プレサンス ロジェ 京橋セリエってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 京橋セリエについての情報交換しませんか。
居住性を重視したプランになっているようです。
自分らしいライフスタイルの暮らしができそうですね。


公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kss33/

事業主（売主）　プレサンスコーポレーション
施工 　松本組
管理会社 グローバルコミュニティ、プレサンスコミュニティ

所在地：大阪府大阪市城東区野江一丁目22番2（地番）
交通：京阪電気鉄道京阪本線「野江」駅 徒歩8分、大阪市営地下鉄谷町線「野江内代」駅 徒歩12分
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線・今里筋線「蒲生四丁目」駅 徒歩9分
JR大阪環状線・東西線・学研都市線「京橋」駅 徒歩11分
京阪電気鉄道京阪本線・中之島線「京橋」駅 徒歩12分、大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「京橋」駅 徒歩14分


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3: 匿名さん]

駅まで徒歩10分前後。歩いて毎日駅まで行くのならコレくらいの距離が限度かなという印象を受けます。
もっと近くても駅によっては良いんだろうけれど
子供さんがいる方だと繁華街に近くなってしまうからよろしくないのか。
ただここだと基本的には大人のみの世帯が多くなってくるんじゃないかなとは思います。

[4: マンション検討中さん]

マンションの周りにお店が何にもないですね
団地に囲まれてる

[5: 名無しさん]

>>4 マンション検討中さん

野江ですからね。

[6: 匿名さん]

利用できる駅がたくさんあって、アクセスが便利と感じます。

野江駅が一番近いんでしょうか。これが徒歩8分。他は9分とか11分とか14分とかあり、自転車なら14分の駅まですっと行けるのかな。大阪だし。

野江、庶民的で楽しいです。団地は気になりますけど。京阪モールやコムズガーデンなど、そんなに気張っていかなくてもいける雰囲気があって、梅田とかより気軽にさらっと行けるんじゃないでしょうか。

[7: 匿名さん]

この近辺は賃貸需要が非常に弱く、投資用として購入してしまうと、大赤字は免れませんが、自分で住むには良い場所でしょうね。

[8: マンション検討中さん]

>>7 匿名さん

こんな場所の物件を投資用で購入する人はいないでしょう。もしいるとしたら、よっぽど土地勘、相場感、投資の才能の全てが足りないか何かでしょうね。

[9: 匿名さん]

複線利用できるとはいえ、どの駅へも結構な距離があります。
間取りの広さから考えても、利便性はあまりないかなといった感じ。
面積が狭いのに部屋数だけあっても住むのはどうかなと感じます。
他の方も書かれているように投資物件として考えるのであれば
もう少し京橋駅に近いなどでないと難しいような気がしました。

[10: 匿名さん]

永住向きマンションとなるのですかね。
広さからすると三人家族がせいぜいですし、
子供部屋が4.8畳はちょっと厳しいかなあと主増した。
間取りを見るとデッドスペースが多いのが気になりました。
2LDKのL字キッチンは作業台が使いにくそうなのもちょっと…。
公開されている間取りは微妙なので他の部屋に期待したいですね。

[11: マンション検討中さん]

このマンションで金額が最大4000万円から最低でも3800万円というのはいかがでしょうか？予定されている金額より高かったです。
上記の金額は3LDKです。
少し家族で住むにしては小さいような気もするのですが皆さんの感想よろしくお願いします。

[12: 匿名さん]

＞このマンションで金額が最大4000万円から最低でも3800万円というのはいかがでしょうか？

マンションから駅まで徒歩１０分以上の距離であることと
間取りの狭さから考えると価格的には高めの設定だと思います。
面積がもう少し広くないと、家族で住むには狭すぎるかなという気がしました。

[13: 匿名さん]

リビングには、床暖房がついているのですが2面分ついてるみたいですね。
一部だけ温かいと言うよりは、どこにいてもリビングだったらどこでも温かいと言うのは良いことなのかなと思いました
床暖のうえってあまり家具とか置けなさそうなんですが、
今時はあまり気にしなくても大丈夫なのでしょうか？？

[14: 匿名さん]

ランドプランを見ていて思ったんですが、ゴミ置き場は屋根がないタイプなんですね。そして道路側を向いていて、マンションの建物自体から少し離れたところにあります。
24時間ゴミ出しOKのゴミステーションとは違ってくるのかしら。
あまりに前から出してしまうと、屋根なしの場合はあまりよろしくないんじゃないかしらと思いまして。

[15: マンション検討中さん]

>>14　匿名さん

賃貸物件でも、ごみ置き場は屋根がついているところ多いです。
屋根なしは、カラスや猫がやってきます。

外観＆衛生的にも良くない、のでは・・？

[16: 匿名さん]

複線利用できるのは便利ですが
気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

[17: 匿名さん]

