レーベン横浜阪東橋BAY’Lに行ってみた − モデルルーム見学記

[たま]

今回、「レーベン横浜阪東橋BAY’L」のモデルルームに11月の月末に行ってきたので、自分の覚書にもなるかと思って、こちらに口コミを投稿しようと思います！

ちなみに私は、長く付き合っていた彼とやっと一緒に住むことになったので、理想の新居を探している、というところなのです。もういい歳なので、新築マンション購入も視野に入れてみました。
一方で、今住んでいる地区に本当に近いこのマンションのチラシが郵便ポストに入っていたので、広さと価格に目がとまって、実際にモデルルームにうかがってみることにしました。

まず、先に分かっている、このマンションの立地や環境について、私は悪くないと思っています。もうこの街に住んでいる私からすると、とても良いと思うのです！
今回の「レーベン横浜阪東橋ＢＡＹ‘Ｌ」、最寄駅であるブルーラインの阪東橋の駅まで、販売側の表記では９分！(あとで写真付きでまた詳しく書きます)
バスの停留所も近くにありますし、高速のＩＣ「阪東橋」も近くにありますし、商店街は近くに横浜橋通り商店街があります。
歩いて３分の距離に横浜市大病院(横浜市立大学付属市民総合医療センター)があり、5分の距離には南区役所。そしてその周りには、隣に中村地区センターがあり、保育園や幼稚園もいくつかあります。
とても利便性の良い環境にあると思います。
ただ、この場所、実は治安があまり良くないと思われやすい場所になります。横浜の人だと、そういう印象がある人もやはりいると思います。実際にモデルルームに行ってみても、営業さんからそういうことを説明されました。
歓楽街、という言葉で説明されていましたが、確かに比較的近く、マンションが建つ予定の場所から、1.5キロくらいのところにはドヤ街で有名(？)な寿町が、1キロくらいには風俗街があります。
だからといって、このマンションが建つ場所が治安が悪いとは思いませんし、むしろ周りは住宅地だったりするので、環境は良いのではないかと思います。

ということが先に分かっている状態で、モデルルームに行ってみました。
価格など細かいことが知りたい！と思ったので。

その後、気を取り直して、天気も良かったので、マンションが出来る予定の現地も見てみました！
まず、モデルルームで説明を受けた時点から気になっていたのが、マンションの目の前にある高速道路です。
担当さんには全然気にならないですよ、と言われていました。

高速道路と反対側にベランダが設計されている部屋などは大丈夫かもしれませんが、しかし近いという事実は変わらないと思うのです。どれくらいの音か気になったので、実際に近い位置に行ってみました。

この写真は南区役所の６階にある、屋上庭園です。高速道路からの距離や、階数はかなり似ていると思います。この目の前の高速は交通量も比較的ある方だと思うので、どれくらいの音がするのか自分の耳で確認することができます。
まぁ、正直に言えば、静かではないですね。
ちなみに、この高速道路は２階建て(？)みたいになっているので、マンションで言う５階くらいの高さになっています。

そして、実際にマンションを建てているところを見に行ってみたのですが、日当たりは、良い部屋と悪い部屋で差が出そうだな、という感想です。

この「レーベン横浜阪東橋BAY’L」、東棟と南棟に別れているような作りになっていて、東棟は敷地の東側にあって、ベランダも東側です。そして南棟は敷地で言えば西側にあって、ベランダが南側になります。
敷地の西側はお隣の建物が近いです。かなり距離が近いですね。

一方東側は道路になっているので、東棟の部屋は全部屋日当たりは良いと思います。
南向きの部屋は、階数と場所によるのではないでしょうか。

隣の建物も６階建てくらいだと思うのですが、建物自体の作りのおかげで、「レーベン横浜阪東橋BAY’L」側の日当たりは増えていると思います。
写真は東側の道路から、南側を撮ったものです。

南側でもＨやＩの部屋は、この隣の建物の影響はかなり少ないんじゃないか、とマンションの周りを一周して思いました。
(あとで全体の間取も写真載せておきます)

