ブランズ六本木 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区六本木四丁目26番1他（地番）
交通：都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩4分
東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：100.03平米～183.20平米
売主・販売代理：東急不動産
売主：オリックス不動産
売主・販売代理：大京
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-11-09 19:49:05
ブランズ六本木 ザ・レジデンスってどうですか？
| No.1 |
by マンションオタク 2017-11-09 22:10:21
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削除依頼
立地は日本最高級。建物も内装も文句なしに最高峰。だが間取りがイマイチ。
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|---|---|---|
| No.2 |
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| No.3 |
立地最高、ハコの外観はじめ高級感やかっこよさもここ数年のどのマンションよりも飛び抜けて良い。
間w取wwりwwwwww 柱祭り！！！廊下祭り！！！！リビングインで 開 催 中！！！ |
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| No.4 |
135平米で4億くらいですか？
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| No.5 |
億ションにふさわしい広々としたの間取り。
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| No.6 |
あの場所か・・近いけど遠いリッツカールトン
１０５の間取りとか惨いですね 実に勿体ない 東急の高級マンションって良いイメージがありません |
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| No.7 |
建物外観デザインが最高に素晴らしい。
敢えてミッドタウンの建物群と統一感をもたせた素材使いと色調が 周辺の街並全体の空気感を更に高めようとするが意図が感じられる。 色褪せない名作になる予感。 唯一残念なのは敷地周辺に緑が無い事と西側の雑居ビル。 |
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| No.8 |
おしゃる通りです。
また建物の構造も資産価値評価につながります。目に見えない部分ありますが東京都環境局の特定マンション一覧表に記載されたマンション環境性能評価表示。参考に： http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/mansion/list/103_minato.htm... 他のマンションの環境性能評価にも載ってます。 |
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| No.9 |
＞＞7
雑居ビルだけではないですよ。 まず電柱、電線。 デザインのよくないガードレール。 派手な自販機。 無粋な看板。 よくある日本の雑然とした景観です。 このマンションが建つことによって周囲に良い影響を与えてほしいですね。 周辺住民が主体となり建築協定などの制度を利用して、街並みをよくしていかないといけません。 現状はただのありふれた東京の街角です。 |
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| No.10 |
東急不動産の方々は愛国烈士でいらっしゃるんですかね..
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| No.11 |
マンションの高級感に比較すると、おっしゃる通り、町並みがださいのがもったいないです。
外観はアンマッチングっていう感じもするか。見方変えると安っぽいラブホにも見えないことないです。カッコつけようとしてかっこ悪くならなければいいかなと。 |
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| No.12 |
六本木の街並みが変わり続けって中で、路地も懐かしく感じる時あります。雑居ビルて言う場所では、たくさんの人気店あります、生活にはプラスになる。周り整備したら逆に多様性がなくなる…それもその町の特徴ではないでしょうか？
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| No.13 |
多様性は結構だけど、こういう場所はガンガン電柱の地中化を進めて欲しい。
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| No.14 |
電柱、電線地下に埋めのは、港区の行政の問題。建物には関係ない事。
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| No.15 |
>外観はアンマッチングっていう感じもするか。見方変えると安っぽいラブホにも見えないことないです。カッコつけようとしてかっこ悪くならなければいいかなと。
自分もそう思いました。 あの場所を実際に歩いた事がある人なら、あの場所にこの建物となると、「え?何ここ?あーマンションかー」となる予想がつく。 ヨーロッパの街並みに建つんじゃない事を考えないと。電線・雑居ビル・自販機がある場所なんで。 ガラス面が多い建物って、将来価値があるヴィンテージマンションにならなそう。 時間が経つほど味は出ず、古くなるだけ。 |
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| No.16 |
失礼な書き方ですね。建築お分かりでしょか？それどもラブホしかわからない？
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| No.17 |
ぱっと見でマンションかどうか分かりづらい建物なんで。
完成予想CGと現物のイメージが違うこともあるのではっきりとは言えないけど、周りの環境となじんではいない気がしたので。ラブホとは言わなくても、商業施設と間違うかも。 建物については好みがあるので感じ方は人それぞれでしょう。 近代的で派手な装飾のあるマンションが好きな人もいれば、落ち着いたヴィンテージマンションの方が好きな人もいて。 16の方は多分12の書き込みをされた方だと思いますけど(日本語の使い方から)外国の方でしょうか。 一目見て豪華とわかる外国の富裕層の方々が好きそうなデザインですよね。 |
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| No.18 |
完成予想図を初めて見た時はかなり好印象で、
