ザ・パークハウス 大宮吉敷町【旧:（仮称）さいたま市大宮区吉敷町２丁目計画新築工事】

[匿名さん]

人気の氷川参道沿い
１４階６６戸

公式:https://www.mecsumai.com/tph-omiya-k/index.html

所在地： 埼玉県さいたま市　大宮区吉敷町２丁目132番1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線・上野東京ライン「さいたま新都心」駅（東口）より　徒歩9分、ＪＲ京浜東北線・上野東京ライン・埼京線・湘南新宿ライン「大宮」駅（東口）より　徒歩13分
間取：3LDK
面積： 67.9m2～73.6m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[タイトルと本文の情報を更新しました 2018/9/25 管理担当]

[751: 通りがかりさん]

大宮西口のタワマンですが坪単価350万円以上と予想されてます。
マンマスさんも言ってますが、大宮の本格的な開発が始まる前にこの物件を買った人達は、良い決断をされたと思います。

[752: 通りがかりさん]

GCSでマンションなんか建てるの？

[753: 通りがかりさん]

>>752 通りがかりさん
東口に４棟の超高層ビルが建つ計画との事ですが、一部はマンションになると思われます。

[754: マンション検討中さん]

>>753 通りがかりさん
４棟と言うか４地区で東武鉄道の脇の大栄橋に近いところがタワーマンションだった気がする

[755: マンション検討中さん]

シントシティのせいで(おかげで)大宮さいたま新都心エリアのマンション開発が鈍くなりそうですし、あっても設備仕様が期待出来ないので高仕様のここは貴重な物件になりそうですね

[756: マンション検討中さん]

高層階を狙わなければ割と目に優しい価格じゃないですか？自分はシントシティとの比較でここあの価格設定とか絶妙と思うんですよね。狭くてもいいけどシントシティに我慢できない設備仕様で共用施設に興味ないシニア層は高層階の高い部屋を、シントシティに我慢できない若いファミリー層は中層階をなんて感じがします。

[757: マンション検討中さん]

モデルルームを見に来ている客層を見ているとシントシティとは若干違う感じしますね笑
シントシティはよくある小さなお子さんがいる3人家族で、こちらは子無しの若年夫婦からシニアまでやや特殊な感じがしました。多分みんな地元の人でこの土地の良さが分かってる人達な気がしています。

[758: マンション検討中さん]

>>756 マンション検討中さん
もちろんシントシティあってのこの価格でしょう。販売スケジュールからもシントシティを意識していますからね。ただ、キャンセルがあれば別ですがもう高層階の高い部屋しか残っていない気もします

[759: マンション検討中さん]

7階以上しかないですよ。5500万から6000万って感じです。明日から一期2次みたいです。お金に余裕があるなら、部屋自体はいい間取りや眺望が残ってますよ

[760: マンション検討中さん]

>>758 マンション検討中さん

新都心でも、こことシントシティの二択しかないの違いが出てここは成功してる言えるんじゃないでしょうか？
与野駅前は色々と定期的にマンション供給されて数戸残ってしまう感じですが、ここはシティテラス同様にいやそれ以上の早さで売れてるので

[761: マンション検討中さん]

>>755 マンション検討中さん
ここって高仕様でしょうか？いたって標準かと思いますが、どのあたりが高仕様なのでしょうか？

[762: マンション検討中さん]

シントシティからの流れ組もいるんでしょうね

[763: マンション検討中さん]

>>761 マンション検討中さん
シントシティ と比べてってことじゃないですか？

[764: マンション検討中さん]

私は契約済みですが、

マンマニさんの言葉を借りて言えば、

素晴らしいマンション！

でもエレベーターホールがないのは冗談じゃないぜぇ！！

[765: マンション検討中さん]

>>764 マンション検討中さん
図面集みたけど、Aタイプ部屋の玄関の真ん前にエレベーターありますね。こんにちわ?ってなっちゃいますわ

[766: マンション検討中さん]

>>761 マンション検討中さん

自分はモデルルームみまくっているので分かるんですが、要は作り込みです。表面の設備だけであまり違和感を感じないのであればシントシティの方を買った方がいいと思います。共用部最高なので。

ちなみにパークハウスの作り込みは
一階居住部分を減らして自転車置場を作り濡れない様にしている。共用廊下部側の部屋もアウトポール設計。アルコープは無いが柱が外なので、室外機が共用廊下に出ない。収納が豊富、収納がソフトクローズ、すべてのクローゼットと納戸にコンセント、手洗いカウンター、浴室ダウンライト、二重床などです。

