プレサンス ロジェ 半田ってどうですか？

[評判気になるさん]

プレサンス ロジェ 半田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-hnd42/

所在地：愛知県半田市南本町一丁目6番3（地番）
交通：武豊線 「半田」駅 徒歩5分
名鉄河和線 「知多半田」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.66平米～86.31平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション
販売代理：プレサンス住販
施工会社：岩部建設株式会社
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

３LDKで2500万円〜ということでパット見、安いなぁと思いました。
でもこれがスタート価格なんですよね（汗）最多価格帯が重要になってきますが、それについては書かれておりませんでした。
ただ第1期は予定販売価格（税込） 2,500万円台〜3,400万円台
ということ。
3400万円だとちょい高？というイメージはしてしまうのかなぁ
駅までの距離はまあまあですけれど

[2: 匿名さん]

>>３LDKで2500万円～

これ、安いですけどモデルルーム価格なこともあります。
駅5分、半田駅だけでなく知多半田にも近いです。知多半田って特急停まりましたっけ？便利な駅であることは間違いないです。

半田運河の写真もありました。見えているのはミツカンですね。ミュージアム行きましたが、乗り物がアトラクションみたいで要予約でも定期的に遊びに行きたくなります。

場所はよし。あとは中身です。

[3: 匿名さん]

先日確認しましたが、2,500万円台は1部屋で抽選だそうです。最多価格帯は3,400万円台とのことでした。

2,500万円台でマンションが購入できるなどという、そんなに甘い話はそうそう無いという事ですね。3,400万円台でしたら、周辺の価格よりも随分高く、強気の価格設定ですね。

[一部テキストを削除しました。]

[4: 匿名さん]

一階につき三戸のようですけど、間取りの種類は三タイプ以上あるようですね。
74.66平米くらいの部屋が何部屋くらいあるのかにもよるのでは、安い部屋の数って。
2,500万円台の部屋って、今後も出てくるのではないのでしょうか？
第一期でモデルルーム使用だとしたら、第二期にもその後にも出てきそうな気もします。
中部屋だと思われるので、階数分あるのではないかと思うのですが、どうでしょう。

[5: 検討板ユーザーさん]

プレサンスの一番安い価格の部屋は1つしかなく、しかもほとんどの場合抽選になっています。多くの方々が抽選に参加され、倍率は非常に高く、まず当たりません。その後は営業から執拗に電話がかかってきて、高い部屋を勧められます。それでもよろしければ、申し込みされてはいかがでしょうか。

[6: 匿名さん]

半田でプレサンスのマンションですか。
投資用のイメージありますけどここだと実需になるのかなあ。
駅にも近くて悪くない立地ですが駐車場は二台持ちの方も多くみえるでしょうし
100％以上は欲しかったところ。
広さはファミリー用のスタンダードな気もしますが半田なので
もう少し大きくても良かったかもです。
価格が高いというのは戸建と比較して、ってことでしょうか。
マンションってあまり出ませんよね？

[8: 匿名さん]

最安な部屋は抽選なんですね。
だいたい3000万円前後だと思っておいた方が無難でしょうか。
安い部屋と高い部屋との違いが納得のいくものならば仕方がないかとも思います。
そのへん営業さんがきちんと説明してくれるといいのですけれど。

商業施設がそれほど近くはなさそうなで自転車とか車になりそうな感じがします。
そうなると駐車場や駐輪場の台数はもう少し多めでも良かったかもしれませんね。
ご近所に借りられそうな駐車場ってあるのでしょうか？

[10: 匿名さん]

プランCの間取り図を見ていて思ったんですが、隣通しの部屋のクローゼット、互い違いに設置されているけれど、その間にどうしてパイプスペースが通っているのでしょうか？
Cの部屋のパイプスペース自体は、おそらくキッチンの近くにある者だと思うのですけれど…。
上の方の階にある、別タイプの物件などの影響があって、ぜんぜん違う場所にパイプスペースが通っているのでしょうか。

[12: マンション検討中さん]

[No.7～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_handa/nc_67717865/
【SUUMO】プレサンス ロジェ 半田 | 新築マンション物件情報

プレサンス ロジェ 半田 （物件概要）
物件共通情報
所在地 愛知県半田市南本町１丁目6番3（地番）
交通 JR武豊線「半田」駅徒歩5分
名鉄河和線「知多半田」駅徒歩10分
総戸数 42戸
用途地域 商業地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 860.82m2、(実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)、860.81m2(登記簿面積)
建築面積 334.96m2
建築延床面積 3931.44m2
構造・階建て RC15階建
駐車場 敷地内39台（料金3000円・1万1000円／月、(屋外機械式38台、屋内平面式1台)(一部電気自動車専用充電コンセント付)）
駐輪場 84台収容（料金200円・300円／月）屋内平面式13台、屋内スライドラック式71台
バイク置場 2台収容（料金1500円／月）屋内平面式
ミニバイク置場 5台収容（料金1000円／月）屋内平面式3台、屋外平面式屋根付2台
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第BVJ-NAG17-10-1284号(平成29年8月23日)