教会とステンドグラスをイメージしたように感じたけどなあ。 現時点で東急のフラッグシップと言われる一番町のブランズザハウスが わりと近所なのでたまに通るけど、完成後初めて見たときは高級感はあるけど 派手な外観ではないので「あれっ、なんか物足りない」というのが第一印象。 でも何度も通ると昔からそこに佇んでいたかのように馴染んでいて風格すら感じられる。 デベロッパーとして街の特性を良く理解して建築した印象。 この物件も上の方がコメントしたようにミッドタウンと共に 向かい側にあるカトリック教会もオマージュしての外観設計だとしたら 東急もデベとしてのステージ上がったじゃん！と思うけど考えすぎか。 立地面での評価が分かれる場所ではあるけど、チャレンジ精神は評価できるし もしも期待以上の質感を実現できれば30年後のヴィンテージマンションの 概念を変えるかもしれませんね。 電柱電線に関しては都心の名だたる高級住宅地も未だに地中化が進んでいないのが現状で、 港区HPで確認したが地中化の整備予定路線にも指定されていないので当面はこのままかと。 個人的に気になるのは東西の歩道の幅がともに狭く窮屈な印象がある事。 敷地配置図をみると植栽と並んだ歩道に色がついているので、敷地提供して歩道拡張のうえ インターロッキングになるのかな。 ここはあくまでも六本木、しかも交差点近くなので購入層もセカンド扱い可能な富裕層や、 ユニークなプロフェッショナルな方々などでしょうか。 ドスの効いた高級感を醸し出せるかどうかが勝負の分かれ道。 ミッドタウンと六本木が好きなので、個人的な感想です。 |
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| No.19 |
15番、16番さん書いた内容は長々く、この建物の評価下がるため書いたようで、普通に品格あるデザインなのになぜかチープのイメージに見えるのが、ちなみに都心はチープなラブボないげと、何処にすんでいるかわからないげど…
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| No.20 |
事前案内会の案内状が来ました。
箸にも棒にもひっかからない年収と予算ですが、冷やかし半分で行ってきます‼ |
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| No.21 |
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| No.22 |
その場でナショナリティをきく？露骨しすぎない？
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| No.23 |
いいえ、Chineseです。
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| No.24 |
ここいいね
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| No.25 |
建物はすごく期待を持てる感じで素晴らしい。
田園調布のように、地区計画や紳士協定による住環境保全のための様々な制限 があるところ。 そんなところにこのマンションがあればそれは素晴らしいでしょうね。 マンションはやはり周辺環境が大切ですから。 まあ、田園調布は利便性の点で不人気ですけどね。 |
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| No.26 |
60㎡程度が欲しいんですけど、広めの部屋しかないですか？
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| No.27 |
間取りが微妙ですね・・・
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| No.28 |
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| No.29 |
目の前の交差点に歩行者用信号が付いたのはよかった。
新しく移ってくる警察署がどのくらいうるさいかが心配かな。緊急車両の出入りと、マスコミの出待ちがどうなるか。 |
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| No.30 |
183㎡は9億3,000万くらい？
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| No.31 |
正面の警察が問題だな
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| No.32 |
買えないけどモデルルーム見たいなあ
冷やかしで行ってもいいかな？ |
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| No.33 |
もちろん大丈夫ですよ。 たとえ冷やかしでも、来場者数にカウント
されるので。 とにかく多くの人に興味を持ってもらうのは、彼らに とっても宣伝になりますからね。 |
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| No.34 |
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| No.35 |
最低１００平米〜というのがいいね。
最近は、８０平米３L DKみたいな、詰め込みタコ部屋で高級とか唱うマンションが少なくないので、東京のマンション事情がこれ以上劣悪なものにならないか、危惧しています。 ぜひ、デベの皆様は、高い意識を持って、目先の売り易さにとらわれことなく、質の高い住居を提供していってほしい。 |
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| No.36 |
香港新築超高級マンション
740㎡、168億円！！ 坪単価7,500万！！ |
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| No.37 |
まだまだいくよ
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| No.38 |
ここは戸境壁が二重壁なんですね
高級そうなイメージ出してるけど、実際はコストカットされた安普請ですね |
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| No.39 |
>>38 マンション検討中さん
乾式壁？ |
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| No.40 |
六本木の一等地のマンションは香港やロンドンニューヨークと比較してみる必要があるよね
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| No.41 |
外観凄いですね〜
モデルルーム見たいなあ 予算7千万しかないですけど笑 |
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| No.42 |
いいですね
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| No.43 |
>>40 匿名さん
香港は700平米で160億円という物件が売れるくらいなので、六本木程度では話にならないです。 皇居内にマンションが一つだけ建てられるとしたら、そこは同じくらいの坪単価になるかもしれませんが。 |
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| No.44 |
横浜には8億円マンションができますね。
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| No.45 |
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| No.46 |
35億
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| No.47 |
パーマン檜町公園の最高値が確か@3,300万前後だったかな。
ここの建物が仮にパーマン檜町隣のブリジストン社宅の場所に建てば、優にパーマンの単価を越えたでしょう。 |
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| No.48 |
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| No.49 |
