今回はJR中央・総武線、東京メトロ有楽町線・南北線、都営新宿線の市ケ谷駅にある「シティタワー・ルフォン九段の杜」のモデルルーム見学に行ってきました。
公式ホームページ http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kudan/
「概要」
■所在地 東京都千代田区 九段北四丁目8-1他（地番）
■交通 都営新宿線「市ヶ谷」駅（A4出入口）より徒歩5分
東京メトロ有楽町線・南北線「市ヶ谷」駅（5番出入口）より徒歩6分
ＪＲ中央・総武線「市ヶ谷」駅より徒歩8分
ＪＲ中央・総武線「飯田橋」駅西口より徒歩10分
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅（５番出入口）より徒歩13分
東京メトロ半蔵門線・東西線・都営新宿線「九段下」駅（3ｂ出入口）より徒歩14分
■総戸数 66戸
■構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上19階建 地下1階建 塔屋1階
■完成 平成31年2月上旬予定
■入居時期 平成31年3月下旬
■予定販売価格帯 9,990万円～17,790万円
■間取り ２ＬＤ・Ｋ
■占有面積 70.04m2～82.21m2
■駐車場 32台[タワーパーキング32台（うち来客用1台）] / その他荷捌用スペースあり
■駐輪場 66台[二段ラック（上段22台、下段33台）、シングルラック2台、平置9台]
■バイク置場 5台（大型1台・中型4台）
■売主 住友不動産株式会社
■施工会社 前田建設工業株式会社 東京建築支店
■管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
■販売 住友不動産株式会社
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「道順」
ギャラリーは、秋葉原にある住友不動産の総合マンションギャラリーになります。 秋葉原電気街口改札を出て左の出口に出ると駅前広場になっています。 ・ 秋葉原電気街口駅前広場。 
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広場にあるUDXビルへ繋がるエスカレーターと階段には昇らずに、その左側に行きます。
・ 右側がエスカレーター。 
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そうするとエクセシオールカフがあるのでそこを左折します。
・ エクセシオールカフェ。 
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そのまま行く大きな中央通りとの交差点に出ます。右側にビックカメラがあり、中央通りを渡った反対側に住友不動産の大きなビルがあります。
・ 中央通り交差点にある住友不動産ビル。 
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そのビルの入り口にギャラリーの看板があり、中に入って右側にあるエスカレーターで3階まであがり、そこからエレベーターで8階に行くとギャラリーがあります。
ビルの入り口に看板もありますし、エスカレーターのところにも看板があるのですぐにわかると思います。 徒歩3分ぐらいで簡単な道順ですので、公式ホームページの案内図でわかると思います。 ・ ビルエントランスを入ったエスカレーターにあるギャラリーの看板。 
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現地マンションは、JR市ケ谷駅改札を出て左側の出口を出ます。
・ JR市ヶ谷駅出口。 
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出口を出ると目の前に信号のある横断歩道があるので、そこを渡ります。交番があるので、そちら方面に行ってください。
・ 市ヶ谷駅出口前横断歩道。渡った向こう側に交番があります。 
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信号を渡り交番を左に見ながら道なりに進むと、地下鉄の出入り口がある分かれ道に出ますので、そこを左の細い方の道に行きます。
・ 地下鉄出入り口のある分かれ道を左へ。 
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左側に土手のようなものがずっと続いていますので、そのままそれに沿って進みます。
・ 土手沿いを進む。 
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法政大学まで行く手前に、日本歯科医師会の大きなビルがある三叉路のような場所に出ます。
・ 日本歯科医師会のビル。 
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そこの三叉路を右に行きます。
・ この建物のところを右斜め前へ。 
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少し進むと、法政大学新一口坂校舎のある信号に出ますので、そこを左折します。
・ 法政大学新一口坂校舎の信号。ここを左折。 
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そのまま少し歩くと左側に現地マンションがあります。
駅から徒歩5〜6分だと思います。公式ホームページの地図が見づらいので、わからなければ電話して聞いてみるとよいでしょう。 ・現地マンション建設現場。 
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「周辺環境」
市ヶ谷駅周辺は、法政大学があるので学生のための本屋などのほかに飲食店も多く、駅から橋を渡ると24時間営業スーパーのマルエツや100均のダイソー、ドラッグストアなどもあり、日常的な買い物や飲食店に困ることはないでしょう。 ・ 駅から橋を渡ったところにあるマルエツ。 
