プラウド高岳ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド高岳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/nagoya/p-takaoka/

所在地：愛知県名古屋市東区相生町32番1、33番、34番、35番、36番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～82.29平米
売主：野村不動産
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[19: 評判気になるさん]

>>17 匿名さん
駐車場は52台しかないです。高岳と新栄町駅まで7分のゼスタタワーはまだ100％駐車場です。ここは将来リセールでも賃貸でも難しそうです。

[20: 評判気になるさん]

>>19 評判気になるさん
でも、ゼスタタワーは免震で、坪単価220万以上です。ここは坪単価200万以下になりそうです。ランクは違うですね。

[21: 評判気になるさん]

東京労働局は２６日、調査や企画を担う労働者が対象の「企画業務型裁量労働制」を適用していた社員に、営業など対象外の業務をさせていたとして、不動産大手「野村不動産」（東京都）の宮嶋誠一社長に対して特別指導したと発表した。指導は２５日付。各労働基準監督署が関西、名古屋、仙台、福岡の４支社・支店に是正勧告や指導をした。

　同労働局は「重大な事案で、放置すると影響が大きい」としている。

[22: 匿名さん]

商業用地なので、近くのテナントに飲食店が入ると厄介なのはわかります。コーヒー屋さんやカフェならいいですが、ラーメン屋さん、ホルモン屋さん、焼肉屋さんはキツそう。ただのイメージですが。

19号線、平田町は正直「高岳？」と思う人も少なくないと思います。駅までちょっと歩きますし。駅まで何分なんでしょう？

>>21

調査、企画の労働者って派遣だったんでしょうか。派遣社員に指定範囲以外の仕事させていると指摘されたりしますよね。

[23: マンション検討中さん]

大通りに近いですが、騒音は気になります。

[24: 匿名さん]

上階であればそれほど音は気にならない気もしますが住む人にもよるかもしれません
18階の高層からの眺めいいでしょうね　角住戸率も高いので開放的ですし
上下左右に住戸があったほうが温かいということもあるのですがあとは好みの問題でしょう

[25: 評判気になるさん]

>>23 マンション検討中さん

東側19号線に面してます。

[26: 周辺住民さん]

新聞の折込チラシで見たけど、１８階建てで５０メートルしかないの？
プレミスト泉レジデンスやゼスタタワー名古屋代官町は１９階建てで６３メートルあるのに。

完全に直床で階高低そうだね。制震や免震でもないし。

ここもそうだし、プラウド白壁も一方通行に囲まれているのはチラシやホームページに全然載ってないね。これ、めっちゃ厄介な事だと思うんだけどな。

最近のプラウドは名古屋地区での人気に胡坐をかいて、本当に普通のマンションばっかりになってきてるね。

グランドメゾンやグランドヒルズのがおしゃれで高級感があると思うのはわたしだけなのかな？

[27: 評判気になるさん]

>>26 周辺住民さん
ゼスタタワーは2重天井2重床です。天井型エアコンもリフォームできます。ここはどうかなぁ。

[28: 評判気になるさん]

>>26 周辺住民さん

プラウド泉は18階建てけど、すぐ隣の15階のプレサンス泉シティアークと同じ高さです。プラウドは階高低いのは会社方針ですね。ここだけの問題ではないです。

[29: 匿名さん]

>>26周辺住民さん

18階建てで56.23mなら階高3m以上あるでしょうし、こんなもんじゃないでしょうか

[30: マンション検討中さん]

年配の方はターゲットのマンションなら騒音対策は必須ですね。このマンションは駅から遠いけど、バス停はあります。年配の方にターゲットした方はいいではと思いましたけど、二重床じゃないことで将来必ずトラブルです。

[31: 匿名さん]

10㎡差で価格が2000万円近くも違うなんて、凄い。
プレミアムフロアが特別高いのか。
最上階ですものね。
CG画像を見ているととても良く見えます。周囲に高い建物がないですし。
ここ、散歩好きな人にはいいかも。建中寺や徳川園があるし、閑静な感じだし。

[32: マンション検討中さん]

地図から見て南側はラーメン屋ですか？将来建て替えの可能性はないですか？やっぱり上の階は買った方はいいです。

[33: 匿名さん]

