ジークレフ池田石橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://ikeda81.jp/index.html
所在地：大阪府池田市荘園2丁目31番1（地番）
交通：阪急宝塚線「石橋」駅徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：78.13m2～90.94m2
売主：神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：神鋼不動産ジークレフサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-12-02 20:16:48
ジークレフ池田石橋ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2017-12-25 12:19:40
削除依頼
今公式サイトに掲載されている間取りを見る限りでは
かなり専有面積をゆったりと取られているのだなというのは伝わってきます 特にその面積は収納面に割り振られているようです。大型収納があるのは特に子供がいる家にとっては大切です。 洋服の数も子供がいるとかなり増えますから、 シーズンオフに締まっておくことができる場所がきっちり確保できるのはよいなぁ。 |
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| No.2 |
by ばいきち君 2018-01-06 00:10:31
周辺環境や間取りや外観の雰囲気は、基本的に良いマンションだと思っているユーザーです。
小さい事ですが一点、気になる事は...、 総戸数81戸に対して、 駐車場は計56台と十分だと思うのですが、 駐輪場が81台って少ないですよね？ 全戸がほぼファミリー向けだと思うので、駐輪場は、戸数×2の162台ぐらいほしいところですね。 (親が一台、子供が一台は所有したいですね) みなさん、どう思われますか？ |
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| No.3 |
by 匿名さん 2018-01-11 19:38:06
駅まで徒歩１０分は遠すぎず、近すぎずの距離ですが、
プラン内容を見ると１室和室があったり、使い勝手が良さそう。 掃除がしやすいフラットなマンションは好みですが 和室がないマンションが多いので、ここは日本人であることを感じさせてくれる いいなマンションだなと思いました。 |
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| No.4 |
by 口コミ知りたいさん 2018-01-15 14:13:06
>>2 ばいきち君さん
本当にそう思います。最終的に自転車があちこちに放置され理事とか役員になった時には頭抱える事案かと思います。 設備や施設に目新しさが全く無く売りが何なのかわかりません。 神戸製鋼グループとして、一刻も早く売却したいだけのように感じます。 分譲と言うより賃貸と言う気持ちで購入すると満足感はあるかと思います。 |
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| No.5 |
by ばいきち君 2018-01-15 18:23:01
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| No.6 |
by ばいきち君 2018-01-15 18:39:47
価格について。
一期販売予定の最高値が4600万のようですが、これがこのマンションの最高値の部屋ですよね？(南向き角部屋6階？) 軽いオプションつけただけでも、物件価格➕諸経費で5000万超えですね！ 資産価値としては低そうな物件だし、 石橋にその需要があるんでしょうかね... 結構高め(強気)の価格設定だと私は思いますが、皆さんは価格について、いかが思われますか？ |
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| No.7 |
by マンション検討中さん 2018-01-15 23:48:07
住宅情報SUUMO見たんですけど物件の事がほとんど載ってません。
周辺の施設やスーパー、梅田の写真とかばかりで参考になりません。 間取りも羊羹切りみたいな感じがするのは私だけでしょうか？ もう少し頑張って欲しい部分でした。 東向きメインですが東向きは洗濯物が「自然乾燥」するのかも心配です。(南向きが少ないのでダメだった場合、東向きで検討する予定) |
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| No.8 |
by 検討板ユーザーさん 2018-01-17 01:40:30
石橋駅からは距離的には10分と記載されているが、途中 信号が2〜3箇所あるので時間的には15分はかかりそうな感じがあります。
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| No.9 |
by 匿名さん 2018-01-19 10:28:06
建物の形状から東向きばかりだと思ってましたが南向きも数戸あるんですね。
前に書かれている通り、洗濯物は東向きだといまいち乾き辛いかもなあ。 夏場は朝から暑くて眩しいというデメリットもありますね。 ただ、ここで南向きと希望するとそれなりのお値段はして来るでしょうから どちらを選ぶかは悩むところではあります。 間取り自体は広めのお部屋も多くて悪くなかったです。 |
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| No.10 |
by マンコミュファンさん 2018-01-20 17:18:15
このマンションの売りは何ですか？
設備、仕様に目新しさが皆無なような気がします。 単にマンション欲しいだけの人には良いかも知れませんが、販売時点で10年以上前から進歩ゼロにしか見えません。 曰く付き土地であり、にも関わらず価格も割安とも言えず… 下町石橋、阪急線路西側の駅から少々距離があるエリアでのマンションならリノベーションマンションの方がましかも知れないですよね。 このマンションの良さを解る方教えてください。 参考にさせていただきます。 |
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| No.11 |
by マンション検討中さん 2018-01-25 17:45:11
モデルルーム見てもときめくものがありませんでした。
ごくごく、ごくごく普通のマンションでした。 個人的にこれに5,000万弱の大金はたくのは正直勿体ない様な気がしました。 阪急宝塚線だと池田駅か豊中駅でないとステータス的にも劣るように感じました。 これが東向き低層階2,000万円台後半～なら納得いくんですけどね。 どこまで売れるのか非常に楽しみです。 ジークレフファンがどれだけいるのか？ それとも神戸製鋼社員販売で売りさばくとかですかね？ 建材は偽装とかなく大丈夫なんですよね？ 東芝や三菱とかと同じで神戸製鋼も大企業だから安心ではなく信用出来ず心配です。 |
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| No.12 |
by マンション検討中さん 2018-01-29 13:11:40
>>8 検討板ユーザーさん
日曜日に駅から歩いてみました。信号は国道ではないから短い間隔で気になりませんでした。 あと、不謹慎かも知れませんが自殺された方の事は、お祓いで本当に大丈夫なのでしょうか？夜、エレベーターとかが怖く感じます。自殺怪奇現象サイトにはマークが付いてました。 |
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| No.13 |
by 匿名さん 2018-02-03 12:06:13
限られたプラン数しかないマンションもおい中で、
ここは、プランの種類が多いと感じたのが第一印象。 各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。 リビングも広く、週末は家族でのんびりと過ごせそうだと感じました。 |
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| No.14 |
by 名無しさん 2018-02-03 13:50:06
大きめ公園が4車線道路向こうなので子どもが遊びに行くときには心配です。ここの掲示板を見ていると書き込みが少なく、モデルルームも人気がなくて不安になります。
お値段なりに食洗、ディスポ、ミストとかとことんコスト削ってました。アルコーブ全く無く、子どもがドアをバンって開けると歩いてる人が間違いなく激突してケガしそうです。図面見たら単身格安ワンルームマンションみたいな廊下側の造りです。小中学校は近くて問題は無さそうです。 |
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| No.15 |
by マンション検討中さん 2018-02-04 15:11:22
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| No.16 |
by 評判気になるさん 2018-02-04 18:58:26
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| No.17 |
by マンション検討中さん 2018-02-05 23:03:00
曰く付きは嫌だな。。。。
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| No.18 |
by 名無しさん 2018-02-05 23:34:45
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| No.19 |
by マンション検討中さん 2018-02-06 08:54:12
一応訳ありになるので、価格を下げてほしいですねー。
予定価格がやはりお高い気がします。 |
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| No.20 |
by 名無しさん 2018-02-06 14:21:10
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| No.21 |
by 通りがかりさん 2018-02-06 14:48:25
白骨化するまで誰も気づかなかったのですから
本懐を遂げて成仏されたのでは。 こんなこと気にする人がいるんですね。 |
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| No.22 |
by 名無しさん 2018-02-06 19:03:50
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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| No.23 |
by マンション検討中さん 2018-02-08 19:29:09
構造や設計、セキュリティーなど詳細はどこを見ればわかりますか？
