パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスについての情報を希望しています。
日本橋エリアの永住型レジデンスですね。素敵なデザインになるといいですね。
ゆとりのある収納や部屋の広さなどがあると生活しやすそう。
周辺の住環境や利便性、物件のことについて知りたいです。
所在地：東京都中央区日本橋小舟町106番1 他6筆（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩7分 、東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩5分 、東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩6分 、山手線 「東京」駅 徒歩15分
間取：2LDK・3LDK
面積：75.01平米～131.13平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
総戸数：63戸（ほか店舗７戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上13階地下1階
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-12-04 16:34:10
現在の物件
パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンス
パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスってどうですか？
| No.1501 |
by マンション検討中さん 2019-03-18 13:25:06
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削除依頼
自宅にいる早朝夜間や休日は逆に車が少ないですよ。
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もともと交通量が多い道ではないですからね。
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| No.1506 |
電線の地中化は今年9月まで終わってほしいな
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| No.1507 |
地中化の後は景観の工事ですよね？綺麗な道路になれば室町や人形町に散歩するのが楽しみです。
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気になりますね。中央区に聞いたらおしえてくれるのかな
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あと何戸かな？
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| No.1513 |
そういう意味では、日本橋って、街に潤いが少ないというか、豊かな緑が少ないよねー
皇居東御苑やら神宮外苑やら新宿御苑やら、都心部のほうがよっぽど緑豊かな気がする |
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| No.1514 |
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山手線の外側、最寄駅は小伝馬町
で都心中の都心と言われても |
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| No.1516 |
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| No.1517 |
目の前の道が整備されてどんどん綺麗になってる！
買えるなら買いたい。買える人が羨ましい。 |
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| No.1518 |
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| No.1519 |
>>1517 匿名さん
私も検討しましたが資力不足で断念で残念です。 |
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| No.1520 |
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| No.1521 |
三越前駅まで実際に歩いてみたけどイメージより遠かった
あとエレベーターが一基って少ないね ゴミも下まで捨てに行くのに混み合いそうなのが心配 |
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| No.1522 |
最寄りは小伝馬だしね。
人に伝えるときには最寄り駅で言うから、小伝馬の処刑場跡地の安マンションだと思われるよ。 |
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| No.1523 |
東京駅まで歩いてみたけど意外と近かった。昭和通りで信号待ちして17分かな。
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| No.1531 |
結局、東京駅まで行ける便利な電車路線もバス路線も無いから歩きでになるんですね。
馬喰町近くの立地のほうが東京駅電車直通で便利かも。 |
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| No.1532 |
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| No.1535 |
私は見送りと判断しましたが、冷静に考えますと75平米以下のお部屋がない億ション(古い言い方かしら)で、これだけの戸数が売れるって凄いことですよね。それだけの魅力があるということなんでしょうか。。
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| No.1536 |
>>1535 匿名さん
三井なのと立地に恵まれたから、ですかね。 スーパーホテルがなかったら、或いは一階店舗の内容が解っていれば、もう少し早く売れたかも。でも聞いたことない設計事務所だけど、外観とかカッコよく仕上がるのかな？ |
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| No.1537 |
>>1536 名無しさん
立地ですかね。個人的には、駅までの距離は少しあるものの、昭和通りを渡るか、堀留町まで出れば、一気に雰囲気が明るくなりますので、同じ歩き時間でも苦にならないと感じています。 |
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| No.1538 |
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| No.1539 |
管理費と修繕積み立て高いですね！
全体管理費？とかいうのもお恥ずかしながら初めて聞きました。 毎月5万はかかりそうです。 |
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| No.1540 |
>>1539 匿名さん
最上階以外は四万弱だったと思いますが？ |
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| No.1541 |
売れないねー。
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| No.1542 |
▽「桜の見どころ&イベント／中央区」
都心域で桜見物と言えば、「上野公園&千鳥ヶ淵」は上位名所。 中央区には、大公園等では浜離宮だが、桜の植樹より庭園景観が主力だ。 他では浜町公園等もあるが都心周辺の話題のSPOTでは無いが手軽に見れる。反面、 沿道街路樹に「桜植樹」している地区は区内各所に点在しているので、通勤通学他で 目にすることができる。 ①江戸桜通り（室町三越&三井本館からコレド界隈） ②さくら通り（東京駅八重洲から高島屋界隈） 開花・満開が早いものの、平成最後の花見となるだけ、新入社員との桜コンパ他 4/7頃迄は見頃が継続して欲しいもの。 ◆「日本橋桜FES3/15-4/7」（江戸桜通り桜並木） 恒例開催。中央通り室町界隈は、沿道も桜色照明で主要建物も輝く。 鋭意追込みに入っている、「三井室町タワー／コレド室町」も開業前だが、 中央通り側は「桜色」照明も新たに加わり先週から点灯している。 江戸桜通りの「三越&三井本館」街路も夜間ライトUPされているので桜が浮き上がる。 公式ttps://nihonbashi-sakurafes.art/common/pdf/sakurafestival_2019.pdf 概要ttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2019/0124/download/20190124.pdf ◆「さくら祭り4/5-4/7」（さくら通り桜並木） 恒例開催。東京駅八重洲北口から高島屋迄の沿道。 毎年目だった広報をしないが、丸善となりの「日本橋プラザ」界隈の模擬店や ライブイベントは期間中切れ目なく行われるので楽しめる。桜も綺麗だ。 4月5日（金） 17:00ミツルジルシ （Jazz） 18:00麻倉未稀 （POPS） 19:00DeeThree （Jazz） 20:00SHIVA Belly Dance Studio （DANCE） 21:00DeeThree （Jazz） 4月6日（土） 11:30伝統芸能 （琉球舞踊 & 大道芸） 12:30合気道 （演武） 13:00東生亭世楽 （落語） 13:45アルパデュオ・ソンリーサ （Latin Harp） 14:45源川ルル子 （POPS） 15:45尾上秀樹 × ワキマル・ジュンイチ （和楽器） 16:45たいめいオムバンド （ハワイアン） 18:00キャホホイ楽団 （SOUL & DISCO） 19:15ミツルジルシ （Jazz） 20:15ジョージKURAMOCHI （ラテン） 21:30DeeThree （Jazz） 今年は4/6にラグビーイベントも行われる。 4月7日（日） 11:00東建BAND （アマチュアバンド） 11:50Blues Plus （Blues & Rock） 12:40EMOTION 13:30漏電設備 （Rock & Pops） 14:20Dead Kings Soul Brother's Band （FUNK） 15:10Hasan All Stars （Folk & Rock） ◆桜散策⇒プリント推奨 中央区桜見所・全域ttps://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/midori/sakuramap.files/30sakuramap.pdf 江戸バス桜ttps://www.city.chuo.lg.jp/kurasi/edobasu/201806_busmap.files/2019.01_sakura-map.pdf *中央通りの銀座・京橋・日本橋の一級街区ついでに区内居住地区全域で楽しめる。 三越・高島屋他の桜季節ウィンドディスプレイも先に完了。銀座ミキモトや和光は 上質な仕上がり。木村屋他桜立木飾りを施している有名店もある。 |
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| No.1543 |
浜離宮は港区のマンションが名前に付けたので分かるように中央区でも西の端。
ここからは遠すぎますね。 |
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| No.1544 |
中央区中央通り界隈の話題･･･
