プラウド市谷砂土原町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド市谷砂土原町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/ichigaya_sadoharacho/index.html

所在地：東京都新宿区市谷砂土原町二丁目1番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩3分
総武線 「市ケ谷」駅 徒歩8分
都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：109.44平米～154.81平米
売主：野村不動産
施工会社：大豊建設
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[11: 通りがかりさん]

ここがいいなんて見る目無さすぎ。
４階ならよかったが、５階にして最上階以外は
天井低すぎ、得意の梁出まくり。
フローリングもシート。

[12: 匿名さん]

見る目あっても購入する経済力がないのも不幸ですね。ブログ聞きかじりの論評はぜひ手の届く物件でお願いします。

[13: 匿名さん]

外観はスタイリッシュですよネ。

[14: 匿名さん]

知る人ぞ知る、家元さんの邸宅がある場所ですよね。　新宿区では最高の立地ですよね。
スミフの四谷も素晴らしいですが、こちらは丘の上ですから。　城南の池田山や島津山
とほぼ互角かな。

[15: マンション検討中さん]

12さん。
いつも思うのですが、ネガにすぐ食いついたり腹をで立てるのは格好悪いのでやめてもらえますか。どれも貴重な意見です。価値観の違いを受け入れられないのは脳ミソが歳をとった証拠です。

[16: 通りがかりさん]

私11ですが、ここは強引なポジが多いですね、関係者かと疑ってしまいます。
4戸「しか」残っていないと言いますが、分譲住戸はわずか17戸です。
4/17＝23.5％売れ残っているとも言えます。
安い1階＆地下メゾネットタイプで坪600万は高すぎるとおもいます。
丘上という人がいますが、ここは正確には坂の途中です。
浄瑠璃坂は確かに雰囲気よいですが、立地はクレストコートや砂土原ハウスに
比べて劣ります。敷地も元々一軒家なので、マンション用地としては広いとは言えない。
個人的には番町九段よりもこちら周辺の方が、誰かがいうようにごちゃごちゃ
していないので私も好きですが、土地の値段が違うわけです。
それなのに分譲価格は千代田区とほぼ変わらないというのは、ぼったくりとしか
言いようがないわけです。
この辺は高さが建てられない制約があるのは仕方ないですが、「高級物件」なら
4階でやるべきだったと思います。

[17: 通りがかりさん]

それと茶道家元遠州流小堀さんの邸宅は若宮町（神楽坂）であり、こことは違います。

[18: 匿名さん]

>>16 通りがかりさん
仰ること、よくわかります。
とはいえここは小規模マンションですし、規模の利益が働かないのも事実。
ま、悪くないなという感じでしょうかね。

[19: 匿名さん]

浄瑠璃坂にあるのは、生け花のS月流の家元Tさんの邸宅だと思います。
昭和の時代に建てられたクレストコート砂土原にはなんと300平米超の部屋もあるようです。
大久保通りの方へ行くとここよりかなり安くなるようですが、このあたりはやはりお高いですね。
よく知らない人は、新宿区というだけで敬遠してしまうかもですが。　山手線内側かつ中央線の
北側では文京区の大和郷と並ぶ格式があると思いますね。

[20: 匿名さん]

大和郷より砂土原が格上でしょ。

[21: 匿名さん]

砂土原町と同じ新宿の住宅地でいえば、大和郷は下落合くらいですかね。
砂土原町は一枚上手だと思います。

[22: 匿名さん]

砂土原や若宮周辺は新宿区内では別格。
数年前に大和鄕にあった若槻某(昭和初期の総理大臣)の自宅跡地を紹介されたけど微妙なエリア。
六義園が近く碁盤の目の区画だけど空気感が土っぽい。

対して砂土原周辺はお堀がすぐ近くだから空気感が瑞々しい感じ。
砂土原の空気感に近いのは白金4聖心正門近くの竹中一族邸の周辺あたりかな。
もちろん砂土原の方が白金より格上だけど。