ホームページ見たのですがわかりません。 間取り数ばかり強調されていて、品質や設備が今ひとつぴんと来なくて。 ネットに載せず、モデルルームで説明と言うことでしょうか。 |
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| No.24 |
by 通りがかりさん 2018-02-09 12:16:34
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| No.25 |
by マンション検討中さん 2018-02-12 08:18:21
>>24 通りがかりさん
モデルルーム行って来ました♪ 時間指定でしたがたまたまなのか両隣のブースには誰も居ませんでした。 もしかすると意外とお部屋は選び放題なのかもしれません。 設備や構造は最低限クリアしているようでした！ 無駄な設備を徹底的に無くし非常にシンプルでした。 室内設備の充実した分譲マンションに住みたい派には物足りないと感じました。 とりあえず住めれば良い方には良いマンションかもしれません。 |
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| No.26 |
by 匿名さん 2018-02-13 10:55:18
エントランスホールや入り口はコンパクトで何もないんですね
この総戸数にしてはソファ等が設置されていないというのは珍しくないですか。 管理室や集会室などもなさそうですが、マンションの管理組合の話し合い等は別の場所で行うのでしょうか？ソファがあるマンションだと、エントランスや集会室などで行われますが、スペースが少ないマンションの場合別に場所を借りて話し合いが行われるのかしら。 その他、駐輪場の台数が少ないのが気になりました。間取りを見るとファミリータイプになっていますが、 そうなると１戸に対し2代以上は駐輪できないときついんじゃないかなと。 |
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| No.27 |
by マンション検討中さん 2018-02-14 11:50:09
>>26 匿名さん
今どき管理人の居ないマンションって珍しくないですか？遠隔でロボット監視するのかしら？ 駅からも少し距離あるし、買い物を考えたら自転車は一家に一台では絶対に無理ではないですか？ とりあえず家の前に置いといたらなんとかなるんでわないですか |
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| No.28 |
by 匿名さん 2018-02-15 19:03:11
ここのマンションのエントランスは公道から奥まっているのがいいですね。
エントランスの出入りを歩行者から見られることが少なくなるのと子供の飛び出しを心配しなくて済む点がいいです。歩車分離なのも安心。 ランドプランも狭い敷地に無理に建設された感じではなく住棟のレイアウトも自然な感じ。 |
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| No.29 |
by マンション検討中さん 2018-02-16 14:21:42
>>28 匿名さん
業者さんですか？ 公道から奥まってないマンションの方が珍しいのでは？ 入居後に揉めそうな事が上にたくさんありますね。 販売にも影響するでしょうから前もって解決してくださいね。 どうにかなるわで購入する輩が泣きをみます。 |
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| No.30 |
by マンション検討中さん 2018-02-18 23:07:19
事件の説明がないのは何故？って感じました。
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| No.31 |
by マンション検討中さん 2018-02-18 23:35:53
>>30 マンション検討中さん
神鋼不は建築前に一旦駐車場にしてたから説明する必要ないでしょ。 しかし、本当にどの家庭も自転車一台のみで大丈夫ですか？軽く考えてたら大変な事になりますよ。 食洗機とか何にも付いてないマンションの割には価格高くないですか？相当売れ残りそうな予感です。 |
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| No.32 |
by マンション検討中さん 2018-02-19 18:47:19
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| No.33 |
by 周辺住民さん 2018-02-23 17:02:57
石橋に住んでいてモデルルームの前もよく通るので気になって覗きにきました。
マンションの中身はちゃんと見てませんがここの環境はいいと思いますよ。 マンション前の道路どころか駅までの途中の大通りも車は少ないし、まわりに広い公園が多い。 値段は高い感じはしますが、面積が広いので室内でゆったり過ごしたい人には良いのでは？ 人気の高い池田と豊中に挟まれてるので石橋が見劣りするのはわかる気がしますけど、梅田までのアクセスはほぼ同じで周辺の環境もあまり変わらない(石橋を贔屓目に見てるのは承知してます^^;)、ずっと住むことを前提に見たら悪くない気もしています。 あと、北側の学校は生徒の声がするかもしれないけど、飛行機等の騒音はまず心配しなくていいと思います。 心配するのは、人によっては骨と、やはり自転車かなぁ。 |
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| No.34 |
by 匿名さん 2018-02-25 15:04:33
ダイハツ工業の池田工場、そこまで音が気になりますか？
前に工場見学に伺ったことがあるんですが、工場内でもそこまで気になりませんでした。 https://kengaku.daihatsu.co.jp/general/ これです。割と敷居が高いというか、要予約でした。土曜日にしかやっていないみたいですし。 周囲の音に関しては個人差があるので静かな環境とは言えないかもしれません。飛行機の離発着、中国自動車道の池田ICなどリスクは多いです。 |
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| No.35 |
by マンション検討中さん 2018-03-03 08:42:54
やはり自転車置き場の件は大問題の様です。魅力的な部分が無いと人気が無いみたい。嫁と同じ。伊丹の不人気マンションとまではいかないと思うけど、悩んでる人は様子見した方が良いかもしれませんね。ここまで盛り上がらないと最後まで売り切るのが大変そう。今、マンションは最高値って言われてる。
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| No.36 |
by 匿名さん 2018-03-05 11:49:36
指定小学校、中学校までの距離は遠くなく、通学面としては好立地という印象です。
小児科や耳鼻科も近く、公園などの子供が遊べる場所があるのは子育て世代にとってはありがたい一面を持ちつつも、コンビニは近いですがスーパーまでは歩くと少し距離がありそうなので、自転車移動は必須かな ネットスーパー等を利用しながら、うまく買い物ができると良いですね。 |
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| No.37 |
by 周辺住民さん 2018-03-06 22:50:59
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| No.38 |
by マンション検討中さん 2018-03-07 08:24:26
>>37 周辺住民さん
そこは潰れたスーパー居抜きで、これまた潰れかかってる。ネットスーパー用に超大型冷蔵宅配ボックス設置してくれたら買う価値あり。 自転車一家に一台しか置けないから、カーシェア使うのも手かも。食洗機もないし出前を使うのも良いかも |
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| No.39 |
by 口コミ知りたいさん 2018-03-08 16:01:53
>>38 マンション検討中さん
ネットスーパーって皆さん頻繁に使ってるんですか？ 共働きなんで日中は不在何ですけど大丈夫ですか？ マンションカタログ手に入れましたが、他のマンションのカタログと比較すると重要な事が全くと言って良いほど何も書かれてなくてびっくりしています。 必要最低限のマンションだからアピールする事が無いの？それともジークレフはいつもこんなパンフレットなの？高い買い物、買って後悔したくないので慎重に比較していますが東側は低所得向きで一部の方が飛びつくだけで南側は道路真ん前で夜間騒音と粉塵まみれになりそう。配置もっと考えたら良かったのに |
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| No.40 |
by 匿名さん 2018-03-12 19:56:18
タワーマンションが増えていることもあって、マンションに住むのであれば
上階に住んでみたいなと思ってましたが、低層階でも十分満たされる条件ってあることを知りました。 小学校や中学校が近いので、子育て中のファミリー世帯に人気が出そうだなと思いました。 |
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| No.41 |
by 周辺住民さん 2018-03-12 21:52:57
>>39 口コミ知りたいさん
コープの個配はたまに使います。冷凍食品もちゃんと梱包されて自宅前まで届けてくれて便利です。さすがに夏場は頼みませんが。 ちなみに、ここの南側道路はいつ通っても車の通行はまばらです。 |
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| No.42 |
by 匿名さん 2018-03-29 16:15:08
間取りのバリエーションが豊富です。専有面積も広く取られているなぁという感じで、ファミリーだったら特にぴったりなのだろうなと感じました。
基本的に、縦長リビングと横長リビングの選択になるのかなぁなんて思いました。 横長リビングだと、リビングインの和室が、完全にリビングの付属という感じになってしまいそうですが、家具の配置はすごくしやすいんですよね。 |
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| No.43 |
by 爺さん 2018-03-29 20:03:22
販売業者のアドバイスって型にはまってるような感じです。
リビングが東向きマンションは日中も薄暗くて寒いです。 休日も昼間に不在の共働には良いですけど。 書き込み少ないのは、不人気なんですかね。 |
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| No.44 |
by 匿名さん 2018-04-03 21:10:39
3LDKを求める人は多いと思いますが、