関係ないですけど麻布台の330m最上階1000㎡の部屋はいくらになるんでしょうねぇ…
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| No.50 |
本当に関係ないですね、、、笑
目の前警察署だけどうるさくないのかな？ サイレンってわりとストレスだよね。 |
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| No.51 |
あ、135㎡で3億円しか払えない私はお呼びでなかったかな・・・。
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| No.52 |
予算6000万で、箸にも棒にもかからないんですけど、モデルルーム見るだけ見たい
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| No.53 |
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| No.54 |
はす向かいのプラウド六本木の駐車場前に
中年のオジサンたち10人近くが直立して長々と 誰かを待っていました。住人に聞いたところ 売れ残っていた10億の部屋を買った顧客の出迎え だったそうです。お疲れ様でした。 |
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| No.55 |
六本木はようやく１００㎡５億円の時代に入ったということなんですね
土地の持ち分から考えたら坪４０００万円くらいですか |
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| No.56 |
新築時の価格が高すぎるからかどうかわからないけど、
檜町公園の南東地域はリセール率が都心で最も悪い地域なんだよな。 |
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| No.57 |
檜町公園に面していないフォレセーヌは外観が微妙で本当に割高。
手前のプラウドやパーマン赤坂氷川は多少高くても早期に売れるので フォレセーヌ以外はリセール好調。 |
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| No.58 |
56です。
「リセール率」というのは誤解を生んだようだね。 売れないというのではなく、 騰落率が最悪という意味。ゴメン。 |
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| No.59 |
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| No.60 |
高級マンションだけあって収納にも床暖房が付いている
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| No.61 |
ブリジストンが協力すればブロック全体での再開発になって、リッツ・カールトンレジデンスアネックスもあり得た土地だったんだけどね
小さくまとまっちゃったね |
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| No.62 |
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| No.63 |
もしブリジストンが協力するならパーマンと組むでしょう
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| No.64 |
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| No.65 |
ルームプラン、大理石のような石貼りの床が素敵に思いました。ガラスの扉のような場所もあってかっこいいです。部屋、105B、135A、160C、185Aと4つの間取りがあり、どれも100㎡を越えているのが贅沢です。しかも、105㎡の間取りは2LDKでした。
価格は5億円くらいするんですね。やっぱりという気持ちがあります。 プラウドは外観がダサいですか？ >>万年カーテン ミラーガラスのシートを張ってもダメですか？マンションによっては外から見えてしまったりします。 |
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| No.66 |
間違いなく希少で、資産価値ある物件。
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| No.67 |
180㎡で@1,000万とは想定よかなり安い。
ここはスレが静かだが、こういう物件に限って着実に売れていく。 |
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| No.71 |
[No.68～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.72 |
確かに単価が安く感じる。
@1,000万は3年前の三井の檜町公園のタワマン分譲時の単価に合わせたのかな？ 分譲当時120㎡４億の部屋が昨年権利譲渡で4億6,000万に値上がり、 さらに部屋が違うで階数が低い120㎡が今や6億円！！ ブランズのここも部屋の条件が良ければ竣工前に高値で転売出来たりして。 |
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| No.73 |
家族でのんびりで暮らしたいなら、元麻布あたりの方がいいと思います。
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| No.74 |
いや、それは好みです。
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| No.75 |
グランドヒルズ元麻布も完成したら相当格好いいでしょうけど、
あの場所に完成した時のイメージが想像できてしまう。 一方、ブランズの良さはミッドタウンの清々しい雰囲気を近くに感じながら 目の前のいかにも六本木らしい猥雑さとのコントラストが面白い。 この場所にあのデザインの建物が完成したらどういうインパクトを与えるのだろう？ 大化けするかもと期待している。 |
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| No.76 |
細かいところも、かなりこっているなぁという印象を受けました。
洋室のドアの丁番も、隠し丁番になっていたりとか、ライトの付け方など、細かいところが気が利いている。 フローリングは、オプションだと突板が選択可能だそうですが、 標準の状態だと、どうなっているのでしょうか。シートフローリングだったりするのですか |
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| No.77 |
ミーレよりガゲナウが良いが、ある程度戸数がまとまれば総意で変えれそうだが！
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| No.78 |
暴力団本部事務所が近いからやだな。
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| No.79 |
麻布警察署がもっと近い、安全面は大丈夫でしょう。
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| No.80 |
夜はミッドタウン前の信号付近は＊＊＊とギャングの溜まり場でヤバいです。
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| No.81 |
昔からの事なので皆さん慣れてますね。
