リビオ六甲 THE HILLSってどうですか？

[評判気になるさん]

リビオ六甲 THE HILLS<ザ・ヒルズ>についての情報はありませんか？
眺めが良さそうな立地で、部屋からの眺望が気になってます。
周辺の住み心地や将来性はどうでしょうか。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/rokko169/
所在地：兵庫県神戸市灘区鶴甲3丁目23番7他
交通：阪急神戸線「六甲」駅バス10分 神戸市バス「六甲台北」停徒歩1分
総戸数：169戸
間取り：2LDK+F?4LDK
住居専有面積：66.12m2?100.50m2
売主： 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLを訂正しました。2020.8.10　管理担当】

[601: 購入した者です]

この度こちらを購入し、近々引っ越すのですが、どうしても日取りが合わず祝日に引越しをします。これだけの世帯数ですのにエレベーターが2つしかなく、平日じゃないと色んな人にご迷惑をお掛けするんじゃないかと平日を検討していましたが、どうしても祝日になってしまいました。エレベーターを1時間でも占領してしまう事がすごく心配です。日頃の混雑具合は、どんな感じでしょうか？

[602: 匿名さん]

>>601 購入した者ですさん
取り敢えず上下隣への配慮は要るかな。
エアコン工事があるなら特に。
以前、土日にも関わらず工事の音がうるさいと掲示板に貼り紙があったような…
エレベーターは意外に混雑しない。
引越しの業者さんがエレベーターで鉢合わせた時にすみませんと一言もらえたら全然気にしない。

[603: 匿名さん]

>>600 匿名さん
正気かよ…
それはすっごい神経図太くないと無理よ。
私が学生だったら5度見ぐらいするわ。

[604: 購入した者です]

>>602 匿名さん
ご挨拶は引越が全て終わったタイミングでと思っておりましたので、正しい意見を聞けて良かったです！そうさせて頂きます！有難うございました。

[605: 検討中]

住んでいる方に質問です

住み心地はどうですか？
どんな観点でも良いので教えて下さい

[606: 匿名さん]

寒い。

[607: 匿名]

神戸大学に行くなら交通費がかからない。

[608: マンション検討中さん]

606
床暖房つけているのにですか？

[609: 匿名さん]

床暖は金かかる。つけない。
人が来るときだけ使う。

[610: 周辺住民さん]

ごみ出しマナーや廊下に物出てないかも知りたいです。

[611: 匿名さん]

>>610 周辺住民さん

自分で観たら？

[612: マンション検討中さん]

>>611 匿名さん
いやいや、それが手間だから聞いてるんでしょ笑
610さん
この前下見に行ったら、ダンボールとかは出してる人いました
せっかく広いバルコニーあるんだから、やめて欲しいなって思いました
ゴミ出しは結構、自宅の鍵で開けるシステムなので、そんなにマナーとか関係なくちゃんと出来てました

609
床暖房金かかるんですね
寒いのがまんするの嫌なので、私は付けます

[613: 周辺住民さん]

６１２番さんありがとうございます。
引っ越しや新しい家電買ったとき、結構段ボール出るのではと思いますので、業者に引き取らせるとか、管理会社が徹底してくれるような物件であってほしいですね。

[614: 匿名さん]

>>613 周辺住民さん

住民のマナーや管理会社のレベルも気になりますね。
611のようなのではなく暖かく迎い入れる住民であれば嬉しいですね…

[615: 匿名さん]

住民のマナー レベルを期待されて困る。
何しか寒くてカネ無くて困っている。

[616: 匿名さん]

マナーレベルは期待では無く、気にはなるということ。
困っていただかなくて大丈夫。
検討者に優しく答えるには費用はかかりませんね。

[617: 匿名さん]

>>612 >>613

11月までは引越し業者が玄関前に置いておくと、持って行ってくれる約束でしたので、自宅前に置いている方が多かったのもあるのではないでしょうか？
現在は数件程度まで減っていますよ。

玄関前にはベビーカーや三輪車を置いてらっしゃる方もいますし、駐車場から自宅までの運搬用として台車を置いている方もちらほら見受けられます。

[618: 購入者]