>>31 匿名さん
6階以上の居住で発症する「高層階病」「超高層ビル症候群」はあります。
横浜市の３つの福祉保健センターにおいて4カ月検診を受けた母親の中で第一子を出生した人461名を対象にした調査で、1階～2階で約6.0パーセント、3階～5階で8.8パーセント、6階以上で20.88パーセント、というように、高層階居住によって流産、死産の割合が高まっているというものでした。

　海外においても、イギリス、フランス、アメリカではなんらかの規制が設けられているとのこと。特にイギリスでは育児世帯は、４階以上への入居が法律で禁止されているようです。

[34: 匿名さん]

>>32 マンション検討中さん
日本語でおねがいします！

[35: 匿名さん]

流産、死産された方の年齢はいくつだったんでしょう。
これが30代ならインチキですね。
よく高層階はと言われますが、そんなに気圧差や高低差から問題が起きているのならば、パイロットやCAさんも大変ですね。

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん

パイロットやCAさんは長寿少ないです。

[37: マンコミュファンさん]

>>36 匿名さん
へぇ

[38: 検討板ユーザーさん]

予定価格が、6100万から5900万に下がっていますね。低層階と最上階の差が縮んだということでしょうか。

[39: 匿名さん]

立地や場所はとても気に入ってるのですが、目の前にビルが建っており1階から3階はお値打ちですが日当たりや窓を開けた時にビルの壁っていうところがちょっと気になっています。。みなさんその点はどう思われますか？

[40: 通りがかりさん]

眺望ゼロ物件は資産価値低いですね。

[41: 匿名さん]

>>40 通りがかりさん

資産価値は低いですが、もともとの価格が抑えられているので下落率は低そうです。

[42: 通りがかりさん]

>>39 匿名さん
将来資産価値はあるかどうか今売ってる他の中古マンション見れば分かりますね。

[43: 匿名さん]

>>42 通りがかりさん

正確には、今売れてない中古マンションですね。営業ご苦労様です

[44: eマンションさん]

価格発表しましたね。安い。立地のせいでしょうね。

[45: 匿名さん]

安さの理由→懸念材料
交通量の多い道沿い→騒音、排気ガス
ラーメン屋、ピザ屋隣接→匂い、ゴキブリ、低層階の日当たり
駐車場足りない→抽選外れる
駅11分→将来の資産価値？

うーん。もう少し立地が良ければ。惜しい

[46: 通りがかりさん]

>>45 匿名さん
駅までの距離からみれば、賃貸は難しいです。周りの環境は考えると中古売るなら相当安くならないと売れないです。特に急にお金必要ある時、こんな立地のマンションは半値以下でも買い手付かないと思います。買取専門会社に聞けば分かります。

[47: 通りがかりさん]

そんなことないと思いますよ。
特に高層階であれば価値が高いかと思われます。
立地も悪くないです。ある程度の不便さはマンション価格に反映されていますし、なかなかいい物件ではないでしょうか。

[48: 通りがかりさん]

>>47 通りがかりさん
高層階の外廊下は怖くてしょうがないです。無理無理。高いところ怖い人はベランダ行かなければいいですが、外廊下なら。。。必ず通らなければならないです。

[49: 通りがかりさん]

>>47 通りがかりさん

南側のラーメン屋は建て直すなら、南側の眺望と日当たりは全滅ですね。商業用地ですので、これから50年、何かになっても分からないです。ラーメン屋はそのまま古いままずっと残されるのは有り得ないです。

[50: 通りがかりさん]

スーモの紹介はラシック(約1630m)って書いてます。実際は歩いたら2.5キロもあると思います。直線距離のことですか。

[51: 通りがかり]

泉一丁目に10年住んでましたが、このマンションの立地だと、正直、高岳ではないな、と思うくらい駅から遠いですね。自転車ないと不便。ここからだと、高岳も新栄も距離感がほぼ同じ。

徒歩圏内にはマックス◯リュとコンビニ、飲食店がいくつかある程度。日中は人もそんなに出歩いてません。バス停や東区役所、名古屋逓信病院がすぐ近くで、用事があるなら便利ですが。逓信病院は健診や診察でお世話になりましたが、良い病院でした。