部屋をちゃんと作り込んでるのでそれだけ目に見えないところにコストカットが無い印象です。もちろん、エレベーターホールがない、オプションが少ない、キッチンの下が開き戸などコストカットもあります。

ただ見る人が見ればシントシティはコストカットがすごくて「冗談じゃないぜぇ！」です

[767: マンション検討中さん]

食器洗浄機や床暖房はどこのマンションもついてますが、ディスポーザー二重床二重天井、ミストサウナ、トイレカウンター、ソフトクローズ、ダウンライト、副層ガラス、ルーバー、24時間ゴミ捨てあたりは違いがでるところですね。これら全て揃ってますので高仕様と言えるでしょう。

[768: マンション検討中さん]

>>766 マンション検討中さん
そうですね。生活する上での使いやすさ、快適さをちゃんと考えて作りこんでいるのを見る人が見ればわかります

[769: マンション検討中さん]

>>767 マンション検討中さん
どれをとっても平均水準以上なのでバランスがとれていますよね。

[770: マンション検討中さん]

外観もけっこう気に入ってます

[771: マンション検討中さん]

>>768 マンション検討中さん

そうなんですよね！
駅から遠いから、それは弱点ですが、周辺の環境は住み心地は良さそうで、部屋の作り込みも良く考えられているとおもうんです。

だからこのマンション大好きです！

もちろん契約しました！

これからオプション選びとドレスアップ検討します！

[772: マンション検討中さん]

>>771 マンション検討中さん
私もこのマンション大好きでもちろん契約済みです。
大宮とさいたま新都心の中間地点は普通の駅遠物件とは訳が違うと思いますよ。区役所も近くて静かで本当に便利なエリアですから。

[773: マンション検討中さん]

>>772 マンション検討中さん
全く同じことを言おうと思ってました。

[774: マンション検討中さん]

大宮駅寄りってのがポイントですよね。

中央デパート建て替えてますし。
今は地価が上がってくれるのを祈ってます。

[775: マンション検討中さん]

ブラタモリが大宮に来た時も取り上げられていたくらい歴史ある吉敷町に住めることに感謝！！中山道からも氷川参道からも一歩中に入っていて、閑静で私は好きです！区役所周りも整備されたら もっと住みやすくなるし、氷川参道周囲の飲食店もいいとこたくさんありますよ！

[776: マンション検討中さん]

自分は籠休み大好きです！

[777: マンション検討中さん]

区役所がくればバスも通るしアクセスしやすくなりますしね！

[778: マンション検討中さん]

氷川参道沿いで四季を感じられるのも魅力です。

[779: マンション検討中さん]

>>776 マンション検討中さん
籠篭休み気になっています！
イタリアンですけどチッチョもうまいです。
モデルルームから近いです。

[780: マンション検討中さん]

>>779 マンション検討中さん
釜飯のまことも美味しかったですよ。
食後は熊谷コーヒーをテイクアウトして氷川参道を散歩すると優雅な気持ちになります。

[781: 口コミ知りたいさん]

>>766 マンション検討中さん

部屋を作り込んでこの価格に押さえているので、見えないところで相当コストカットしている証左かと。
部屋を作り込まないとシントシティ並みの賃貸仕様になるでしょうね。

[782: マンション検討中さん]

>>781 口コミ知りたいさん
具体的にお願いします

[783: マンション検討中さん]

>>781 口コミ知りたいさん

私は素人なので素人的見解ですが、

シントシティは坪単価210から260位
パークハウスは坪単価240から280位

なので単純に比較すればややパークハウスの方が高めです。それでも価格が安めなのは立地だからと思っています。近隣の中古物件なら240前後の坪単価が妥当です。

後さいたま市内のパークハウスの中古と新築全部と間取りや作り込みを比較しましたが特に遜色はなかったと思います。この物件はパークハウス南浦和フロントとそっくりですので、完成物件ですので比較されるとどうでしょう。

ちなみに向こうは駅近ですが、それでもこちらの方が高いのは駅力の差でしょうか

[784: マンション検討中さん]

>>775 マンション検討中さん
ブラタモリで紹介されるって歴史なの？笑
氷川参道沿いの飲食店って物件からかなり遠い気がするんですけど。
通勤にしろ休日のお出かけにしろ、この物件に住む人たちってかなりの健脚なんでしょうね。