▽「祝・読売並木通りビル竣工2/28＝4/4開業」(2/28読売新聞・三井不動産） 中央通リ銀座２は、ブルガリ・シャネル・ディオール・ヴィトン・ティファニー・ダンヒル他の ブランド店、マロニエ・ベルビア・地方アンテナ・ミキモト２や駅前イトシア・ビッグカメラとの 動線も良く銀座北部で地価等評価が急速に上がった。 有楽町駅前や本件地マロニエ界隈や松屋・三越も至近の地区なので、女性には特に 買物他で回遊し易くなり、雰囲気も上がる。 ■主な概要 所在：中央区銀座3丁目（並木通り） 名称：読売並木通りビル 敷地面積：約1,343㎡ 延床面積：約14,241㎡ 規模：地上10階・地下3階／高さ：約58m 主要テナント： ①無印良品 銀座（1階-6階) ②レストラン「MUJI Diner」(地下1階） ③MUJI HOTEL GINZA（6階-10階） 開業：2019-平成31年4月4日(木） 概要ttps://ryohin-keikaku.jp/news/pdf/2017_0705.pdf 竣工概要ttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2019/0228_02/download/20190228.pdf ①「無印良品 銀座開業4/4」(2/8良品計画） 無印良品・MUJIのブランドで内外展開。 ホームセンターやSCとダブル部分はあるものの、「日々使う身の回りの物」を、 幅広い商品展開開発で、順調に業績を伸ばしており、グローバル化も進む。 海外展開も伸び内外で1000店舗も超え、海外展開も大きくなってきている。 所在ビル：読売並木通りビル内 展開フロア：１階～6階 公式ttps://shop.muji.com/jp/ginza/ *なお、有楽町店は以前に書いたが、昨年12/12に営業を終了していた。 ②「レストランMUJI Diner 4/4開業」(良品計画） 所在ビル：読売並木通りビル内 展開フロア：地下１階 席数：118席 営業時間：7：00→22：00 公式ttps://www.muji.com/ja/diner/ ③「MUJI HOTEL GINZA開業4/4」（良品計画） 所在ビル：読売並木通りビル内 展開フロア：6階-10階 付帯レストラン：6階／51席 客室：全79室／14m2～52m2 小田急G概要ttps://www.odakyu.jp/news/o5oaa1000001d762-att/o5oaa1000001d769.pdf 公式ttps://hotel.muji.com/ginza/ja/ 既UP分https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628161/res/1340/ ▽「祝・日鉄日本橋ビル竣工3/29」(3/8新日鉄不） 日本橋駅直結。好きな外観で仕上がった。屋上にはスカイテラスがある。 日本橋交差点昭和通り側で、金融兜町茅場町等地区とも結節地。 隣には著名店「たいめいけん」が健在。建替え前の本街区等には、TDK本社・ JTB・リーガル・食器類等や大塚家具上級品限定店の店舗が所在してた 時期もあって便利だったが、周辺の開発が進んだことや今後開発等もあり まだまだ進化する。 概要ttp://www.nskre.co.jp/company/news/20180910.pdf 竣工ttp://www.nskre.co.jp/company/news/2019/03/20190308.pdf ▽「ザ ロイヤルパーク キャンバス銀座８開業3/20」（RPホテル） 新橋⇔上野浅草間の中央&昭和通り等間でも、ホテル開業活況地。 中央通りの資生堂・G6・YAMAHA他至近で便利だ。 インバウンド(ビジネス)等受け皿は、GDPにも反映する。 国際線入国は成田以外では、関空の存在感が更に上がっていることもあり、 RPHの関西開業計画が目白押し･･その先には万博があるので堅調だ。 RPHの私的お気に入りは仙台。 地上14階建・客室121室規模 概要①ttps://www.royalparkhotels.co.jp/news/m30a06000000jwmg-att/mecg190318_ginza8kaigyo.pdf 概要②ttps://www.royalparkhotels.co.jp/news/m30a06000000imx5-att/mecg180912_theginza8rsvstart.pdf 公式ttps://www.canvas-ginza8.jp/ |
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| No.1545 |
▽「日本橋室町三井タワー竣工3/28=COREDO室町テラス開業9/27」(3/28三井不動産）
標記タワーは、ここ2カ月程、エントランス各部の照明意匠や全館点灯など追込み 点検作業が目に付く。 先週からは、中央通りと江戸通り側(神田駅側）の壁面には「COREDO室町テラス」の 赤い照明も点灯し、神田駅方面からの建物景観もセットバック化含め、上質な街並みに 貢献している。 この北側サイドはJR新日本橋駅と直結になり、昨年開業したOVOL日本橋の1階オープン カフェレストランともどもCOREDOが完成してくると、俄然雰囲気が上がる。 本タワーの西側ガーデン広場や、それに結節する、マンダリンホテルや千疋屋本店側の オープンレストラン界隈の改修も予定されており、三越前駅と新日本橋駅を結ぶ 地下通路も拡張工事中なので、既存コレド室町や三越本店の店舗街が更に広がりが 出る。神田駅にも極近いだけに、徒歩闊歩が一段と楽しくなる中央通りだ。 コレド室町1・2・3関係での店舗数も既に100店近くあり、既存三井タワーやユイト他に 室町テラスが新たに完成してくると店舗数も充実する。地方行政アンテナショップも 有楽町地区と並ぶ集積地で、地銀の東京集積地でもあり、上質展開している店舗が 多いのが特徴の一つだ。 江戸通りを西に向かえば、京王ホテルから大手町の昨年完成した「大手町プレイス」の 東西両タワーにも抜けられ、将来は、首都高速の高架道路も無くなり、歴史施設や ホテルも完成するので、楽しみが大きい。 ■主な概要（日本橋室町三井タワー） 所在：中央区日本橋室町3丁目（中央通り・江戸通り・日銀通り） 名称：日本橋室町三井タワー 敷地面積：約11,480㎡㎡ 延床面積：約168,000㎡ 主な用途：オフィス・商業施設・駐車場他 主なフロア展開： オフィス：5階-25階（カフェ・ラウンジ・スカイテラス・フィットネス等テナン会員施設含む） 商業店舗/COREDO室町テラス：地下1階-2階（3フロア） ホール・カンファレンス：3階 規模：地上26階・地下3階／高さ：約140m ◆「COREDO室町テラス開業」 所在ビル：日本橋室町三井タワー内 展開フロア：地下1階-2階（3フロア） 店舗数：計31店 地下1階：9店 １階：4ゾーン（21店）中央通＝8店/江戸通＝2店/パサージュ＝6店/広場＝5店 2階：1店（誠品生活日本橋） 概要ttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2019/0328/download/20190328.pdf アメリカンクラブ他関連UP済分 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628161/res/1346/ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628161/res/1412/ *中央区日本橋室町地区は4丁目まであり、標記タワー所在の江戸通リ対面北側が 4丁目地区となり、千代田区との区界になる。神田駅にも至近地区だけに、 日本橋橋梁の南北地区の開発が膨張しているだけに、神田駅周辺を経て、 訪日客に人気の秋葉原地区にも近いだけに、楽しめる沿道施設が増殖するのは楽しい。 |
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| No.1546 |
場所が悪いよね。
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| No.1547 |
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| No.1548 |
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| No.1549 |
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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| No.1550 |
うちは証券会社が立ち並ぶ中にあるマンションだけど、超便利だから北向き日が当たらなくても、大満足。
日に当たりたければ、散歩すれば良い。 週末は日本橋は勿論、皇居、丸の内、有楽町、銀座まで、ブラ散歩してますよ。隅田川、日本橋川沿いも良いですね。 |
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| No.1551 |
私は購入者ですが、判断の難しい立地であることは間違いないかな。実際迷ったし。
良い立地であるとは思うけど、誰もが住みたい場所ではないかな。都内中心部、年内竣工、一億程度ではベストな選択かと思って購入しました。 |
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| No.1552 |
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| No.1553 |
シンプルに好きか嫌いの話
ラブホ的なド派手なあの黄色いライト、嫌いだな カーテン閉めればいいって問題ではない |
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| No.1554 |
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| No.1555 |
天上天下 日の下無双、東京のへそ 春日に陣取るエンペラー、中央線に天下布武、最強マンション ザ コート 文京区小石川タワー が買えてたねwww
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| No.1556 |
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| No.1557 |
モデルルームで景観シュミレーション見たけど気にはならなかったよ！
おっしゃる通り好きか嫌いかの話だから嫌いなら買う気も買う金もないだろうし一生懸命ディスる為に張り付かないでね！ |
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| No.1558 |
あと何戸ですか？迷っている間に選択肢が狭まっているような。
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| No.1559 |
購入迷ってるので新参者の映画を観て気持ちを高めてます
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| No.1560 |
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| No.1561 |
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| No.1562 |
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| No.1563 |
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| No.1564 |
１階店舗の入居業者はいつ決まりますか？
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| No.1565 |
このマンションはキャピタルゲイン出ますか？
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| No.1566 |
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| No.1567 |
さすがにゲインは難しいでしょう。ただ、仮にフルローンでも残債以上では売れるでしょ。最悪お、思った値段で売れない環境であれば、賃貸に出して時間を待てばいいかと。損が出ない程度の家賃は間違いないですよ。儲からないけど損しないってとこかな。
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| No.1568 |
天上天下 日の丸無双、東京のへそ 春日に居座るレジェンド、山手線に天下布武、無敵マンション ザ コート 文京区小石川タワー が買えてたねww
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| No.1569 |
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| No.1570 |
は？
