅前の繁華街のような場所を想像しがちなのですが、
ここはそれとは少し雰囲気が違います。
駅前再開発事業によって、大学・病院と行政が一体となって、
住み心地はよく、美しいまちづくりを行っているとのことで、納得です。
実際に現地を歩いてみて、わりとゆったりとした空間だと感じました。
というのも、物件と西側の道路の間には天神川が流れているので、
そこまで道路が近い感じはしませんでした。
また物件の向かい側に猿田彦神社があるので、緑が身近にある印象を受けたせいかもしれません。
現在の物件
ローレルコート京都太秦天神川
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＜マンション見学記１＞
ＥＦタイプ（77.09㎡）のお部屋を見学しました。 まず玄関を入ると、ブーツや傘も収納できる大容量のシューズボックスが目を引きます。 玄関を入って右手には、夫婦の寝室(６．５畳)があります。 ウォークインクローゼットが備え付けられており、部屋を移動しなくてもいいので使い勝手がよさそう。 廊下をはさんだ反対側は、子ども部屋(５．５畳)です。 廊下のつきあたりは、リビング・ダイニングとなっています。 窓が大きいと、部屋全体が広々とした明るい印象になります。ペアガラスなのもうれしいですね。 今回見学したモデルルームは１部屋（５．０畳）の壁を取り払って、 リビング・ダイニングにデンコーナーという書斎のようなスペースが設けられていました。 そのため、リビング・ダイニングは、１８．１畳という広さの２ＬＤＫの間取りでした。 標準のＥＦタイプは、リビング・ダイニングが１３．３畳の３ＬＤＫだそうです。 
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バルコニーの奥行きが約１．８ｍあるので、
洗濯物を干す以外にも、テラス席のように利用してもいいかもしれません。 
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収納スペースが多いため、家具を置いて部屋が狭くなる心配がなさそうです。
特にL’skit（エルスキット）は近鉄不動産オリジナル収納で、 クリーナーL’skitを活用すると、扱いに困る掃除機のホースも、すっきりと収納できて、 出し入れに手間取らなくて済みます。 
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浴室を見てみると、
「ささっとキレイ排水口」という捨てやすい形状のヘアキャッチャーだったり、 「ポップアップ排水栓」でチェーンレスなのでチェーンを掃除する手間が省けたり、 「フラッグストーンフロア」という水はけが良く乾きやすい床だったり、と お掃除を楽にしてくれる機能がいっぱいでした。 |
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＜マンション見学記２＞
ガス温水床暖房「ヌック」を採用しており、 リビング・ダイニングを２分割して、温めることができます。 他の物件だと、２分割になっていないところもあるそうですが、 ここは全戸が２分割されているとのことでした。 部屋全体ではなく、「１人で利用する時は左側だけ」「右側だけ」とか、 「家族みんなが集まる時間帯は左右両方」というように、 状況に応じて使い分けられるのがいいですね。 あと、ありがたいと思ったのは、朝刊のみ、各住戸の玄関まで配達してもらえるので、 朝の身支度を整える前でもわざわざメールコーナーまで行かなくていい点です。 |
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<公共スペース・設備>
当初は、全168戸に対して駐車場82台というと少ないように感じました。 担当の方から、 「駅近という立地のため、そもそも自家用車を必要としないという方も多い」との説明があり、 なるほどと思いました。 完成予想図ではありますが、 コリドーガーデン（中庭）やエントランス、ゲストルームは和の要素が取り入れられていて、 落ち着いた雰囲気とほどよい重厚感があり、とてもいいなと思いました。 車寄せがあるので、家族の乗り降りや荷物の積み下ろしがスムーズにできそうです。 個人的なことですが、私は毎年8月16日に「五山の送り火」を眺めるのが恒例となっています。 この物件は、屋上スカイテラスがあり、そこから「五山の送り火」を見られるというのが魅力的でした。 それ以外の通常時でも、管理規約に則って屋上スカイテラスを利用できるので、 友人を招いた時にはぜひ案内したいです。 その他 ゲストルーム 
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<周辺環境>
徒歩１０分以内の場所に、フレスコ、フレンドマート、ライフ、京都ファミリーがあり、 自転車に乗ればイオンモールも１５分以内です。 サンサ右京（右京中央図書館、区役所、体育館）は徒歩２分、 京都山ノ内郵便局や京都銀行、京都中央信用金庫のいずれも徒歩圏内です。 ○学校、病院 徒歩で、山ノ内保育園９分、安井保育園１１分、太秦幼稚園１２分、 安井小学校９分、四条中学校１６分です。 内科や歯科、小児科等のクリニックも徒歩１０分圏内にあり、医療機関は充実しています。 2017年に太秦病院が開業しましたが、 救急指定ではないため、救急車が往来して音が気になるという心配はありません。 ○公園 徒歩５分のところに公園が３つ、西京極総合運動公園まで自転車に乗れば約１０分です。 |
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<価格>
西向 ○ＷＢタイプ（４ＬＤＫ、角部屋、86.57㎡） ５階 5,850万円 ２階 5,380万円 ○ＷＨタイプ（３ＬＤＫ、72.00.㎡） ７階 4,850万円 １階 3,990万円 東向 ○ＥＦタイプ（３ＬＤＫ、77.09.㎡） ７階 5,480万円 ２階 4,840万円 南向 ○ＳＡタイプ（３ＬＤＫ＋Ｎ、87.45.㎡） ７階 6,980万円 ○ＳＢタイプ（３ＬＤＫ、80.47.㎡） ４階 5,590万円 ○ＳＣタイプ（３ＬＤＫ、89.50.㎡） １階 5,510万円 ○その他 ・管理費／修繕積立金／専用利用料等 11,102～17,172円(部屋タイプによる) ・インターネット／電話基本使用料 2,300円 ・駐車場代 8,500～19,000円 ＜評価(★５つが最高)＞ 利便性★★★★★ 周辺の環境★★★★ 室内の設備★★★★ 価格★★★★ おすすめ度★★★★ 利便性は抜群にいいので、迷わずこの評価にしました。 図書館や区役所などの公共施設が近く、医療機関や教育施設、金融機関が徒歩圏内に複数ありますが、 大きな娯楽施設や繁華街はないので、 周辺環境は落ち着いていて暮らしやすそうというのが、個人的な印象です。 室内の設備は、デザイン性や機能性に加えて、掃除がしやすいという配慮もあり、 長くきれいに住めそうというのが魅力的でした。 価格は、最寄駅まで徒歩３分以内という点から、 資産価値が下がりにくいという安心感を考慮して、この評価にしました。 利便性のよさが際立ってしまいますが、それ以外にもたくさん魅力のある物件なので、おすすめです。 |
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by 管理担当
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イメージ映像と模型を見ながらの説明を通して、
特に注目してほしいところは以下の点かと感じました。
・アクセスがいい
・商業施設や公共施設、医療機関が充実していて、生活しやすい
・京都市内では数少ない168戸という大規模マンションであること