ディアエスタ ミオ 緑地公園

[マンション検討中さん]

公式URL：http://ryokuchi15.com/index.html
売主：菱重プロパティーズ
施工会社：株式会社新井組
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

所在地：大阪府豊中市寺内1丁目202（地番）
交通：北大阪急行南北線「緑地公園」駅徒歩8分
構造・規模：RC造・地上6階建
総戸数：15戸

[1: 周辺住民さん]

全戸南向き、ワンフロア3戸の全15戸というかなり小規模のマンションのようです。

1階：Dタイプ、Bgタイプ
2階～5階：Aタイプ、Bタイプ、Cタイプ
6階：Eタイプ

Bタイプ以外は角住戸。

Aタイプ＝3LDK80.95平米
B(Bg)タイプ＝3LDK63.65平米
Cタイプ＝3LDK70.23平米
Dタイプ＝3LDK74.45平米
Eタイプ＝4LDK100.12平米

戸数が少ないので管理費修繕積立金がどうなるでしょうか？
目の前の川沿いに桜並木があるので桜の時期は綺麗でしょうね。

[2: 匿名さん]

広告には資料請求アンケートシートがついていたのですが、予算のチェック項目があり
　□～4,000万円　□～4,500万円　□～5,000万円
　□～5,500万円　□～6,000万円　□～7,000万円
　□～8,000万円　□～9,000万円　□～1億円　□1億円以上
となっていました。高級路線なのかな。

[3: マンション検討中さん]

前に一戸建てがあったところにマンションが建つようで、敷地内いっぱいに建てるんでしょうかね。
15戸だと、すぐに管理組合の役員が回ってきますね。修繕積立もすぐに4-5万のレベルにあがるでしょうか。
小規模という点以外はとても良いですよね。。

[4: 匿名さん]

寺内小、第16中学校区という事ですが学校区の評判はどうでしょうか？
緑地公園が近いという事で子育て環境は良さそうですが。

[5: マンション検討中さん]

学校は比較的落ち着いていて良いと思います。ただ、寺内は御堂筋線直通の駅前のマンション群なので転勤族が多く生徒の入れ替わりは多いみたいです。

[6: 匿名さん]

このマンションなら当然8,000万はいくでしょうね。

[7: 匿名さん]

100.12m²の部屋は億超えになるのですかね。
デザインがまだ分からないですが、小規模高級路線となると内廊下が良いなあと思っちゃいますね。
清潔感もあって静かな環境も保たれますし。

ところで「服部緑地に隣接する物件は初めて」とありますが、そんなにマンションが出ない土地なんですか？
緑地に隣接のメリット・デメリットがあれば知りたいです。

[8: マンション検討中さん]

そんな高級路線なんでしょうか。1億も出すなら同じ通りの空き地を買って戸建建てるほうがいいと思います。緑地公園駅と公園の間は古いマンションが多くなかなか建て替えも進まなさそうなので新築または築浅は非常に少ないです。

[9: 匿名さん]

まだ詳細が出ておらず、地図を見て想像するばかりですけれど、
環境がとても良いのではないでしょうか。
桜並木に広大な緑地が隣接しているなんて。
駅もほどほど近くって。
買い物はどうでしょう、駅方面まで行かないといけない感じでしょうか。
１５邸という少ない戸数ではありますけれど、
いろいろな世帯が暮らす感じになるのではと想像します。

[10: 周辺住民さん]

近隣に住んでいます。
・桜並木は確かにきれいなのですが、花見をするなら緑地公園内の方が圧倒的にいいです。
・駅からなだらかな下り坂になっています。駅に向かう時に少し疲れるかもしれません。
・現在、マンション前の道路を挟んでちょうど南側が未舗装の駐車場になっていますが、賃貸マンション（９階建て）建設予定の看板が出ています。道路も狭いため、その賃貸マンションが出来たら南側からの日照はほとんど無くなるでしょう。

[11: 匿名さん]