みなさん火災保険は早々に入られましたか？
今まで賃貸暮らしで自動的に払っておりましたが、自分で火災保険に入るのはこの度が初めてです。
分譲暮らしの友人に火災保険って色々会社あるねって相談したら、今まで火災保険入った事ないよと言われ唖然としました。
みんなそんなもんなの？いやそんなはずないだろ…と、一般論が分からず、、意見頂けると嬉しく思います。

[619: 住民板ユーザーさん7]

火災保険なんて無駄。入らなくていいですよ。

[620: 匿名さん]

ええー
でもマンションの火災保険なんてめっちゃ安いやん。。。そこケチる意味ある？

[621: 匿名さん]

火災保険入ってない人は住むな。

[622: 購入者]

色々な意見があってお勉強になりました。
>>620 匿名さん
そうなんですね！色々調べる前に尋ねてしまいました。ごめんなさい。
不必要という意見も頂きましたが、費用が安いなら、私は不安症なのでやっぱり入ろうと思いました。
皆様有難うございました！

[623: 匿名さん]

火災保険はマンション買った時のオプション契約会みたいなとこでとりあえず流れ作業的に入ってしまうのが楽だけどね。後から入ろうとすると、専有面積とか躯体の種類とかわざわざ確認の為に調べるのがめんどくさい。
地震特約をつけるかどうかだけは自分でよく考えて。
ここは水害はまずチェックいらなそうよね。

[624: 購入者]

>>623 匿名さん
ご親切にアドバイス下さり有難うございます！
購入しましたが入居が１月ですので、全て人生初体験のことで分からないことが多く、自分の知識の無さに愕然としながら色々調べて決めて行っている最中でした。
大変有り難いです。有難うございます！

[625: 周辺住民さん]

共用廊下への私物放置禁止が管理規約で定められているのなら、ベビーカー・三輪車にたいしては早い目に管理会社にいって中に入れるように警告してもらったらどうでしょうか。
いまのうちでないと、対処が難しくなる懸念が（おせっかいで申し訳ありませんが。）

[626: マンション検討中さん]

>>617 匿名さん
そうなんですね。
ダンボールはそういう理由があったんですね。
教えて頂き、ありがとうございます。
立体駐車場、ゴミ捨て場のサイズ感などは困るレベルではないですか？

[627: 匿名さん]

>>626 マンション検討中さん
駐車場は狭いのと、もう少し住人が増えたら、時間帯によっては混むかもしれません。
ゴミ捨て場は今後も継続してルールが守られていれば、問題ないかと思います。

[628: マンション検討中さん]

>>627 匿名さん
そうなんですね
貴重な意見ありがとうございます！
下のほうはまだあまり売れてなさそうですね?

[629: 匿名さん]

>>619 住民板ユーザーさん7さん

だから、あなたは泣きを見る

[630: 匿名さん]

>>620 匿名さん
みんな保険金額削ってない。
ぢしんきたらもらえませんよ。

[631: 匿名さん]

>>624 購入者さん

ちゃんと保険会社で入らないと地震がきたら、大変ですよ。保険金額の半分しかでないよ。多分、再調達価額で設定されたら、1600万とかかな？地震は全損でその半分、絶対かいなおしできない。安物の保険に騙されないようにされてください。

[632: 匿名さん]

なにげに設備仕様は充実しているように思いました。

販売自体はかなり少しずつって言う感じです。
要望が入るたびに販売しているのでしょうか。
今はあと、どれくらいの選択肢が残されているのでしょうね。
４LDKもまだあるみたいですけれど。

[633: 匿名さん]

設備仕様充実していますね。
とても住みやすいです。

[634: 匿名さん]

４階からの眺望を見たのですが、かなり空が広く見渡せて
とてもいいなと思いました。
南側はさすが、日当たりもいいみたいですね。
神戸大学のキャンパスがあるからか、高いビルができるみたいなこともなさそう。

[635: 匿名さん]

眺望なんかええ。
寒くてかなわん。

[636: 通りがかりさん]

ね
寒くて朝の散歩なんかできないでしょ？
春になったらましになるからそれまで冬ごもりですな。鶴甲ってそんなとこ。

[637: 匿名さん]

こんなのさむいうちに入る？

[638: 匿名さん]

>>634 匿名さん

やはり、東南の角部屋凄そう！
もう空いてないよね。
大阪湾ぐるっと見えるらしい。
羨ましいなあ、

[639: 匿名さん]

>>637 匿名さん
Tシャツ　短パンです。
楽勝です。

[640: マンション検討中さん]