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飯田橋方面に行くと法政大学があり、それを過ぎて飯田橋駅周辺に行くと飯田橋サクラテラスという様々な店舗の入ったビルや、飯田橋駅前にはラムラというショッピングや飲食店のある大きなビルもあり、駅周辺には飲食店が多数ありますので、神楽坂方面と合わせ飯田橋駅周辺は様々な店が立ち並び、買い物などに不自由することはありません。
また、近くに病院もありますのでいざとう時にも安心できるでしょう。 ・ 近隣の東京通信病院。 
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現地マンションのある周辺は、文教地区の一角ですので、パチンコ店やバー、映画館、劇場、ナイトクラブなどの店や風営法の適用を受ける店舗がありません。
ホテルや旅館もないので、非常に環境が良く、安心して子育てができる場所になっています。 都心中心部でありながら、ここまで治安がいい場所もなかなか無いのではないでしょうか。 |
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「モデルルーム」
モデルルームは、2LDK+N+WIC+SICの80.21㎡の部屋でした。 ・ 間取り図。 
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「モデルルーム」
モデルルームは、2LDK+N+WIC+SICの80.21㎡の部屋でした。 ・ 間取り図。 このマンションは、最低でも約1億円からのマンションですので、非常に豪華な作りになっています。 玄関を入るとその豪華さに圧倒されます。 大きなSICのほかに、鏡の付いている物入れがあり、そこにブランド品のバッグなどが装飾され、お出かけ前にそこでチェックをしながら身の回りのものを選べるようなつくりになっていました。 入ってすぐ右側にあるパウダールームと浴室も、非常に広く豪華な作りで、三面鏡や洗面台の広さが今までには見たことのないワイドスパンの仕様になっています。 リネン庫も2つあり、収納力も充分ですし、浴槽は1620とかなり大きめにもかかわらず、浴室に狭さを感じない広い作りになっていました。 浴室に付いているミストサウナがマイクロミスト・マイクロミストソフト・スプラッシュミストの3つの種類が楽しめるようになっているので、日々の入浴時間がかなり楽しみになるような素晴らしい作りでした。 トイレもかなり広く、手洗いがありながら広さを感じるトイレになっていました。 廊下の突き当たり右側にある洋室が8.1畳もの広さがあり、非常に大型のWICは、衣装箱やシューズボックスなどを置いても大丈夫な広さになっていました。 納戸やSICのほかにも多くの収納があるので、収納力の高さも素晴らしいですが、2LDKと言いながら実質80平米を1LDKのように使っている作りなので、至るところに余裕が感じられます。 16畳のリビングダイニングに入ると、その広さに驚きます。続いている洋室も6.7畳あり、吊りタイプの引き戸になっているので床にレールがなく一体感があるので、開け放つと23畳ほどもある開放的なリビングになります。 エアコンが天井への埋め込み式になっていて、お客さんを呼んでホームパーティーをやるにしても、余裕で楽しめるほどの空間が広がっていました。 キッチンも4.4畳の広さがある上にL字型の対面形式で、天然石仕様がカウンターのトップだけではなくサイドまで施され豪華さを演出しています。 チャイルドロックのついた包丁入を入れる引き出しが、斜めに開き取り出しやすくなっているほかにも、あらゆる部分で使いやすく、キッチンに立つのが楽しくなるような仕様が満載されていました。 |
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「総評」
市ヶ谷駅の交通の便は、東京の中心部にあるので快適そのものです。 市ヶ谷駅の他にも飯田橋など4駅7路線が使える上に、山手線の円の中心あたりにあるので、車でも電車でも、どこへ行くにしても便利で快適です。 文教地区で治安がよく、繁華街があってもガラが悪いこともなく静かで落ち着いた雰囲気の街並みで、買い物に不自由することもありません。 すぐそばに神田川が流れているので自然環境もあり、子育てにも向いています。 部屋のつくりも素晴らしく、この広さで実質1LDKという贅の極みを尽くしたマンションですので、価格も最低価格で億からになりますので、その価格帯でマンションを検討されている方であれば、必見のマンションではないでしょうか。 |
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by 管理担当
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JR中央・総武線、東京メトロ有楽町線・南北線、都営新宿線が通る市ケ谷駅は、都営新宿線で、新宿へ5分、東京へ8分。
東京メトロ有楽町線で、永田町へ3分、有楽町へ7分、渋谷へ9分、池袋へ11分。
東京メトロ南北線で、六本木一丁目へ7分、麻布十番へ9 分。
JR中央・総武線で秋葉原へ8分のほかにも、徒歩10分の飯田橋駅や、徒歩 13分の東京メトロ半蔵門駅、徒歩14分の九段下駅なども使え、東京都の中心部に位置するマンションです。
東京都の山手線の円内の中心あたりにあるので、どこへ行くにも快適なアクセスを誇る立地にあります。
そのためカーアクセスにおいても、首都高速道路の入り口にも近いほかに、東京の主要駅である東京、六本木、新宿、渋谷、池袋、品川といった場所からタクシーに乗っても、1300円から4000円以内で帰れる抜群のアクセス条件に建つマンションです。
また、徒歩14分のホテルグランドパレスからは、空港へのリムジンバスも出ていますので、羽田や成田へのアクセスも抜群です。