プラウド高岳ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド高岳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/nagoya/p-takaoka/

所在地：愛知県名古屋市東区相生町32番1、33番、34番、35番、36番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～82.29平米
売主：野村不動産
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

物件概要では修繕積立金の月額についてしか出ていませんが、
10年ごとに80万円の一時金の話は決定事項ですか？
額が額だけに、支払いできない家が出てくる恐れはないのでしょうか？
その場合はどのような対策が取られると思います？

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん
分割でしょうね

[83: 通りがかりさん]

プラウド物件ってどこも１０年毎に分割または一括一時金が必要なの？

[84: 匿名さん]

分割払いも可能なのですね・・・仕組みがよく分からないのですが、管理組合が大規模修繕の資金を銀行から借りてローンを組むという事ですか？
住人が修繕一時金を計画的に支払うとすれば月々約7000円を徴収される事になりますが、もうそういった話も出ているのでしょうか。

[85: マンション検討中さん]

もう一度予約して疑問点を教えてもらおうと思います。

[86: 匿名さん]

今まで全く知らなかったのですが、マンション管理組合向けの大規模修繕工事ローンというものがあるみたいです。
そういったローンを利用するなら分割払いも可能かと思いますが、定期的に大きな一時金が発生する資金計画は20年後、30年後と住民の年齢が高齢化するほど心配ですね。

[87: 匿名さん]

大規模修繕の工事のローン、これを利用したとしても、また次の大規模修繕のためにお金はプールしないといけないので、
かなり出来る限り利用はしないほうが得策だと思われます。
大規模修繕は回数を重ねるに連れ、かかる金額も高くなるので。
ですので、
修繕積立の長期計画書は、厳し目に作り直したほうがいいとはよく言いますよね。

[88: 通りがかりさん]

ここ、白壁と一緒にされたけど、高岳は高岳

白壁とは異なる

[89: 匿名さん]

昨年12月に竣工済で実際の建物がモデルルームになっているのですね。
公式ホームページを見ただけでは情報が少なく、どのような共用施設・サービスがあるのかいまいち分かりませんでしたが、希望する部屋だけでなく建物内を全て案内してもらえるならいいですね。

[90: 匿名さん]

ポーチは門扉つきなんですね。
なんとなくプライベート感があるかも。
別になくても良いものなんでしょうけれど、あると特別感があるというか、マンション街の人が入りこんだときにポーチでウロウロしているとあからさまにおかしいので、そういうのもわかりやすいという麺はあると思いました。

[91: マンション検討中さん]

>>90 匿名さん

麺

[92: 匿名さん]

オープンかクローズか、門扉つきの玄関ポーチは、玄関前で井戸端会議されることを防げるのでいいと思います。多分、住民の質にもより、このあたりに住む人はしないと思いますが。。。

一部、ご近所トラブルで聞くのは、親が廊下で遊ばせることです。
同じマンション住人で、共用廊下の鬼ごっこを子供にさせたり、キックスケーターやプラカーを廊下でさせる親もいると聞きます。注意すると逆ギレするとか。子育て様って言われていますよね。ポーチがついていて玄関すぐ前で遊ばせない工夫がされていることで、安心されるご家庭は多いと思います。AタイプのLDK横の納戸もパントリー風に使えて便利そうです。掃除道具や缶詰などを置いておけて、ストック買いができます。

[93: マンション検討中さん]

完成しててだいぶ経つのに、家具付きで2邸も売り出しされているのですね。家具付きは嬉しいですが、あまり人気がない物件だったことの裏返し。大規模修繕の費用を聞きましたが、高層階マンションなのと、その割に土地が狭く戸数が少ないのもあって目玉が飛び出るくらいの金額でした。

[94: 匿名さん]

バス停が近くて便利

[95: 匿名さん]

周辺は公園があったり、２４時間営業のスーパーマーケットがあったりします。
こどもがいる人向け、というエリアかなと思います。
マンションそのものも、
普通にこどもがいる人向けなのか、
専有面積を広く取っています。
駅までも普通に歩いていくことができる距離だとは思いました。

[96: マンション検討中さん]

他のプラウドと大規模修繕の費用はそんなに変わらなかったと思います。

[97: 匿名さん]

2018年12月に竣工していたんだね。

まだ４月。20ヶ月以上完売していない物件はあるから気にしなくて良さげ

[98: 匿名さん]

先着順販売は4 戸となっているようです。
家具付き特別分譲は1戸となっているので、
1戸は売れたのかなと思われます。
全71戸のうちの4戸なので、
売れ行きはほぼ好調だったのではないでしょうか。
残っているのは3LDKで広めの部屋ばかりのようですから、
お値段的なものかなと想像します。
間取りとしてはAタイプとDタイプなのかな？
公開されているのはその2タイプだけですね。
どちらも角住戸ですから、開放感がありそうです。

[99: 匿名さん]

あと２戸みたいですが、
何階なんでしょうか？
モデルルームのものでしょうか？

[100: 匿名さん]

ここはタワーマンションですね。