ここは７０平米だけでなく、８０平米のプランあるので 各家庭のライフスタイルに合わせて選べそうです。 最寄り駅まで徒歩１０分という立地も通勤通学に便利でいいと思いました。 |
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| No.45 |
by マンション検討中さん 2018-04-07 10:13:17
建設現場見ましたが、販売価格の高い南向きが道路ギリギリに設計されていて引いてしまいました。
賃貸マンションみたいに感じました。道路からセットバックした設計にしたら販売戸数が減るからでしょうか？あそこまで前面道路に南向きを建てなくても良かったかと思います。南向き、粉塵で洗濯物やバルコニーが汚れそうで心配ですね。配置図よく見ていませんでした。 |
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| No.46 |
by 検討板ユーザーさん 2018-04-19 16:54:12
申し込まれた人いませんか？
良い情報ください。 |
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| No.47 |
by 匿名さん 2018-04-21 11:12:03
南向きの部屋だと階数を選ぶことになってしまいそうですね。
道路ギリギリということだと歩行者もすぐ近くを歩いているということですし。 あとDタイプのように帰属公園側にも窓があると声や視線が気になってしまうかもしれません。 デザインでは判断できなかったんですが、南向きの部屋のバルコニーも透明（半透明）ガラス仕様なのでしょうか。 |
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| No.48 |
by 評判気になるさん 2018-04-27 20:32:58
ついに神鋼不動産株式が売却されちゃいました。
将来的には一体どうなるんですか？ 資産価値下がる？！ |
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| No.49 |
by 匿名さん 2018-05-02 16:15:11
限られたプラン数しかないマンションも多い中で、
部屋数は同じでも、広さが違うなどのプランの種類が多い印象を受けました。 ライフスタイルに合わせて選べるのもいいし、 マンションから駅まで徒歩10分の距離もちょうどいいと思いました。 |
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| No.50 |
by 匿名 2018-05-27 23:01:53
ジークレフ池田石橋を購入予定です。
株価が売却されても、他社の過去の事例からみても全く問題ない(資産価値は下がらない)とみています。 長谷工が建てているので、中の作りもある程度信頼できます。 あとは、池田市で駅から10分圏内で、この価格帯は、リーズナブルですよね。そこが決め手です。 ただ、うちは、自転車は1台なのですが、2台以上持つ家庭がでてきた際のことを尋ねると、 自転車の件は、2台以上になった場合、家の敷地まで持っていくか、最終、提供公園にとめる手段もあるとの話で、提供公園が自転車だらけになるのではないかと危惧しています。 |
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| No.51 |
by 匿名さん 2018-06-01 10:06:04
提供公園はマンション敷地図で「帰属公園」となっているスペースですか？
こちらは一般の方も利用する公共の公園なんですよね。 提供公園はマンションを作る上で都市計画法により新たに作る必要がある公園で、 管理は市町村だった筈。 その公園にマンション住人の自転車を駐輪するのはどうなんでしょう。 |
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| No.52 |
by 名無しさん 2018-06-25 08:57:38
>>51 匿名さん
自転車くらいならエレベーターで持って上がって玄関前廊下にでも置いとけばええんちゃうの。 一家に一台自転車置き場あって置ければ何も問題ないんちゃう？ 子供には買い与えず。通学には電車バス徒歩。 旦那は車。主婦用に一台で充分。 |
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| No.53 |
by 匿名さん 2018-06-26 09:57:45
自転車が複数台になった場合、家の敷地まで持っていく？
共用廊下には置けない筈なので玄関かバルコニーで管理でしょうか。 廊下はたとえ玄関前であっても専有部ではなく共用部なので、 個人所有の、例えば三輪車や生協の宅配を置いてはいけない ルールなんですよね？ |
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| No.54 |
by 名無しさん 2018-07-10 02:19:20
>>53 匿名さん
自転車持ちたいなら、お買い得なリノベーション中古をあたるか、賃貸を探せば解決すますよね。 家族で自転車乗る予定があるなら、絶対買ってはいけないマンションってことになりそうな。 自転車ごときに左右されるなんて残念な計画。 神戸製鋼はマンション事業さえもなめてるとしか思えない。 東向きなんて晩秋から初夏までバルコニーでは１日で洗濯物さえ乾かない。 なんで、西向きにしなかったのか謎。 結局のところ、ここ売り切れるんでしょうか。 プロの方、ご教示ください。 |
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| No.55 |
by 匿名さん 2018-07-11 07:41:20
自転車、独身時代や子供がいない時は乗っていましたが、今は全然乗らなくなっちゃいました。
ママで前かご、後ろかごに子供をのせている人がいますが、子供の通園に使っているなら自転車必須です。ただ、探してみると送りじゃなくてもバスがあったりします。大きなマンションだとマンション前に停留所があったりして、マンション前に出るだけで迎えられるので便利かと思います。 来場予約でクオカード500円キャンペーンを実施しています。インターネットだけの限定キャンペーンでしょうか。行く方はインターネットからがおすすめです。 |
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| No.56 |
by 名無しさん 2018-07-24 17:30:03
>>55 匿名さん
乗らなくなっても、無関係にはなれないのがマンションコミュニティー。 意見不一致で住民関係にも亀裂が入る事も想定しておかないと大変な事態になりますよ。 それにしても、ランドプラン変更とかしないんですかね。 南向きの圧迫感凄い！ 洗濯物汚れそうです。 |
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| No.57 |
by 名無しさん 2018-07-24 17:37:06
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| No.58 |
by マンション検討中さん 2018-08-08 23:48:06
何かあまり良い書き込みが無いですね…
マンションギャラリーも早くから夏季休暇ですが販売に余裕があるのでしょうか？ |
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| No.59 |
by 匿名さん 2018-08-10 23:59:06
仕事をしている生活上、交通便の良いところに住みたいけれど
自然というのか緑が周辺にあればいいなと思っている人は多いかなと思います。 特に子育て中であれば、子供に自然を感じさせたいと思うのが親心。 近くに公園もあり子育て環境も整っている感じがしました。 |
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| No.60 |
by マンション検討中さん 2018-08-12 15:33:49
確かに駐輪場が一台分なのは不便ですよね。駅まで家族で自転車移動が出来ないのはかなりの残念ポイントになってしまいます。今から台数を増やすなどの対策は取れないのでしょうかね。
あと管理費が高く無いですか？この辺りのマンションはこんなものなのでしょうか？ |
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| No.61 |
by 匿名さん 2018-08-19 10:48:11
最寄り駅まで徒歩10分なら許容範囲。
交通アクセスとしては、十分な感じがします。 公式ページでプラン内容を見ていると 各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。 どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば 窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。 夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいですね。 |
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| No.62 |
by マンコミュファンさん 2018-08-21 15:29:58
池田駅周辺と石橋駅周辺ではマンションレベルが全然違う事を知りショックを受けました。
池田駅周辺の需要が高く、石橋駅のマンションは需要が無さ過ぎな様に感じます。 このマンションはペラボー仕様ですか？ 南向は道路側だけど価格高いからプライバシー確保されてる？ |
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| No.63 |
by 匿名さん 2018-08-23 10:14:30
自転車ごときで左右されるのが残念という書き込みがありますが、
ファミリー向けに企画したマンションで日本一子育て支援が充実した環境を セールスポイントとするならば、マンション設備も子育て仕様に整えるべきでは ないかと感じます。 駐輪場は家族単位で借りられるサイクルポートを採用すべきではないでしょうか。 |
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| No.64 |
by マンコミュファンさん 2018-08-23 17:10:44
>>63 匿名さん
これから、変更って無理なんですかね。 サイクルポートは賛成です。 バス乗るほどの距離でもないので、やはり家族用自転車がないと駅周辺まで買い物もきついです。 庶民向けお買い得マンションなら、タクシー利用想定ではなく自転車メインかと。 これくらい大丈夫。なんとかなるで購入すると、万が一役員に当たるとノイローゼになりかねないですし。 近所に土地を買ってでも駐輪場は増設してもらわないと。家族用自転車置き場で一部屋潰れちゃう(笑) |
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| No.65 |
by 匿名さん 2018-08-29 12:49:34
マンションから駅まで徒歩10分なら歩ける距離ですね。