ザ コート 文京区小石川タワー は文京区民の希望の星なんだぞ つまり金字塔だ ザ コート 文京区小石川ゴールデンタワーでもいいくらい |
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| No.1571 |
もっと建設的な話がしたい。残念。
あえて釣られると、個人的には小石川が９月に竣工で今帰るなら小石川買います。間違いない物件でしょう。ただ、キャッシュで買えないレベルの稼ぎしかないので2年後のローンは怖すぎる。 |
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| No.1572 |
2年後ローン組むのと今ローン組むのって、なんか違うんですか。
怖すぎるなんて、言われるくらいですし興味がありますね。 まさか、あなた固定金利？？？？ |
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| No.1573 |
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| No.1574 |
まーだ残ってるようだね
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| No.1575 |
本日、近所に用事がありまして建設現場の横を通りましたが、想像以上に存在感がありました。近隣のビルよりも高く、当然新しい建物になりますので、結構目立つのではないでしょうか。
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| No.1576 |
静かになりましたね。まだ残っているようだけど、竣工が近づくとこんな感じなのかな。近隣の物件も同じく静か。
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| No.1577 |
今日、日本橋の地下化に伴う大型再開発のニュースが出てましね。200m級の超高層ビルが二棟建つとか。やはり日本橋界隈の物件で三越前へのアクセスが良いのは強みですね。
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| No.1578 |
日本橋に200m級高層ビル 首都高地下化で街一変 2019/4/16 11:40
東京・日本橋で首都高速道路の地下化とともに民間が進める大型再開発の概要が16日わかった。三井不動産などが2026年度に橋の北東で高さ約180メートル、東京建物などが30年度に南西で同約235メートルの超高層ビルを建設する。総事業費は合わせて約2500億円。いずれの再開発も地下空間に高架の首都高を移し、景観も改善する。老朽化した首都高の地下化による更新と都心の再開発を連動させる先例となる。 https://www.nikkei.com/article/DGXMZO43773690W9A410C1MM0000/ |
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| No.1579 |
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| No.1580 |
天下無敵のトーテムポール 小石川、只今参上也
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| No.1581 |
でも売れない。竣工後値引き期待。
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| No.1582 |
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| No.1583 |
1000万円の割引をお願い申し上げます。
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| No.1584 |
パークホームズは値引きしないと都市伝説があります。ただ、売れない物件をそのまま放置するわけではないと思います。
キャンペーンで諸経費を値引きしてくれたり、家具や家電つきになったりすることもあるみたいですよね。 1581さん、1582さんが値引き待ちで、値引きしたら売れるんじゃないかと思います。驚いたのが東京駅まで「歩ける」マンションなんですね。東京駅徒歩15分。大手町勤務の人は、仕事が終わって歩いて帰宅ができそうです。銀座も近いですし、いい物件ですね。金額さえよければ購入者はいそうです。 |
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| No.1585 |
やっぱり金額ですよね。
日本橋小舟町でパークホームズなのにこの価格は少々強気すぎな気がしました。 |
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| No.1586 |
>>1585 マンション検討中さん
高いんだよねー。でも、高い部屋だけが残っている訳ではなく、一部の間取りが残っているだけなんだよね。9割の部屋は売れてるしね。万人受けせず値段は高いけど、魅力的であることは間違いない。 |
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| No.1587 |
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| No.1588 |
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| No.1589 |
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| No.1590 |
八丁堀からだと20分はかかりますよ。
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| No.1591 |
八丁堀よりも東京に近く、再開発地域にも近ということか。
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| No.1592 |
とは言え高い。この立地、仕様と価格が見合ってないと思うが・・
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| No.1593 |
名前も見合ってない
最寄り駅は小伝馬町駅で次いで人形町駅ですから三越前駅ではない もちろんデパートの日本橋三越の前でもない |
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| No.1594 |
>>1593 匿名さん
別に名前には違和感ないよ。非常識な水準では全然ない。高いのはそう思う。下ゲタ、天上低とそれによる天カセ不採用、ハリの多さ。せめてミストサウナぐらい欲しい。エレベータ一台なのに管理費高いし。 |
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| No.1595 |
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| No.1596 |
このエリアは地元志向が強いから利益誘導物件はすぐ見抜かれますね。
かといえ区外から購入者をひっぱってこれるほどのプロモーションは打てない某大型デベの大伝馬町物件と同じジレンマに陥りがちです。 |
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| No.1597 |
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| No.1598 |
夫年収1400(税込)
妻400 じゃあ無謀ですよね 頭金3000 借金なし子なしです |
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| No.1599 |
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| No.1600 |
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| No.1601 |
えっ
ペアローンで、億のマンション買うんですか 正気？？？？？ |
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| No.1602 |
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| No.1603 |
皆さま貴重なご意見ありがとうございます。
意見分かれるんですね。 相談している銀行はローン7000万くらいまでなら夫単独で貸すとは言ってくれますが、たかだか年収1400万程度で億越えマンションは、正直分不相応かと思ってます。 かといって、親の介護で日本橋エリアを離れられず、もう少し程度を落として探す方が良さそうですね。 |
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| No.1604 |
1400万は千代田区を買ってください。中央区と分不相応です。
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| No.1605 |
>>1603 1598さん
真剣にご検討されているようですので。 物件ランクを落とすぐらいなら、買わずに賃貸が正解。 支払い面で不安があるのであれば、ローンについては固定を多めにすることで安心できると思う。 この物件であれば賃貸需要は間違いないので、困ったときは貸しに出せる。 固定部分を多めにしておけば、経済環境の変化を気にしないで済む。 マンション価格が想定より下がる可能性は否定できないが、賃量はそんなに下がらない。 であれば、冒頭のように、物件ランクを下げることは避けた方が良い。 固い文章になりましたがご参考になれば。 |
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| No.1606 |
この辺賃料低いらしいです。
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| No.1607 |
皆さまありがとうございます
1604さんのご指摘の通り、岩本町の方まで検討エリアを広げて、千代田区の庶民的な物件を探すのもありかもですね |
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| No.1608 |
だいぶ出来上がってきましたね。存在感あっていい感じでした。やっぱり三越まで近いと思いました。カバーが外れた時、どんな感じかなぁ。
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| No.1609 |
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| No.1610 |
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| No.1611 |
昨年モデルルーム見せて貰って再検討はじめたけどミスティ無かったのか
10年前でも付いているから当たり前だと思って確認不足はこちらのミスだった でもそこケチる三井の意図がわからないなぁ ミストサウナはコストも手入れも簡単で気持ち良いから家族で気に入ってるだけに残念 |
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| No.1612 |
10年築の中古を買えば
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| No.1613 |
10年築ってなんだろう
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| No.1614 |
2010年築
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| No.1615 |
別に信じてないけど、沖式の儲かる確率が89%になったね。
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| No.1616 |
なんで中古の話出てるのかわからない
10年前の物件でさえ標準の設備がここに付いてない コストダウンしすぎって話だろ |
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| No.1617 |
早く値引き始めないかな?
