アトラス日暮里ブライトコートってどうですか？

[マンション検討中さん]

アトラス日暮里ブライトコートは便利なところですか？
敷地の南側にグランドがある場所なので明るそうですね。
エントランスの雰囲気などはどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas-club/nippori-bc/index.html/
所在地　東京都荒川区東日暮里6丁目48番(住居表示)
交　通　JR山手線、京浜東北線、常磐線、常磐・成田線、京成電鉄・成田スカイアクセス線「日暮里」駅徒歩7分
　　　　日暮里・舎人ライナー「日暮里」駅徒歩6分、東京メトロ千代田線「西日暮里駅」徒歩9分
総戸数　　36戸
専有面積　1LDK～3LDK
間取り　　37.06㎡～75.98㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上10階
売主： 旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：松尾建設株式会社
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

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お便り返し その74「条件に合う新築マンションを教えて欲しい」【マンションマニア】
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[76: 通りがかりさん]

本当にステーションコート以外はすぐに売れますね日暮里は。とある営業がステーションコートがバカ高いから他が売れていると言ってましたがどうなんでしょうか。

[77: 通りがかりさん]

シティテラスと迷う方へ。すみふは利益率がデベで抜きん出て高い銭ゲバだよ。つまり割高なのにイメージとポエムで買うスイーツ（笑）がいかに多かってこと。堅実な人はすみふから買わないよ。アトラスは反対にイメージの割に良いもの作ってる。

[78: 通りがかりさん]

スミフとここより駅前の新しい物件のほうがいいと思う。ただしファミリーはここ。

[79: マンション検討中さん]

まだ残ってるのかしらここ

[80: 匿名さん]

根津駅前？詳しく教えていただけませんか。

[81: 匿名さん]

クレヴィア文京根津のことでしょ。スレッドもある。

[82: マンション検討中さん]

クリオ日暮里でしょ？日暮里２分で70m2。ここの値段が出るまではCタイプ売れないだろうなあ。

[83: マンション検討中さん]

クリオは坪単価370万円くらいなので、70平米で、7800万円。唯一北向きではないので、マンション内の評価アップで、恐らく8000万円前半くらいですかね。

全く日が入らない目玉住戸で7600万円台からって感じかなかな？

アトラスとは少なくとも1500万円くらいの差は出るから、だいぶ苦戦するでしょうね。
そもそもいくら駅近いとはいえ、8000万円出すなら、日暮里じゃあ買わないでしょうから。

アトラスはもう完売間近だけど、すみふの西日暮里がクリオのおかげで売れ始めそうですね。

[84: 通りがかりさん]

オーベルやアトラスウエストの同じ大きさのお部屋に+500万以上か…。ちょっと今までの日暮里相場からぶっ飛んでますねこことスミフは。

[85: 匿名さん]

>>84 通りがかりさん
色々な見方あるだろうが
売れてるからねー
評価されてるんでしょう。

[86: 匿名さん]

非常に魅力にある物件ですね。値段も手ごろであれば何よりだと思います。あとは環境が良ければ最高なのですが、こればかりは見てみないと・・かな。

[87: 匿名さん]

>>85 匿名さん
すみません。ミスです。
ここってのはクリオのことで、ブライトコートのことではありません。
今ここらで70平米欲しかったらブライトコート一択だと思います。

[88: マンション検討中さん]

>>83 マンション検討中さん
クリオの値段もう出たのですか？

[89: 匿名さん]

>>88 マンション検討中さん
平均坪単価からの予想だと思われます

[90: マンション掲示板さん]

素敵な物件で購入を考えています。東日暮里の治安はどうでしょうか？

[91: マンション検討中さん]

このあたりはひぐらし小学校も徒歩5分もしないくらいにありますし、風営法にかかるような商業施設は作れません。

ある意味、山手線の最寄りで環境求めるのは、ちょっと贅沢かもしれませんね。

あとは田端あたりも落ち着いたイメージがありますかね。単純に駅周辺が栄えていないといえばそうですが。

[92: マンション検討中さん]