この辺りで1億なんて当たり前でしょう。
大阪府で富裕層トップ5の地域ですからね。

[12: 匿名さん]

総戸数１５戸って、戸数の少なさにまず驚きました。
将来の修繕費とか、空きが出た場合とかどうなるのでしょうか。
物件の価格云々ではなく、総戸数などのほうが驚きます。
どちらにしても、ここがもし億ションなのであればびっくりです。
もっと利便性の高いところを選ぶでしょうね。

[13: 匿名さん]

このあたりは土地が無くて、新しいのは一戸建もマンションも殆ど出ません。
たまに出る新築マンションは、いつも北摂最高値に近い金額ですので、お金持ちが集まる、少し別格の場所なのだと思います。

[14: 匿名さん]

一番広い100平米（最上階・一部屋）はある程度高いでしょうけどそれ以外はそんなに広くないですしどうでしょうか。
特にBタイプはそんなに高くないと思いますけど…Bタイプだけは角部屋じゃないし63.65平米と狭いですからね。
購入価格より（戸数が少ないので）管理費や修繕積立金が気になるでしょう。はじめは一時金をそれなりに取り月々はそこまで高く設定しなくても将来的に上げていかないとメンテナンス費用が不足するでしょうし。

[15: 匿名さん]

マンション、来年に完成なんですね。
年内にはマンションの詳細も公開されますよね。
JR西日本住宅サービス株式会社は初めて目にしました。
調べてみたら平成27年に新会社として設立されたんですね。元々は警備保障と設備サービスが合併してできた会社なんですか。

[16: マンション検討中さん]

予想通りかなり強気な値段設定でした。
あとは修繕積立金と管理費がどのくらいになるか、ですね。

[17: 匿名さん]

駅から微妙な距離だけど

[18: マンション検討中さん]

大阪市内の駅近タワマンを超える強気すぎる価格に加えて修繕積立・管理費で約６万、駐車場で２万の計８万/月のランニングコストで駅から坂道で８分・・・
これじゃあ、中古で出てる東寺内徒歩３分の方を検討すると思う。

[19: 匿名さん]

この辺り周辺は緑が多くてゆったりとした生活できそうですね。
大規模の公園がすぐ近くにありますから、子供がいる家族にとっては遊べる場所があって、住みやすそうですし、ペットを飼っている家庭にとっても、魅力的な立地条件になっていると思いました。
夜は静かそうなので、過ごしやすい環境だとおもいます。その反面利便性は悪くなってしまいますから、
車があった方が住みやすさは出てくるのかな。
自転車は必須でしょうね。

[20: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん
MRに行かれたのですか？
修繕積立金・管理費で約６万は80㎡タイプですか？

[21: マンション検討中さん]

＞＞20
部屋タイプ毎にいくらとか、まだ詳細は決まってないけれどざっとこれくらいのイメージ、とのことでした。
ただ、15部屋と部屋数が少ないので、一戸当たりの管理費・修繕積立費はどうしても割高になります・・・とのこと。修繕積立費は五年毎くらいに上がっていくのが普通なので、それを考えるとさらに大きな金額に・・・。
駐車場は近隣の値段に合わせたとのこと。この辺りで青空駐車場じゃなく、立体で２万なら少しは割安と言えるかもしれません。ただ、駅向こうの東寺内なら機械式駐車場13000円とのチラシがよくポストに入っていますが・・・。

[22: 20]

>>21
ご丁寧な説明ありがとうございました。
確かに、管理費と修繕積立金（特に修繕積立金）はかなり厳しくなりそうですね。

[23: 匿名さん]

15部屋で機械式やから、しゃーないね

[24: 匿名さん]

駅までの距離は、徒歩１０分以内なので、遠いというわけではなく、まあまあ、という印象を受ける人が多いのではないでしょうか。
近いに越したことはないですが、その分、物件価格も上がってしまいます。
戸数がとても少ないマンションですので、
修繕費などをどう考えるのか、というのは気になる人もスレッドを見ている限りは多そうですね。
このあたりで戸建てを持って維持していくことを思うと、
マンションだとまだ修繕費などは安い方なのでしょうか。