生活環境を選ぶとどうしても駅から離れることになります。 その分、値段も安くて広い間取りのマンションが検討できるメリットはあります。 L字型キッチンは家事動線的に使いやすいですが熱がこもりやすくないのでしょうか。 |
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| No.66 |
by マンコミュファンさん 2018-09-04 17:21:04
>>65 匿名さん
マンション前から駅西口まで歩いたら信号も有ったりで13分でした。80m/分では基本無理です。エントランスから部屋へも何分かはかかるでしょうから、余裕をもって想像した方が良いと思います。 歩ける距離ですが駅前スーパーへ行くなら自転車をおすすめします。15分近くも両手に荷物は大変ですから。 価格は抑え気味でしょうが、長谷工マンションの仕様はペラボーでチープなイメージが拭えなく残念です。 見た目だけでも高級感が欲しいですね。 |
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| No.67 |
by マンション検討中さん 2018-09-06 01:01:38
こちらの物件はどうして坪単価が安いのでしょう？
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| No.68 |
by マンコミュファンさん 2018-09-09 01:06:50
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| No.69 |
by マンション検討中さん 2018-09-09 23:01:37
駅距離や骨的な事以外に何があるのですか？
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| No.70 |
by 匿名さん 2018-09-11 23:25:25
人それぞれの感覚はあると思いますが、
マンションから駅まで10分と近すぎず遠すぎず、ちょうどよいくらいの距離です。 各プラン内容を見ると、部屋やリビングも広くて使いやすそう。 また、池田市って子育て支援がとても整っているので 子育て中の方や、これから子育てを・・と考えている人におすすめだと思います。 |
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| No.71 |
by マンコミュファンさん 2018-09-14 14:43:30
>>70 匿名さん
人それぞれでしょうが、 地元不動産のスタッフに相談したら マンションはバス便はアウトだそうで 鉄道に乗車するまで10数分でもおすすめ出来ないと言うてました。 あくまでも個人的な意見ですけど、やはり子供が大通りを渡らないで遊びに行ける大きな公園があるエリアをおすすめしますね。 |
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| No.72 |
by 匿名さん 2018-09-17 10:43:54
リセールだと10分以上は厳しいとよく聞きますね。
個人的にはこの距離なら自転車使って駅まで行っちゃいますけど、 家族分の台数を揃えようとするとマンションの駐輪場問題も出てくるのか。 なかなか難しいですね。 池田市は子育てに手厚いとはしりませんでした。 他市町村と比べてどんなところが優れているんでしょうか。 こういうのを魅力に思って引っ越してくる夫婦もいるでしょうから良い制度だと思います。 |
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| No.73 |
by 口コミ知りたいさん 2018-09-17 22:24:34
最近購入検討しているものです！
情報が少なく、決めきれないでいます。 もし検討中の方がいらしたら、 情報交換したいです！ よろしくお願いします！ |
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| No.74 |
by マンコミュファンさん 2018-09-17 23:37:18
>>73 口コミ知りたいさん
池田市内でも石橋と池田では全く違うので注意してくださいね。 これくらい我慢出来るわ。大丈夫。なんとかなる。って考えだけは絶対ダメよ。 よく考えて、解決策があれば買っても大丈夫。 どうしても良い部分が見えて、夢膨らませてしまいだけど決めるのはあなたです。 買い替えはまず無理な立地条件だから慎重にね。 気になる質問はバンバンあげるべきよ。 |
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| No.75 |
by 口コミ知りたいさん 2018-09-17 23:45:50
アドバイスありがとうございます！
さっそく質問すみません。 池田と石橋はどのように違うのでしょうか？ また、買い替えの予定はないですが、立地的には駅徒歩10分になってても、難しいのなんでしょうか？ |
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| No.76 |
by マンコミュファンさん 2018-09-19 08:08:20
>>75 口コミ知りたいさん
まずは現地の確認を歩いてしてみて。 駅から徒歩10分圏内をくまなく歩いてみて。 大変ならせめて5分圏内でも。 雰囲気全く違うから。観光施設や文化公共施設や役所関連などは全て池田駅。 石橋は下町感満載で良い面もありますが、酔っ払いや凄い人数での呑み会、パチンコ屋の多さガラの悪い人も頻繁に見かけます。駅前商店街は自転車で溢れかえってます。マック前の路上駐輪なんて異常なほど。 ここの書き込みでもよく問題になってる自転車問題ですね。でも、徒歩10分のスーパーだと自転車は必要ですよね。だから、各戸一台だと足りないの。販売側は売ってお終いだけど、購入者は大げさではなく揉めて地獄よ。 小さなお子さんや年頃のお嬢さんがいるなら良く考えてほしいと思います。（ここだけではないですけど。） 買い替えはたたき売るなら大丈夫ですけど、結局割高感が出る値付けにならざるを得ないでしょう。 生活はどちらの駅もとてもしやすいとは思います。 |
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| No.77 |
by 評判気になるさん 2018-09-20 00:33:29
本当にこの立地で駐輪場が少ないのはプランニングミスだと思います。
おそらく購入検討者からかなりの声が出てると思いますが、何の対策もしないのでしょうかね？ |
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| No.78 |
by 匿名さん 2018-09-26 21:04:24
来客用の駐輪スペースや駐車場もないんでしょうか？
駐輪場、家族分必要不可欠の我が家は悩んでいます。部屋の中まで持って入りたくないですよね… |
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| No.79 |
by 匿名さん 2018-10-01 10:15:20
駐輪場は本体内51台、別棟30台で一応100％は用意されているようですが、
ファミリー向けマンションとして企画されているのであれば、 サイクルポートの採用が最適だったんでしょうね。 将来的に不足すれば、敷地外の帰属公園を駐輪場にする方も出てくるのではないでしょうか。 |
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| No.80 |
by マンコミュファンさん 2018-10-01 11:33:36
>>79 匿名さん
公園には置けませんし、防犯上よくありません。 でも、折角高いお金出すのに入居そうそう自転車でもめるの目に見えてるのも嫌ですよね。 まして、理事会役員にでも当たってしまったら針のむしろ状態で居心地悪くなると思います。 車よりお手軽な自転車対策をきちんとして販売してくれたら良いのに、売ったもん勝ちな気がしてならない神鋼さん。 そこそこ安いとは思いますが、賃貸感覚で買うと自転車に振り回されそうな気がしてならないですよね。 売り主さん、ここ見てるなら解決方法の書き込みお願いします。 自転車持って無い人も、関係ないでは済まなくなりますからね。大もめして住民同士不仲になりマンションイメージまで悪くなりかねないです。 |
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| No.81 |
by 通りすがり 2018-10-05 16:21:37
では、買わなかったらいいのではないですか？笑
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| No.82 |
by マンション検討中さん 2018-10-06 15:23:08
皆さんお書きになっているように、駐輪場が少ないのは、将来のことを考えると
不安になりますよね。 子育中の若いご家族をターゲットにしているのですから、販売会社さんがしっかりと 配慮してくれたらよかったのに・・・ 各住戸前の廊下に置くようなことになると、乱雑な印象を受けますし、そもそも エレベーターは１基しかないから自転車を載せて上げ下げすることはやめて欲しい ものです。 どこのマンションでも同様の問題は抱えていらっしゃるのでしょうけど、 例えば、記事を見ると「シェアサイクル」を導入する手もあるようですね。 https://www.mlab.ne.jp/columns/columns_20160727-2/ 使用頻度の低い人は、シェアサイクルを活用してもらえれば、台数をへらす効果は あるのでは？ 販売会社さんも売り切りでさようならではなく、このような工夫をして欲しいものです。 マンションのブランドイメージを下げないためにも、大事なことと思いますけどね。 |
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| No.83 |
by 通りすがり 2018-10-06 16:29:29
では、買わなかったらいいのではないですか？笑
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| No.84 |
by 匿名さん 2018-10-09 12:05:42
確かに駐輪場スペースにシェアサイクルを設置してもらえれば、
買い物などのちょい乗りには最適で便利だと思います。 シェアサイクルなら自転車の修理やメンテナンスの必要もありませんし、 台数を減らす以外にもメリットはありそうですね。 |
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| No.85 |
by マンション検討中さん 2018-10-09 12:27:49
公式ホームページ見たら、600万以上値下げしたみたいですね。
特定の部屋だけなのかは分かりませんが、相当な金額ですね。 |
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| No.86 |
by マンコミュファンさん 2018-10-09 19:10:29
>>85 マンション検討中さん