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん

だから若宮は別格でないって。
確かに砂土原に隣接している一部分は良い雰囲気だけどね。
エリア的にはゴミゴミしていて高級感はないでしよ。
所詮ゴミゴミした神楽坂エリアでしよ。砂土原と一緒にしないで下さい。

[24: 通りがかりさん]

でもここは坂途中ですから。

[25: 匿名さん]

>>23 匿名さん
砂土原町＝下落合＞加賀町＝西落合＞若宮＝その他市谷＝中落合
市谷各町の方が利便性と地価は高いが、下落合近辺は一種低層だから若宮より街並みは綺麗。

[26: 匿名さん]

>>23 匿名さん
ピンポイントで最も雰囲気が良い通りを念頭にコメントしたまで。
砂土原アドレスでも雑多な雰囲気の場所けっこうあるけど。

[27: マンコミュファンさん]

>>26 匿名さん

そうですね。若宮も砂土原もいいとこだけをみたらどっちもいいとこですね。砂土原の方が個人的には憧れですが。それにしても23さんは若宮に何か恨みがあるのでしょうか笑。

[28: 匿名さん]

所詮3A＋R,番町より地位（ぢぐらい）は低い。

[29: 匿名さん]

地方出身者のバイブル
https://allabout.co.jp/gm/gc/470470/

[30: 匿名さん]

そもそも３Aって正式には、いつ、誰が作った造語だろうね。
米国のトリプルAに掛けてるんだろうけど。
デベロッパーとか利害関係者が作ったので間違えないだろうけど、
マンコミュ読者としては興味あるネタ。

[31: 匿名さん]

砂土原町如きでは港区には敵いません。

[32: 匿名さん]

31
何と戦ってるんだろ。
この人。。

[33: 匿名さん]

フローリングはシート？

[34: 匿名さん]

バルコニーの隔壁が薄過ぎ。

[35: 匿名さん]

>>31 匿名さん

確かに港区は高級感漂う通りが多いですけど
具体的に港区のどの通り面でしょうか？
個人的に評価してるTOP10くらいまで明示してみてください。

[36: 匿名さん]

>> 35 そんなにしつこく喰らいつかなくてもいいんじゃない？　港区に固執するのは、しょせんプライドだけ高い品の無い輩。砂土原にこだわるのは品のある方。結局、そういうことでしょう。

[37: 匿名さん]

江戸時代からの歴史と伝統ある由緒ある街。
TOP３に浄瑠璃坂と神楽坂。

[38: 匿名さん]

>>16 通りがかりさん
仰る通りです

[39: 通りがかりさん]

ずいぶん痛い人がいますね、付近の住民でしょうか。
前頭に吉原が入っているのが笑えます。。

[40: 匿名さん]

ここは坂についてのスレですか？

[41: 匿名さん]

この番付、風情がありますね。
所詮、たかが人間が勝手に作ったランキングなんて
時代とともにころころ変わるという証拠です。
ランキングはすべてポジショントークですから。

[42: 匿名さん]

>>39 通りがかりさん

恐らくそうでしょう。。

[43: 匿名さん]

最近、頻繁に近所にここのチラシが投函されます。
苦戦しているのは間違いないでしょう。
たった18戸が即完売できないなんて値付けが失敗ですね。

[44: 匿名さん]

近隣住民は３年くらい前にクレストコートが信じられない安さで
数部屋売り出した事を知ってますから。。

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん
まだ売れていない様です。

[46: 匿名さん]

３年前のクレストコートの坪単価は安かった。けど、広すぎた。。。維持費も高すぎた。

[47: 匿名さん]

昭和62年築の超・超・築古物件でしょ、それ・・・

[48: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズは、もっと築年数たつけど高額で取引されているよ。

[49: 通りがかりさん]

クレストコートはマジでかっこいいです。憧れる。

[50: 匿名さん]