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| No.1618 |
10年前の物件がいいなら、それを買えばいいじゃないかって話
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| No.1619 |
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| No.1620 |
買って後悔してる人いそう
必死すぎるわ |
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| No.1621 |
日本橋小舟町郵便局の隣ってナニが建つの？
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| No.1622 |
賃貸マンション
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| No.1623 |
Ｆタイプ売れないね。北側に何か建つ（可能性が懸念されている）のかな。
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| No.1624 |
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| No.1625 |
北側の土地のみなら、せいぜい７～８階くらいでしょうね。
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| No.1626 |
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| No.1627 |
建物の容積率緩和措置がなくなり、せいぜい6階ぐらいまでじゃないでしょうか。
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| No.1628 |
外観のデザインを見ておりますが、エントランス前にトクサを植栽するマンションはかなり珍しいと感じます。
昔住んでいた家の敷地に生えていたので馴染みがありますが、観賞用として坪庭に植えられていたそうですね。 マンションの和のイメージにぴったりな植物ですが、繁殖力が強いので管理には気をつけなければいけないかもしれません。 |
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| No.1629 |
在庫はけないね。
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| No.1630 |
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| No.1631 |
がんばれ三井不動産レジデンシャル！！
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| No.1632 |
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| No.1633 |
>>1632 通りがかりさん
ほとんどの部屋が1億以上のマンションで9割以上売れてるんですね。。すごい |
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| No.1634 |
素直にすごいですよね。
居住性の高さ（機能性の高さや開口部の多さなど）、というのがここは大きなポイントだと思いました。 普通に気持ちよく暮らせるのは大切です。 自分で住むにしても、他人に貸すにしても…。 あとこの場所だと無理なくどの駅にもものすごく近いのが大きいでしょうね。 |
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| No.1635 |
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| No.1636 |
竣工売りになれば値下げ祭りの始まりですね！三井はわかりやすく下げますからね！買おうしてる人は今は我慢した方が良いですよ！
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| No.1637 |
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| No.1638 |
増税あるのに値下げ？
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| No.1639 |
マンマニさんが日本橋橘町の記事書いてるけど、三越前が誉められてるね。
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| No.1640 |
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| No.1641 |
引渡しまであと4ヶ月。外観の全容がもう少しで見れますね。
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| No.1642 |
最近のマンションでは、ここが一番好きですね。首都高地下化や周辺のファミリーマンション建設でだいぶ雰囲気変わってくるでしょう。オーケーストアが来る話もあり、便利になりそうだし。
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| No.1643 |
少しずつ上階が見えてきてますね
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| No.1644 |
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| No.1645 |
北側はシートが取れていますよ
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| No.1646 |
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| No.1647 |
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| No.1648 |
OKストアは安いから、ローン返済中は
大活躍するスーパー。 |
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| No.1649 |
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| No.1650 |
OKストアは日常使いにはちょっと遠いかな？という気がします。
私てきには日常使いは徒歩3分なので あと日本橋橘町ってどこ？ 今はそんな地名ありませんが |
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| No.1651 |
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| No.1652 |
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| No.1653 |
>>1652 通りがかりさん
あれ？もっと白いのかと思った。ちょっと安っぽいね。 |
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| No.1654 |
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| No.1655 |
>>1640 匿名さん
三井も三菱も値下げするときはしますよ。竣工後1年とか経ったやつとかがメインですが。 どちらも日本橋界隈の都心立地ならそう値下げしないので、期待しちゃいけません。。(法人割引や予定価格からの1期売出し価格の引き下げはありますが) |
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| No.1656 |
違うエリアのOK近所に住んでいますが、皆さん車や自転車で買いに来てますよ。OK渋滞が出来るぐらい。
ここから久松小なら自転車で充分に日常使いでしょう。 |
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| No.1657 |
>>1649 検討板ユーザーさん 人形町大通りを越えて清洲橋通り近くまで行きますので、このマンションに買い物荷物ありで徒歩は結構頑張らないとです。自転車ならすぐですけどね。堀留だとマルマンストア使う人が多いと思いますが、すごく近くではないですね。
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| No.1658 |
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| No.1659 |
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| No.1661 |
[前レスおよび本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]
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| No.1662 |
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| No.1663 |
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| No.1664 |
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| No.1665 |
正面は仮囲いのままだよ
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| No.1666 |
東側もカバーが外れてきました下手くそな写真ですが。。
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| No.1667 |
実物は良い雰囲気でしたよ。
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| No.1668 |
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| No.1669 |
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| No.1670 |
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| No.1671 |
重厚感ある！
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| No.1672 |
もうここまで出来てるんだ。
近くのプラウド三越前、ブリリア三越前（2016年築）と外観を比較してこようかな。 |
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| No.1673 |
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| No.1674 |
素敵ですね。買える資金力のある方羨ましいなぁ
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| No.1675 |
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| No.1676 |
微妙な色に見えるけど・・ 実物は良くみえるんでしょうか・・
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| No.1677 |
>>1676 匿名さん
検討してるならモデルルームからさほど遠くないから見に行けばいいんじゃない？ 買う人、買いたい人が微妙な色なら困るだろうけど買わない人にとっては何色だろうと問題ないでしょ 個人的にはCGの色よりいいと思う |
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| No.1678 |
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| No.1679 |
南側から
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| No.1680 |
コレド室町、三井タワーをバックに。
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| No.1681 |
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| No.1682 |
>>1676 匿名さん
買えないでしょ？ |
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| No.1683 |
>>1680 匿名さん
めちゃくちゃお洒落！ |
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| No.1684 |
三井不動産関係のビルが並んでいますが、色彩やデザインに統一感がありますね。
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| No.1685 |
いい感じですね。前面道路の電線地中下とインターロッキングはいつ頃完成かご存じの方いらっしゃいますでしょうか？
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| No.1686 |
格好いい！！！
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| No.1687 |
コンラッドもやるね！
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| No.1688 |
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| No.1689 |
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| No.1690 |
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| No.1691 |
かっこいいですねー
ご近所なので頻繁に訪れて迷ってます。 皆さんはどこら辺の地域からこのマンション狙っている、或いは購入されましたか？ 参考にさせていただければと。 
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| No.1692 |
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| No.1693 | ||
| No.1694 |
都心でも車使いますけどね？
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| No.1695 |
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| No.1696 |
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| No.1697 |
