アトラス日暮里ブライトコートってどうですか？

[マンション検討中さん]

アトラス日暮里ブライトコートは便利なところですか？
敷地の南側にグランドがある場所なので明るそうですね。
エントランスの雰囲気などはどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas-club/nippori-bc/index.html/
所在地　東京都荒川区東日暮里6丁目48番(住居表示)
交　通　JR山手線、京浜東北線、常磐線、常磐・成田線、京成電鉄・成田スカイアクセス線「日暮里」駅徒歩7分
　　　　日暮里・舎人ライナー「日暮里」駅徒歩6分、東京メトロ千代田線「西日暮里駅」徒歩9分
総戸数　　36戸
専有面積　1LDK～3LDK
間取り　　37.06㎡～75.98㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上10階
売主： 旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：松尾建設株式会社
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

[スムログ 関連記事]
お便り返し その74「条件に合う新築マンションを教えて欲しい」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10832/

[1: マンション検討中さん]

またアトラス建つんですね！しかも2棟？！完全に日暮里はアトラスタウンですな笑

[2: 匿名さん]

日暮里はアトラスの一人勝ちね

[3: マンション検討中さん]

羽二重跡地も良さそうですが、こちらの方が日当たりは良さそうですね。
やや広めな部屋が、多いのかしら？

[4: 匿名さん]

羽二重のところはそのまま羽二重の改築になるんじゃなかったですっけ？
流石に戦前の建物だったから老朽化が厳しくて、ということで。だから羽二重のところはマンションとかじゃないのでは…？？？

羽二重団子しばらく本店では食べられませんが、エキュートの中にもお店はありますし、しばらくは別の所で楽しむしかないですね。あの立派なお庭を見ることが出来ないのはざんねんですけれど。

[5: 職人さん]

目の前グランドとか最高ですね、、、
高いマンション建つ可能性ないですし、やはり日当たり大事

[6: 匿名さん]

中学校の校庭の目の前に立っているので、高い建物が建つ心配がなく日当たりが良好という点は良い
デメリットとしては、子供たちのにぎやかな声がすることや中学だと部活があるので結構夜遅くまで
にぎやかだったりします。吹奏楽部などの演奏の音なども聞こえてくると思いますし、チャイムの音やそのほか行事等で日中はにぎやかなのは間違いないでしょう
そういうのが苦手な方には向いていないのかなと思います。

[7: 匿名さん]

目の前は校舎のないグラウンドのみ、なので(校舎は別地)チャイムとか演奏音はないですよ。
常に使用している訳でもないので、騒音の心配もそこまでないかも。
休日は大人がテニスしたりしているので静かではないですが、公園に近いのどかなくらいの音だと思います。
ただ確かに運動会等の行事は少なからずあると思いますので、気になるって方はやめておいた方がいいですかね。

あと羽二重跡地には、やはり広告出てましたよ！
１階が店舗とかなのかな、、？

[8: 匿名さん]

>>目の前は校舎のないグラウンドのみ、
中学校と言っても、グラウンドなんですね。校舎からの音も聞こえないということ、時々練習で使うくらいかしら。

中学校に隣接している家庭を知っていますが、中学生にもなるとそこまでギャーギャー騒いで遊ぶわけじゃないです。吹奏楽の部活などの演奏も聞こえるみたいですが、夕方になればやむわけですし、なごやかなものなんじゃないかなと個人的には思います。

>>運動会等の行事は少なからずある
平日ならOK、その日は外出するなどすればいいですね。

[9: 匿名さん]

校庭側だと砂埃が飛んでくる懸念はあるかなあ。
風の強い日だと洗濯物が干せない・窓が開けられないといったことがあるかも。
眺望が長期的に保証される点は悪くないと思いました。
子供が中学校に通ってる間は通いやすい点もメリットですね。
ところでここのマンションはどの層がメインターゲットになるんですか？
シングルさんでも駅に近いので住みやすいのですかね。

[10: 匿名さん]

学校の校庭が砂タイプなのか、最近流行りの何かの樹脂で覆われたタイプなのかはわからないですが、
それは確認しなければですね。
航空地図でおそらく確認できるでしょう。

ここは子供がいる人もいいかもしれないが、
通勤重視の人にとっても良いところだと思います。
子育て環境という意味ではそれぞれが検証しないといけないと思います。

[11: マンション検討中さん]

現地見ましたけど、日当たりがやっぱり良いですね。グランドは砂ではなかったので、雰囲気が良かったですよ。あとはグラウンドがなくならないことを祈るばかりです。
価格がいくらくらいなのか気になるところですね

[12: 匿名さん]

用途地域によるでしょうね。
グランドだと解体作業がないので建物はすぐに建ちそうですが、建てられない場合はそのままですよね。
非分譲住戸は賃貸に出すんですかね？それてとも大家さんが住むんでしょうか？
多分、上の階ですよね。
コンパクトなベランダで部屋の広さを取るか、ベランダの広さを優先して採光を取るか。
好みもあるでしょうけれど悩みどころですね。

[13: マンション検討中さん]

そもそも、公立中学校のグランドが売られて、建物が建つなど考えにくいですね。駅前とかなら、複合開発として、有り得るかもしれませんが…
校舎を増築するほど、子供も増えていませんしね。
そういう意味では、日当りが確保できる良いマンションとなるかもしれませんね

[14: 匿名さん]

日当たりがよく、その上で南向きが8割近くあるのは良いですね。
駅もそこそこ近いですし、ロケーションは悪くないように思いました。
目の前が校舎のないグラウンドとなると、風が強い日なんかは砂がバルコニーに入ってきそうに思いますがどうなのでしょう。

[15: 匿名さん]

中学校、第二校庭ってすごいですね。学校とは５分位離れているところにあるのかな？街中の中学校だけあるなぁ。
グラウンドを見てみたんですが、ここは砂地のグラウンドではないようですよ。だから、風が強くてもそこまで気にしなくても大丈夫なのではないでしょうか。やはり街中だからという配慮があるのではないでしょうか。

[16: 匿名さん]

校区の諏訪台中学校のホームページを見たら、ホテルシェフから料理を教わって調理実習をしているという記事がありました。
最近の学校はすごいですね。フレンチトースト美味しそうでした。

プランニングや断面図を見ていて思ったんですが
Bプラン以外は、バルコニー二箇所設置されているのですね。室外機を設置しやすいから、エアコンを置きやすいです。

[17: 匿名さん]

36戸という小規模マンションだから管理費や修繕積立金が高くなるのが懸念材料ですね

[18: 匿名さん]

赤レンガ調の外観は周辺の建物よりも際立ちそうですね。

諏訪台中学校は校庭が2か所あるのはすごいですね。グランドは砂ではなくて、人工芝の写真が出てますから、人工芝になっているのではないでしょうか。
校庭が2か所あるということは部活などでも活用されているのかな？運動に力を入れていそうな中学校はイメージとしては良いですね。
制服もブレザーで中学校の制服としてはおしゃれだなと思いました。

[19: 匿名さん]

いくら？70平米くらいので7000万くらい？

[20: マンション検討中さん]

いやいや、もう少し安いですよね。70平米で、6000万円くらいでなんとか！
さすがに、南向きだから難しいかな？
プロジェクト発表会が楽しみです