オープンレジデンシア代官山ザ・ハウス

[マンション比較中さん]

オープンレジデンシア代官山ザ・ハウスの口コミ情報を交換しませんか。代官山のアドレスで、駅にも近くていいなと思います。
東南向きの住戸が多いし、角住戸も多くて、良さそうです。間取りが少し気になっていますが、使いやすいですか？
価格情報や使い勝手など、ご意見をお聞きしたいです。


公式URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/daikanyama/
所在地：東京都渋谷区代官山町14番1他（地番）
交通：東急東横線「代官山」駅　徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階地下1階
総戸数：22戸
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社 ナカノフドー建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー
間取り：1LDK〜3LDK
専有面積：39.34㎡〜76.18㎡

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

敷地の形がものすごく不思議な形をしています。旗竿地みたいな感じになっているということでしょうか。両サイドに道路への通路があるような。直接大通りには建物自体は接していないというように考えていいのか。
実際に現地に行ってみないとなんとも言えないです。
なんとなく静かな街なのかなという予感はあります。

[2: 匿名さん]

よくこの土地に6階建ての許可が出ましたね。
代官山通り側は階段なのに。。。
オープンハウスらしいと言えばらしいですが。

[3: 匿名さん]

敷地の両サイドに出ているところ気になりますね。
通路になるのか、駐輪場・駐車場といった部分になるのか。
住人としては通路になるのが最適なのかしら。
どちら側へ行くにもショートカット出来て良いですよね。

ところで間取り見ましたが70Iのような一階に階段しかないタイプもメゾネットっていうんですね。
オシャレ感はありますが。

[4: マンション検討中さん]

坪単価700万円くらいで販売してくるんでしょうか。
ここよりも立地のいいパークナード代官山が出るので、とりあえず検討外としました。

[5: 匿名さん]

Ｉタイプは階段を上がると生活スペースがあるんでしょうか。
このつくりですと玄関からは室内が覗けないのはいいですが、階段があるのでお子さんやお年寄りの方がいると注意しないといけませんね。
とても変わったプラン。どうしてこのようなデザインにしたんでしょう。

[6: 匿名さん]

>>4 マンション検討中さん
恵比寿が坪600万行かなかったですから、ここも同じくらいかと。
パークナードは立地いいですしかなり高級にしてくるみたいですから、坪700万超えそうですね。

[7: 匿名さん]

部屋によっては、ですが
かなり柱が間取りに影響しているところがあるなぁと思いました。
四角形じゃない居室の割合は高めなのかなと感じます。
変形の形の部屋でも
家具が起きやすいように配慮されていればいいのですが
ここの場合はどうなのかなーなんて思いました。

[8: 匿名さん]

>>6 匿名さん

恵比寿のオープンよりも立地は優れていますから、あちらよりは高額になるかと。

[9: マンション比較中さん]

エレベーターの基数わかりますかね？

[10: 匿名]

エレベーターは1基みたいですよ。デザインのページ見る限り。

[11: 匿名]

本日、モデルルーム行きました。驚愕の最低坪単価760万から最高970万だそうです。

[12: 匿名]

えっ、それは凄い価格。
明日の予約取り消すか。。。

[13: 購入希望者]

>>11 匿名さん
私も行きました。驚きの価格でした。一番狭い部屋が9100万からだそうです。

[14: 匿名]

一番狭い部屋というと39.34平米、それが9100万からだとすると坪763万。
ちょっとこれは幾ら何でもついていけないな。
オープンレジデンシアの歴史の中で一番高い物件なのでは？
よくわからないが、今、東京の好立地のマンションって、そこまで高くなっているんでしたっけ？
なんか感覚が麻痺して来た気がする。

[15: マンション検討中さん]

少し狭い気もするけど代官山で１億しない新築ってそうそうないでしょ
仮想通貨でかなり利益が出たので資産の分散先として検討してます

[16: 匿名さん]

それほど遠くない場所にある恵比寿ザハウスは坪500万以下の部屋もあったのに、ちょっと高過ぎない？

[17: 匿名]

話おかしいですね。
営業さんの話ですと平均坪単価580万との事ですが。
最低金額の部屋は6000万円代からとのことですが。
何で最低坪単価760万からみたいな話が出てきたんでしょうか。
１日で急に値段下げたとも思えないし。

[18: 見学行きました。]

オープンレジデンシアの中で過去最高の坪単価だそうです。

[19: 匿名さん]

結局、坪いくらなの？
ただ坪580万は無いでしょう。それなら瞬間蒸発では？

[20: 匿名]

平均坪単価580万が正解です。
残念ながら前面の比較的近い場所に建物が建っており眺望が今ひとつです。なので瞬間蒸発というわけにはいかないと思います。
オープンレジデンシア表参道神宮前が坪単価620万円くらいだから、代官山が坪760万だの900万円台だのと言っているのは明らかに間違いです。
営業に電話して聞いてみてください。
いずれ坪760万みたいな話は嘘だとわかると思いますが。

[21: 匿名さん]

それでは坪580万でも高くない!?　完全にバブルだなぁ…

[22: 通りがかりさん]

山手線外の物件だから神宮前や青山より安いはず。

[23: 匿名さん]

旗地でしょ

[24: 匿名さん]

中古になると売りにくい。

[25: 匿名さん]

総戸数22戸なので、かなりコンパクトなマンションなんだなぁと思いました。旗地ということでお安くなるのだったら、それはそれでいいんじゃないかなと思いますが…。
大通りに面しているよりは
奥まっていくほうが、住宅としては住み心地はいいのではないかと感じまして。ただ資産価値に土地の形状というのは影響がしてきてしまう可能性もあるのですよねぇ