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| No.82 |
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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| No.83 |
治安も購入検討に大切なことだとおもいます。
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| No.84 |
ここはスーパーゼネコン使って立地も良いだけに、もう少し狭くて良いからグロス単価を下げてほしかった。
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| No.85 |
ここを購入した人たちの年収はいかほどなんでしょうか？
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| No.86 |
最高の立地、傾斜な高台ではなく、平坦な高台です。
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| No.87 |
あのマンション廻りに事務所が多数あるのが問題ですね。
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| No.88 |
なんの問題あるか？さっぱりわからない？？
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| No.89 |
事件が起きたら資産価値落ちる。
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| No.90 |
間取りに難あり
特に幾つかの間取りで、バスルームから洗濯機置き場がめっちゃ離れている |
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| No.91 |
災害対策はこのマンションは一流です。
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| No.92 |
事務所あるから、事件起きる？何の根拠ですか？まったく関連性がない。
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| No.93 |
893風の人がミッドタウン前交差点で道路を封鎖してタクシーを怒鳴り散らしている所を見ました。
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| No.94 |
警視庁の犯罪マップによると六本木は一年間に暴力などの粗暴犯が100件位で殺人などの凶悪犯が10件位あります。窃盗や強盗などはさらに多くてやはり危険人物が多い地区だと思いました。
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| No.95 |
麻布十番や西麻布など、ヒルズ辺りも同じでしょう！
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| No.96 |
警視庁犯罪マップによると六本木6丁目だけでも平成29年の事件件数は142件とあります。ゴッドタウンみたい。
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| No.97 |
この物件のロケーションは赤坂隣接している。６丁目ではない。
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| No.98 |
所在地は六丁目。事件も六丁目。
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| No.99 |
土地勘間違ってない？
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| No.100 |
このマンションの所在地は四丁目。治安はべつに問題ないし、すぐ近くに警察署が移転してくるから、さらに安心だね。
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| No.104 |
[No.101から本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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| No.105 |
周辺治安は気にならないほうがおかしい。
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| No.106 |
綾瀬駅は刑務所近いし治安悪いから23区で安い地区。
新宿駅、六本木駅も治安は良くない。それをふまえて買うか買わないか検討することが大事。 |
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| No.107 |
安心安全な所に住みたい。
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| No.108 |
安全面と言ったら、麻布警察署が向い側にある、その以上安全な場所がない！
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| No.109 |
よけいに不安
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| No.110 |
歌舞伎町よりも危ない地域として認識されている
アメリカ国務省によると「六本木は○人、暴行、盗難、またぼったくり等の危険が多いので、もし行くのであれば十分に注意すること」と警告していることから、それらの犯罪に巻き込まれる可能性を懸念していると思われる。このことについて外国人向け旅行代理店の『TAS』スタッフは「外国人には、歌舞伎町よりも六本木が危ない地域として認識されているようです」とコメント。せっかく六本木ヒルズや東京ミッドタウンもあるのだから、怖がらずに観光してほしいものだ。 |
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| No.111 |
アメリカ大使館の宿舎もこの地域です。
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| No.112 |
六本木も外国人が多いですから、注意しなくてはいけないですよね。ただ、やっぱり夜が危ないような気がします。
前、映画の試写会で六本木に昼～夜にいたのですが、昼は観光地としても人が多く、のどかな雰囲気でした。夜も夕方はビジネスマンが多かったです。試写会の帰り、夜の9時ごろはサラリーマンのほか、外国人もたくさん行きかっていて、昼とは違った感じでした。 ヒルズ、ミッドタウンも行きましたけど、昼間はそこまで危険とは思いませんでしたよ。マンション周辺も夜に出歩かなければいいのかなと思います。 |
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| No.113 |
建物の外観が兵庫のオーキッドコートに似てるな。築20年位だが廻りの景観と建物の比類なき高級感はオーキッドの方が上だと思う。まぁ場所が兵庫だから比較にはならないが・・。
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| No.114 |
内装材質等進化しているし、どちらがいいか？好みですね。
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| No.115 |
危険地区にはかわりない。
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| No.116 |
