ザ･パークワンズ芝公園

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpo-shibakouen/?adpcnt=80x_CKe3
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：村中建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

どうですか？


所在地：東京都港区芝２丁目38番1(地番）
交通：都営三田線「芝公園」駅(A1出入口)より徒歩3分、都営大江戸線「大門」駅(A3出入口)より徒歩8分、
都営浅草線「大門」駅(A3出入口)より徒歩8分、都営三田線「三田」駅(A9出入口)より徒歩8分、
都営浅草線「三田」駅(A9出入口)より徒歩8分、ＪＲ山手線「浜松町」駅(金杉橋口)より徒歩9分、
ＪＲ京浜東北線「浜松町」駅(金杉橋口)より徒歩9分、都営大江戸線「赤羽橋」駅より徒歩10分、
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅(南口)より徒歩10分
総戸数：81戸（事業協力者住戸18戸、ザ・パークワンズクラブ会員優先販売住戸29戸含む）
間取り：1K・1R・2LDK
専有面積：22.23m2～50.37m2

【物件情報の一部を修正、追加しました2017.12.7 管理担当】

[41: マンション検討中さん]

スーモに賃貸が出てますね。1Kで月14万前後。
もうちょっと広い1DKのプランなんかも作っても良かったのでは、と思ってしまいます。

[42: 匿名さん]

家賃それくらいなんですね。
まあ１Kですけれど、新築の新築の分譲賃貸なのでどれくらいで行くのだろうか、と思っていました。
地権者さんの住戸だったりするのかな。
何れにせよ、とても参考になる価格です。

[43: マンション検討中さん]

相場というものがあるんだからタワーのハイグレード物件でもない限り1Kじゃそんなに家賃取れないよ...ましてや25平米しかないのですから。

あまり意図がわからないマンションになってしまいましたね。

[44: 匿名さん]

アドレスが芝だと港家内の序列的には格下扱いなのが、賃貸に出すにしても中古で売るにしても不利になりそう。

[45: 匿名さん]

そもそも投資用マンションは、これまでは常にバブル期に咲く徒花でした。そろそろ注意したほうが良いのではないかと・・

[46: 匿名さん]

2020年、東京オリンピックの民泊は流行しませんか？
投資用マンションで、1人暮らし用を保有している人が民泊をはじめると利益になるような気がしますが、理想論でしょうか。

1Rは永住者が購入しないような気がします。
2LDKは永住向きとしてもいいのかと考えます。

マンションのページには、相続対策などでマンション購入をして、投資や運用、賃貸サポートをしてくれるサービスがあると書いてありました。１Rを購入してもうまく運用していけるかがカギでしょうね。

[47: マンション検討中さん]

民泊に使うのはボロマンションで事足りますよ。

[48: 匿名さん]

でも、こういうマンションもけっこう民泊に使われそう・・・

[49: マンション検討中さん]

管理組合の許可がないとダメでしょう。

住んでる人からしたら民泊は悪ですから。

[50: 匿名さん]

>>46: 匿名さん　
一般的マンションの民泊は管理規約で禁止されているので できません（不可能です）。
逆に、禁止項目がないマンションが、もし存在すれば早晩トラブルが発生するので誰も購入しません。

マンションの常識的情報も知らないのでは投稿する資格がないですよ。

[51: 匿名さん]

芝公園近辺は開発も進んでいるし人気がでてきているのでしょうね。
やっぱり買っといた方がよかったって
なりそうな物件ですね。
ヘタな住宅街より住みやすく感じる人にはすごくいい場所だと思います。

[52: マンション検討中さん]

>>51 匿名さん
言ってる意味が分からない。

[53: 匿名さん]

買い物をしにいくのが面倒になりそうな印象がある立地環境といったイメージがあります。

出来るだけそういった部分は整っている事を重視したいと思っていますが、交通面が整っているので

迷ってしまう気持ちがありますね。

[54: マンション検討中さん]

ここは三菱が自分で貸すために建てたんだろ。
お前らにも売ってやったっていいぞ。ただしプレミア価格でなぁ。
てな感じの値付けですが。

[55: 匿名さん]

見た目はそんなに悪そうな印象はないですけ。
実際に住んでみないと、分からないことも多いような気がします。
あとは折り合いがつくかどうか、ということになりそうです。
個人的にはそれほど条件が悪いとは思ないので、安心しています。

[56: 匿名さん]

全戸内覧できるということです。
モデルルームなどは特に設けることもなく、ということなのか。
１つモデルルームを作って
ディスカウントするというのも有りだとは思いますが
買う人にとって、特に真剣に悩んでいる人にとっては
実際の環境を見ることができるというのがとても大切になってくるのだと思います。

[57: マンション検討中さん]

全然安くないんだけどね...

[58: 匿名さん]

まあ、場所が場所ですから、安くないですね…
というか、ここは安くなったら買うみたいなモチベーションの人は、そもそもそんなに多くないんじゃないかなと思います。
資産形成としてと考える人が殆どなのでは。

ここの場合は、事業協力者分と会員優先分の戸数の割合がとても多いので
一般分譲数自体はそこまで多くなかったと見ていいのかも。

[59: 匿名さん]

来月、最終期を迎えるから、安くはないと言っても、静かに粛々と売れている物件なんだと思います。

１Kとかだと、投資に回しやすいっていうのが大きいのではないでしょうか。小回りがききやすいそ、処分をしようとしたときにはリセールもしやすいと思います。リセールで儲かるかと言われるとそれはわからないけれど。

[60: マンション検討中さん]

ここ値下げした？利回りが良くなってる気がする。
4Fのタワー向きを見せてもらいました。高速の遮音壁が目の前に。。。でもタワーは見えました。
ただし2、3Fのこの部屋は完全アウトですね。高速より低くてメリットがありません。借りる人もいなさそう。