シティハウス大塚ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス大塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/otsuka/

所在地：東京都豊島区北大塚1丁目1336番1他
交通：JR山手線「大塚」駅から徒歩3分
都電荒川線「大塚駅前」駅から徒歩3分
東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩11分
都営三田線「巣鴨」駅から徒歩11分
JR山手線「巣鴨」駅から徒歩13分
JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「池袋」駅から徒歩23分
JR山手線「池袋」駅から徒歩23分
JR埼京線「池袋」駅から徒歩23分
東武鉄道東上線「池袋」駅から徒歩23分
西武池袋・豊島線「池袋」駅から徒歩23分
東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩23分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩23分
東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩23分
間取：２LD・K～３LD・K
面積：55.86～65.22m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

内廊下でおっさんがいない階がいい

[82: 名無しさん]

>>76 匿名さん
あー、そゆいみじゃなくて、人の出入りが外から丸見えていう意味

[83: 匿名さん]

冷静に考えると出入りを他人に見られて何の問題が？とは思うけど。

[84: 名無しさん]

>>83 匿名さん
他人に出入り見られることに問題意識を感じない人には伝わらないと思いますが、一般的にはセキュリティで問題があります。

[85: 匿名さん]

>>75 名無しさん
外から見えにくい外廊下というのも住友や三井の物件で多いですよ。

[86: 匿名さん]

>>84 名無しさん
昔在宅中に留守だと思われて空き巣に進入を試みられたことがあってね。怖いぞ。ピッキングされてるの内から見てるの。その部屋は外廊下だったが、エレベーターの影で玄関は死角。空き巣なら居ない時に来てくれよと思ったし、玄関が外から見えて良い事もあるんだよ。
だから外廊下丸見えの方がいいとは言わないが、内廊下がセキュリティがいいとも思わないね。オートロック突破されたら後は一緒。内廊下のメリットは格好良いってことだと思うがね。

[87: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん
外廊下は空き巣に留守を狙われやすいと言いたかったのですが、逆にその方が在宅中に狙われるリスクが少ないので安心ということであれば、外廊下一択でしょうね。
その発想はありませんでした。

[88: 匿名さん]

>>86
>>87
外廊下、内廊下、どちらがいいかは好みもあるのかなと思っていました。また、内廊下だと、昨日みたいに雨が降った日に玄関前でごそごそしなくていいから楽なんだろうなとも考えていました。傘をとじる工程で横からの雨に濡れたりしますよね・・・。

泥棒が入るのが見えるのは怖い・・・。見つけたら「こら！！」とか脅せるとよかったですね。

内廊下のデメリットとして、暖房費などがかかると聞きました。年間でどのくらいの差になるんだろうと思います。

[89: 匿名さん]

内か外どっちが優れているかは置いておいて、同じ立地に同じ価格帯の内廊下と外廊下のマンションがあった場合、多くの人は内廊下の方を選ぶと思う。

[90: 匿名さん]

外廊下派の自分も世間で内廊下が好まれるのは理解しているが、残念ながら同じ立地に同じ設備のマンションだと内廊下と外廊下は同じ価格にならないんだよね。

[91: 匿名さん]

ここも坪単価にしたら300後半だから、これで外廊下、ディスポーザーなしってなると…うーむ。間取りの形状も3LDKより2LDKの方がいいんですよね…。

山手線駅徒歩3分という鉄板ネタはあるけど、仕様を考えたらちょっと悩んでます。

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん
戸あたりの占有面積が狭いし(=割高)、今時大塚駅徒歩3分だとこんな価格じゃないかね。逆に300万台前半だったら3年前位のイメージ。今は昔の価格を意識しちゃうとどこも躊躇しちゃうよね。

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん
坪400超えていいから、内廊下、ディスポーザーありの高級なやつだしてください

[94: 匿名さん]

ディスポーザーなんて無くても全然生活できるけど
高い物件でディスポーザーなしだと自分が不便である以上にリセールで厳しいでしょうね
いまディスポーザー有りの物件に住んでる人には、無くなることの抵抗感が強いでしょうから
住み替え先には選ばれにくくなるでしょ

[95: 匿名さん]

公式サイトを見ていてわからないことがあったんですが、
立体断面図のところで米印がついている間取りがいくつかありました。
これって販売はされないということなのですか？
土地の所有者だった人の持ち物になるということなんでしょうか？
高層階でしかも広めで凄いなぁと思いまして。

[96: 匿名さん]

成約済み住戸の意味では？

[97: 匿名さん]

>>95 匿名さん
丁度3戸なので事業協力者の分でしよう。非分譲住戸3戸と数が一致します。

[98: 匿名さん]

96さん、97さんありがとうございます。
事業協力者さんの成約済みというかキープされている分、というのがあるのかもしれないですね。
等価交換などで部屋をもらうことが有るということは
以前聞いたことが有るようなないような。そういう感じだったりするのかしら。
マンションも一般に分譲するだけじゃないんですねぇ。

[99: 通りがかりさん]

近隣住まいですが、のれん街のカラオケパブの爆音がマンションに向かって響いてます。若い人が多く、活気はあるけど購入前に行って体験した方がいいでしょうね。
うるさい

[100: 匿名さん]

のれん街ができたことでこのマンション一帯も騒がしいエリアになりましたね