やっぱり広尾と砂土原町の違いですね〜

[51: 匿名さん]

>>43 匿名さん
ほんとその通り！

[52: 匿名さん]

広尾GHはサウスヒルD棟とN棟を10年以上前に内見したけど
本当に普通のマンション。
あそこの価値はとにかく立地の良さと大きく繁った樹木のみ。
一歩間違えば団地なんだよね。
内見はしてないけどクレストコートの重厚感ある雰囲気は好み。

[53: 通りがかりさん]

竣工売り必至ですな。

[54: 匿名さん]

立地と仕様と価格が合っていないのでは？

[55: 匿名さん]

>52 ご指摘のとおり、広尾ＧＨはまさに都心にしては緑の多い、日本人用団地であり、「広尾」というアドレスに憧れる人が住むところ。クレストコートは、欧米人駐在員用の高級マンション。全然、仕様が違います。プラウド市谷砂土原町は、物価が高くなってしまった今の時代に作られているため、残念ながら仕様の豪華さという点ではクレストコートにはかなわないでしょう。

[56: 匿名さん]

プラウドの立役者だったT氏が野村を去ってから、パッとしないのか？

[57: 匿名さん]

逃げたのか！？

[58: 匿名さん]

そうだったんだ！

[59: 匿名さん]

オーダーメイドやオーダチョイスなどと言われるサービスが有償でしてもらえるようですが、
これはどの程度のオーダーができるものなのでしょうか？
また、明確な金額が書かれていないのでイメージがつきづらいのですが、
一般的にこういったオーダーはどういったものを求められるのが多いんでしょうかね。

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん

別のプラウドを購入した者です。
オーダーチョイスとはトイレやコンロのグレードを上げたりといったわりとどこのマンションでもやってることですね。
オーダーメイドは2つの部屋を繋げて1部屋にしたり、ウォークインクローゼットを広げたり、本当に自由にオーダーできます。
我が家はコンセントを増設したり(10箇所以上増やしました)洋室にホスクリーン付けてもらったりしました。
さすがに水回りは動かせませんでしたが、結構自由にできるので楽しいですよ。
ちなみにオーダーメイドは実際の施工費+オーダー費用として30万かかりました。

ご参考になれば。

[61: 匿名さん]

思っていたよりもオーダーメイドやオーダーチョイスは色々とアレンジ出来るんですね。
コンセントの増設まで出来るのは驚きです。
買った時のままですと、以外と使い勝手の悪いところに配置されていたりするので、
多少お金はかかるにしてもオーダーする方が良いかもしれないですね。

[62: 匿名さん]

残り3部屋になりましたね。
当初クローズドな販売方法だったにも関わらず、好調なセールス状況なのでしょう。
古くから都心に住んでらっしゃる方はここの立地の良さと稀少性を良くご存じでしょうから。

[63: 匿名さん]

残り3戸はどのお部屋ですか？

[64: 匿名さん]

たった18戸でこんなに苦戦しているとは。
この辺の物件は小規模だから２ヶ月位でサクッと完売するのが普通ですよ(二流デべでも)。

[65: 匿名さん]

この立地でこの値段では厳しいです

[66: 匿名さん]

一般市場に売り出し始めて、いきなり残り３戸なら、相当早い売れ行きだと思いますよ。

[67: 匿名さん]

せっかくの南傾斜地だけど、抜けるのは4階位からかな。
北側はパークハウスとお見合い。
クレストコートみたいな大きくて豊富な植木があれば良いんだけど。
高額なのに築30年の物件よりも見劣りするのが苦戦の原因か。

[68: 通りがかりさん]

この価格で14戸売れたわけですから、奇跡かもしれないな。
しかし残った3戸はまず売れないと思った方がよい。
クローズで14戸売ったわけではなく、とっくに一般販売始まって
やっと14戸ですからね。
1階メゾネットは実質100㎡程度で、坪単価実質500万以上。
1階＆地下でですから。

