レ・ジェイド高槻 古曽部ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド高槻古曽部について情報交換したいです。
周辺環境や物件のことについて知りたいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/takatsuki181028/
所在地　大阪府高槻市古曽部町2丁目594番（地番）
交通　JR京都線「高槻」駅徒歩15分、阪急京都線「高槻市」駅徒歩14分
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上12階建（地下1階）
総戸数 181戸（他に管理室、コミュニティラウンジ、スタディルーム、ゲストルーム、キッズルーム）
間取り 2LDK+N～4LDK
住居専有面積 62.25m2～95.55m2
建物竣工予定時期 2019年8月下旬（予定）
入居予定時期 2019年9月下旬（予定）
事業主（売主） 株式会社日本エスコン
施工 大豊建設株式会社
管理会社 株式会社エスコンリビングサービス、株式会社長谷工コミュニティ

[61: 通りがかりさん]

安満遺跡公園は72万平米あり、甲子園球場18個分の大きな公園なので魅力的だと思います。
一方で、高槻市の南北を繋ぐ高架道路の渋滞が懸念材料です。

[62: 匿名さん]

安満遺跡公園がすぐ近くなのかな？と思えば、線路を越えた駅の向こう側に
なるんですね。
まあ、自転車か車があれば問題がないのかも。
グラン レ・ジェイド高槻天神に比べて買い物環境には恵まれていないので
車必須で考えた方が良い立地かもしれません。

[63: マンション検討中さん]

高槻市古曽部町と言えば、先月起きた大阪北部地震の有馬高槻断層がありますが、大丈夫なのでしょうか？

[64: マンション検討中さん]

日本では地震で安全な場所はほとんど存在しないと思いますよ。
古曽部町内を散策した印象ですが、大阪北部地震で破損した家はかなり古い戸建ての屋根瓦でした。
マンションは現在の建築基準で建築されるので、心配し過ぎない方が良いと思いますよ。

[65: マンション検討中さん]

>>64 マンション検討中さん
貴重な情報ありがとうございます。
確かに安全な場所なんてありませんね。
大阪北部に住んでいる人は分かると思いますが、あの地震でも震度6弱。南海トラフ地震（震度7以上）が起こったらと、つい考えてしまいます。
断層が動いたら地盤がズレたり傾きます。マンションは崩れなくても、傾いたら崩れたのと同じ事ですものね。
マンションは大きな買い物です。皆さんは気にならないのでしょうか？

[66: マンション検討中さん]

どこかで地面のズレが発生したとしても自宅がそれに該当する確率はウン十万分の1以下の確率でしょうから、私は気にしません。
それよりもハザードマップで水害等の想定被害を調べて、どのように家族を守るかを重視します。ハザードマップは高槻市のホームページで確認出来ます。

[67: 匿名さん]

年々水害の被害が深刻化しているので、マンションを探す際の
ハザードマップの確認は必須となりそうです。
今は地震よりもゲリラ豪雨で道路が冠水するのが怖いです。
一応ハザードマップを調べられるリンクを貼っておきますね。
http://www.city.takatsuki.osaka.jp/kakuka/toshi/gesuikik/gyomuannai/ka...

[68: 匿名さん]

コンシェルジュが入るということが書いてありました。
高級物件ということになってくるのかもしれません。

共用施設が充実しているのは、とても魅力的だと思います。キッズルームもそこそこ広さが確保されているようです。
せっかくあっても、すごく狭くて…みたいな感じだと
もったいなくなってしまいますから。

[69: 匿名さん]

大規模のマンションだからこそ、コンシェルジュを抱えていられるのだと思います。
人件費ってコスト面で考えるとかなり大きな部類になってきます。
小さいマンションだと
流石にそれを支えるとしたら超高級系ですけれど、
若干カジュアル寄りのここでも、いるということは、それだけスケールメリットが働いているのだと思います。

[70: 検討中]

駅から遠いのに、なぜ全戸分の駐車場が
ないのですか

[71: 通りがかりさん]

>>70 検討中さん

駅までの距離は遠くないと思います。近くに住んでいますが、一番使えるのは自転車や原付ですね。歩いても、現地からＪＲまで20分程ですよ。

[72: 通りがかりさん]

駅まで遠いのに、なんでこんな高いのですか

[73: 匿名さん]

>>72 通りがかりさん

今販売中の他物件の新築価格を見たら納得しますよ。

[74: マンション検討中さん]

確かに高いですよね。狭い割には高い印象を受けます。

[75: マンション検討中さん]

マンション周辺の相場からすれば妥当な値段ですね。

[76: マンション比較中さん]

駅からの距離を考えるとやっぱり割高ですね。

[77: マンション検討中さん]

確かに高い印象を受けますね。距離的にも、価格的にも、広さも、すんなり納得とはいかないですね。

[78: マンション検討中さん]

隣のライオンズマンションが築10年、76.82㎡で4,800万円で売りに出てますね。

[79: 検討板ユーザーさん]

強気過ぎやしませんか。
売れたの？

[80: 検討板ユーザーさん]

高槻の駅近くに住む者です。
マンションや不動産大好きで情報収集してます(笑)

このマンションまだ50戸以上売れ残りが・・
立地の割に強気の価格設定だから仕方ないですかね。
奥坂小・8中校区なので学区は申し分ないのですが、いかんせん駅が遠い・・

171号沿いの業務スーパー真横の土地(松原町)に関電不動産が新築マンションを計画しており、そちらのほうが立地がよく魅力的と思います。
阪急高槻まで徒歩5分、JR高槻まで13分ほどで、来年開園の安満遺跡公園までも徒歩5分ほどの好立地です。
学区が松原小・6中と微妙で、国道至近はややネックですが、その点以外は申し分ないかと。

にしても近年の高槻駅前の賑わいぶりは大変なものですね。高槻を「西の武蔵小杉」と私は勝手に思ってます(笑)