[26: 通りがかりさん]

囲まれてるから窓開けられない

[27: 通りがかりさん]

旗地や囲い地は賃貸むけですね。

[28: 匿名さん]

リセールと呼ばれる再販売の時に、この土地だと売りにくいこともあるかなと思いました。

旗竿地、静かだったりすると通り沿いよりメリットは多いです。

ここは30分の見学コースがあるんですね。30分と時間を区切ってもらえるとありがたいです。便利。

ランチタイム、仕事帰りにも行けると書いてあって、30分でも資金計画まで話してくれるみたいでした。30分でもどれだけ巡れるんだろうと思っています。これなら、休日に時間をしっかり取らなくてもいけそうです。

[29: マンション検討中さん]

30分営業したくらいで売れると思う、というよりは、それくらい数打たないと売れないということの表れですかね。

[30: 匿名さん]

設備とか仕様とかは基本的には高めに出来ているのでしょうか。

大理石の室内廊下ということですが、
ペットを飼う場合は、滑らないように何かシートを敷いておいてやらないと行けないのかもしれないなぁと思いました。
ここ、ペット大丈夫ですものね。

[31: 周辺住民さん]

見てきましたが、この場所にマンションなんて、という場所でしたね。賃貸ならばあり得ると思いますが。

[32: 名無しさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため削除しました。管理担当]

[33: 匿名さん]

廊下の大理石はペットに良くないのであれば変更を検討する方も
いらっしゃると思いますが、プレミアムメニューで対応可能ですか？
変更例として仕上材の変更が挙げられているので、
もしかすると大理石から一般的な床材への変更も可能かと思い
質問させていただきました。

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん
可能ですよ。お金かかっちゃいますけど。

[35: 匿名さん]

代官山人気墜ちましたね。住みたい街60位。

[36: 匿名さん]

代官山は静かだし恵比寿と中目黒が徒歩圏で住環境は申し分ないけどね。
でもまぁここに億払うのはちょっと・・・
代官山と恵比寿南のパークナードがあるし、普通はそっち選ぶでしょ。

[37: 匿名さん]

ロケーションを見たんですが、これぞオシャレな街代官山のマンションという感じですね。
生活で必要な施設は全て揃っていると思います。
道路に面している場所も多いと思いますが、車の行き来はどれぐらいでしょうか。

[38: 匿名さん]

旗地で恥ずかしい。

[39: 匿名さん]

>>35 匿名さん
むしろ代官山住人からするとそっとしておいてほしいから好都合

[40: 匿名さん]

敷地の形が変わっているなぁと思ったんですが、旗竿敷地だからなのですね。
車の出入りと人の流れが、うまく分断できればいいのですが…
そういう配慮がされている敷地計画になっているのでしょうか。
公式サイトのデザインからだと、そのあたりのことがよくわからなくて。
ここだとそもそもそんなに駐車場は取らないのでしょうけれどね。

[41: 匿名さん]

どうなんでしょう。
よくわかんない。( ͡) ͜ (͡ )

[42: 匿名さん]

旗竿敷地とは何だろう？とネットで調べてみたところ、道路に通じる通路が
極端に狭く、旗のような形状になっている土地を指すんですね。
建売住宅でよく見かけるように思います。
公式サイトに駐車場の位置と出入口が明確な敷地配置図があれば良いのですが。

[43: 匿名さん]

物件概要の費用に町内会費の項目もありますが、町内会には強制加入ですか？
ポイントとしては地域の町内会に加入する形になるのか、マンション独自の自治会を立ち上げるのかになってくると思いますがどちらでしょう？

[44: 匿名さん]

マンションの概要のところの町内会費は確かに気になるところ…
以前、全然別のマンションについての記事で見たのは、
周辺にマンションが建つことへの理解を得るために、町内会の加入をするところがあるというふうに書かれていた事があるのは見たことがあります。
こちらがどういうスタンスなのかはわかりませんので、
まずは確認しないことには…ですね。

[45: 評判気になるさん]

囲まれ地で貧乏臭いのがいやだなあ

[46: 匿名さん]

町内会の仕事は定期的に役員が回ってくるのと、町内のお掃除と運動会などの
行事参加？祭りが盛んな地域であれば準備が大変かもしれませんね。
マンションはそのような地域の行事と無縁というイメージがあったので、
町内会という縛りがある事が意外でした。

[47: マンション検討中さん]

町内会は強制ではありませんよ。私も今のマンションでは町内会費を差し引いた金額を管理費としてお支払いしています。組合から何度か催促ありましたが、加入を書面で拒否したところ催促はなくなりました。使途が不明瞭で監査もいい加減な組織にお金を払う必要ありません。

[48: 匿名さん]

町内会が任意加入なら良いですね。
マンション全体で加入する理由で強制的に加入させられ、
数年毎に役員が回ってくるものだと困ります。
ルールはマンション毎に異なるかと思いますが、
不安であれば事前に営業さんに訊いてみるといいかもしれません。

[49: 購入経験者さん]

そもそも、このデベロッパーはマンションに関しては大手が買わないような訳アリの土地で、かつ駅からかなり近い土地しかほぼ使わない事は周知の事実です。

しかしながら、色々言われながらも実際は物件はすぐ埋まってしまう。駅近いんで。毎度の事です。しかし今はマンションほんと高い。。。

[50: 匿名さん]

まぁ賃貸運用するなら駅近以外重要じゃないしね。