[69: 匿名さん]

竣工は再来年ですからね。この段階で残り3戸なら驚異的な販売スピードでしょう。

[70: 匿名さん]

>>39 通りがかりさん

田舎の方でしょう。
江戸時代の吉原が大名や豪商たちの華やかな社交場だった事を
ご存じないのでしょうか。。

[71: 匿名さん]

もしくは、人の意見を鵜呑みにするだけの人生経験の方でしょう。
当時の吉原はその上流さと収益力から
現在の銀座表参道の比ではなかったと伝え聞きます。
青山あたりは延々と続く雑木林。
同時にそれは200年後東京がどうなっているか
予測不能なことを示唆しています。

[72: 通りがかりさん]

社交場であって、住宅地ではないし、
あの番付自体は「坂」でしょ（笑）
あまりに痛すぎます。

[73: 匿名さん]

>>72 通りがかりさん
本当にその通り。江戸時代から番町の方が格上だし。

[74: 匿名さん]

>> 71 200年後は私もあなたも生きてないから。

[75: 匿名さん]

Jタイプの間取り良いですね。
さすがに2億8,800万の部屋は千代田･港のメジャー中古物件やブランズ一番町などと
競合するだろうから時間がかかると思うけど、この勢いだと早期完売の可能性も有りか。
1,100㎡の敷地に総戸数18戸というのも多少の安心材料ですかね。

そういえば公式サイトでは残り2部屋になりましたね。

[76: 匿名さん]

155m2で2億8,800万の部屋を買うだけの財力がある層は、通常、港区のマンションを買います。
それでありながら、あえて砂土原町のマンションを選ぶという方は、「港区なんてチャラいのは嫌だ」というセンスを持たれているわけで、私は「粋だなあ～」と憧れます。

[77: 匿名さん]

>>75 匿名さん
仰るとおり。あと一億か二億出して番町か麻布、赤坂買いますね。

[78: 通りがかりさん]

新築はここを含めて数件検討中なのですが、
千代田、港、新宿でお薦めの中古があれば教えてください。
予算は諸経費含めて最大3.8億円で、タワー系は検討外です。

[79: 匿名さん]

>> 78 ここでしょう。

[80: 通りがかりさん]

ここは割高で、買った瞬間に損失確定ですよ。
天井も低いし、仕様もよくない（価格には見合っていない）。

[81: 匿名さん]

ほんと、落ち目のプラウドですから

[82: 匿名さん]

都心の高級住宅街で、天井が高く高級仕様の新築マンションで
買った瞬間に含み益が確定できる物件があれば是非とも紹介して！

[83: 通りがかりさん]

２億も出せばほかにあるよ、自分で探しなさい。

[84: 匿名さん]

常駐連投ネガ君はおそらく近所の中学生。。

[85: 通りがかりさん]

野村よりもそれならまだ東急の方を選びたい。

[86: マンション検討中さん]

４Fまでは天井が低いとありますが、リビングでどれくらいなのでしょうか？

[87: 通りがかりさん]

250か255くらいだったかな。

[88: 匿名さん]

天井が低いと圧迫感がどうしても出てきてしまうんです
せっかくの部屋が狭く感じるのは残念
天井の高さって案外重要だったりします。よく聞くのはMRで見た天井の高さとだいぶ違く、
内覧会に言って見に行ったら、すごく低く感じた。という話を聞きます
天井の高さもしっかりと確認しておいたほうがいいですよ

[89: 匿名さん]

>>87 通りがかりさん

そんな低いんですか？

[90: 通りがかりさん]

↑そうです。

[91: 匿名さん]

中枢エリア

[92: 通りがかりさん]

エリアが中枢でも建物がコストダウンじゃな～～

[93: 匿名さん]

外堀の外の新宿区

[94: マンション検討中さん]