一等地
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| No.117 |
風俗も多いし遊ぶ地域としてはいいが住みたくはないかな。
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| No.118 |
ミッドタウン周辺は三井家ゆかりの土地柄。
三井が本気で開発仕掛けてますから、ほっといても価値が上がるエリア。 |
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| No.119 |
こちらのマンションは到底購入できそうにない、いち庶民の素朴な疑問なのですが、
竣工が2019年2月下旬予定という事は、みなさん青田買いですか？ このような高額物件でも実物を見ずに竣工前に購入されるのでしょうか。 勿論モデルルームはあるのでしょうけど…自分とは無関係ながら気になってしまいました。 |
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| No.120 |
ここを買う人達はこうゆう物件をいくつも買ってる人たち。みなくてもだいたいわかる。なれてるってこと。
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| No.121 |
どのぐらい売れたでしょうか？
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| No.122 |
外国人メインな野かな
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| No.123 |
HPが英語もあるから、多分外国人（主に中国系）目当てでしょう。
彼らはモデルルームなんぞ見ずに、ネットで見つけたら値段気にせず最上階を即決するから。 |
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| No.124 |
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/motoazabu/
他の物件も外国語あるから。 |
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| No.125 |
3A」とは？ 東京を代表するブランド地区
「3A」とはなんでしょうか。投資格付けの最高位「AAA（トリプルA）」でも、人気の音楽ユニットの名前でもありません。“超”の付く高級マンションが立ち並ぶ「麻布・青山・赤坂（Azabu・Aoyama・Akasaka）」の頭文字をとったエリアのことです。 この「3A地区」は、「住んでみたい街」調査のランキング上位にはほとんど出てきません。「身近な憧れエリア」というより、セレブやエグゼクティブに限られた「手が届かない別格エリア」というニュアンスが伴っているのでしょうか。海外のインバウンド投資家からも指名が入る、不動産投資の対象として「鉄板の街」でもあります。しかし、実は「住まいとしての立地」としても、求められるあらゆる要素が詰まっているエリアといっても過言ではありません。 |
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| No.126 |
発表！東京都心で資産価値を高く維持している街12選
それでは早速、資産価値の高いエリアを見ていきましょう。 港区南青山 南青山-w600-h600 都心で資産価値を高く維持しているアドレス、一つ目は、港区南青山です。公示地価は南青山4丁目で191万円/㎡となっています。 港区南青山とはどの辺りかというと、東京メトロ表参道駅を起点として青山方面、国道246号線に対して東側のエリアです。 最寄り駅は地下鉄青山一丁目駅、表参道駅、外苑前駅、乃木坂駅、広尾駅などになります。 公示地価で191万円/㎡を出している南青山4丁目は、3丁目のある国道246号線よりさらに東に入ったあたりで、北西を外苑西通りに囲まれ、その外側に青山霊園が広がっています。 港区赤坂 2つ目は港区赤坂です。こちらも高級住宅街として有名なエリア。 赤坂は1〜9丁目まであり、高低差のある広大なエリアになります。公示価格は6丁目で188万円/㎡です。 主な最寄り駅は赤坂、赤坂見附、乃木坂、六本木一丁目、青山一丁目です。多くの場所で、複数の路線が利用可能になっています。 港区元麻布 3つ目の資産価値が高い街は港区元麻布です。公示価格は3丁目で143万円/㎡です。 最寄り駅は麻布十番。元麻布は高台に位置し、静かな住宅街が広がっています。 |
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| No.127 |
126＞＞いつの時期の土地価値ですか？ちなみに2017年土地価値の評価のリンクhttps://tochidai.info/tokyo/minato/を参考してください。
港区ランキング：1位北青山3-5-30 表参道駅より50m 2420万0000 円/m2 7999万9999 円/坪 4位 青山2-1-1 青山一丁目駅より0m 1080万0000 円/m2 3570万2479 円/坪 10位 六本木4-9-5 六本木駅より0m798万0000 円/m2 2638万0165 円/坪 11位 赤坂2-2-17 溜池山王駅より0m 784万0000 円/m2 2591万7355 円/坪 63位 元麻布3-1-38 六本木駅より520m 209万0000 円/m2 690万9090 円/坪 |
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| No.128 |
港区にはハイソというイメージがありますよね。それもそのはず港区には、眠らない街「六本木」、大人の街「麻布」、テレビ局もある「赤坂」、おしゃれタウン「表参道」「青山」、オフィス街が位置する「浜松町」「新橋」「虎ノ門」「品川」（あまり知られていないかもしれませんが品川駅周辺は港区です）、デートスポット「お台場」、“シロガネーゼ”なんて言葉もある高級住宅街「白金」など、日本有数の区域となっています。
さて、その港区の中で、最も「公示地価」が高い場所はどこでしょうか。港区で最も公示地価が高い場所を発表します。 公示地価が最も高い場所は「港区南青山2-1-1」 なるほど、大通り沿いの一角が港区で最も公示地価が高い場所なのですね。2017年（平成29年） 公示地価を調べると、1㎡で1,080万円、坪単価にすると3,570万円です。 さすがは港区、かなり高額です。前年比を比べてみても+8％の上昇。東京はどの街も公示地価が上昇していますね。 |
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| No.129 |
126は住宅地
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| No.130 |
>>公示地価が最も高い場所は「港区南青山2-1-1」
わかりやすいフェイク、改竄だね。 すぐ上の127に港区地価公示一位は北青山3-5-30になってるのに何故に？ これ、商業地の地価で銀座や新宿には及ばない。 よほど南青山に肩入れいしたいんでしょう。 残念ながら住宅地の地価公示で港区１位は赤坂1丁目です。 |
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| No.131 |
港区の地価評価根拠あるリンク先教えてください。
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| No.132 |
土地代データ 港区