今の時期に値下げするって事は、相当売れてないんでしょうね。 このマンションだから買う！って所が全くないから仕方ないかも知れませんが速すぎませんか？ 自転車問題も解決してからじゃないとみんな貰いたくないと思う。 欲しいけど買えない。 買わなければ解決って正論ですね。 |
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| No.87 |
by マンション検討中さん 2018-10-09 19:33:38
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| No.88 |
by 通りがかりさん 2018-10-10 14:32:19
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.89 |
by 評判気になるさん 2018-10-11 15:06:19
確かにすごい値下げ幅。最近の不動産相場ではありえない価格ですよね。親会社が変わるとこんなに変更するものなんですかね？
それとも何か良くない問題でもあるのでしょうか？？ |
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| No.90 |
by マンコミュファンさん 2018-10-12 18:52:28
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| No.91 |
by 匿名さん 2018-10-12 21:09:28
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| No.92 |
by マンコミュファンさん 2018-10-13 08:17:08
>>91 匿名さん
参考になる！が、３ありますので。 親会社が変わったんですか？ 既に購入している人に返金あるんですかね？ 気に入った間取りや階層、向きを購入してる人にとっては最高ですよね。 自転車置き場要らないなら、先に買った方々は最高にお得！ 後から買う人は、お得感が打ち消されませんか？ |
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| No.93 |
by マンション検討中さん 2018-10-13 08:20:00
すみません。
例のご遺体発見場所は、マンション建設現場のどの辺りだったのでしょうか？ 該当場所は心理的に無理なので参考までにどなたかご存知の方教えていただけませんでしょうか？ |
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| No.94 |
by 匿名さん 2018-10-15 20:23:21
最寄り駅まで徒歩10分は、近すぎず遠すぎずと程々な距離。
人通りが多すぎると治安も気になるため、ちょうど良いかもしれないです。 市が子育て支援に対して前向きなので、子育て環境はバッチリなのは大きな魅力。 プランの種類が多いので、家族の人数や生活スタイルに合わせて選べていいなと思いました。 |
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| No.95 |
by マンコミュファンさん 2018-10-15 21:24:26
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| No.96 |
by 検討板ユーザーさん 2018-10-15 23:30:07
>>95 マンコミュファンさん
南向きのどの部屋あたりの真下でしょうか？？ |
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| No.97 |
by 周辺住民さん 2018-10-16 11:37:09
練炭自殺と伺いましたが本当ですか？
それが理由で売れなかったんですかね？ |
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| No.98 |
by マンコミュファンさん 2018-10-16 17:56:40
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| No.99 |
by 匿名さん 2018-10-16 17:58:29
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| No.100 |
by 匿名さん 2018-10-17 01:26:48
別に購入も検討していないなら関係
ないんだしいちいちそんな誹謗、 中傷やめればいいやないですか。 ここがいい人は購入するし、関係のない外野が ぐちぐち言っても仕方ないでしょう。 どうせそのマンション周辺に住んでて 反対している人が書き込みしたりしてるんじゃないんですか？ |
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| No.101 |
by マンコミュファンさん 2018-10-17 22:41:59
>>100 匿名さん
100おめでとさん。 だから、なんでしょか？！ 買う前に色々知りたいのは当たり前では？ 何も知らずに買うより、知った上で買う方が幸せでしょ？ 庶民には安い買いもんちゃいますねん。 |
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| No.102 |
by 評判気になるさん 2018-10-18 00:18:25
>>101 マンコミュファンさん
>>庶民には安い買いもんちゃいますねん 確かに安い買い物ちがうわな。 でも安い買い物じゃないんやったら、なんでこんな何が本当で何が嘘かわからんような匿名掲示板で情報得ようとすんの？ モデルルームでも行って聞けば？ |
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| No.103 |
by 評判気になるさん 2018-10-18 00:20:34
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| No.104 |
by 匿名さん 2018-10-18 08:30:20
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| No.105 |
by 匿名さん 2018-10-18 08:48:35
ステーションフラッツ？
どんな悪口言ってるんですか？ |
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| No.106 |
by マンコミュファンさん 2018-10-19 22:30:12
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| No.107 |
by マンション検討中さん 2018-10-22 12:45:22
食洗機ってオプションですか？
将来リフォーム可能な二重構造ですか？ |
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| No.108 |
by 通りがかりさん 2018-10-22 17:11:38
特にこれ！といったポイントなし。
子育て支援を大々的に出している割には子育て世代には全く魅力的ではありません。 平地なのに自転車は一家に一台？車での送り迎えが前提？市の子育て支援も全く魅力に感じません。 一体どの世代がターゲットなのか。 |
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| No.109 |
by 匿名さん 2018-10-22 20:51:31
ホームページにも大々的にうたってますが、広さに対しての価格は他では比較にならないと思います。最近のマンションは狭くても高いですからね。
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| No.110 |
by 評判気になるさん 2018-10-22 23:58:08
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| No.111 |
by マンション検討中さん 2018-10-23 01:11:17
>>110 評判気になるさん
あのー、駅へだけではなく高校へ通学や近隣への買い物にも自転車って必要ではないですか？ 石橋商店街の自転車置き場や道路に自転車が溢れています〜 駅までの距離なら歩く人と自転車の人半々でしょうか。 価格下げるくらいなら駐車場見直して、サイクルポートでも作れば良かったのにね |
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| No.112 |
by マンション検討中さん 2018-10-23 09:22:53
サイクルポートいいですね。そこまでいかなくてもせめて他と同じく一家に2台位の台数確保はして欲しかった…。
駐車場はもし足りなくても最悪居住者自身が近隣で探せるでしょうしね。 |
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| No.113 |
by 通りがかりさん 2018-10-23 21:27:44
ここのマンション見てるひと。
噛み付くだけで、良いこと言わないのね。 買う気なくても、気になるひともいるんじゃないかしら。 |
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| No.114 |
by 匿名さん 2018-10-25 00:25:49
機械式駐車場一個潰して駐輪場にしたら？
自転車問題が解決したら一気に売れちゃうんじゃない？ |
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| No.115 |
by 匿名さん 2018-10-26 10:10:48
公式ホームページを久しぶりに訪れましたが、一ヶ月ほど前から新価格に変わっていたんですね。
ニュープライスの部屋は107号室、203号室、215号室となっていますが、この値下げは全ての部屋に対してではなく、モデルルームに使用された住居のみですか？ |
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| No.116 |
by 匿名さん 2018-10-26 20:09:31
残り5ヶ月でまだこんなに残ってる
そもそも81戸中49戸が契約済みで残り32戸で全部やろか？ 今の段階でこんなに残ってたら完成後の売れ残り値引きは凄くなりそうやない？ 名称 ジークレフ池田石橋 ■第1期先着順販売概要 販売戸数 32戸 販売価格（税込） 2,788万円～4,488万円 最多販売価格帯 3,600万円台（6戸） 間取り 2LDK+S～4LDK 住居専有面積 78.13m²～90.94m² バルコニー面積 10.70m²～14.68m² サービスバルコニー面積 1.36m²～3.86m² ルーフバルコニー面積 47.47m²～56.79m²（ルーフバルコニー使用料/830円～1,000円） 専用庭面積 6.04m²（月額使用料/300円） テラス面積 10.86m² 専用ポーチ面積 3.23m²～8.07m² アルコーブ面積 2.51m²～3.37m² 管理費（月額） 11,170円～13,000円 修繕積立金（月額） 6,250円～7,280円 管理準備金（引渡時一括） 20,000円 修繕積立基金（引渡時一括） 547,000円～637,000円 インターネット使用料（月額） 1,566円（税込） 【第1期先着順申込受付のご案内】 ●申込受付時間/10:00～17:00 ●申込受付場所/「ジークレフ池田石橋」マンションギャラリー 情報更新日：2018年10月26日 次回更新予定日：2018年11月9日 |