成約済みだけど、ここの最上階はどれくらいの広さだったのだろう。

[95: 匿名さん]

天井が低いという意見がみられますが、
そういった情報に関しては実際にモデルルームとか見てみない事には確認できないので、
とても良い情報だと思いました。
天井が低いとかなり圧迫感とかありそうですし。

[96: 匿名さん]

完売しましたね。

[97: 匿名さん]

ホントだ。

やっぱり立地かなあ・・立地の良い物件は売れるんだね。おめでとうございます！！

[98: 匿名さん]

書き込み見てて人気ないのかと思ったら。。。ネガ、余りアテにならないですね。

[99: 通りがかりさん]

>>98 匿名さん
そりゃそうですよ。買えない人がここであーだこーだ言ってるだけですから。自分も含めてですが笑

[100: 通りがかりさん]

歴史ある山の手の高台、市谷砂土原町アドレス、JR含む4路線が7分以内
衣･食･住･遊･学･医すべてが手に入る都心のど真ん中
確かに売れない理由が見当たらないですね。

[101: 匿名さん]

155m2、2億8,800万、売れたのですね。港区３Ａよりも砂土原に魅力を感じる方がおられるということを、港区教信者に伝えたいものです。

[102: 匿名さん]

新宿区でも、千代田区、港区、渋谷区寄りのエリアには高台になった良い住宅地がありますよ。とんでもない高値になってしまった港区などと比べればお値段もまだまだ良心的ですし。狙い目、と思われたのではないかと。

文京区、豊島区、中野区寄りの新宿区とは、どこか雰囲気が違う気がします。。。

[103: 匿名さん]

派手さはないけど。しいて言えば、穴場な感じ。

[104: 購入経験者さん]

通勤経路だったので、看板見つけて野村に電凸。担当者からTEL来てギャラリーに直行。そのときにはまだモデルルームは完成しておらず。
価格帯とか間取りを見せてもらい、購入希望を表明。
子どもが走ってうるさくしても下の階も自分の家なので、後はホームパーティーやっても特段うるさくはならないことから、メゾネットを購入希望。戸建て感覚で使えるし。ただ、日当たりは最悪かと思います。下の階は全く日は入らないかと。

最上階の部屋は178平米だったかと思います。4億2000万程度の価格で非常に安かったかと。
結構水面下で販売・営業をやってくれていたので、私の部屋は抽選にならず購入確定。

既出情報ですが、天井は確かに低い(決して高くはない)。あの地域は建築の高さ制限が厳しい地域ですし。天井は低いと圧迫感はありますが、市ヶ谷周辺で天井高が高いものはそもそも数が少ないかと思います。現在近くのマンションの最上階5階建て部分の5階に暮らしていますが、天井は高いとは言えないです。
でも市谷砂土原町というアドレスが出ることは少ないだろうということで衝動的に購入してしまいました。

[105: 通りがかりさん]

>>104 購入経験者さん

住み心地どうですか？すごく羨ましいです！メゾネットってところも憧れます！

[106: 匿名さん]

>>101 匿名さん
同じ様な条件なら港区だと倍はするからね。
安いと感じた人がいてもおかしくは無い。

[107: 購入経験者さん]

まだ完成していないので住めてません。毎日工事現場を見ながら通勤しています。引き渡しまであと1年です。

[108: 匿名]

ようやく完成ですね。でも市況は悪化したし、高い買い物にはなりましたかね。

[109: 通りがかりさん]

ここって、元小菅さんち？
新宿の百貨店の。
たぶん、そうかなぁ～？

[110: マンション検討中さん]

完成して住んでみました。結構若い層が住んでいるので、面白い物件かと思います。
天井の低さは若干気になりますが、住めば都という形にするしかないでしょう。
シャワー水圧が弱いということ以外今の所不満点はない。シャワー水圧は入居者皆が言っているらしいですね。

高い買い物かどうかは売値を見てからでしょう。