順位 エリア 地価平均 前年比 1位 内幸町 984万1250円/m2 +7.91％ 2位 虎ノ門 553万5000円/m2 +10.04％ 3位 青山 547万3636円/m2 +8.68％ 4位 新橋 538万6250円/m2 +5.13％ 5位 汐留 529万3333円/m2 -13.51％ 6位 表参道 511万9285円/m2 +35.71％ 7位 溜池山王 420万4285円/m2 +6.75％ 8位 外苑前 416万7500円/m2 +9.60％ 9位 青山一丁目 406万4000円/m2 +7.29％ 10位 神谷町 369万0000円/m2 +4.98％ 11位 赤坂見附 334万8333円/m2 +5.24％ 12位 赤坂 312万6428円/m2 +6.19％ 13位 御成門 297万6666円/m2 +6.18％ 14位 乃木坂 288万3333円/m2 +6.00％ 15位 芝公園 285万0000円/m2 +6.54％ 16位 品川駅 284万0444円/m2 +6.84％ 17位 六本木 270万5714円/m2 +6.85％ 18位 大門 264万2500円/m2 +6.02％ 19位 六本木一丁目 260万0000円/m2 +7.63％ 20位 三田 246万8333円/m2 +5.41％ 21位 田町 246万3333円/m2 +5.27％ 22位 浜松町 234万5000円/m2 +6.71％ 23位 泉岳寺 228万0000円/m2 +11.95％ 24位 麻布 204万8260円/m2 +6.93％ 25位 麻布十番 204万1111円/m2 +8.64％ 26位 元麻布 195万3333円/m2 +5.21％ 27位 高輪 187万6666円/m2 +7.72％ 28位 広尾 183万3333円/m2 +6.11％ 29位 赤羽橋 174万2000円/m2 +4.81％ 30位 白金高輪 170万7777円/m2 +7.41％ 31位 高輪台 162万2333円/m2 +5.67％ 32位 白金/白金台 156万1142円/m2 +24.77％ 33位 芝浦 155万3333円/m2 +4.72％ 34位 お台場 61万4000円/m2 +3.37％ 港区内の地区で最も高価格なのは内幸町（984万1250円/m2）、最も低価格なのはお台場（61万4000円/m2）です。 |
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| No.133 |
上記は公示価格なので実勢価格は二割程高いです。
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| No.134 |
>>131: マンション比較中さん
知りたいのはこっちかも H29 港区地価公示 住宅地ランキング １ 赤坂１−１４−１１ 3,680,000(円/m²) ２ 白金台３−１６−１０ 3,100,000(円/m²) ３ 南麻布４ 2,750,000(円/m²) ４ 南麻布１−５−１１ 2,600,000(円/m²) ５ 赤坂６−１９−２３ 2,250,000(円/m²) ６ 南青山４−２０−４ 2,200,000(円/m²) ７ 元麻布２−３−２４ 2,190,000(円/m²) ８ 六本木５−１３−１ 2,000,000(円/m²) ９ 南青山２−４−１１ 1,890,000(円/m²) １０ 赤坂８−２−１７ 1,820,000(円/m²) １１ 南麻布５−９−２ 1,740,000(円/m²) １２ 南青山４−１２−１ 1,660,000(円/m²) １３ 三田２−７−２５ 1,660,000(円/m²) １４ 元麻布３−６−２ 1,580,000(円/m²) １５ 南麻布１−２７−３３ 1,440,000(円/m²) １６ 三田２−２−２０ 1,400,000(円/m²) １７ 白金４−１４−６ 1,290,000(円/m²) １８ 西麻布１−８−１９ 1,250,000(円/m²) １９ 南麻布４−１０−２２ 1,240,000(円/m²) ２０ 高輪１−９−５ 1,230,000(円/m²) ２１ 東麻布２−１７−８ 1,230,000(円/m²) ２２ 六本木３−５−１６ 1,210,000(円/m²) ２３ 芝浦２−３−２７ 1,180,000(円/m²) ２４ 赤坂４−１１−１８ 1,160,000(円/m²) ２５ 高輪４−２０−１９ 1,100,000(円/m²) ２６ 高輪２−１２−５１ 1,090,000(円/m²) ２７ 白金台２−１３−２ 1,040,000(円/m²) ２８ 港南３−７−２３ 911,000(円/m²) ２９ 白金台４−１６−４ 908,000(円/m²) |
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| No.135 |
２位白金台は商業地域、その他芝浦など準工業地域を除外し用途区分が住宅地域に限定すると以下。
１ 赤坂１−１４−１１ 3,680,000(円/m²) ２ 南麻布４ 2,750,000(円/m²) ３ 赤坂６−１９−２３ 2,250,000(円/m²) ４ 南青山４−２０−４ 2,200,000(円/m²) ５ 元麻布２−３−２４ 2,190,000(円/m²) ６ 六本木５−１３−１ 2,000,000(円/m²) ７ 南青山２−４−１１ 1,890,000(円/m²) ８ 赤坂８−２−１７ 1,820,000(円/m²) ９ 南麻布５−９−２ 1,740,000(円/m²) １０南青山４−１２−１ 1,660,000(円/m²) １１三田２−７−２５ 1,660,000(円/m²) １２元麻布３−６−２ 1,580,000(円/m²) １３南麻布１−２７−３３ 1,440,000(円/m²) １４三田２−２−２０ 1,400,000(円/m²) １５白金４−１４−６ 1,290,000(円/m²) １６西麻布１−８−１９ 1,250,000(円/m²) １７南麻布４−１０−２２ 1,240,000(円/m²) １８高輪１−９−５ 1,230,000(円/m²) １９東麻布２−１７−８ 1,230,000(円/m²) ２０六本木３−５−１６ 1,210,000(円/m²) ２１赤坂４−１１−１８ 1,160,000(円/m²) ２２高輪４−２０−１９ 1,100,000(円/m²) ２３高輪２−１２−５１ 1,090,000(円/m²) ２４白金台２−１３−２ 1,040,000(円/m²) ２５白金台４−１６−４ 908,000(円/m²) |
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| No.136 |
六本木４の地価公示はないが、
このマンションの路線価は３位の赤坂６丁目と同じくらい。 パークマンション檜町公園あたりは更に高くて 地価公示に換算すると２６０万(円/m²) くらい。 住居地域地価ではトップ３は赤坂、麻布、六本木になるかも。 |
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| No.137 |
いろいろな情報が参考になります。ありがとうございました。
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| No.138 |
このマンションを買える人はここは見ないね（笑）
ピアース赤坂がぜいぜいか。 |
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| No.139 |
マンション検討中の人なら一応はみんなみてるでしょ。マンション名いれると必ずアップされるから。
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| No.140 |
希少価値としての立地はどこでしょうか？六本木はポイポイ新築マンション建つのでそれほど希少価値はないような。
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| No.141 |
赤坂六本木vs麻布青山。赤坂六本木は風俗店多く下品で野蛮な人が多い。麻布青山は風俗店無くおしゃれでスマートな人が多いイメージです。または、派手好きな成金関西人は六本木で見栄はりの韓国人中国人は赤坂で欧米セレブが麻布で控え目セレブが青山って感じます。