>>638 匿名さん

その反対側は大規模な墓園が見えますよ。
同じマンションでも方角によって眺望の差が激しいですよね。

[641: 匿名さん]

>>640 マンション検討中さん

本当ですか？
事前に説明はなかったんですか？

[642: 匿名さん]

>>639 匿名さん
タンクトップは寒いですか？
ダンケ

[643: 通りがかりさん]

>>642 匿名さん
なぜ墓地が見えることで説明がいるのですか？
何が見える見えないは購入前に自分たちで調べることだと思いますが。

[644: 通りがかりさん]

>>643 通りがかりさん

641でした。すみません。

[645: 購入者]

>>643 通りがかりさん

嫌な言い方する方ですね。
一緒には住むのはご遠慮さたいです。

[646: マンション検討中さん]

まーまーまー。
階層によって景観はかわるかもしれませんが、
西向きは西向きでいいですよ！

[647: 名無しさん]

自身の住居などについては気に入っています。
問題点があるとすれば、ゴミ出しのルールを守っていない、挨拶しても返事がない、住居の前に色々置いてあるなどの六甲にそぐわない民度であるということでしょうか。

[648: マンション検討中さん]

>>647 名無しさん
挨拶に関しては大切なことかとも思いますが、その方は人見知りだとか、まだお互いのことを知らないことでの何か思う部分があるのかもしれませんよ。
民度という表現は、人によっては冷たく感じる表現にも見えてしまいますね。ルールは守るべきですよね。
社会人なら、その当たりは当たり前のこととして守っていただきたいものですね。

[649: 名無しさん]

>>643 通りがかりさん

重説で説明の義務はないのでしょうか？

[650: 匿名さん]

墓地が見える、見えないってのは、なんて言うか、隠しようがない単なる事実でしょう。
周辺環境を自分で確認すれば一目瞭然な話だし、、、
どこの物件でもそうだけど、マンションギャラリーとかサイトで見せてくれる周辺環境地図には「墓地」とか「葬祭場」とか「火葬場」なんていうのはわざわざ書いてないから、自分で別の地図見て確認したり、現地歩いたり、身内や知人にも見てもらったりして下調べしないで買ってしまう方が信じられない猛者だと思うけどな。
この辺りは元から墓地多いしね。岡本や御影の方なら、墓地のすぐ横にも高級マンションが建ってるよ。

[651: マンション検討中さん]

>>649 名無しさん

そもそも、もとからマンションが建ってる場所に墓地ができる。という話しではなく、墓地がある場所に後からマンションが建つわけで、常識から考えると墓地がある方が過去から存在してるので、敬うべきことはお墓にいらっしゃる方々のことであって、マンションの住人が上に立つべきではないとおもいますが…。なので、灘区にもとから存在してる墓地に対して、そこの説明の義務を追及すべき問題なのか、疑問ですねー。
それこそ、本当に「あっ、西側にはお墓がたってるんだな」と事前に知ることも必要だったのでは？とおもいすね。

[652: 匿名さん]

651さんに共感します。
自分は、大事な家族・御先祖様のお墓参りをする墓地にたいして、嫌なイメージはありません。
もちろん、気になる方がいるというのはわかります。

あとどれくらい残ってるのかな。

[653: 匿名さん]

墓地についてとても肯定的に捉えてる方もいらっしゃいますが、毎日あれだけの大規模な墓地が見えるのは私は無理でした。
現在は色々検討してこちらとは全く逆ですが海側で海が見えるマンションを購入して住み始めましたが眺望って本当に大切だなぁとしみじみ感じます。毎朝カーテンを開けて見える景色が良い景色だと１日の始まりがとても爽やかに迎えられます。これから何十年も住み続けるわけですから、リビングやバルコニーから見える景色も重要だと私は感じます。
もちろん全然気にしない方もいらっしゃると思います。否定的な意見にはなりますが、こういった意見も検討材料のひとつにとなればと思い投稿しました。

[654: マンション検討中さん]

>>653 匿名さん

それも大切なことですよね！
わかりますよ。

[655: マンション掲示板さん]

リビオの上層階は、海が見える、空気がいい、夜景が見える、特に東南は素晴らしいと聞きました！日当たりも、風通しもいい素晴らしいお部屋だそうですよ。

[656: 購入]