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| No.117 |
by 匿名さん 2018-10-26 20:12:02
こんなん追記されてある
インターネットは使わなくても管理費と一緒に徴収される契約なんかな？ ■広告掲載内容に関するお詫びと訂正 当物件の物件概要に関しまして、2018年10月2日まで敷地内平面駐車場1台（月額使用料15,000円/台）を掲載しておりましたが、計画変更により取り止めとなりました。 また、インターネット使用料（月額使用料1,566円（税込）/戸）の掲載漏れがございました。ここにお詫びと訂正をさせて頂きます。 |
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| No.118 |
by 通りがかりさん 2018-10-27 06:33:15
>>116 匿名さん
既に伊丹の某マンション状態？修繕積立金不足？売主負担？買主負担？半分も売れない異常事態？売れない真実？最初に買った人が一番得？？それとも、完成後買うのが得？実物で判断？更にお得？全部屋モデル？ |
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| No.119 |
by 通りがかりさん 2018-10-27 19:39:44
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| No.120 |
by 匿名さん 2018-10-27 21:00:34
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| No.121 |
by 通りがかりさん 2018-10-28 07:39:52
>>119 通りがかりさん
車で送り迎えするのではないでしょうか？ あとは、高齢者世帯を想定しているとか。 昨夜、車で前を通ったら工事の幕が取り払われてました。 暗くてよくわかりませんでしたが、思ってたのとは違ってました:( 今日、お天気いいから皆さんも実物見たらどうでしょう。 南向きがめちゃ前に出過ぎて賃貸物件的に見えて残念です。 お値段下がって妥当な感じかな。 |
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| No.122 |
by マンション検討中さん 2018-10-28 08:51:18
駅から近くはないですがバスじゃないと厳しい距離ではなく、駅までもほぼフラットな道のり。
北摂という地域。 他物件より広くてこの坪単価。 皆さんはこのマンションはお買い得だと思いますか？ |
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| No.123 |
by 匿名さん 2018-10-28 13:28:00
>>122 マンション検討中さん
お買い得の定義によります 買い物は自分視点なので自分がそう思えばお買い得です ただ資本主義における価格は世間の評価を表しています つまりここが安いのは地価が世間からそういう評価を受けている地域であり 売れ行きが悪いのは世間ではそういう評価しかないという事実です マンションにおける北摂の定義にもよるけど 千里中央選ぶ層からは北摂とは認知されない駅かもね 石橋に需要があれば大手不動産も続々参入するでしょうがそれも無い 買い物は自己満足が大切なので自分が気にいれば他人の意見は関係ないです ただし中古で売却する時に世間の評価が低くても文句は言えないです 資産価値維持率は時期と立地によりますからね |
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| No.124 |
by 匿名さん 2018-10-28 18:52:48
不動産にお買い得はないです
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| No.125 |
by 通りがかりさん 2018-10-28 20:02:33
他の新築マンションを見てここに来ると、周りが高過ぎるんだなと思いました。
好みの間取りや階層は限られているので、選べるうちに購入を決めました。 |
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| No.126 |
by 匿名さん 2018-10-29 21:34:48
今、石橋のマンションの中で選ぶならここが一番マシだわな
新築分譲中のブランシエラ池田石澄なんて完成した現在も半分以上が売れ残ってるな まー中古はたくさん売りに出てるから選択肢に入れるかどうかだわな |
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| No.127 |
by 通りがかりさん 2018-10-30 01:33:30
>>126 匿名さん
石橋に他の新築マンションってあるの？ 石澄は石橋？！ ここのマンションは東向きだから午前中しか日が入らない。年中辛いかな。 自転車問題と向き。広くてもねぇ。ご近所のやっかみもあるし。 不動産にもお買い得はありますよねぇ |
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| No.128 |
by 通りがかりさん 2018-10-30 18:11:01
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| No.129 |
by マンション検討中さん 2018-10-31 17:58:32
一部幕が取れてるけど完成予想CGと色味が違う感じがする。
まぁ良いけど。 |
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| No.130 |
by 通りがかりさん 2018-10-31 23:13:18
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| No.131 |
by マンション検討中さん 2018-11-02 21:11:30
もっとグレーっぽくなると思ってました。
何か変更でもあったりしたんでしょうかね？ |
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| No.132 |
by 評判気になるさん 2018-11-02 22:47:12
売れ行きはどうなんでしょうね？
商談スペースも結構埋まってるし好調なんでしょうかね？ 掲示板もコメント増えましたしねー。 |
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| No.133 |
by 購入経験者さん 2018-11-03 13:14:33
670万下げると広告したから、検討して方が一時的に増えたんじゃないですか。
完成前に20％近く下げてるの考えたら苦労してるのは間違いないでしょ。 価格下げたことでこれから売れるかもしれませんが。 |
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| No.134 |
by 通りがかりさん 2018-11-03 14:36:02
>>133 購入経験者さん
値段だけで買うとか個人的にはあり得ないですが、生活レベルもあるんでしょうか。 もうすぐ完成なら、東向きの室内状態を目で確認してからの方が良いかと思います。 一日中、電気点けなければならない薄暗さが日々不満にならないかなど。 こだわり無ければ竣工後の値引き待ちが良いかもしれませんね。 |
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| No.135 |
by 匿名さん 2018-11-03 22:26:51
まぁ価格でここと勝負出来るマンションは他には無いでしょうね。ただ広い部屋ばかりなので、ほとんど3000万円台以上になってしまいます。なので結局はそれなりの資金力が必要になるんじゃないでしょうか。
確かに東向低層階で前に建物がある位置は暗いかもですね。4階以上はあまり心配なさそうですが。 安めの部屋狙いや、特定の間取り狙い以外なら待ちもありなんでしょうかね。 |
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| No.136 |
by マンション検討中さん 2018-11-04 09:37:42
ここは何でこんなに管理費が高いの？
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| No.137 |
by 評判気になるさん 2018-11-04 14:40:57
>>136 マンション検討中さん
どこと比べてこんなに高いですか？ 私は豊中市、池田市、箕面市、吹田市辺りで検討してますが、比較して見ても安くはないけどなんでこんなに！って言うほど高くもないと思うのですが。 まさかと思いますが、単価に置き換えて比較してますよね… |
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| No.138 |
by マンション検討中さん 2018-11-05 00:37:24
うーん、共有施設も特別なものはないし、ディスポーザーやゴミドラムも無いしもう少し管理費は低く抑えられないものですかね…
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| No.139 |
by 匿名さん 2018-11-05 12:31:35
管理費明らかに高いと感じます。。
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| No.140 |
by 通りがかりさん 2018-11-05 21:15:50
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| No.141 |
by 通りがかりさん 2018-11-06 18:52:37
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| No.142 |
by モノレール 2018-11-06 20:43:22
モノレールに広告出してました。
値段を全面押しす！！ 値段以外メリットないの？？ |
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| No.143 |
by 通りがかりさん 2018-11-07 08:47:43
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| No.144 |