[25: 匿名さん]

公式サイト、かなり更新されていますね。
販売価格はまあこんなものなのかな
管理費・修繕積立金は思っていたより低いと感じました。
でも15戸だと足りなさそうなので当初だけ低めでどんどん上げていくのかな…

販売価格
　A(3LDK、80.95㎡) 5,990万円～6,410万円
　B(3LDK、63.65㎡) 4,440万円～4,590万円
　C(3LDK、70.23㎡) 5,340万円～5,490万円
　E(4LDK、100.12㎡) 9,490万円
管理費 14,300円～22,490円／月
修繕積立金 6,960円～10,950円／月
駐車場(9台) 16,000円～20,000円／月

[26: 匿名さん]

修繕費自体は、今後上がっていく可能性があるのかな。大規模修繕は10年目よりも20年目、20年目よりも30年目がお金がとてもかかってきますので、
それに合わせて積立金の毎月の積立額もスライドしてあげていくという話は聞いたことがあります。だから、最初はやすいように見えるらしいです。長期計画書はデベが案を持っていると思うので、気になる人は見せてもらった方がいいかもしれません。

[27: 匿名さん]

駅までも近いし、緑地に面しているし、生活空間としては…良い方なのかな。緑地の中でも池に面しているのですが、池は夏場とかって緑くなったりしないのでしょうか。緑になると、匂いとかありそう…って思ってしまいますが、実際のところはどうなんでしょう。
その他は基本的に買い物も便利だし良い場所だと思います。

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん
池の近くは蚊が多そうですね。
買い物は便利とは言えないような…以前寺内に住んでいましたが、フレスコは小さいしオアシスは駅の反対側なので少し遠いし生鮮食品は半地下階でエレベーターがなくベビーカーでは行けないのが不便でした。
でも子育て環境は良かったと思います。

[29: マンション検討中さん]

でもここの価格設定は南側の目の前にマンションができることを想定していなかった価格だろうから、この価格で買うと売る時に大幅値下がりは目に見えているからな～。

[30: 匿名さん]

自然が豊かな場所に位置していますね。緑も多く心を豊かにしてくれそう。
子供がいたらのびのびと子育てできるというのは間違いないでしょう。運動不足にもならないので健康にも良いですね。

たしかに、緑が多いということは虫もたくさんいそうですから、虫が苦手という方にとっては辛いかもしれません。他は鳥も多いんじゃないかな。カラスなどはたくさんいそうですね。

[31: マンション検討中さん]

池が近くにあると虫がたくさんわきます。
蚊が恐ろしいほどでます。
冬場は凍えるほどの冷気が来ます。
そして一番怖いのは子供の水難事故。
川や池の近くには住まないのが鉄則です。
資産価値もでないでしょう。

[32: 匿名さん]

小さいころ、親戚の男の子が川や池のいきものが好きでした。たびたび、大きな公園に遊びに行って採集をしていたので、近くにあると何かといいのかと思います。ただ、蚊やあぶ？も発生しやすいので、川、池の近くのデメリットもあるかな。

虫がきらいな子供も多いので、慣れて、虫と共存してもらえる子に育てられたらいいのかとも思いました。

カラスはあんまりイメージいいとはいえないので、うぐいすとかいるといいですね。

[33: 購入者]

買いました～!!

[34: 匿名さん]

この辺に詳しくないのですが緑地公園内の池は入って遊べるようになってるんですか？
子どもが遊べるようなじゃぶじゃぶ池になってるなら夏場は良い感じに涼めそうですね。
こういった環境に住むことのメリットはやはり自然が豊かということなのでしょうけど、
皆さんが書かれているようなデメリットも目に付くかなあ。
マンション西側はすぐ桜並木なのですかね。桜シーズンの時は綺麗なのでしょうけど
それ以外は毛虫とか出るんでしょうかね。。

[35: 口コミ知りたいさん]