>>655 マンション掲示板さん

うらやましいなあ。上の階あかないかな？

[657: マンション検討中さん]

>>656 購入さん
６階の南の角部屋は空いてるんじゃないかな？

[658: 住民]

住み心地は良いです。当初、バスかあ？って悩みましたが、バス停は近いし、本数も多いです。六甲道駅徒歩10分と比べたら、費用対効果を考えると、こっちが良いと思います。同じサイズの物件なら1000万円ほど安いです。大阪湾、梅田まで一望できます。空気は綺麗、山の景色も良いです。今のところ、建物に瑕疵はありません。おすすめです。

[659: 検討中]

>>658 住民さん
バスの混み具合はどうですか？
値段も手頃で良いのですが、小さい子供が2人おり車は主人が使用するためありません。買い物や子供の病院など、抱っこ紐とベビーカーの両方で移動するため徒歩であの坂は無理だし、バスしか使えないので混み具合が気になります。

[660: マンション検討中さん]

私の実家は駅からバス便でした。両親が共働きで電車通勤、兄弟が三人いてバス代に年間30万以上かかっていると母が嘆いていました。父は飲み会が多く、最終バスに乗れずにタクシーで帰宅することが多かったです。
そう考えると値段が高い最寄駅まで徒歩圏内の物件でも、交通費や利便性を含めて総合的に大差ないかなとも思います。
ライフスタイルによってお得にも損にもなりそうですね。眺望は良さそうですし、車を主に使う方や、夫婦だけの世帯におすすめかなと思います。

[661: 購入予定]

>>657 マンション検討中さん
本当ですか？
空いてるなら買いたいです。ありがとうございました。

[662: 匿名さん]

地元が関西じゃないので、兵庫、神戸の海が見えて坂道があって、眺望がいいのはこちらに来てはじめて体感しました。

「ちょっと坂道がきついかも」なんて最初は思っていましたが、最近では電気自転車も普及してきました。
このあたりも住みやすいんじゃないでしょうか。

今、どの階があいているんでしょうか。4階からの眺望が写真で掲載されていて、眺めのよさがわかりました。晴れた日は最高でしょうね。

現在は8戸＋3戸販売中だそうですが、何階なのかは書いてありませんでした。高層階が人気そうですけど、現在はどんな感じなんでしょう？

[663: 通りすがり]

レスが付かないようなので，参考までに
神大の授業があるかどうかで混み具合がかなり違います。
授業期間・午前，鶴甲行きは8:30頃と10時過ぎが激混みと思われます。
授業期間・午後，六甲道・御影行きは15時頃と17時頃に激混みの時があります。
通勤時間帯については分かりません。
なお，本数が少ないですが26系統は空いています。

[664: 通りすがり]

>>663は>>659さんへのレスです

[665: 購入検討]

>>662 匿名さん
6階の角部屋が空いていると、記載されていたようですが。

[666: 住民]

カーテンが無いから、未契約かも知れません。

[667: 住民]

アフターサービスの三か月点検調査票が配布されたのですが、特に何も問題はありません。皆さん、何か指摘事項はありますか？クロスの目地が少し避けてきたくらいです。

[668: 評判気になるさん]

NPひかりってどうなんだろう。

[671: 匿名さん]

まず価格を見た感じ、良心的な数字に思えました。
部屋の面積も広めですし、なぜ？と思ったら、駅まで徒歩ではなくバス利用になるのですね。
乗車10分となるとけっこう駅から離れている感じでしょうか。
駅遠であるだけに部屋は広く価格が控えめという条件に当てはまっている感じですね。
最近は駅から遠くても狭いマンションがあるようなので、こちらは広さと価格のバランスが良いと思えました。
開放感と眺望も良さそうですから、交通面で気にならない方には良い物件なのではと思います。

[672: 通りがかりさん]

>>671 匿名さん
現地を見たことないのに価格が適切かどうかなんかわからないでしょうに。
新しい情報がないなら書き込まなくていいよ。

[673: 口コミ知りたいさん]

年始に入居しました者です。段ボールは皆さんカサベルデ六甲まで捨てに行ってらっしゃいますか？

[674: 名無しさん]

>>673 口コミ知りたいさん
よろしくお願いします。

マンション内に缶などを捨てるゴミ置き場がありまして、そこに捨てていますよー。

[675: 口コミ知りたいさん]

