ネベル戸越公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ネベル戸越公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/nbl-togoshi/

所在地：東京都品川区戸越6丁目51番1（地番）
交通：東急大井町線 「戸越公園」駅 徒歩3分
都営浅草線 「中延」駅 徒歩6分 （A3出口）
横須賀線 「西大井」駅 徒歩10分
間取：STUDIO・1LDK・2LDK
面積：34.24平米～56.00平米
売主：タカラレーベン
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【正式名称が決定したため、スレッドタイトルを変更しました 2018.02.02 管理担当】

[21: 匿名さん]

物件の外観が変わったデザインをしていますね。
面白い形をしているので、周辺のマンションと比べると際立っていそうです
１F部分は共用施設で住居部分は2階からになるのかな。
狭い敷地ながらも、コンパクトにまとめられているのでいいと思います。

間取りはスタジオタイプから２LDKまで、各世帯に好んで選択できるのが良いですね。

[22: マンション検討中さん]

立地が良かったので、検討していましたが、2LDKまでしかなく、子供が1人いる我が家には少し狭くて断念しました。
また食洗機が標準でなかったこと、少世帯ゆえに管理修繕費が高いので、資産価値は望めますが、結局他の新築マンションに決めました。
たしかに商店街は多少寂れてますが、戸越銀座とか有名な商店街以外はこんなもんでは？

[23: 匿名さん]

商店街は、テレビに出るようなところ以外は、だいたいこんな感じだと思います。でも寂れすぎているほどではないですし、、、何を商店街に求めているか、でしょうか。賑やかなところを期待しているとちょっと違うという感じかもしれません。

ここの場合は駅までの近さが最大のポイントになると思いますので、それを良いと思う人にとってはぴったりなんでしょう。

[24: 匿名さん]

個性的な外観ですし、立地がいいので一人暮らしやディンクスなど若い人向きかもしれません。子ども1人くらい生まれても大丈夫な間取りもありますね。キッチンのコンロも3口タイプなので料理に手狭感は感じないのでは。抽選ではなく先着順なので気になっている人もいるでしょう。HPが他と変わったデザインで目を引きました。

[25: 匿名さん]

ただ単に賃貸用のマンションなのかと思ったんですが、
ハイグレード仕様で作られるとのこと。駅も近いですし、コンパクトとは言え、お値段はけっこうしてしまうのでしょうか。

単純に物件価格が高いというのもあるのですが、それよりももしかしたら小規模物件ゆえの管理費修繕費というのが高くなりやすい。

マンションとしては良さそうなので、どこにプライオリティを置くか、かな。

[26: 匿名さん]

設備の項目でオートバスが本当によいと思いましたね。
お湯張りも追い炊きも対応できて、自宅に返ってからのお風呂が楽しみですね。
このオートバスは光熱費の削減にもつながるのでしょうか。

[27: 匿名さん]

戸越は坂が多いですね。
単純な駅からの距離では測れないところもあるかと。
実際に歩いてみるといいかもしれません。

[28: 匿名さん]

ここは３駅３路線使うことができるので、交通面ではとても良いのかなぁというと思いました。

オートバスってあまり珍しくないように思ったんですが、
長く賃貸で暮らしていると確かに便利だなぁと思う機能の一つかもしれないですね。
オートバスはあまり実は光熱費の節減にならないような。
ずっと湯温を一定にしているので、
ちょいちょい沸かし直しているんです。

[29: 匿名さん]

分譲マンションとしては、標準的なものだと思います。特筆すべき事っていうのも得にはないですが、困るということもなく、本当にスタンダードです。
建物としてはそうですが、あとはここの場合の最大のメリットは交通の便が良いことかもしれませんね。

[30: 匿名さん]

シングル向けのマンションの設備としては珍しいのかもしれませんね＞オートバス
ここだとディンクス向けもあるので標準設備なのでしょうけど。
個人邸には浴室乾燥の方に注目しました。うちは今ガス式なんですけど電気式ってどうなのでしょうか。
ガス式より光熱費は掛かるのでしょうか。
あとストレート浴槽も珍しいと思いました。最近は丸っこいタイプの方をよく見ますので。
コストの関係なのでしょうか。

[31: 匿名さん]

駅が近いので環境は悪くなさそうですね。
付近の環境も悪くないので、それなりに人気がありそうです。
戸越あたりも消費税が上がる前に購入する人も多いのではないでしょうか。
早めに決断してしまったほうがいいのかも知れませんね。

[32: 匿名さん]

今は夏休み大作戦というキャンペーンをしているようですね。
モデルルームにいくと抽選でいくらかの金券がもらえる可能性があるというものでしょうか。
こういうキャンペーンで購入するかどうかというのが変わるものではないかと思いますが、
せっかく見に行くならこういうタイミングで見学に行く方が少なからずお得ですね。

[33: 匿名さん]

戸越の物件は全体的に価格が高いので、どうしても手が出しにくいところがあります。このあたりはどうしても値段が高いので手が出しにくいところがあります。ある程度、条件を知っていないと後悔することになりかねません。

[34: 匿名さん]

買い物できるところで近くになにがあるか見ていたのですが、最寄りで商店街ですか？
阪急大井町ガーデンやアトレ大井町が徒歩20分くらいの距離にあるみたいですが、
買い物するとすればやっぱり距離的に商店街という事になるのでしょうか。

[35: 匿名さん]

通勤で不便を感じることは避けたいですね。
そこはニーズと折り合いをつけることが必要でしょうし。
実際に、現地を見てくるとかはやるべきでしょうね。

[36: 匿名さん]

通勤に関しては、相当便利だとは思いますよ。直通運連している路線まで含めると、かなり便利になってくるでしょう。

この辺りは、マンション価格は高めになってきてしまうのか。
スレッドを見ているとそう感じられます。
なんだかんだでこちら、品川区ですものね。

[37: 匿名さん]

お買い物についてです。
買い物は、商店街があるみたいですが、ざっと見た感じだと飲食店がメインで、他に雑貨屋さんやクリニックみたいなところがあるという感じです。
生鮮食品を買うならば、このあたりの方はどこまで行かれているのでしょうか。
ビッグ・エーがあるので、そちらになりますか？

[38: 匿名さん]

駅からマンションに至るまでの道に商店街があります。
内容を見てみると、飲食店がとても多いようです。一応、青果店もあるようなので野菜は手に入るかなぁ。
Big-Aって、多少の生鮮食品がありますが、お刺身があったりするようなタイプのお店ではないと思います。
でも、日配品なんかは便利に揃います

[39: 匿名さん]

大井町辺りの駅周辺だったら、生鮮食品はかなり充実してそろうと思います。
ここも一応近所に八百屋もあるし、BIGAも一応肉もあるし、なんだかんだでやっていけそうな感じだと思いますよ。

ここの場合は子供さんがいる人が多くなってくるのかな。学校とかはどういう感じなんでしょうか。穏やかだといいですよね。

[40: 匿名さん]

サブリースシステムのことが結構わかりやすいところに書いてありました（公式ホームページに）

ここって、ふつうに実需で購入する人が多いものだと思っていたんですが、
賃貸投資用に購入される方が主流なんですか？
それとも、一時的に転勤になっても大丈夫だよ、的な感じでそういうふうに書いてあるのでしょうか。

あまり人の入れ替わりが頻繁では無い方が、落ち着いて暮らせるかなと思いました。