大きな窓はダイレクトウィンドウなので専門業者さんに定期的にやってもらえるのがいいですね。
通常、個人で頼むと高いので。 ただ、プライバシーが丸見えなので、レースカーテンは必須ですが。 |
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| No.1698 |
店舗は何になるんですかね？この雰囲気で。
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| No.1699 |
店舗は、クリニック系だろうね。
ここら辺の近隣見る限り足りないのは そんな所。 |
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| No.1700 |
５階のFが売れて残り３戸ですね。完成までには完売でしょうね。
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| No.1701 |
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| No.1702 |
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| No.1703 |
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| No.1704 |
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| No.1705 |
覆いも取れて竣工間近、竣工売れ残りは確定か。
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| No.1706 |
残り3戸で竣工前に完売という意見と、売れ残り確定という意見が出てますね。私は竣工前に完売すると思います。なんとなく。
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| No.1707 |
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| No.1708 |
>>1707 通りがかりさん
ほぼ１億の部屋より1億何千万の部屋が大半ですしね。みなさん本当にすごいです。 |
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| No.1709 |
いわゆる億ションだもんねー
買える人は素直にすごいですよ。 1番安くても9000万代？ |
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| No.1710 |
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| No.1711 |
価値あるものなら高くても払いますけどね |
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| No.1712 |
>>1708 匿名さん
1億円以下のお部屋は全部で7部屋だっと思います。9900万のお部屋も含めての数字ですから、支払いで1億円以下のお部屋は５区僅かでした。そう考えますと、すごく売れてると言えますよね。 |
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| No.1713 |
一番近い大型スーパー（イオン・イトーヨーカドー・西友…）はどこですか。
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| No.1714 |
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| No.1715 |
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| No.1716 |
1713さんへ
浜町住みですが車で東雲のイオンか木場のヨーカ堂へ行きます。 |
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| No.1717 |
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| No.1718 |
南側も上層階から覆いがとれてきましたね。
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| No.1719 |
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| No.1720 |
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| No.1721 |
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| No.1722 |
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| No.1723 |
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| No.1724 |
頼むからそろそろ完売してくれよ～！！
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| No.1725 |
値引きすれば完売するよ
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| No.1726 | ||
| No.1727 |
いい加減誰かテナントの情報ないの？
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| No.1728 |
折角良い雰囲気の仕上がりになってるのに、裏側のダクトが最悪ですね。店舗の飲食店用でしょうか？
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| No.1729 |
全て覆いとれましたね。いい感じ。
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| No.1730 |
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| No.1731 |
いやー
小石川と迷ったけどこっちにして正解だったわ あっちは最近になってようやくドボン具合が知れ渡り始めたから、危ないとこでスルーできたのは俺の運が良かったとしか言えんわな COREDOを普段使いする羨望の生活、たのしみです^ ^^ ^ |
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| No.1732 |
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| No.1733 |
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| No.1734 |
COREDOを普段使いする勝ち組マンション。
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| No.1735 |
最寄り小伝馬やん
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| No.1736 |
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| No.1737 |
小石川の無理ポジお上りさんはどのスレでも嫌われてますね。
主張と文体がいつも同じですから、間違えようがないくらいです。 |
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| No.1738 |
三越前の出口、昭和通り超えて作れないかな
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| No.1739 |
作れない
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| No.1740 |
竣工後売れ残り販売マンション確定。
又はお膝元日本橋で恥を避けたい三井がギリギリで業者へ下ろしてカタチだけでも完売にするか？ |
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| No.1741 |
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| No.1742 |
カッコいいなぁ、ここ。
どっかの吹き付けタワマンとは 大違いだは。 |
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| No.1743 |
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| No.1744 |
最上階の3億近い部屋、売れたんですか？？
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| No.1745 |
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| No.1746 |
見た目素敵なんですが小伝馬町という住所と地域が、、
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| No.1747 |
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| No.1749 |
小舟町やろ？
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| No.1751 |
今日見てきたけど、ほんまに雰囲気ええな。
エントランスの感じはイメージ通りやったからあとはテナントだけやな。 |
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| No.1752 |
[No.1748から本レスは、情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.1753 |
Ｆが売れましたね。
あと2戸。 |
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| No.1754 |
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| No.1755 |
後は1階、2階のテナントがどうなるかが心配ですが、そろそろ引っ越し抽選ですね。
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| No.1756 |
外観も見えるようになり、一際カッコいい物件だと思いました。目の前の通りも綺麗になるみたいだし凄く良い物件ですね?。
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| No.1757 |
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| No.1758 |
正面の広い一方通行以外は、電線の地中化の予定はないようです。
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| No.1759 |
テナントも決まったようですね。
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| No.1760 |
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| No.1761 |
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| No.1762 |
店舗1、2ともに保育所で2020年開業予定とのことです。
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| No.1763 |
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| No.1764 |
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| No.1765 |
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| No.1766 |
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| No.1767 |
クリニックが良かった…
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| No.1768 |
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| No.1769 |
本当のようですね。この場合、マンション価値的にはどうなんでしょうか？プラスでもマイナスでもない感じでしょうか。
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| No.1770 |
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| No.1771 |
そもそもここは閑静な住宅街でもあるまいし、園庭もないですから、大丈夫でしょう。匂いの出る店よりまし…と思いたいです。
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| No.1772 |
保育園は決定なんですか？
ソースはどこですか？ |
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| No.1773 |
保育園とか住民にとって何のプラスにもならないんじゃないの。
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| No.1774 |
保育園について中央区議会の過去ログを眺めたが、言及された痕跡が見当たらない。区立園じゃないからだろうか。
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| No.1775 | ||
| No.1776 |
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| No.1777 |
自然派のミニスーパーがよかったです。
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| No.1778 | ||
| No.1779 |
>>1776 匿名さん
ネットで検索すれば"一般的に"保育園が嫌悪施設であると理解できると思いますけど。 それよりも他の投稿者を自分の尺度で民度が低いと責める方が言い過ぎかと。 https://info-mansion.com/buy/keno-shisetsu |
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| No.1780 |
言い過ぎじゃないと思う。確かに民度が低い。
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| No.1781 |
少子高齢化が止まらない原因は民度にあります。
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| No.1782 |