[785: マンション検討中さん]

>>757 マンション検討中さん
シニアかDINKSには良いですが、あんまり子育てには向いてない感じはしますね。子供が騒ぐだけでもかなり肩身の狭い思いをしそう。

[786: マンション検討中さん]

>>766 マンション検討中さん
全てマンマニさんの言っていることのコピペですね。マンマニさんですか？

[787: マンション検討中さん]

パークハウスはブランドの名に恥じないよう一定の設備基準を設けているのだと思います。パークハウス内では設備仕様を揃えて一括で仕入れることで高仕様ながら出来るだけコストを抑えているのでしょう。その他はデザイン性とか快適性を考えながら作りこんでいく、いわば開発者の想いの部分です。

[788: マンション検討中さん]

>>785 マンション検討中さん
両方見ましたが、客層の品はこちらの方が良さそうでした。子供にも優しい雰囲気でしたよ。自分に合うほうを買えば良いと思います。

[789: マンション検討中さん]

>>786 マンション検討中さん

強いて言えば賃貸マニアこと賃マニですね笑

786様も相当な知識をお持ちですね？良く私の文がマンションマニアさんと言っていることと同じとわかりましたね。さすがです。ちなみにマンマニさんのブログはブログでも埼玉版全部読んだのと、このコミュニティのブログ全部読んで、餅つき名人さんとかありとあらゆるブログと、本も買って勉強した自分の見解ですねー笑

勉強して3カ月の素人ですけどね笑

[790: マンション検討中さん]

>>784 マンション検討中さん

この辺りの周辺知識はお持ちでしょうか？大宮を生活圏内にしている人なら分かると思うんです。一ノ鳥居周辺には穴場的な美味しいお店があります。三の鳥居までは遠くていきませんよ。確かにあっちのほうがお店ありますが、観光客向けです。

健脚というか氷川参道の散歩ですね。東京じゃあるまいし、マンション周辺に超いい利便環境なんてさいたまじゃ無理ですよ。それでも、この環境は上尾とか西大宮とか北、南、西浦和とかと比べたらすごく良くないですか？

東京と比べちゃダメです。ここはさいたま

[791: マンション検討中さん]

>>790 マンション検討中さん
モデルルームの近くのイタリアンと、中山道沿いのケーキ屋さん、17号沿いのうどん屋さんしか知りませんでした。他にもあるんですね。是非教えてください。
利便環境？というか、休日にそんなに散歩して過ごすということをしないもので。独身時代はありましたけどね。

[792: マンション検討中さん]

>>788 マンション検討中さん
両方って他方はどこの話をしてるんですか？
パークハウスのMRは個室だったので、他の客を判断する機会はそんなになさそうでしたけど、三菱の営業の方ですか？客層の品定めとは下品ですね。品の良いお家の子供は騒がないとでも？お子さん、いらっしゃらないんでしょうね。

[793: マンション検討中さん]

>>792 マンション検討中さん
他者＝シントシティ じゃない？

[794: マンション検討中さん]

駅近に勝るものはないですが、駅9分も充分駅近と思ってます。今までそんな近い物件は高くて住めませんでした。ここが駅5分以内ならもっと価格が跳ね上がるんじゃないでしょうか。妥協できないなら買わない、出来るなら買う。それだけですね。

[795: マンション検討中さん]

>>792 マンション検討中さん

788ではありませんが、2階のモデルルームとかレジデントクラブ説明会とかオプション説明会とかでは他のお客さんと一緒になりましたよ。シントシティは大混雑だから待合室やシアタールーム、モデルルームとかでよくすれ違うし

[796: マンション検討中さん]

マンションの仕様云々は良いですけど、他の所のマンションの人の質云々とか、自分を棚に上げる人とはご近所になりたくないですね。そういう人ってマンションの上下層とかでカーストつけそう。

[797: マンション検討中さん]

>>796 マンション検討中さん

過去のスレ読み返しましたがそれほどディスってる書き込み無さそうですが、、、。せっかくポジティブな書き込みも増えてますし。

ここを契約した方ですか？それとも購入は見送りした方ですか？

[798: マンション検討中さん]

>>797 マンション検討中さん

>>797 マンション検討中さん
788の方の書き込みが他者のディスではないと思うのはあなたが根っからの選民思想か何が失言か分からない某政治家みたいな鈍感な人だからでしょうね。ここは住人板ではなく検討板です。まだどちらも契約したわけではありませんが検討していただけに不快な気持ちになりました。

