ダイアパレス刈谷広小路

[口コミ知りたいさん]

ダイアパレス刈谷広小路について知りたいです。
間取りや設備はどうですか？使いやすいですか？
色々と意見や情報を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.dia-nagoya.co.jp/residence/kariya/

所在地：愛知県刈谷市広小路七丁目8-1
交通：名古屋鉄道三河線「刈谷市」駅徒歩約5分
総戸数：69戸
売主：ダイア建設名古屋
施工会社：長瀬組
管理会社：大和地所コミュニティライフ
完成予定時期：2019年5月下旬
入居予定時期：2019年7月中旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[371: マンション掲示板さん]

刈谷市駅のマンション、中古だとすぐ売れてるから、この物件も値段が高すぎるから売れないだけで、もう少し安くしたら売れると思うけどなー。

[372: 匿名さん]

駅近で、24時間ゴミ出し、宅配ボックス、
屋根付き駐車場、コンビニ近いのもいいね。
ネットは、マンション光で高速。
自転車があれば坂道なくて、刈谷駅まで110分以内に行ける。街灯もしっかりあって夜道も安心。
おいしいうなぎ屋さんが歩いて行ける。

防音対策も完璧で、お隣さんや上の階の生活音は一切聞こえない。住民も親切な方が多そうで、ちょうどいいマンションです。

[373: 匿名さん]

>>372 匿名さん
間違えた。刈谷駅まで10分以内

[374: 匿名]

>>371 マンション掲示板さん

高過ぎるので値引きが必要、ということですね。

この界隈では、一般の営業マンで200から300程、営業部長で500程度の値引き権限がある様な話を聞きましたよ。

[375: エース営業マン]

>>373 匿名さん
「坂道ばかりで街灯もなく夜道が危険」な東浦や大府などの知多地域とは対照的ですね。

今時、安普請のアパートでも、防音対策が施され、お隣さんや上の階の生活音は一切聞こえないのが当たり前だと思うのですが。
過酷な環境で住まわれていたようですね。

挙げ句の果てに「住民も親切な方が多そう」とか言われると、もうビックリしちゃう。

入居も始まっておらず、誰が住んでるかも分からない中で、「住民も親切な方が多そう」とか言われると。
大丈夫かな、この人？とか思っちゃう。

防音対策も完璧で、お隣さんや上の階の生活音は一切聞こえない。住民も親切な方が多そうで、ちょうどいいマンションです。

[376: 名無しさん]

>>375 エース営業マンさん
あなたは生活音が気にならない人なんですね。他人から言われても気のせいとか気にしすぎとか平気で言えるタイプですね。羨ましい。

[377: 匿名]

>>376 名無しさん

生活音とかに神経質な人はマンションなどの集合住宅を避けるのがベストでは？
クレーマー呼ばわりされたりして、お互いに不幸。
人里離れた山とか無人島で、ゆったりと戸建て生活を楽しまれては？

[378: 検討板ユーザーさん]

>>371 マンション掲示板さん

入居が始まっている一方で、まだ売れ残り戸数が多数あるようですね。
購入者の心中は複雑な思いでしょう。外れクジ、ババを掴んでしまったな、と。

200とか500とか言ってないで、大幅値引きでもして、早々と売り切ったらいいのでは？

[379: 匿名さん]