マンションに保育園があると、朝夕は送り迎えのママチャリで周辺が埋め尽くされます。
億ションでは通常見ることのない光景ですが、人形町二丁目のように焼肉屋でないだけマシと捉えるかでしょうか。 |
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| No.1783 |
やはり下駄履きマンションだとリスクありますね
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| No.1784 |
リスクでしかないですね。
同じく下駄履きのPH市ヶ谷は大丈夫でしょうか。江戸川橋には肉屋さんを履いたマンションもありますが... |
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| No.1785 |
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| No.1786 |
>>1775 職人さん
保育料高そう。本当にここなの？ |
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| No.1787 |
>>1785 通りがかりさん
保育園、学校、大病院、消防、警察 これらは意外かもしれませんが居住する上では嫌悪施設になります。 自分が居住する場合、綺麗事は言っていられません。 静かに生活したいので、騒音の影響がある嫌悪施設は極力排除したい。当然のことです。 自分の考えと相容れない他人を民度が低いと言い切るなんて大変素敵な教育を受けてこられたんでしょうね。その慈愛に満ちた心で保育園の騒音も受け止められると良いですね。 |
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| No.1788 |
幼稚園なら夜７時ころには降園おわってるでしょ？
自分は、下手に飲食が入るより良かったなと思ってる。 気になるのは、見た目が物件の雰囲気に合うかどうかかな。 |
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| No.1789 |
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| No.1790 |
下駄履きマンションになってる時点で、何が入ろうが文句言えないですね。
むしろ店舗が入ってなければ、もっと坪単価高かったかと思うと恐ろしい。 三井は相当高値で土地取得したのでしょうね。 |
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| No.1791 |
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| No.1792 |
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| No.1793 |
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| No.1794 |
>>1792 通りがかりさん
案内が来た法人のスクール外観見る限りは動物のイラストや丸文字看板ではないですけどね。 自転車も送迎時のみなら長時間ってわけではないし大丈夫でしょう。 と、ポジティブに考えてますがどうなることやら。 |
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| No.1795 |
確定なのでしょうか？
水面下で打合せを進めていながら何も言わない(言えない)というのもあるかも知れませんが、営業の方はスーパーやカフェなどが入れば良いな！と言ってました。 それは分かっていながらそのような発言をしていたのでしょうか。住民の意向で変更はできないのでしょうか？ |
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| No.1796 |
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| No.1797 |
>>1795 名無しさん
担当の営業さんは保育所、クリニックが候補ですと言ってました。 営業さんによって言う事違うのは謎ですが、 スーパーやカフェより保育所の方が良いと個人的には思います。 住民の意向で変更は無理だと思います。 予定は変更になる可能性があるみたいなので祈るしかないのでは？ |
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| No.1798 |
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| No.1799 |
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| No.1800 |
しかしまあ、１ミリも住人の便に資さない施設が入るとはなあ‥‥
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| No.1801 |
反対運動するのは勝手ですが、下駄履きマンション買った以上は何が入っても仕方ないでしょう。
飲食入れば害虫出るし、何が入っても万人に良い施設なんてない。 |
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| No.1802 |
入居予定者です。
正直とてもホッとしました。 飲食は衛生問題、火事など様々なトラブルリスクありますし、スーパーがあったら便利だなとは思いますが、やはり衛生問題の懸念ありますし。 マンションのある通りは江戸時代は薬問屋街で、今も薬品や化学品系のオフィスがポツポツと立ち並ぶ、割と味気ない無機質な通りです。 お子さんやその若いお母さん達が行き来してくれればマンション周辺にも活気が出ますし、私は良いと思いますけど。 駐輪や騒音の問題などは様子を見ながら話し合えば良いこと。お互い良い関係を築いて、良いマンションにしていきたいものです。 |
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| No.1803 |
>>1799 通りがかりさん
反対運動するなら、民間だし保育園の経営に直接働きかけるしかないような気がします。 三井に言ったところで意味なさそう。 ここは子育て世代じゃなくお金持ちの夫婦2人が多いのかな？ |
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| No.1804 |
まずは外観問題だけでも、入居前に相談したいですね。伝統的な意匠とうたっているのに、明るいオレンジ色の「さくら」看板がガラス一面だと、黄色のホテルとでぐちゃぐちゃです。これで完売は無くなりましたね。2日の内覧会ではしっかり要望出した方が良いでしょう。騒音と自転車は、追い追いですね。
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| No.1805 |
>>1804 通りがかりさん
内覧会は8月ですね、すいません。担当の方と話しましたが、保育園は決定、三井側も意匠、騒音、自転車などは先方と相談中らしいです。まぁ、納得はしました。とりあえず、保育園側の窓口を教えてもらい意匠の方向性確認と要望をしてみるつもりです。まだ時間もありますし。 |
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| No.1806 |
書き込みがキモくてキモくて…。住民の民度がすごく心配なんだけど。保育園よりそっちの方が気がかりだわ。
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| No.1807 |
>>1806 マンション検討中さん
何がキモいのでしょうか？ 保育園という嫌悪施設がマンション内にできることで、住民が頭を抱えている。どこでも見られる光景です。 保育園が神聖なものとかいう偽善的な考え方を押し付けるのはやめて下さい。 |
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| No.1808 |
余裕がなさ過ぎなんだよ。イッパイイッパイで買ったんでしょ？最上階の部屋買った人はそんなこと思ってないと思うよ。身の丈に合ってないんだよこの物件が。
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| No.1809 |
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| No.1810 |
そこまで気にする人は、そもそもゲタ履きマンションなんて買っちゃダメですよ。。。
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| No.1811 |
飲食店なら良かった？コンビニなら良かった？美容室なら良かった？人それぞれだね。
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| No.1812 |
下駄履きって言うけど、今のトレンドは複合ビルの方が高級だと思う。港区の高級レジデンスはみな低層階に飲食店やスーパーが入ってる。六本木ヒルズ、東京ミッドタウン、虎ノ門ヒルズ、六本木東京クラブレジデンス、愛宕グリーンヒルズ、パークコート麻布十番タワー、高輪ザレジデンスなど。
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| No.1813 |
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| No.1814 |
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| No.1815 |
下駄履きコンビニだけはくそだけどなｗ |
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| No.1816 |
>>1813
そうですね。 大規模再開発のようなところで商業とレジが同居しているのであればその開発全体の評価で物件の位置づけが決まるけれども、こういう単発の１物件で下階に商業が入る形態では害のほうが多い印象だね。 |
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| No.1817 |
50戸、100戸という規模であれば物件の中に商業施設など無いほうが断然良いでしょ。そのうえで、商業施設は近隣に豊富にあるというのが一番です。
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| No.1818 |
ここは契約じゃない人の書き込みばかりですよ。
入居前に反対運動だ、意匠がどうだと言ってる人は成りすまし。嫌悪施設連呼の人も成りすまし。契約者は何がいつ開業予定か案内来て静観してます。 皆さん騙されないように。 |
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| No.1819 |
>>1818 匿名さん
意匠の話をしてる私は、契約者ですよ。クリニックが良かったけど、保育園も反対まではしてません。でも、明るいオレンジのシールとかが嫌なだけです。販売コンセプトと違うから。外観のミバエまではマンション販売側の責任として、最後まで交渉してもらうべきです。皆さんも三井の担当者に伝えて下さい。 |
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| No.1820 |
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| No.1821 |
保育園を反対されている方は何が一番嫌なのでしょうか？
騒音？外観？自転車？ 私は少なくとも変な人が立ち入らないでしょうから、そこは安心ですが、やはり外観は気になります。オレンジの看板はやめてほしいです。 |
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| No.1822 |
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| No.1823 |
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| No.1824 |
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| No.1825 |
別に変な保育園な訳でも無さそうだし、保育園の入居阻止って決定してたら無理なのでは？
それに変に夜中まで煌々とした看板出るよりいい気がしますけどね。。。 出来るなら物件に合わせた色で看板出してくれたらありがたいけど。 |
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| No.1826 |
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| No.1827 |
すでに保育園は決定しているので、そこを反対するのは難しいと思います。
外観を損ねないような看板、外観を保って欲しいと要望するのはどうですか？ |
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| No.1828 |
>>1827 通りがかりさん
賛成です。 騒音は住んでみなければ分かりませんし、駐輪スペースと外観デザインを保育園営業前にしっかり取り決めて欲しいと思います。 三井のデベとしての責任ももちろんありますが当てに出来ません。 幸い、開業までまだ時間があるようなので管理組合が発足次第すぐに動き出せばなんとかなる気はします。 |
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| No.1829 |
万一保育園となるのであれば、違法駐輪はこまめに保育園に苦情を申し立てましょう。あわせて警察に連絡するようにすればより効果的だと思います。居づらい環境を作って合法的に追い出す方法もあります。
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| No.1830 |
胡散臭いですよ。契約者・住民スレで部屋番号つきで投稿したらいかがですか。
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| No.1831 |
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| No.1832 |
この辺りであれば比較的所得の高いご家庭が利用されるので、
モラルのある方 もしくは (利用者としての)権利意識の高い方 が多いと思います。 後者だとちょっと大変かもですね。警察とかに対しても小難しいこと言ってあんまり聞かなさそう。前者であることを期待しましょう。 |
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| No.1833 |
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| No.1834 |
>>1833 通りがかりさん