>>674 名無しさん
大変助かりました！有難うございます。

[676: マンション検討中さん]

リビオ六甲現地にいきました！
どなたかが、おっしゃっていましたが、
6階の角部屋空いているようでした。
売れているようですが、譲っていただ
きたいなあとかんじました。

[677: 購入]

>>676 マンション検討中さん

東南は日当たり最高！
上層階は、眺望も最高！大阪湾がビシと見えて、特に夜景は最高です。癒されますよ！

[678: そうなん]

>>676 マンション検討中さん

うてくれはるといいどすな

[679: eマンションさん]

マンション内の公園で高学年の小学生がいつも大騒ぎして遊んでいるけど住民の子供かな？
がっつり遊ぶところじゃないし騒ぎごえが上層階でも聞こえるから
公園向かいの一階、二階は防音も出来ないから売れにくくなるかも。

[680: 通りがかりさん]

ね、意外とうるさいでしょ？
駅から離れてるから閑静かと思ったら騒ぎ声という騒音もあるんですよ。
これが集合住宅のデメリットです。

[681: マンション購入者]

>>679 eマンションさん
上階に住んでますが、まったく聞こえないですよ

さわいだとしても、夜じゃなければ
問題ないと思いますけど

[682: 匿名さん]

この時期窓もあんまり開けないし、閉めてたら防音すごいからよっぽどじゃないと外の音は聞こえないです。

[683: 匿名さん]

うちも南側の中間なので結構聞こえますよ。

[684: 周辺住民さん]

南側は神戸大学の部活の声（特に道場と芝生のホッケー部）がうるさいですね。

[685: 匿名さん]

>>683 匿名さん
そうなんですね。
私は上階なんですけど、聞こえないです。

[686: マンション検討中さん]

>>685 匿名さん

購入を検討している者です。
参考のため、教えていただけたら幸いです。

こちらのマンション8階建てで、上階とは大体何階以上になりますか？

[687: 匿名さん]

>>686 マンション検討中さん
その定義は私もよくわからないですけど、上の方は全部売れてますよ。

[688: 匿名さん]

こんな寒いとこ要らん。

[689: 評判気になるさん]

>>680 通りがかりさん
集合住宅でなくても、これはあるんちゃう(笑)

[690: 評判気になるさん]

>>688 匿名さん　さん

じゃー、買わなくていいのでは(笑)
あえて言うところが、購入者に対して失礼。

[691: 匿名さん]

これから温暖化だから暑いよりいい。

[692: 名無しさん]

なんだかんだで、入居者増えてる。そして、カラスが少ないのがなにより。街中に住むよりカラスを見かけない。ただ、そのうちイノシシさんを見かけるのかなー。とドキドキ…。皆さん、上手に車庫に車停めてるので感心してます。軽自動車で鶴甲の坂をのぼるのって大変ですか？

[693: そうなん]

>>692 名無しさん
全く問題ないんじないですか？電動自転車でさえ楽勝です。心配無用じゃないですか？

[694: 評判気になるさん]

入居して3ヶ月の者です。
空気が綺麗で、住人さんは皆さん気持ちよく挨拶して下さり、深呼吸の出来る本当に気持ちの良い日々を送れています。が、スーパーが…笑　鶴甲にスーパー出来ないかなぁと毎日祈ってしまいます。

[695: 匿名さん]

本当に空気きれいですね。そしてカラスとハトいませんね！
窓の外は広い空と山、海。敷地には花が咲いてきてとても気持ちいい。シェアラウンジもグランピングデッキもいいです。引越してよかった！

[696: マンション検討中さん]

>>695 匿名さん
グランピングデッキは、急な階段を降りて行くのですか？
下側の車道？からも入れるのでしょうか。

[697: 名無しさん]

>>696 マンション検討中さん
下からは入れないようになっています。

[698: 名無しさん]

>>696 マンション検討中さん

デッキまでの階段長い(笑)
筋トレかな？って途中から感じてきませんでしたかーw
いつかは利用してみたいけど、要検討ですね。

[699: 住民]

鶴甲にミニコープがあるので困った時は自転車で行きます。市バスの定期があれば終点の御影クラッセに行けます。空気が澄んだ日には大阪湾がクッキリ見えて気持ちが良いです。

[700: 住民]

初日の出が絶景です。来年、ベランダから見て下さい。