by 匿名さん 2018-11-08 09:13:46
新価格発表で、3458万円が670万円のプライスダウンとして、2788万円になっています。かなり値引きしていると感じました。普通は3500万円なら、100万、150万の値引きだったり、大幅な値引きでも2980万円くらいになったりする程度なのかと思います。これだけ値引きするということは、あと少しで完売になるでしょうか。
来場キャンペーンのモバイルバッテリーは欲しい人と欲しくない人に分かれる気がしてしまいましたが・・・。面白いキャンペーンと思います。 |
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| No.145 |
by 通りがかりさん 2018-11-08 19:08:21
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| No.146 |
by 匿名さん 2018-11-09 00:25:48
問題が山積みなんですか？
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| No.147 |
by 検討板ユーザーさん 2018-11-09 05:44:20
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| No.148 |
by 匿名さん 2018-11-09 07:08:00
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| No.149 |
by マンション検討中さん 2018-11-09 08:15:49
今週の住宅情報見てたらディスポーザー食洗機ゴミ圧縮ドラムなどは有って当たり前に思った。今から付けてくれないかなぁ
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| No.150 |
by マンション検討中さん 2018-11-09 09:02:30
マンションギャラリー行きましたが、ディスポーザーや食洗機は使わない人が多いと言うアンケートの結果付けない分価格を抑えてると言うてました。
角部屋とかでも東向きなら割引前3980万と元々安い設定なんですかねー？ |
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| No.151 |
by マンション検討中さん 2018-11-09 12:34:14
>>149 マンション検討中さん
住宅情報って？とググると。。 スーモの前身なんですね。 10年くらい前に名前変わってますよ。 社内では、住宅情報って呼んでるかも知れませんが、掲示板に書くときはスーモって書こうね。どっかの不動産屋さん笑 |
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| No.152 |
by マンション検討中さん 2018-11-09 13:39:45
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| No.153 |
by 匿名さん 2018-11-09 14:07:02
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| No.154 |
by マンション検討中さん 2018-11-09 21:29:39
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.155 |
by 評判気になるさん 2018-11-10 13:55:40
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| No.156 |
by マンション検討中さん 2018-11-10 14:49:59
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| No.157 |
by 匿名さん 2018-11-10 18:42:11
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| No.158 |
by 匿名さん 2018-11-10 18:44:38
公式ホームページにでてる670万円の値引きって107号室だけですか？
残り30戸ですけど他の部屋も同じくらい値引きしたのかな？ |
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| No.159 |
by マンション検討中さん 2018-11-10 23:17:49
一期残り30戸だからもっと残ってますよ。
でもにわかに動き出しましたね。 竣工まだ先だから現地見れるのまだかかるでしょうね。確かに実物を早く見たいです。 |
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| No.160 |
by マンション検討中さん 2018-11-11 01:22:27
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| No.161 |
by 通りがかりさん 2018-11-12 12:07:40
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| No.162 |
by マンション検討中さん 2018-11-13 10:57:35
ここの教育環境はどうなんでしょうね？
池田市は小中一貫教育を進めてるようですが、北豊島小中はどんな感じでしょう？ 周りに新しいマンションなどはあまり建っていないようですし子供少ないのかな？ |
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| No.163 |
by 通りがかり 2018-11-13 11:56:06
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| No.164 |
by マンション検討中さん 2018-11-13 16:22:35
戸建てが多い地域なのでしょうかね。
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| No.165 |
by 匿名さん 2018-11-14 21:39:56
どのプランもかなり広くて、収納もしっかりできる設計。
かなり使い勝手の良いマンションなのかなと思います。 また、子育ての整っている地域であることも魅力のひとつです。 最多でも3,600万円台なので、買いやすい価格帯もいいなと感じました。 |
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| No.166 |
by マンション検討中さん 2018-11-15 11:01:38
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| No.167 |
by 検討板ユーザーさん 2018-11-15 12:55:07
>>166 マンション検討中さん
実家が近くですが、戸建ては成熟した家庭が多く、最近は新築マンションがあまり建たないので子育て世帯は少ない＆増えにくいエリアです。良くも悪くも既に変化に乏しいまちなので、子育て環境が整っている・今後整っていくとは言えないですね。閉鎖的な印象がつよいです。 小中一貫教育は北摂をはじめ一般化されつつあるので珍しいものでは無いですしね… |
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| No.168 |
by 匿名さん 2018-11-15 13:51:36
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| No.169 |
by マンション検討中さん 2018-11-15 17:05:17
現地のチラシ見てみると、値下げしてるのって107号室だけじゃないですね
理由って見に行ったら教えてくれますか?? |
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| No.170 |
by マンション検討中さん 2018-11-15 19:31:49
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| No.171 |
by 検討板ユーザーさん 2018-11-16 16:38:35
公式HPの物件概要の販売戸数が少しずつ減っていってますねー。17日には1期10次2848万と書いてあり、その部屋が売れるみたいですし販売好調なんですね。
安めの部屋から売れて行くのかな？ |
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| No.172 |
by マンション検討中さん 2018-11-18 14:16:52
>>165 匿名さん
買いやす価格帯ですが東向き物件のデメリットも見ておきましょう。 夜は冷えやすいみたい 季節にもよりますが、東向き物件は日が差し込む時間帯が6時～8時までの2時間程度で、その後は直射日光が当たりません。そのため日中の日差しで部屋が暖まることがなく、夜は冷えやすくなります。冬場ら辛いでしょうか。 午後から洗濯物が乾きにくい 東向き物件は、午後になると洗濯物が乾きにくいというデメリットがあります。そのため、休日にのんびり午後から洗濯を始めたような場合、当日中には乾かないこともあるでしょうね。 光熱費が跳ね上がりますが、床暖と浴乾使えば問題ありませんね。 管理費、固定資産税、修繕積立金などもかかりますので南向きを買う方が結果的に良いかもしれませんね。 |
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| No.173 |
by 評判気になるさん 2018-11-18 17:08:39
>>172 マンション検討中さん
https://offer.able.co.jp/oshieteagent/room/facing-east-lease/#i-7 ほとんどここのコピーですね。 東向のメリットも記載されているのにそこはコピーしないんですね。 |
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| No.174 |
by マンション検討中さん 2018-11-19 07:13:07
>>173 評判気になるさん
ほんと。 ところで、東向きのメリットってどこ？ 朝型とか留守がちな事は書いてあるけど。 寝室はほとんど西側で日差し入らず。 メリットは価格が安い点では？ どうせなら他のメリットを教えてね。 |
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| No.175 |
by 匿名さん 2018-11-19 08:05:12
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| No.176 |
by 匿名さん 2018-11-19 18:10:24
なんやかんやでみんな興味があるのか、勢いがある物件ですね。