①防音面について 床材は防音機能が備わったものを使用致します。現在１３校運営をしておりますが、これまでに園児の声でのご指摘というのは近隣住民および、同じベル内のテナント様より特段いただいたことはございません。 ②駐輪について 自転車は明確な規則自体は存在しませんが、駐輪スペースがないため、前の歩道に駐輪することは禁止と入園時に伝え、入園後も管理徹底してまいります。 ③看板について 三井レジデンシャル社ともマンションの外観を損ねない外観にするとお約束しております。現段階ではまだ案ができあがっておりませんが、ロゴと園名を記載し、色合いは三井レジデンシャル社にご相談させていただく予定です。 早い方がいいので、以上、確認して貰いました。保育園決定は覆らないでしょうし、ここまでしっかりとした先なら、個人的には納得しましたよ。 ただ、③については、これまでのような明るいオレンジではなく、深めの茶色系、単純なシールではなく、重厚感のあるタイルの様なマンションの外壁にあったもの、また「さくら」といった大きな平仮名の文字などは避けて欲しい旨を伝えました。あと事前に確認したい旨も。まぁ、一旦待ちます。 |
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| No.1835 |
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| No.1836 |
保育園のデザインまで口出しするの？？
そんなにこちらのマンションは、凄いの？ |
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| No.1837 |
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| No.1838 |
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| No.1839 |
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| No.1840 |
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| No.1841 |
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| No.1842 |
住人、なんか、怖！
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| No.1843 |
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| No.1844 |
確かに、ちょっと怖いわ・・
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| No.1845 | ||
| No.1846 |
一億以上払って、これからも管理費払い続けるマンションの外観にこだわるのは別に変なことじゃないと思う。
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| No.1847 |
少子高齢化のこの世の中…
私、約束します！ きっとこの世の中をなんとかすると！ |
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| No.1848 |
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| No.1849 |
>>1847 マンション検討中さん
難しい事もあるかと思いますが、信じたいます！ |
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| No.1850 |
増税前の駆け込み考えてます。
こちらの掲示板の雰囲気は少し 残念ですね。 値引きはどこまでいけるでしょうか？ |
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| No.1851 |
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| No.1852 |
無益な争いはやめて、有意義な時間にしましょう。
保育所が嫌悪施設という事は認識しましたが、 直接的にマイナスはあまりないかと思います。 この地域に入る保育所が防音対策を怠るとは思えませんし、例え3階だとしても実生活に 影響は出ないのでは？ もちろん、営業さんへの念押しはするべきかと。 本当に購入者の方なのであれば、 こんな所で保育所＝ネガティブなイメージや、 反対運動をする住民がいる嫌なイメージなどを この掲示板で印象つけるのはメリットないかと 思います。 各々がそれぞれの判断で、三井の営業に対して、立ち退きなのではなく最低限の要望を伝えるのがいいかと思います。 わかったか？ |
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| No.1853 |
保育所あっても普通に働いてる世帯ならさほど気にならないのでは？
仕事行った後と帰ってくる前が人が多くなるだけ、日中はいないから騒がれても気にならない、 土日は休みでしょう。 マンションと同じビルに入る施設としてはちょっと意外ですが。 |
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| No.1854 |
飲食が入らなかっただけでも良いと思います。
そもそも、入るテナントを気にするようなら、下駄履きマンションは避けるべきかと思いますよ。 |
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| No.1855 |
お受験保育園ですよね？
ナーサリーみたいな。 |
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| No.1856 |
中央区には子育て世代も多く待機児童もいるので、ニーズがあるのだと思います。確かに英才教育などをおこなう保育園ですので、お行儀のよい子が多いものと願っております。
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| No.1857 |
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| No.1858 |
だから、あんたの初心者マークをなんとかしてくれ
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| No.1859 |
保育所は、園によって雰囲気違いますから何とも言えないですよね。
園庭がないなら、お散歩として園外に行きますし、問題は保護者の路駐や井戸端会議くらいなのかなと考えています。朝や夜の通勤時間にかちあうことはあっても、園外まで叫び声が聞こえるわけでもないでしょうし、夜中は営業していないのでいいのかなと思います。 聞きたいのは、お買い物はみなさんどこに行かれるのかなということで、まいばすけっとでしょうか。デイリーヤマザキはコンビニですよね。コレド室町や日本橋三越は毎日の食材には高級すぎる気もしますし、スーパーはどこがいいのかと思っています。 9月に入居できるのでギリギリ消費税が上がる前にいけそうなマンションなんですね。 億、超えているので8％と10％の違いがかなり違い、節税効果が狙えますね。 |
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| No.1860 |
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| No.1861 |
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| No.1862 |
近隣居住の者ですが、普段の買い物はマルエツプチ・まいばすけっと・ハナマサ
ちょっと遠いですが車か自転車で浜町のピーコック 月１回くらい車で木場のイトーヨーカドーなどを利用しています。 重いものはネットスーパー もちろん三越・高島屋・大丸も大いに活用しています。 |
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| No.1863 |
専らデパートの配送サービス
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| No.1864 |
昭和通り渡った所にマルエツプチがあります
東日本橋のマルマンストア、浜町のピーコックがこの辺だと大きめかなぁ |
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| No.1865 |
成城石井かなぁ
浜町まで行かなくちゃだけど |
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| No.1866 |
やっぱり日常生活送るには不便な場所ですね
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| No.1867 |
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| No.1868 |
成城石井なら小伝馬町にあるよ
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| No.1869 |
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| No.1870 |
現地見てきたけどイメージと全然違った
凄まじい雑居ビル臭。あふれ出るこれじゃない感。 どうしてこうなった？ |
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| No.1871 |
>>1870 検討板ユーザーさん
周りのビルが雑居ビルなので相当高級な作りにしないと引きづられて雑居ビルのように見えますね。 立地が便利なので選びましたがゴミゴミしてるのは目を瞑るつもりです。 見た目もう少し高級感がある感じにして欲しかったなぁ |
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| No.1872 |
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| No.1873 |
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| No.1874 |
スーパーホテルがあの辺の雰囲気をぶち壊しているんだと思う
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| No.1875 |
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| No.1876 |
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| No.1877 |
スーパーホテルプレミアという上位ラインがあるようなので、ブランド変更の要請を皆んなでしませんか？
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| No.1878 |
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| No.1879 |
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| No.1880 |
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| No.1881 |
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| No.1882 |
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| No.1883 |
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| No.1884 |
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| No.1885 |
近くにOKストアが出来るという噂は本当でしょうか？
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| No.1886 |
1階の保育園は認可外ですかね？
同じ敷地内で便利だから行かせたいな。 |
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| No.1887 |
ってか、パークコートやパークマンションではなく、パークホームズですからね。。
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| No.1888 |
最近のパークコートも残念ですが下駄履きとは言えまさか保育園とは思わなかったです
御幸通りの暴走ママチャリが移転してくるのでしょうか |
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| No.1889 |
家賃は高いでしょうから月謝はかなり高い保育園でしょう。近くのオフィースの共稼ぎの子供が対象ではないでしょうか。
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| No.1890 |
＞＞1888 マンション検討中さん
不動産業だけど、他のマンションシリーズとパークコートの間には資産性において大きな隔たりがあるのが事実。最近のパークコートは云々ってしたり顔で語りたがる人が多いことからも、大きな羨望や期待を浴びているのが分かる。 買いたくてしょうがないけどパークホームズやらパークシティーで妥協せざるを得なかった鬱憤を匿名掲示板で晴らさずにはいられないってことなんだけど、後ろ向きにも程があるんじゃないかね。 |
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| No.1891 |
パークホームズですが、一つ売れてあと最後の一つになりましたね。
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| No.1892 |
皆さん、どこからの転居ですか？
私は、赤坂です。 |
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| No.1893 |
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| No.1894 |
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| No.1895 |
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| No.1896 |
文京区とかもそうだけど、坂が多いのは地味につらい
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| No.1897 |
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| No.1898 |
＞＞1897 マンション検討中さん
なにが面白いのか全くわからないけど、こういう自称マンション通みたいなのって現実(現在の市況)から逃避しながら理想(高仕様、プレミアム立地)だけ追いかけて結局買わない(買えない)マンション難民によくいるタイプ。 検討にあたっての参考にもならない独り言ならSNSへどうぞ。 |
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| No.1899 |
自称不動産業が何言ってるんだか
本物はこんな書き込みしないよね |
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| No.1900 |
ほぼ完成しておりました?