でもこのマンションは買わないなぁ。

[52: 通りがかりさん]

>>51 通りがかりさん

バス停や東区役所、名古屋逓信病院に近いよりは駅に近い方はいいです。役所と病院はあんまり使わないですが、駅は毎日使います。駅前住んで20分歩いて病院いくのはありですけど、病院前住んで駅まで20分歩くのはなしですね。

[53: 通りがかりさん]

>>52 通りがかりさん

よく分からないですけど、「病院前マンション」の宣伝はありかなぁ？

[54: 匿名さん]

今どれくらい売れていますかね？

[55: 匿名さん]

日常生活には病院よりも24時間営業のマックスバリュがありがたいのでは？
チラシを見ましたが野菜や肉が安かったですよ。
駅が遠くても、マンション周辺の生活利便施設が整っていれば妥協点と
なるでしょうがバランスはいかがでしょう。

[56: 匿名さん]

公式サイトは、具体的な価格も出して、ローン返済額の例も書かれているようです。わかりやすいといえばわかりやすいかな…。
窓面も多く取られているとは思います。
収納は、もう少しあっても良かったのかなぁ…と思いますが、収納を大きくするとその分居室が狭くなるので悩ましいですよね。

[57: マンション比較中さん]

ここ直床？

[58: 匿名さん]

名古屋のマンションなんて大概直床ですよ。

[59: 匿名さん]

ラシック、約1630mだと徒歩では難しいくらいですね。自転車なら片道何分くらいでしょう？15分もあれば到着するでしょうか。

確かラシックは夜の9時まで営業していたはずなので、土日の夕方から自転車で運動しつつお買い物もできます。三越と営業時間が違うので、ラシックなりの楽しみ方がありそうです。

北野エースが地下にあったので、ワインとおつまみ買って帰って家でパーティーなら楽しそうに思いました。パン屋さん、フード系のお店もありますよね。

[60: 匿名さん]

公式サイトには、構造面に関するページは特に今のところはないのですね。
これから出てくる…ということなのでしょうか。
直床化二重床なのかということもそうですし、
スラブ厚がどれくらいあるのかというのは、予習していきたいと思う方も多いかと。
モデルルームに行くと、そういう話はあまり時間を割かれないことも多いので、載せていてくれると親切かなぁと思いました。

[61: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[62: 匿名さん]

>>60
構造について知識がないので教えてほしいです。他の掲示板でスラブ厚について書かれていましたが、床の材料や厚みなど、どのくらいあれば音が響きにくいのか教えてもらえるとありがたいです。

1フロア4邸で、1階のみ3邸ですね。南向きの間取り。角住戸率は50％。1フロア4邸がほどよいと思います。「プライバシー性に配慮」と書かれています。

高岳駅から徒歩だとちょっと遠い気もします。確か、バスが多く通っていたと思うので、栄まで直通バスが出ていたらそちらに乗るのも考えていいかなと思いました。

[63: マンション検討中さん]

名駅へも平田町から直通バスが出てますね。地下鉄よりバスに乗ると便利な感じですね。

[64: 通りがかりさん]

ブラント◎
価格◯
立地××
投資用×
居住用△
評価55ってとこだね
高岳に住んでましたがここはホント不便

[65: マンション検討中さん]

駅近でなければ、高岳で買う理由がない
資産性も期待出来ない。いくらプラウドといえども

[66: 通りがかりさん]

資産価値を考えるなら最寄り駅から徒歩五分以内は必須です。

[67: 匿名さん]

地盤の固い場所に建設されるのですね。
マンションも地盤は大切。
駅から少し離れていますが、マンション周辺の生活環境がいいならありです。
かなり縦長のプランになるので、とても奥行きがあり広く感じますね。
南向きのだと室内も明るくていいと思いました。

[68: 匿名さん]

駅からは徒歩で10分ちょっとというところなので、
ここの場合は投資用というよりは、実需で検討している人のほうが多いのではないかないと思いました。
人が入れ替わるよりは
管理組合も安定して運営していくことも可能かと思いますので。
管理組合がしっかりしやすい環境にあるのは良いんじゃないかなぁと思います。