http://www.dia-nagoya.co.jp/residence/kariya/outline.html

物件名 ダイアパレス刈谷広小路
所在地 愛知県刈谷市広小路七丁目8-1
交通 名古屋鉄道三河線「刈谷市」駅徒歩約5分
総戸数 69戸
用途地域 商業地域・近隣商業地域・第一種住居地域
敷地面積 2,149.91㎡
建築面積 1,191.70㎡
延床面積 7,612.15㎡ (容積対象外面積1,732.97㎡含む)
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建て地下1階建て
完成予定時期 2019年5月下旬
入居予定時期 2019年7月中旬
駐車場 81台 (来客用1台含む)
駐車場使用料(月額) 500円～11,000円(一部縦列2台分含む)
自転車置場 141台
自転車置き場使用料(月額) 100円～300円
バイク置き場 2台
バイク置き場使用料(月額) 1,000円
分譲後の権利形態 敷地：総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
建物：【専有部分】区分所有権、【共有部分】総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
管理形態 委託管理
管理委託会社 大和地所コミュニティライフ株式会社
建築確認番号 第BVJ-NAG17-10-1272（平成29年8月10日付）
売主 ダイア建設名古屋株式会社
〒460-0002 愛知県名古屋市中区丸の内2丁目18番11号4階
TEL. [phone]
宅地建物取引業者 愛知県知事免許（1）第22798号
（公社）愛知県宅地建物取引業協会会員、東海不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社Ｋ＆Ａ設計工房
施工会社 株式会社長瀬組
最終更新日 2019年8月11日
次回更新予定日 2019年8月23日

「ダイアパレス刈谷広小路」先着順販売概要
販売戸数 5戸
間取り 4LDK
専有面積 82.32㎡～96.66㎡(トランクルーム面積1.05㎡を含む)
バルコニー面積 12.05㎡・14.65㎡
サービスバルコニー面積 2.79㎡
プライベートポーチ面積 7.07㎡・8.24㎡
販売価格(税込) 4,720万円～5,610万円
管理費(月額) 7,080円・8,310円
修繕積立金(月額) 9,140円～10,730円
管理準備金(引渡時一括払) 7,080円・8,310円
修繕積立基金(引渡時一括払) 402,160円・472,120円
※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。

[380: 匿名さん]

>>371 マンション掲示板さん

既に住んでいる戸もある一方で、まだ売れ残っている戸もかなりあります。
これらは、当然、中古扱いですので、バーゲン価格で売り出されるのでしょうか。
定価で購入した既存住民からのクレームを回避したいので、値引きは絶対秘密、として契約するのでしょうね。
中古扱いとなると、200とか500ではなく、1,000とかも有り得るのかな。

[381: 匿名さん]

>>371 マンション掲示板さん

刈谷市のマンションは供給が少ないのが問題なのか？

刈谷市駅から探す中古マンションの購入情報 検索結果一覧
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=050&bs=011&r...

[382: マンション検討中さん]

>>381 匿名さん

刈谷駅近辺は供給過少で常に抽選即売、
刈谷市駅近辺は供給過剰で常に売れ残り。

逢妻駅、野田新町駅、東刈谷駅近辺はNA
小垣江駅、富士松駅、一ツ木駅は戸建のみ。

そんな感じでしょうか？

[383: マンション掲示板さん]

>>382 マンション検討中さん
けど、刈谷市駅の中古マンション、出るとわりとすぐ売れてるよ?

[384: マンション掲示板さん]

>>382 マンション検討中さん

NAってどういう意味ですか？

[385: 名無しさん]

>>384 マンション掲示板さん
not applicableでは？

[386: 検討板ユーザーさん]

>>383 マンション掲示板さん

刈谷駅と刈谷市駅の物件を比較。
新築物件では、刈谷駅が即売、市駅は売れ残り。

一方で中古物件は、市駅でディスカウント価格が大量に出て底値で即売。

需要と供給、価格のメカニズム。
大学の一般教養課程で学んだ復習みたいですね！
(高校の社会でも習ってるかもしれません)

[387: 通りがかりさん]

夜通ると南側ほぼ室内の明かりがついているので、
まわりの少し古いマンションとは、ちがって今どきの
マンション設備でうらやましい。

[388: マンション掲示板さん]

>>386 検討板ユーザーさん
市駅は底値なんですね。

[389: マンション掲示板さん]

>>371 マンション掲示板さん

残りの戸数は、値引き額次第で即売出来るか、
または1年から3年かけてネチネチ販売続けるか、ですね。

短期で売り切る為に、仕掛けてくるんじゃない？

[390: マンション検討中さん]

イオンマンション完売。
このマンションは専有が広いから高い。
イオンは狭いから安い。