ちなみに、実際に「レーベン横浜阪東橋BAY’L」から、ブルーラインの坂東橋の駅まで歩いてみました。
阪東橋の駅では出口４を使いました。

販売側の表記では９分とあったので、もう少しかかるんだろうな、と思ったのですが、意外と１０分かからない、つまり９分で正しい！
京急の黄金町の駅までも１５分かかりませんでした。遠いという感触はあまりなかったので、ブルーラインの吉野町も含めると、３駅利用可と言ってもいいのではないでしょうか。

駅からは大通りではなく、医大通りを通りました。
医大通りは小さい商店街という感じです。
駅と横浜市大病院を繋いでいる道なので、道沿いに小さい病院や薬局もあります。

ちなみに、この近くには横浜橋商店街という商店街もあって、こちらは大きな商店街になります。
横浜エリアでは、けっこう有名な商店街だと思います。
ただ、阪東橋の駅からの道には大きいスーパーがありません。マイバスケットのような小さいスーパーはありますが、駅を超えないと大きいスーパーがないので、自転車などで買いだしに行くことになりそうですね。

また、横浜市大病院も近いのですが、この病院は実は「特定機能病院」なので、初診の患者さんは紹介状がないと、基本的には診てもらえません。ただ、病院自体は近くに沢山ありますし、そこでかかりつけの病院を作っておいて、救急の時にお世話になる、ということなのかもしれません。

他に、営業さんがすごくプッシュしていた点をいくつか。
まず、水がスゴイんだそうです。
「ルイック」プロジェクトというそうですが、部屋の中で使う水が全てミネラルウォーターのようになる「たからの水」というシステムを採用しているそうです。
浄水器でキレイな水にする上に、ミネラルもプラスする水が全ての蛇口からでる、というもので、キッチンの水も、お風呂の水も、トイレの水もミネラルウォーターになるんだそうです。
ちなみに、５００トンの使用毎にフィルター交換が必要になるそうで、それが２万２千円(プラス税)がかかるそうです。大体２年から３年で５００トンくらいの水を使用するでしょうか、これは各家庭によって違うとは思いますが。

また、お風呂についている設備で、マイクロバブルトルネードというものもあるそうです。
エステのように、お風呂に入っていると泡の力で汚れを落としてくれるんだそうです。使った人はとても良いと言っている、そうですよ。

他に、ゲストルームやパーティールーム、キッズルームといった共用施設について、このマンションの設計には入っていません。エントランスホールの横にラウンジがあるくらいです。
共用施設については、このマンションの前に、横浜市の中村地区センターがあるので、それらをうまく使ってもらえれば、と考えているみたいです。
確かに要らないものを付けて価格が上がるよりは、余計な物は作っていない、という考えはとてもいいと思いました！

写真は、現地まで歩いた時のものです。
奥に建設中の「レーベン横浜阪東橋BAY’L」が、手前に中村地区センターが、右手側に少しだけ高速道路が写っています。

他にモデルルームを見ての印象として、キッチンやバスルームの印象は比較的普通でした。
壁紙がインパクト強かったくらいで、機能的な物には悪い印象はありません。
普通のメーカーが入っています。
トイレとバスルームはリクシル、キッチンはタカラスタンダードが入っています。

収納はどの部屋でもウォーキングクローゼットが設計に入っていて、懐の深い収納が印象的でした。
ドアとフローリングのカラーリングが３色用意されているそうですが、部屋によって決まっているそうです。
どの色になるかは、選ぶ部屋次第ということになりますね。

間取りは、マンションによくある田の字型の間取りと、今時？のＹ字型の間取りでAからHまでの8種類になります。
モデルルームになっていたのは、Iという一番西側の部屋でした。

やはり使いやすいのは田の字型の間取りになるでしょうか。
Ｙ字型の方は、キッチンから窓(ベランダ)までの距離が２メーターくらいということが気になりました。少し狭いのでは？と、図面上では感じました。

写真はパンフレットの一番最初に載っていた東棟と南棟の図面です。