欠点は、戸数がかなり少なく、構造が複雑かつ内廊下なので修繕とか維持費の面が心配なことくらいかな。
周辺の治安は良いとは思いますが、外国人は多いです。またここら辺は道が狭いと思います。まぁ住宅街ですので。

[93: 匿名さん]

西日暮里が東京の基準地価上昇率N o１らしいですね！
めでたい事です。
日暮里も更に盛り上がるといいですねー。

[94: eマンションさん]

>>93 匿名さん

そうなんですか！日暮里に以前住んでいましたが、成田にも羽田にも30分で行けるのでとにかく便利でした。私もここに住みたいです。

[95: マンション検討中さん]

地価上昇率は私もテレビで見ました。日暮里界隈は都心へのアクセスと山手線の強みがあるのに、今までが安すぎたのでしょうね。

こうなるとこれから、あっという間に価格が上がっていきそうですね。
3lDKが、6000万円前半で買えるこの物件は、竣工の時にはかなりお得かもしれませんね

[96: マンション検討中さん]

もう6000万前半で買える物件は残ってないでしょ。6000万後半のみ。とするとシティテラス のほうがいいのかも、と思っちゃいますね。

[97: マンション検討中さん]

ホームページに出てますけど、3LDK最後の1個が、6320万円みたいです。

マスターコートも早々に完売で、ここもあっという間の販売ですね。

日暮里では、本当アトラス強しですね。

[98: 匿名さん]

でもかなり建ってきたシティテラスみるとアトラスとはレベルの違いは感じますね。
イーストウエスト終わる頃には次の計画（マスター、ブライト）、次もどこかでやるんですかね？日暮里駅付近も三井住友銀行あたりが最後の好立地といった感じです。

[99: マンコミュファンさん]

>>98 匿名さん

レベルの違う高値ですよね、シティテラスは。

[100: 匿名さん]

>>99 マンコミュファンさん
まぁプラス1000万で線路脇ですからねー。建物は凄く立派でこの界隈でNo1だと思いますが、高い！

[101: マンコミュファンさん]

みなさん余程お金が余っているのかしら。価値に見合うだけの値段であれば買い、高いなら買わない、それだけの事では？価値があるマンションなんて営業マンいなくても瞬間蒸発。営業を必死にやってるところは値段に見合う価値がないんだと思いますよ。

[102: マンション検討中さん]

6320万のみかあ。これはモデルルーム仕様だし、すぐ売れて完売になりそうですね。

[103: 名無しさん]

残り1邸ですか。迷ってるうちに売れてしまいました。
日暮里界隈での次のアトラスは価格が更に上がってるのかな。。
いつ出るかわからないけど。

[104: 匿名さん]

>>103 名無しさん

そうですねえ…

アトラス日暮里よりもウエストレジは高く、駅距離からするとイーストレジはウエスト以上の価格が付き、次に来るブライトとマスターはウエスト&イーストよりも数百万後半で上がってるので、急激な上がり方ですね。。。

[105: 匿名さん]

次はどの辺りですかねぇ。マスターコートやブライトコートくらいの規模が許されるのであれば、日暮里ならどこでも建て替え需要ありそう。この規模ならある程度高くても売るのも苦労ないでしょう。モデルルームの建物が無くならない限り永遠に供給続けてくれそうです笑

[106: マンション検討中さん]

個数は違いますが、シティテラスよりもマスターとブライトが早かったのはやはり、日暮里界隈のアトラスブランド効果なんですかねぇ

いずれもデザイン等こだわりがありましたので、引き続き供給される際に、その特長が維持されのであればスムーズに完売できちゃうんでしょうね

[107: 匿名さん]

>>106 マンション検討中さん
いや、単純に戸数の問題だと思いますよ。たしかにアウトフレームすらされてないアトラスシリーズなのに異常な人気は感じますけどね。

[108: 名無しさん]