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| No.177 |
by 匿名さん 2018-11-19 21:24:22
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| No.178 |
by マンション検討中さん 2018-11-22 15:01:33
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| No.179 |
by 検討板ユーザーさん 2018-11-22 17:00:20
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| No.180 |
by 通りがかり 2018-11-23 10:55:36
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| No.181 |
by 匿名さん 2018-11-23 11:29:07
あら、定休日には誰もいないよね。
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| No.182 |
by 匿名さん 2018-11-23 11:32:15
1期11次やってますね
1期1次〜1期10次までの売れ残り分が先着順の28戸ってことになるのかな？ トップページにGタイプ 78.60㎡ 107号室が670万円値引きって出してますけど 他の部屋も値引きしてるなら公式ホームページに価格一覧表で掲載すればいいのにって思いますね 完成前から値引きするマンションってことはそもそも定価自体がもう意味ない気がするな 中古マンションと同じで個別交渉していく感じなのかな？ ジークレフ池田石橋 ■第1期先着順販売概要 販売戸数 28戸 販売価格（税込） 2,788万円～4,488万円 最多販売価格帯 3,600万円台（6戸） 間取り 2LDK+S～4LDK 住居専有面積 78.13m²～90.94m² バルコニー面積 10.70m²～18.17m² サービスバルコニー面積 1.36m²～3.86m² ルーフバルコニー面積 47.47m²～56.79m²（ルーフバルコニー使用料/830円～1,000円） 専用庭面積 6.04m²（月額使用料/300円） テラス面積 10.86m² 専用ポーチ面積 3.23m²～3.37m² アルコーブ面積 2.51m²～3.37m² 管理費（月額） 11,170円～13,000円 修繕積立金（月額） 6,250円～7,280円 管理準備金（引渡時一括） 20,000円 修繕積立基金（引渡時一括） 547,000円～637,000円 インターネット使用料（月額） 1,566円（税込） ■第1期11次先着順販売概要 販売戸数 2戸 販売価格（税込） 3,128万円・3,288万円 間取り 3LDK・3LDK+N 住居専有面積 83.18m²・87.11m² バルコニー面積 11.33m²・11.87m² アルコーブ面積 2.57m²・2.90m² 管理費（月額） 11,890円・12,460円 修繕積立金（月額） 6,650円・6,970円 管理準備金（引渡時一括） 20,000円 修繕積立基金（引渡時一括） 582,000円・610,000円 情報更新日：2018年11月20日 次回更新予定日：2018年12月4日 |
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| No.183 |
by マンション検討中さん 2018-11-23 13:47:36
だいぶのんびり販売してきた様ですし急いではいるでしょうね。
まぁ当然販売も伸びてるみたいですね。さすがに完成前に完売はないでしょうが。買いやすい値段の部屋から売れてる様に見受けられます。 |
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| No.184 |
by 職人さん 2018-11-23 14:59:22
池田・石橋でマンション購入を検討しています。
中古も色々見ていますが、この広さでこの価格というのはまず見かけませんし 戸建てが多いので眺めも良いですし 間取りにやや不満があるのですが、リフォームでなんとかなる内容ですし 駅までもまあ歩いていける距離ではあるので 個人的にはお買い得な物件かと思いました。 ただ価格がここまで下げられているには下げないと売れない訳があるのでしょうし ペット可（規制あり）がどこにも記載されていないのが不思議です。 （エレベーターには「ペット掲載中」というボタンがつくようですが・・・） あと日照権について、近隣の住民の方が国土交通省に何らかの申請をされているようです。 ご近所とのトラブルは避けたいです。 住んでみないとわからない問題があるのが新築の難点ですね。 欲しいけど悩みます。 |
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| No.185 |
by 匿名さん 2018-11-24 21:47:17
近隣住民の件は神鋼不動産がきちんと解決するんでしょうか？もし解決しきれなかったら管理組合に引き継がれるとかじゃないですよね？
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| No.186 |
by 匿名さん 2018-11-25 08:20:54
近隣住民の件解決しないと引き渡しすら出来ない事もあるんでしょうか？？
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| No.187 |
by 職人さん 2018-11-25 20:34:07
どうなんでしょうね。
モデルルームの営業さんは、訴訟には99%ならないとは仰っていましたが。 いずれにせよ売主と地域住民の方との問題なので、管理組合に引き継がれることはないと思いますし 居住する方にその点での影響はないかと思います。 まあ、今まで平地で日が当たっていたところに6階建てのマンションが建つのですから 少なからず良くは思っていない方がおられるということですね。 先日現地見学に行った時は閑静な住宅街で、マンション建設反対などの あからさまな反対はありませんでしたので ごく一部の住民の方の声のようです。 |
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| No.188 |
by 職人さん 2018-11-25 20:38:50
あと、建設が中止になった場合は
契約金等の返金と、賠償金？（なんと仰っていたか忘れましたすいません） がお支払いされると営業さんから聞きました。 |
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| No.189 |
by 匿名さん 2018-11-26 17:58:56
南棟のバルコニーのガラスが見えていました！
とても良い感じでしたよ。 物件近くの小さなスーパーに行ってみましたが思ったより良かったです。隣に銭湯もありました。 |
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| No.190 |
by 匿名さん 2018-11-27 12:19:44
今まで雑誌のSUUMOには載ってなかったかと思いますが、今週載ってましたね！
取り立てて新しい情報はありませんでしたが、竣工までもう少しという状況で販売の追込みというところでしょうか。 今どれくらい売れているのか気になるところです。 |
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| No.191 |
by 匿名さん 2018-11-27 21:25:03
SUUMOの冊子載ってましたね！
急に販促活動が活発になりましたよね。 モデルルームの営業さんは現在半分くらいと言っていました。営業さんが持っていた住戸表には、成約？の赤く塗られたマスが半分とまでは行っていない様な気はしましたがそれなりに見受けられました。 まぁまだある程度は選べる段階ではあるでしょうね。 |
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| No.192 |
by 匿名さん 2018-11-28 21:23:29
第1期12次がすぐに来ましたね。
どんどん販売してる様ですね。 ■第1期12次予告概要 販売戸数 2戸 販売価格（税込） 2,898万円・3,418万円 間取り 3LDK・3LDK+N 住居専有面積 83.18m²・87.18m² バルコニー面積 11.33m²・11.87m² アルコーブ面積 2.57m²・2.90m² 管理費（月額） 11,890円・12,460円 修繕積立金（月額） 6,650円・6,970円 管理準備金（引渡時一括） 20,000円 修繕積立基金（引渡時一括） 582,000円・610,000円 販売予定時期 平成30年12月上旬予定 |
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| No.193 |
by 匿名さん 2018-11-29 12:40:38
勢いすごいですね！
もう少しで完売でしょうか？ |
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| No.194 |
by 匿名さん 2018-11-29 15:48:53
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| No.195 |
by マンション検討中さん 2018-11-29 19:52:19
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.196 |
by 評判気になるさん 2018-12-02 22:30:30
色んなマンション見に行きましたがここコスパ良すぎじゃないですか？
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| No.197 |
by 匿名さん 2018-12-03 00:34:05
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| No.198 |
by マンション検討中さん 2018-12-03 13:34:52
昨日マンションギャラリー行きましたが、予約ないと入らず商談スペースも満席でしたねー。
じわじわ売れて行ってるのかもしれませんね！ |
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| No.199 |
by マンション検討中さん 2018-12-04 08:08:31
マンションは24時間ゴミが捨てれて便利ですよね。生ゴミは排水口から流せるとか。
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| No.200 |
by 匿名さん 2018-12-04 08:52:18
最近マンコミュの広告に結構出てきますね。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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