エステムプラザ福島ジェネルってどうですか？

[マンション比較中さん]

エステムプラザ福島ジェネルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.n-estem.co.jp/gener/

所在地：大阪府大阪市福島区吉野4丁目123番1（地番）、大阪府大阪市福島区吉野4丁目24番8（住居表示）
交通：大阪環状線 「野田」駅 徒歩7分
大阪市営千日前線 「玉川」駅 徒歩8分
大阪環状線 「西九条」駅 徒歩10分
阪神なんば線 「西九条」駅 徒歩11分
大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩12分
阪神本線 「野田」駅 徒歩13分
間取：1K・1DK・1LDK・2K・2LDK・3LDK
面積：21.15平米～62.89平米
売主・事業主：日商エステム
販売代理：エステム住宅販売
施工会社：株式会社明和工務店
管理会社：株式会社エステム管理サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション掲示板さん]

投資でちゅか？

[2: 匿名さん]

投資用と自己居住用、両方あるみたいですね

[3: マンション検討中さん]

うわ〜ここは場所どこよりも便利。
まぁ音は気になるだろうけど

[4: 匿名さん]

>3
>うわ〜ここは場所どこよりも便利。
>まぁ音は気になるだろうけど
確かにこの立地は、電車利用する場合にとても便利だと思います。
ここであれば、投資物件として購入しても上手く運用していけるでしょう。
設備内容も充実しているので自宅しても、もちろん良いと思います。

[5: 匿名さん]

複路線利用できるのは魅力ですが、駅からマンションまで少し距離がありますね。
投資目的の場合、駅から近いことが前提になってくると思うのですが。
買物施設がマンションから近いのは生活するには便利ですね。
ここに住むならば上の階のエグゼクティブフロアいいです。
専用のエレベーターがあるのでセキュリティ面も強化されていますね。

[6: 匿名さん]

様々な路線、駅を利用できるというのがここの特長と言ってもいいと思いました。
どこの方向に行くにも比較的便利である、ということなのではないでしょうか。

どこの駅もものすごく近くはないですが、
自転車を利用すればそこまで負担な距離ではないように感じられます。

共働きの夫婦だとこういうところは何かと便利ではないでしょうか。
あとはこのエリア自体の住みやすさ、そこもポイントになりますね。

[7: マンション掲示板さん]

もちろん賃貸に出しても良い物件ですよね

[8: 匿名さん]

驚いたのは、エグゼクティブフロアがあること。11階から15階のフロアの専用エレベーターがあります。

防犯目的なのでしょうけど、すごくいいです。
これがあるだけで俄然欲しくなっています。

このエレベーターがあれば、同じマンション、他の階の子がエレベーターで来て、フロアの共用廊下で鬼ごっこをするのを防げますね。同じマンションだと親が注意せずに「のびのび～」とか言っていると、長いつきあいだからガマンするしかないわけだったりするので、予防できるためいいです。

専用エレベーターがあることで、朝の忙しい時も直通で階下に降りられます。

[9: 匿名さん]

エステムコート中之島とエステムプラザ福島ジェネルを比較してる方いますか？価格的には福島の方が高額でしょうか？中之島はモデルルームに行って価格を見ましたが、、少し高い気もするんですが、いかがでしょうか？福島の間取りはわからないし、検討材料が少ないですが意見をいただけたらと思います。

[10: 匿名さん]

竣工後の販売なので実際のプランが見られるのは安心です。
普通は、図面やモデルルームや住宅模型などで判断して予測で決めなくてはいけないので。
確かにここは賃貸に出したら、借り手がすぐにつきそうですね。
賃貸で借りるときは駅からの近さも決める基準にしますが、複路線利用できる点も判断材料にしますから。

[11: 匿名さん]

コンシェルジュが23時までいるってなにげにかなりいいような気がします。
本当に仕事終わった後にクリーニングを受け取ったりって出来ないし、それに、日曜日とか、クリーニング取りに行くのが面倒だし、って思うと…
やっぱりマンション内で取次してもらえるのが一番楽ちんだと思います。
人件費はかかるかもだけど、利便性はぐっと上がります。

[12: 匿名さん]

ここの賃貸階(１０階以下）に入られる方って、かなり若い層(学生？）になるんでしょうかねぇ。
分譲階(１１～１５階）とは違うエレベーターを使うようになるようですが、出くわす事もあると思うので、気になります。

[13: 匿名さん]

投資マンション大手の日商エステムらしいマンションですね

賃貸募集始まってます
20㎡の部屋は家賃管理費込みで6万円台
36㎡の部屋は家賃管理費込みで11万円台

ここは大学とかには近くないので
企業社宅、会社員、フリーター、水商売とか社会人中心になるかもね


エステムプラザ福島ジェネルの空室一覧（全36件）
http://chintai.door.ac/buildings/fb802f40-4944-5912-9dda-38f4d50400fc

[14: 匿名さん]

遅くまでやってるね。

[15: 住民板ユーザー５]

賃料安すぎません？
こんな賃料じゃ赤字じゃないの。

[16: 匿名さん]

13さんの賃貸物件見ました。近くのマンションで6万円からの一人暮らしマンションがあることを考えると、賃貸物件や投資物件としては控えておいた方がいいということでしょうか。

間取りを見ると1LDK、2LDKが中心だったので投資用とみることもできますが……。11階以上も同じ間取りなんでしょうか。見た間取りにはどちらにも専用備蓄倉庫があって、災害時の備蓄を置いておくことができるようになっています。

1LDKのEタイプはアイランドキッチンでした。あと、どちらもお風呂に窓があり、換気ができるようになっています。

[17: 匿名さん]

>1LDKのEタイプはアイランドキッチン
この間取りいいよね

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん
そだねー

[19: 検討板ユーザーさん]

賃貸募集、敷金礼金ゼロばかりではきついな。

[20: 匿名さん]

>>19 検討板ユーザーさん

逆でしょ
新築でも敷金礼金ゼロだから
こんなにも早く集客できて空き室減ってる訳やん

現在掲載中のお部屋が14件あります。
エステムプラザ福島ジェネルの掲載一覧
https://s.sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_6951280/