[799: マンション検討中さん]

>>798 マンション検討中さん
おそらくシントシティの方が合うと思いますのでそちらをオススメいたします。

[800: マンション検討中さん]

>>799 マンション検討中さん
そうですね。こちらこそ願い下げです。

[801: マンション検討中さん]

>>798 マンション検討中さん
選民思想とは わが民族は神に選ばれた特別な民族であるとする宗教的思想。

[802: マンション検討中さん]

>>800 マンション検討中さん

是非にシントシティでお願いします！！
この物件は小規模物件ですからご近所さんと上手くいかないと大変です！
それにまだ契約してないなら、もう上層階の高いお部屋しかないのでシントシティの方がお得ですよ！是非シントシティに！

[803: マンション検討中さん]

シントシティ板にも同じ時刻に同じような口調でディスる方いらっしゃいますね

[804: 通りがかりさん]

>>791 マンション検討中さん
ugoってジェラート屋？カフェ？とラパンってベーグル屋は私の周りでは評判いいですね。

[805: マンション検討中さん]

>>791 マンション検討中さん
行ったことないんですけど、参道真ん中くらいにある台湾茶房イーワン行ってみたいです。

[806: 評判気になるさん]

氷川参道沿い、色々と良いお店がありそうですね。楽しみです。

[807: マンション検討中さん]

流石に他のマンションと客層の品を比較するのは非常識かと…
仕様のように客観的な比較が出来れば検討材料ですが、客層の品のような主観的な内容は検討材料になりえないです。

[808: マンション検討中さん]

自分と同じ建物の住人になるかもしれないから無意識にどんな人たちかなとみてしまうのはわかりますけどね。自分を鏡でみるととても品が良いとは言えないので、他人のこと何も言えないです。
私が願うのはパークハウスの平和だけです。

[809: 評判気になるさん]

他の投稿者の揚げ足とったり、執拗に責める行為は控えましょう。

[810: マンション検討中さん]

>>808 マンション検討中さん
同感です。濃いご近所付き合いを求めている訳ではないので挨拶やマナーさえちゃんとしてくれる人だったらいいなと思います。

[811: マンション検討中さん]

ここを今から真剣に検討してる人がどれだけいるか謎ですけどね。シントシティを既に契約してる人が冷やかしに来てるとしか思えないレスも結構ありますし

[812: マンション検討中さん]

同感です。
人を責めるコメントはスルーしましょう！

かばうようなコメントになりますが、客層の品を品定めというか、同じマンションにどんな人が入るか気になったという事じゃないですか？

自分もファミリー層多かったら嬉しいですもの

[813: マンション検討中さん]

ここは雰囲気悪いですね。

[814: マンション検討中さん]

>>813 マンション検討中さん
険悪なコメントをしているのは 極少数のここを検討していない方だと思いたいです。

[815: マンション検討中さん]

そうですよね～まぁ品というか子供に対して優しくしてくれたりとかシニアの方でも笑顔で話しかけてくれたり、そういう雰囲気のことかと思います。

[816: マンション検討中さん]

>>815 マンション検討中さん
ですよね?

[817: マンション検討中さん]

>>814 マンション検討中さん
邪悪なコメントはシントシティからの冷やかし民か2次狙いかどちらかだと思います。シントシティからの冷やかし民と思いたいです。

[818: マンション検討中さん]

シントシティも良い物件ですよね。
私はパークハウス買いましたが...。
ご近所さんになる訳だし仲良くしましょう。

[819: マンション検討中さん]

リセールバリューはシントシティの方が高いと思いますよ。私もパークハウスを買いましたが。
一緒にさいたま新都心エリアを盛り上げていければいいですよね

[820: マンション検討中さん]

>>818 マンション検討中さん
これも何かの縁です。66戸仲良くしたいですね。これから住民のスレッドができたら内装のこと相談させてもらいたいです。今悩んでます。

[821: マンション検討中さん]

>>819 マンション検討中さん

私もシントシティの方がリセールが良いと思ってましたが最終的には住みたいのはパークハウスでした。だからこちらを購入しました。今は来年がすごく楽しみです。シントシティもいいマンションだと思います！シントシティが好きな人はシントシティを買えばいいんです。私はこのマンション大好きです。是非住民板でもよろしくお願い申し上げます！

[822: マンション検討中さん]

>>821 マンション検討中さん
あなたのパークハウス愛はよくわかりました 笑
こちらこそよろしくお願い申し上げます。

[824: マンション検討中さん]