建設中に今回の地震って影響あったりするんですかね？

[36: マンション検討中さん]

まだ残っているのでしょうか。価格からは見送る人は多そうなものの、中流アッパー層は十分検討に値する場所と価格だと思いますので15戸だと一瞬かと思いましたがどのくらい売れてるのかな

[37: 匿名さん]

売主名が菱重プロパティーズからJR西日本プロパティーズに変わったの？

[38: マンション検討中さん]

>>35 口コミ知りたいさん

購入した者です。地震のあと、調査したところ影響はなかったというお手紙と電話がありました。

先日、建設中の現場を見に行きましたが、特に家の臭いや蚊は気になりませんでした。

[39: マンション検討中]

訂正：家⇨池　　　　

また、駅から徒歩8分と書かれていますが、公園の並木道や川ぞいの桜並木など景色もいいので、実際にはもっと近く感じ、信号もないので子どもが歩いても安全そうです。

[40: 通りがかり]

>>36 マンション検討中さん

残り7

[41: 周辺住民さん]

緑地公園に住んでもう10年近くになる転勤族です。
緑地公園駅周辺は大好きで永住を考えて物件探してたけど、ココは正直割り高すぎる。
寺内側でも最も駅遠だし、坂道の終点だし。
15室だから管理・修積も高額にならざるを得ないし・・・。
まだ半分しか売れてないみたいだけど、このまま売れ残ったらさらに管理・修積がバカ高に・・・
同じ値段出すなら緑道に直結してる○○ハイムだなー。
あそこ全く中古出てこないからやむなく大阪中央区にタワー買ったけど、中古出たらタワーは賃貸にまわして緑地公園に住みたい。

[42: マンション検討中さん]

キャンセル住戸出ましたと銘打ち『割安なお値段でご案内できます』の文書が届いた・・・
まだ建設中だし、キャンセル住戸だからって値引きしなきゃならない理由無いのに。
これは本格的にヤバイ状況だなー
ここを買ってしまった方々は、新築大バーゲンセールによる値崩れに加えて、それでも売れない場合の管理費・修繕積立金のいきなり高騰か枯渇の心配しなきゃならないとは・・・
手付金放棄して早めに逃げた方が結果的に傷は浅いかもよ？

[43: ご近所]

>>41
中古になったら大幅値下がり必至の今の価格では流石に手をだす人が少ないのでしょう。
駅徒歩７分越え、南側の目の前にマンションが建つ、戸数少な過ぎで一戸あたりの維持費が高くなりすぎるという要素があって㎡あたり７０万円～は価格設定やり過ぎたと気づいたのでしょう。

[44: 通りがかりさん]

買えない人がディスってるの？

[45: マンション検討中さん]

7戸売れ残ってるってメールきた。
税込価格で4390万～9490万。最多価格は5400万（2戸）だって。
9490万って最上階ルーバル付きだと思うけど、最初は1億超えてたような・・・

[46: 匿名さん]

竣工まであと3ヶ月ほど？現時点で半分しか埋まってないのはなかなか厳しい状況ってことなんですかね。
最上階、1フロア1邸だし広めのバルコニーも付いてて良い部屋ですよね。
一億近い値段となると庶民にはなかなか手は出ませんが憧れるなあ。
他の部屋も出ているというとですが、何階の何号室というのがHPで分かると良かったですね。

[47: 評判気になるさん]

売れ残りの部屋がある → 管理・修繕費が高くなる → 余計売れにくくなる
という悪循環かもしれませんが、売れ残りの部屋の管理・修繕費は売主が負担してくれるようですね。

[48: 通りがかりさん]

モデルルーム無しでは良く売れてる方じゃない？

[49: マンション検討中さん]

1ヶ月も書き込みないけど売り切れたんでしょうか

[50: 職人さん]

公式では１３日更新で７戸先着順募集になってますね。
駅からやや遠い割に高めの価格設定と小規模によるランニングコストがかなり高い、目の前にマンションが建設される等のマイナス要素が多いからですかね。