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| No.142 |
そんなこたぁない。
3A+Rのマンション住民は調子に乗った奴ばかり。 元麻布2、3丁目の戸建住まい以外は、本当の評価には値しない。 |
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| No.143 |
中国大使館近くは中国人沢山住んでるよね。
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| No.144 |
赤坂は昔から下品なのは在日文化のせいなのかな。
今でもヤッカン通りはヤッカン多いし。六本木は荒れてる。 |
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| No.145 |
地価はファクトであって、良い悪いじゃない。
誰が何と言おうとファクトを変えることはできない。 神奈川県の人口が東京都より少ないのは変えられない。 そういうのがファクト。 |
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| No.146 |
元麻布もいいが、南麻布4、5丁目の戸建もいいのでは？
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| No.147 |
ファクト、ファクト、ファクト、、、何でそこだけ英語になのか、意味不明。
日本人なら まず日本語を。 |
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| No.148 |
南麻布1周辺の戸建ても良い。
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| No.149 |
麻布は坂多くて暮らしにくい。
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| No.150 |
>>147
因縁つける。外来語じゃないからわかるかな。 |
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| No.151 |
ここで元麻布のファンが云々言う所じゃない、あの急坂の沿マンションまだ売り残っているよ、フォロー必要じゃない？
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| No.152 |
下品すぎる六本木は3Aに＋しないでほしい。
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| No.153 |
お墓だらけの元麻布より格上。
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| No.154 |
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| No.155 |
六本木は港区の新宿だから。
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| No.156 |
六本木は六本木だから、港区の赤坂、青山、麻布の真ん中に位置する。騒がしいの所ありますが、全部そうではない、港区の新宿ではない、当然でしょう！
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| No.157 |
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| No.158 |
話題の武蔵小山でしょ。
地盤の良い高台の再開発で、今販売中のなかでは注目度ナンバーワンだから。 |
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| No.159 |
>>156 匿名さん
六本木交差点を起点に外苑東通りミッドタウン側と反対側ヒルズ周辺は人の住むところじゃないね。 ミッドタウン側なら青山通り周辺までいく。 ヒルズ側なら麻布台まで抜ける。 いわゆる六本木臭の消える場所。 檜町のパークマンションや三河台、ヒルズレジデンスや元麻布に住むのはまあ、直接の喧騒に離れては住めるが、 相当稼ぐか資産持ちの割に趣味は悪いね。 私見 |
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| No.160 |
＊＊が多い街にドンキができる。六本木は基本＊＊。
なんとか連合が蔓延る＊＊の街です。 |
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| No.161 |
六本木は評判悪いね
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| No.162 |
建物外観はワールドクラス。
この場所で勝負した東急に拍手を贈りたいが。。 どうせなら200～500㎡で1LDK～3LDKの間取りを中心にして 建物完成後に販売すれば即完したと思う。 |
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| No.163 |
ふつうに中国人らが買うよ。ご心配なく。
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| No.164 |
ここは日本人が買ってるみたいですよ。
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| No.165 |
自称３Aの物件は完成したのに残念ながら売れていないようです。
人気がないようですね。客層は上品好きで買えないか？ |
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| No.166 |
3A落ちの青山のはずれのマンション買った無知な地方出のぼやき。
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| No.167 |
なんでここで3Aばかりこだわり？3Aを基準するのがおかしくない？センスがない！この物件に興味がある人は3Aのステッカーに興味がない！3Aだから上等？笑える！
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| No.168 |
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| No.169 |
港区の中で、いろいろないい物件あると思う、何処がトップの論争がおかしい！意味がない。
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| No.170 |
買えない人の暇つぶしスレ（笑）
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| No.171 |
pc南青山が一番でしょ。
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| No.172 |
ここから程近い都心生まれだが、ヒルズやミッドタウンが完成する
かなり前から六本木周辺は友人達との遊び場の中心で､ 大学の時ここから2分程の会員制クラブでバイトもしていた。 当時は40歳以上の上品に着飾ったお洒落なカップルたちが 街を楽しそうに闊歩していて独特の空気感がありながら、 友人の両親や家族、知人ともよく遭遇するようなアットホームな場所だった。 一方で旧防衛庁(ミッドタウン)の向かい側にあった田舎家の周辺には 体格が良く眼光鋭い大勢のボディガードを従えた黒塗りの高級車がズラリと 10台前後並んでいたのも当時は日常の光景。 現在は更に多種多様な人々が増えたが、人を惹きつける魅力があるからこそ。 個人的には今でも銀座新宿渋谷などよりも落ちつく街。 交差点周辺の高級住宅地は殆どがMSになったが檜町公園周辺、 英和の周辺、氷川神社周辺、アークヒルズ桜坂周辺。 少し先には麻布永坂､ヒルズ裏の元麻布高台､西麻布3･4の高台､ 乃木神社の北側など独特の高級感を維持している。 この立地は少しだけ刺激が強すぎるかもしれないが、 この素晴らしく突き抜けた建物の誕生によって 人生のある時期において密な時間を六本木で過ごした 富裕層や成功者達がまた六本木に帰って来るという事か。 |