物件CGみて、車路の奥にタイルの壁の建物が見えるので、これがゴミ置き場なのかな？と思ったんですが、
そうではないかもしれない…んでしょうか。
ただ単に屋根はないけど、そういう壁に覆われているのかな。
屋根がないならば、当日朝にゴミを出すというルールになるでしょう。
なにか、建ぺい率的な問題があるのでしょうか。

[18: 匿名さん]

道路の角地で、南面開放されていてって、立地の条件としてはいいほうだと思います。永住でと考えられている人がほとんどなんでしょうか。
駅までも一番近いところだと徒歩8分、他は10分以上かかるので
賃貸にするには、少し歩くなぁという印象なんですよね。実需だったらそこまで気にしないのかもしれませんけれど。

[19: 匿名さん]

３LDKで６５平米って、何人家族を想定しているのでしょうね？
居室がメインベッドルームは6.5畳ありますが、その他が５畳ない広さ。ベッドと机をおいたらそれでおしまいみたいな感じです。
でも子供が二人いたら、それぞれに個室は与えられるくらいではあるのかなぁ？
収納も工夫しながらになりそうですが。

[20: 匿名さん]

なんか、販売ペースが思っていたよりも早かったです。残り２戸。コレで完売。
残りの２戸は２LDKと３LDKで、値段が1300万円とあまりにも違うのですが、階が違うのかな。
２LDKの方が低層で、３LDKの方が高層で、みたいな感じで。
いずれにせよ、ここまで来ると時間の問題っぽい感じです。

[21: 匿名さん]

>>20
平米単価で20％以上の価格差あるけど安い方は3階みたいね
高い方は上層階かな？


B type [303号室] 2LDK　2,790万円をご購入の場合

販売スケジュール
プレサンス ロジェ 京橋セリエ /最終分譲
販売スケジュール
9月1日（土）AM10:00～ 先着順申込受付開始

※お申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。
価格
2790万円、4090万円
専有面積
53.77㎡、65.01㎡
その他面積
バルコニー面積：9.68㎡、10.08㎡
アルコーブ面積：0.85㎡、3.34㎡
間取り
2LDK、3LDK
販売戸数
2戸
管理費
7,640円、9,230円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）（月額）
管理準備金
20,000円（引渡時一括払）
修繕積立金
3,500円、4,230円（月額）
修繕積立基金
349,500円、422,600円（引渡時一括払）
その他費用
自治会費：200円（月額）

物件共通概要
所在地
大阪府大阪市城東区野江1丁目22番2（地番）
交通
(1)京阪電鉄本線「野江」駅 徒歩8分
(2)大阪メトロ長堀鶴見緑地線「蒲生四丁目」駅 徒歩9分
(3)大阪メトロ今里筋線「蒲生四丁目」駅 徒歩9分
(4)ＪＲ大阪環状線「京橋」駅 徒歩11分
(5)ＪＲ東西線「京橋」駅 徒歩11分
(6)ＪＲ片町線「京橋」駅 徒歩11分
(7)大阪メトロ谷町線「野江内代」駅 徒歩12分
(8)京阪電鉄本線「京橋」駅 徒歩12分
(9)大阪メトロ長堀鶴見緑地線「京橋」駅 徒歩14分
総戸数
33戸
敷地面積
661.83㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
構造/階建て
鉄筋コンクリート造 地上12階建
施設
駐車場／24台〔屋外平面式2台（電気自動車専用充電コンセント付）・屋外機械式22台〕月額使用料：5,000円〜18,000円
駐輪場／66台（屋内スライドラック式56台・屋外3人乗対応スライドラック式 屋根付 10台）月額使用料：200円・300円
バイク置き場／2台（屋内平面式）月額使用料：2,000円
ミニバイク置き場／5台（屋内平面式）月額使用料：1,000円
管理形態／管理方式
区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託。
分譲後の権利形態
敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
完成時期
2019年3月上旬予定
入居時期（引き渡し時期）
2019年4月上旬予定
用途地域
第一種住居地域
建築確認番号
第H29確認建築GBRC00038号（平成29年10月25日）

事業主
株式会社プレサンスコーポレーション
売主
株式会社プレサンスコーポレーション
販売代理
株式会社プレサンス住販（代理）
株式会社Ｔ・Ｍコーポレーション（復代理）
管理会社
グローバルコミュニティ株式会社
株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社
株式会社松本組
設計会社
株式会社タクトプラン建築事務所大阪（設計・監理）
株式会社ティーエムエッチ（構造設計）

[22: 匿名さん]

9月1日から最終分譲中です。
完売まであと少し。年内には売れるでしょうか。

月々5万円から購入ができるようになっていて、年収は369万円で大丈夫とのこと。しかも月山年収なので、夫が300万、妻が扶養内で69万でも買えるマンション。安さも人気で2700万円台からありますね。

プレサンスマンションは月々いくらと低価格を打ち出していますが、35年ローンとか変動金利なのかちゃんとチェックしないといけないような気がしています。