普通に良い人達もいますね。

[825: マンション検討中さん]

ここ数日の投稿見てる限りでは、ここの購入者と思われる方は皆良い人だと思いますけどね。

[827: 匿名希望]

[NO.823～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[828: マンション検討中さん]

販売戸数6となってますね。これが1期2次の販売予定の数でしょうか。

[829: 名無しさん]

バルコニーでの喫煙、やらせてもらいまっせ。
部屋が臭くなっちゃうからね。

[830: 通りがかりさん]

ってか吉敷町なんて、駅は遠いし消防署しかねーじゃん笑

[831: 検討ユーザーさん]

>>828 マンション検討中さん
1期(1次)が先着順で6戸、1期2次が先着順で2戸と物件概要にあります。
前者は登録が入らなかった住戸、後者が何らかの理由で登録キャンセルされた住戸だと思います。

[832: マンション検討中さん]

ということはあと20戸くらいは残っている状態なんですかね。
一期で購入された方々のうちお子さんのいる世帯ってどのくらいいらっしゃるんでしょうか。

[833: 通りがかりさん]

>>830 通りがかりさん
さいたま新都心駅とコクーン新都心もありますよ！大宮高校と氷川参道もね！

[834: 匿名希望]

>>832 マンション検討中さん

契約会の時には小さいお子さんもいらっしゃっいましたよ

[835: マンション検討中さん]

この掲示板見られてる方で実際お子さんいらっしゃる方いますか？

[836: マンション検討中さん]

>>835 マンション検討中さん
いますよ！

[837: 匿名さん]

うちもいますよ！

私は現在さいたま新都心に住んでいて保育園を確保はしてますが、さいたま新都心周りは激選区で、みんな大丈夫かなと、心配です。

[838: マンション検討中さん]

>>837 匿名さん
うちはいませんが。妊活中です。子どもできたらいろいろ情報交換させていただきたいです。

[839: マンション検討中さん]

>>802 マンション検討中さん
感じ悪いね。

[840: マンション検討中さん]

>>837 匿名さん
何世帯くらい小さいお子さんのいるお家がいるんでしょうか？周りにも子供は沢山いるんでしょうか？小学校の登下校とか、学童とかどうなのかなと。
大宮保育園が一番近いんですかね？
元々大宮に住んでいてそちらはあまり土地感がないんで。

[841: マンション検討中さん]

閑静な立地をウリにしているマンションなので、静かさを求める人が多いでしょう。
小さな子供の多さは、静かな環境目的で購入する人からしたら気になるところでしょうね。

[842: 匿名さん]

>>840 マンション検討中さん

>>840 マンション検討中さん
私の時は契約会では子供を見かけなかったので、何世帯いるのか分かりませんでした。若い方もいてこれから産む方もいるのかな？という印象です。

大宮保育園は近いですが、ここは大宮区の中でもかなりの激戦です。もちろんうちもそこには入れませんでした…。
保育園に入りたい人は隣の中央区、浦和区も視野に入れた方が良いと思います。

[843: マンション検討中さん]

>>842 匿名さん
そうなんですか、ではやはりあまり子供は多くはないんですかね。
保育園、そんなに大変なんですね。うちは大宮区ですが第一希望に入れました。転園できるか心配です。

[844: 匿名さん]

>>843 マンション検討中さん
シントシティができる前で良かったかもしれません。シントシティができた後はもっと保育園に入り難くなりそうな気がします。

[845: マンション検討中さん]

子連れのファミリーですが、今まで何回も行って2組くらいしか見ていないですね。若めの夫婦かシニア層の人が多い印象です。共働きでバリバリやってる夫婦か裕福なシニアが買ってる感じなのでしょうかね

[846: マンション検討中さん]

>>845 マンション検討中さん
まあ子供2人4人家族だとここの専有面積ではかなり狭いので必然的に検討対象にはならないでしょう。

[847: マンション検討中さん]

大宮在住でしたが同僚が保育園は激戦区と言っていましたね

[848: マンション検討中さん]

https://www.saitama-kosodate.jp/shiritai/category8/2011090800010/

保育園の空き状況はこちらをどうぞ

[849: マンション検討中さん]

>>846 マンション検討中さん
4人家族だと最低どの程度必要でしょうか。

[850: マンション検討中さん]

>>849 マンション検討中さん
間取りにもよりますが90平米以上はないときついと思います。