>>106 マンション検討中さん

良し悪しの判断は人それぞれでしょうけど、外観に加えて専有部分のクオリティーが良い割りに値段もそこそこ（今の相場水準を考えるとですが）ですし、それなりの数の人達が総合的に良いと思っているんでしょうね。

マンマニさんやマンションマスターさんも良い物件だってブログでも書いてましたし。

[109: 口コミ知りたいさん]

>>107 匿名さん
モデルルームは一応アウトフレームされてたような。

[110: 検討板ユーザーさん]

ここモデルルーム行きましたが、設備や立地の割にはまだ値段は抑えられていたのでお買い得な気がしたのですがいかがでしょうか。そんなにウエストやイーストと比較しても高くないと感じたのですが。
キャンセル待ちとかできるのでしょうかね。。

[111: 匿名さん]

>>110 検討板ユーザーさん
交通利便性を考えるとお買い得感はありますね。ただこれまで日暮里周辺はお安かったですし、ここまで値上がりしてしまって大丈夫なのかなとは思います。
ウエスト、イーストの時はキャンセル待ちありましたよ。実際に両方キャンセル出てました。

[112: マンコミュファンさん]

本物件は奥久橋通りを超えないといけないんですよね。それが難点。

[113: 匿名さん]

尾久橋通り越えないと風俗と決別できませんよ。子供がいる場合も大通り越えなくていいので安心です。

[114: 匿名さん]

最近の流れから行くと、少し駅からは離れますが（それでも外側とは言え山手線徒歩7分 フラットアプローチ）尾久橋通りを越えてあの場所だからこそ、南面（中学校の補助グラウンドでラバータイプ）が空いている。
かつ駅や道路から少し離れるため、非常に静かな環境と考えると、、
尾久橋通り越えても充分魅力があるような気がしますね。

何を求めるか？ですが。。

[115: 匿名さん]

日暮里界隈は非常に道が狭いので、大通りから離れると結構暗くて危ない印象がある。

[116: 検討板ユーザーさん]

見学行ったのですが、駅から遠いとは感じなかったですね。また夕方~夜に見に行ったのですが物件のまわりもマンションが多く明るく感じたのですが。
確かに尾久橋通り越えは必要ですが、ある程度静かな環境を求めるとなると買いなのかなと思います。私は検討した結果決めきれずに諦めてしまいましたが。。

[117: 検討板ユーザーさん]

日暮里駅7分を、どう捉えるかでしょうね。
周囲にアトラス駅近物件が点在しているのでリセール時にはそこに負けるでしょうが、長く住むこと考えたら、日当たりや立地など申し分無い気がします。総論としては買いかと。

[118: マンコミュファンさん]

地形を見たとき、マスターのほうが地盤がいいですねー
後悔先に立たずです。

[119: 通りがかりさん]

4ヶ月そこらで完売間近という事実を認めましょう。ちゃんとした大人が熟慮して選んだ結果です。苦戦しいる近隣物件をみれば、ここは明らかに買い物件ですね。

[120: 匿名さん]

地盤はあまり変わらないような。。

火災危険度とかは、マスターコートのある東日暮里5丁目の方が良いので、総合危険度もマスターコートの方が良くなってますけど、本当に大地震が起きた際は、同じような気も…こればかりはわかりません。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/18arakawa.htm

そもそも災害を軸に考えたら日暮里というか、城東には住めないですしね。

ただ災害だけを考えて生きていくのもね。。難しいところです。

[121: マンション検討中さん]

完売かと思ったらまた1LDKで部屋が出てきてますね

キャンセルでしょうか

[122: マンション検討中さん]

>>121 マンション検討中さん

キャンセル物件でしょうね
もう利益は回収してるでしょうし、あとはゆっくりって感じですかね

[123: マンション検討中さん]

完売してましたねー欲しかったなあ

[124: 匿名さん]

>>123
ちなみに、欲しかったのに買わなかった理由は？

[125: マンション検討中さん]

こちらってHPを見たら2019年11月に建物引き渡し予定とありましたが、まだみなさん入居されていないのでしょうか。