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| No.173 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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| No.174 |
武蔵小山君そういう根も葉も無い事言うの止めなさい。本当に君は地歴だとか、反社系のワードで中傷や煽りを繰り返しますね。
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| No.175 |
９０年代、六本木のワンルームマンションを借りて２年ほど住んでいたこともあり、このエリアを歩くと懐かしく思う。しかし、自分は50歳を越え、この街の持つエネルギーに自分のパワーが追いつかないなあ、と感じる今日この頃。このマンションを購入する方で、ある程度の年齢の方は、きっと強烈なパワーがあるのだろう。
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| No.176 |
単純に相続税対策が多いかと。
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| No.177 |
豪華さではパークコート南青山が日本一。
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| No.178 |
夜は半分足立区民
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| No.179 |
六本木マンションって詐欺師が住んでるイメージありませんか？
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| No.180 |
詐欺師（笑）はどうかと思うが、今の日本ではいくら高学歴でも必ずしも高収入とは限らない。
東大出の都市銀行員や官僚ではこのマンションは買えないよね。 逆に高卒の一攫千金ＩＴ成金、元ヤンの芸能人、ニートのデイトレーダー、 ビットコイン億り人など胡散臭い、怪しい人種の方がはるかに金持ち。 不動産業者にとっては客層なんか関係ない。現ナマでポンと買ってくれる客が良い客。 ちなみに小生の現在住んでいるマンションの話で恐縮だが、隣家のバルコニーからの 喫煙で悩まされ、管理会社に注意してもらったら幸いトラブル無く収まったのだが、 たまたま隣家がだらしないのかポストから郵便物があふれて散乱していたので 隣家の本名を知ることになり、その名前でググったら 文字通り詐欺師として犯罪歴があり実名で叩かれていました（笑） |
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| No.181 |
銀座の方が落ち着くだろ普通
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| No.182 |
今のトレンドは城南地区の地盤の良い高台。
ここも悪くは無いけどな住環境としては足切りライン外になるな。 |
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| No.183 |
それはない
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| No.184 |
うん。ないな。
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| No.188 |
[No.185～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.189 |
城南地区はありえんだろ。20年前の話だよ。
このマンションを検討している人は城南地区なんか100％あり得ないよ。 価値観違う。とにかくガンガン働きたい奴多いよ、この辺りは。 城南地区からの通勤1時間にヘキヘキして、 今、六本木近辺に住んで約10年たったけど、やっぱり仕事場に近いのは最高。 |
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| No.190 |
高過ぎじゃないですか？
仕様がそんなに素晴らしいのかな。 |
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| No.191 |
ブリヂストンの家賃はここの管理費以下
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| No.192 |
ムサコマダムでなくても武蔵小杉に住みたい！
主人の年収はごくごく平均的だけど、武蔵小杉エリアでオシャレな生活をしてみたい・・・そんな方もご安心ください！ 武蔵小杉駅から東急東横線で一つお隣の元住吉、JR横須賀線でお隣駅の新川崎などは、武蔵小杉と比べて平均的に5000円～10000円程度賃料がお安めの物件が見つかります。 このエリアは自転車でも移動が十分可能ですので、「生活圏は武蔵小杉！」と胸を張って言えるんです！ |
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| No.193 |
いま30代がこぞって移住する街「武蔵小山」の人気の理由。アクセス、買い物、子育ての“裏”三冠王
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| No.194 |
ここで武蔵小山云々とうたって、なんの意味があるますか？同情するよ。
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| No.195 |
武蔵小山、武蔵小杉、何でここで議論するんですかね？ 何の関係も無いよ。オレは武蔵小杉の生まれで、法政二高の真横で育ったんだけど、武蔵小杉の何がいいのか全くわからないよ。駅は大きすぎて、人も多くて、通勤でゴチャゴチャ。何の参考にもならないコメントやめてほしいよ、本当に。
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| No.196 |
武蔵小山とか武蔵小杉を六本木と比較をここでする意味がわからない。
住む人種が全く違うでしょ |
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| No.197 |
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| No.198 |
武蔵小杉は豊洲と比較検討が妥当では。
ただし、乗り換えなしで方々に行けるのは便利かもね。 さて、六本木といってもピンからキリまであるが、5年前 首都高速に面した所なら坪350万くらいからあった。 ほんま高くなったな。 |
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| No.199 |
確かに高速道路に面したところは避けたい。あの阪神大震災をどうしても思い出してしまう。老朽化した高速が怖い。
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| No.200 |
あと、何軒くらいまで販売は進んでるんですか？
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