プレサンス ロジェ 半田　第3期
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM
申込受付場所／「プレサンス ロジェ 半田」現地販売センター
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2019年3月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続完了後のお引渡しとなります。
今回販売戸数 3戸
価格 3370万円～3820万円
最多価格帯 -
管理費 8290円・9580円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 5270円・5610円／月
修繕積立基金 52万6700円・56万1000円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：500円／月
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 81.03m2・86.31m2
その他面積 バルコニー面積：11.78m2・12.54m2、サービスバルコニー面積：2.66m2、アルコーブ面積：3.41m2・9.81m2
制限事項 準防火地域
その他 -

この販売期の間取り

Eタイプ
価格 3370万円（第3期）
間取り 4LDK
専有面積 81.03m2
バルコニーまたはテラス面積 11.78m2
その他 ※専有面積にメーターボックス面積0.99m2含む　アルコーブ面積3.41m2

情報提供日 2020/06/03

[14: 匿名さん]

竣工1年3ヶ月。
売れ残りの完成在庫は最終期の記載は無いけ販売中の3期の3戸だけなのかな？

[15: 匿名さん]

最上階の中古マンション売りに出てる。
分譲価格から上がったのか維持なのか下がったのか知らないが新築が売れ残ってるから厳しそう。
この地域だと投資マンションとしても運用難しそう。

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_handa/nc_94225794/
【SUUMO】プレサンスロジェ半田 中古マンション物件情報

物件名プレサンスロジェ半田
販売価格3580万円
専有面積74.66m2（22.58坪）
間取り3LDK
バルコニー11.4m2
所在階/構造・階建15階/RC15階建

[16: 匿名さん]

新築の売れ残りを値引きで買った方が良さそうな価格。

プレサンスロジェ半田 15階 ３ＬＤＫ[1061791648]半田市の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
https://www.athome.co.jp/mansion/1061791648/

価格 3,480万円
階建/階 15階建 / 15階
築年月 2019年2月(築1年7ヶ月) 専有面積 74.66m2 間取り ３ＬＤＫ

平米単価 46.62万円
管理費等 8,290円 修繕積立金 4,850円

現況 空家
引渡し 相談 取引態様 専任媒介
物件番号 1061791648
情報公開日 2020年8月7日 次回更新予定日 2020年8月24日
掲載不動産会社
(株)不動産ＳＨＯＰナカジツ　刈谷・大府店

[17: 匿名さん]

こういう郊外のマンションって高層階の価値ってあんまり無いような気がするな。

[18: 匿名さん]

新築分譲はこの13階の86.31m2が最後の部屋かな？
コロナ問題が起きる前の去年後半だったら安く感じたかもね。
新価格に変わってるって書いてあるけど旧価格が幾らだったのかは書いてない。

【SUUMO】プレサンス ロジェ 半田 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_handa/nc_67717865/

販売期概要
プレサンス ロジェ 半田　先着順
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM
申込受付場所／「プレサンス ロジェ 半田」現地販売センター
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2019年3月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後のお引き渡しとなります。
今回販売戸数 1戸
価格 3490万円
最多価格帯 -
管理費 9580円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 5610円／月
修繕積立基金 56万1000円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：500円／月
間取り 4LDK
専有面積 86.31m2
その他面積 バルコニー面積：12.54m2、サービスバルコニー面積：2.66m2、アルコーブ面積：9.81m2
所在階 13階
向き 東
制限事項 準防火地域
その他 旧価格公表日：2019年1月9日、新価格公表日：2020年7月10日

その他
情報提供日 2020/08/12 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

この販売期の間取り
D(メニュー1)
4LDK
専有面積：86.31m2
価格：3490万円（先着順）
角住戸
LD15畳以上

[19: 匿名さん]

3~5,7~9,11~13,15~18がネガティブな投稿をする同一の常連かな。

俯瞰して見ていると、他スレと同じ投稿だったりテンポで分かります。
初心者の連続、時間間隔もそうだし、誰も投稿していなければ漏れなく相槌を打つ、中古情報＋コメントの連投etc
パターン化していて目に余りますが、ほぼプレサンスのスレで絶賛投稿中なのが興味深いところ。

時間は掛かりますが、斜め読みできるようになると読み易くなります。

[20: 匿名さん]

>>19
全部が同一とは判断出来ないですが、
いろんなプレサンス物件に悪く書く同一人物がいますね。
賃貸物件にも住人装って悪質な書き込みあります。
これ、プレサンス社が名誉毀損で告訴したら一発アウトだろう。