南西側から撮影。 
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| No.1901 |
こちらは南東側から。
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| No.1902 |
コレド側からの撮影。
この猛暑の中、工事してくださった関係者の皆様に心から感謝です。 
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| No.1903 |
布団は干せそう！
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| No.1904 |
スカイツリーも良く見えそう。
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| No.1905 |
パークホームズ、って感じだね
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| No.1906 |
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| No.1907 |
たしかに、パークホームズ 感がごいすーです
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| No.1908 |
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| No.1909 |
雑居ビル街に良く馴染んだマンションで素敵だと思いますよ
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| No.1910 |
確かにパークコートとは雰囲気や意匠が異なりますね。タワーは基壇部だけ気合い入れて上モノは大したことありませんが、低層～中層までのパークコートは感動を与えられる何かを纏っています。
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| No.1911 |
やっぱり、パークホームズなんだろね
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| No.1912 |
そうですね。可もなく不可もなくで特徴無い感じが正にパークホームズ です。
ほぼ全戸億超えでこれかという残念感はあります。 |
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| No.1913 |
億超えなら、さぞかし素晴らしい眺望なんでしょうね！
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| No.1914 |
エレベータは速度早いタイプですね。内廊下はカーペット仕様でしょうか？イメージ図ないのが気になりました。
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| No.1915 |
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| No.1916 |
ここ半年ぶりくらいに掲示板みたら、下駄履きに保育園とか。重説レベルの事項が後だしとか契約者が可哀想だな。キャンセルすると手付金戻って来ないんでしょうし。
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| No.1917 |
マンションに保育園が併設されるの？
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| No.1918 |
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| No.1919 |
ちゃんと部屋の中が見えにくいガラスになっていそうですね。その分、スーパーホテルが綺麗に反射してしまっていますが…高級感はあります。オフィスみたいですね。エントランスが少し寂しいかな。ただ、住んだら満足度は高そう。
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| No.1920 |
内覧会が近づいてきましたね。
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| No.1921 |
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| No.1922 |
定年を迎えているため保育園の件、懸念があります。
朝夕の送り迎えによる周辺の混雑、に中の子供の声など悩まされることにならないといいのですが。 保育園が入ることがわかっていたらここは選ばなかったでしょうね |
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| No.1923 |
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| No.1924 |
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| No.1925 |
住環境、資産価値として見るとマイナスかも知れませんが、小さいお子さんをお持ちの周辺住民から感謝されるマンションになるということでいいじゃないですか。そう思って納得しましょう。
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| No.1926 |
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| No.1927 |
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| No.1928 |
管理集会は無理でしょう…
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| No.1929 |
三越前徒歩圏のマンションがこんなに安く買えたんだからこれくらい良くない？
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| No.1930 |
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| No.1931 |
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| No.1932 |
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| No.1933 |
もうこうなってしまったら、マンションの資産価値ばかり気にしていてもただ気が滅入るばかりですよ。。。
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| No.1934 |
ひっくるめて、パークホームズ、なんでょうね
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| No.1935 |
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| No.1936 |
庶民的な明るさがあって それはそれで良いんじゃないの～
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| No.1937 |
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| No.1938 |
保育園でしょ 資産価値としてはマイナスでしょうが
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| No.1939 |
子供の賑わいを守る施設が、なぜマイナスなのか
人間として、考えるが良い |
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| No.1940 |
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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| No.1942 |
料金を高額に設定して溜め込んだ貯金やら若者からむしり取った年金やらをつぎ込んでもらって、マナーの悪い利用者は退去してもらって、施設で健気に働く若い介護士さんたちの給料と地位が上がるような介護施設ならまだ良いですが、それでもマンションのテナントで入るのは嫌ですね。
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| No.1943 |
[No.1941と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.1944 |
なんか随分ちんけで安っぽい雰囲気になってきましたね。とても残念。
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| No.1945 |
最近は都内の新築マンションは減っていますし、売れ行きも良くない状況です。それにもかかわらず、お互いに足の引っ張り合いはやめた方がいいと思いますが・・・・
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| No.1946 |
もともと下駄履きマンションと分かって購入した訳だし、その上で価値下がると判断したなら、あとは手付放棄キャンセルが安いか、このまま住んで資産価値下がる方がマシなのかの選択ですね。
個人的には、売れ行きなどをみると、中古売却の際は苦労はしそうだが大損はない気がしますが。 |
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| No.1947 |
まだカフェとかのほうがマシだった。
送迎の電チャリうじゃうじゃを想像するだけで萎える・・・ |
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| No.1948 |
送迎の自転車置場はどこになるのでしょうかね？
認可じゃないから、小規模保育園だし騒音とかは心配しなくていいのでは？ |
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| No.1949 |
インターネット利用料が今時としては高いなあ
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| No.1950 |
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| No.1951 |
>>1948 匿名さん 工事の進捗を見ている限り、保育園用の駐輪スペースはなさそうですので、マンション前にちょっと置くのではないかなと思います。マンション向かいの保健センターにも区の保育園が入っていて、朝夕送迎されてますが、地域で騒音問題になってはいないです。保健センターは中庭が通り抜けできる公園になっていること、小舟町は住んでいる人自体少ないこともあるかもしれませんが。。
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| No.1952 |
>>1951 近隣住民さん
1833で以下の通り、保育園側に確認してますよ。 ②駐輪について 自転車は明確な規則自体は存在しませんが、駐輪スペースがないため、前の歩道に駐輪することは禁止と入園時に伝え、入園後も管理徹底してまいります。 |
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| No.1953 |
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| No.1954 |
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| No.1955 |
じゃ、近所のご友人が自転車で来た時、どこに置いてもらうのですか？
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| No.1956 |
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| No.1957 |
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| No.1958 |
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| No.1959 |
https://www.sankeibiz.jp/smp/business/news/190830/bsc1908300500010-s1....
三井不動産が数千億から一兆円かけるプロジェクト発表。 本物件近隣エリアの将来性は底堅いですね。 |
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| No.1960 |
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| No.1961 |
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| No.1962 |
旧日本橋区も含めたGreater 日本橋の一体開発なですね。
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| No.1963 |
保育園入ると一気に安っぽくなっちゃいますね。
郵便局やクリニック、歯科医院などが良いですね。 |
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| No.1964 |
何か施が入ってる時点でちょっと。。不特定多数の人が出入りする施設など、できることなら併設してほしくないのが本音でしょ。
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| No.1965 |
そもそも下駄履きって事は分かってた訳だから、今更言わない方が良いです。
それより、グレーター日本橋の大規模開発で、旧日本橋地区一帯の価値が上がることを期待しましょう。 ただ、どうせ下駄履きならば、人形町駅に近い三井の人形町二丁目の方が良かったかな。 |
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| No.1966 |
>>1965 匿名さん
保育園の責任者、話したけどすごくいい感じだった。 デザインもしっかり検討するし、オレンジ色でなく、 しっかりとマンションの雰囲気にあったものにすると。 その他、相当誠意を感じたよ。期待したい。 最悪揉めたり駄目だったとしても、保育園なら、 設備投資や大型変更ないから、すぐに出ていけるし、後決まるでしょう。 長期契約はいやだけど、飲食店、クリニックや、 土日やってる店より案外いい。複数入るよりも。 |
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| No.1967 |
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| No.1968 |
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| No.1969 |
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| No.1970 |
保育園って嫌悪施設みたいに感じる人も多いから、中古に出したら買い叩かれそうだな。
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| No.1971 |
保育園撤退した後、マクドナルド入ったらウケる
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| No.1972 |
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| No.1973 |
夜に見てきました。
エントランス、大通りに面してないし外観素敵ですし、とてもいいですね。 
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| No.1974 |
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| No.1975 |
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| No.1976 |
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| No.1977 |
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| No.1978 |
保育園、わからないような主張しないデザインを願います。
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| No.1979 |
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| No.1980 |
本当の購入者であれば日本橋エリアが昔から伝統を次世代に渡してきた街だとわかっているので保育園が入ることの意義を良く理解されているのではと思います。
静かな老後を暮らしたい高齢者なら再開発が進む日本橋を選ぶべきないでしょう。静かな生活を望むなら年金を使って温泉旅行でも地方暮らしでもすれば消費が刺激されて日本の役に立ちますよ。 |
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| No.1981 |
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| No.1982 |
店舗
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| No.1983 |
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| No.1984 |
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| No.1985 |
静かな老後、日本橋でも十分過ごせます。
自宅マンションが煩い賑やかなわけではないですから。 地方田舎なんて行ったら、昔ながらの付き合いを強要され、とても静かには暮らせませんよ。それに場所によっては、車が無ければ生活できなくて不便だったりします。 |
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| No.1986 |
墓地に住めばいい。そっちの方は静かだから。
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| No.1987 |
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| No.1988 |
この界隈、静かですよ。特に平日夜と土日は。平日の日中はサラリーマンでそこそこ賑わってる感じ。
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| No.1989 |
保育園があっても良いけど意義は感じないです
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| No.1990 |
マンション住民の子優先の保育園なら○
そうでないなら× でしょう普通は |
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| No.1991 |
意義はわかるけど、よりによってこのマンションに保育園こなくてもなあ。。
人の出入りが多いと汚れるからね。運が悪かった。残念。 |
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| No.1992 |
人の出入りのない店舗を期待してたの？
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| No.1993 |
色んなリスクを考慮して、下駄履きマンション買ったんじゃないのですか？
今更どうのこうの言うのは浅はか。 |
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| No.1994 |
いつもの若葉マークのやつら
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| No.1995 |
確かに…
ココが初めて買うマンションなのかなぁ。 |
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| No.1996 |
初めて買う方が下駄履きのリスク考えなかったのでしょうね
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| No.1997 |
坪500万で三越前のマンション買えたんだからこれくらい文句言うなよって感じですけどね。めちゃ安
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| No.1998 |
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| No.1999 |
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| No.2000 |
最寄駅が人形町駅で2番目が小伝馬町駅、地名は小舟町
なのに三越前のマンションとな |
現在の物件
パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンス
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