シエリア堺東 三国ヶ丘ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://cielia.com/m/sakai101/
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社
販売提携：株式会社長谷工アーベスト(代理)

全体概要
物件名称：シエリア堺東 三国ヶ丘
所在地大阪府堺市堺区榎元町5丁334番1、335番、336番2(地番)
交通南海高野線「堺東」駅徒歩9分、JR阪和線・南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩9分
地目宅地
用途地域第二種中高層住居専用地域
地域・地区準防火地域、第四種高度地区、景観地区
敷地面積4,004.69m2
建築面積1,635.74m2
建築延床面積8,977.70m2
建ぺい率40.85%
容積率199.88%
構造・規模鉄筋コンクリート造、地上10階建
総戸数101戸
間取り2LDK+N(納戸)～4LDK
住居専有面積68.71㎡～92.13㎡
バルコニー面積9.76㎡～30.54m2
駐車場82台[平面式2台(内1台は軽自動車専用)機械式80台](月額使用料:未定)
自転車置場180台 [平面式12台、機械式168台](使用料:未定)
ミニバイク置場7台(使用料:未定)
販売価格未定
販売スケジュール平成30年2月下旬(予定)
分譲後の権利形態建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
設計・監理株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社株式会社長谷工コーポレーション
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主(売主)関電不動産開発株式会社
〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目3-23(中之島ダイビル14F) TEL[phone]
国土交通大臣(3)第6379号 (一社)大阪土地協会会員、(一社)不動産協会会員、
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携株式会社長谷工アーベスト(代理)
〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 日土地堺筋ビル6階 TEL.[phone]
国土交通大臣(9)第3175号、(一社)不動産協会会員、
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
建築確認番号第H29確認建築CIAS01107号(平成29年9月15日付)
竣工時期平成31年2月(予定)
入居時期平成31年3月(予定)
お問い合わせ(仮称)堺東 三国ヶ丘けやき通りプレミアム プロジェクト準備室 Tel:[phone]
営業時間10:00 ～ 18:00

[386: 通りがかりさん]

>>383 評判気になるさん

[387: 検討板ユーザーさん]

>>386 通りがかりさん
偏った意見ありがとうございます。

[388: 検討板ユーザーさん]

>>385 通りがかりさん
住みたくても高くて住めない人でしょ。

[389: 通りがかりさん]

>>388 検討板ユーザーさん
残念ながら堺には興味がないので高みの見物です。失礼しました。

[390: 検討板ユーザーさん]

>>389 通りがかりさん
遠いところから、ご意見ありがとうございます。

[391: 検討板ユーザーさん]

>>389 通りがかりさん

絶対うそー！
ひがみの塊だね。

どうしてそんなことに

[392: 通りがかりさん]

まぁまぁ皆さんそう熱くならずに！
高みの見物されてる方もいるようですが
一般的に、五千万以上の部屋のある物件は
十分ハイクラス分譲マンションだと思いますよ
何だかんだ言って竣工前に完売するでしょう

[393: 匿名さん]

売れ行きどのような感じなのでしょうか。

[394: 検討板ユーザーさん]

>>393 匿名さん

第2期どれくらい売れるかですよね

[395: 通りがかりさん]

かなり好調のようですね

[396: マンション検討中さん]

値下がりはしたのかな？

[397: 通りがかりさん]

値上げ検討中なのでは？

[398: マンション検討中さん]

値下がり希望です。

[399: マンション検討中さん]

けっこう売れていますね。もう4割くらいかな。
このペースなら値下げせずに行けるところまで行くでしょう。

[400: マンション検討中さん]

>>399 マンション検討中さん

この表示ずっとかわりませんよね。ゴールデンウィーク明けには変わるのかな？

[401: マンション検討中さん]

値下がりはしないと聞きましたが。

[402: 匿名さん]

激安なんで、値下げなんて不要。

[403: マンション検討中さん]

まー値下げするにしてもまだまだ先でしょうね。榎学区で建てた他の関電不動産も始め大きな顔してましたが、結局最後は叩き売りしてましたし。飛びつくのは時期早々。

[404: マンション検討中さん]

誤字失礼しました。
↑時期尚早

[405: マンション検討中さん]

>>403 マンション検討中さん

他の関電不動産ってロジュマンですか？

[406: 検討板ユーザーさん]

売れ行き気になるー！

[407: 匿名さん]

ゴールデンウィークでまた売れたのかしら？

[408: マンション検討中さん]

想定外に好調です。

[409: 検討板ユーザーさん]

あと半分くらい？人気の間取りは埋まってますね。高くても買う人いるんだなぁ。うらやましい。

[410: マンション掲示板さん]

>>409 検討板ユーザーさん
すでに45戸売れてますね。

[411: 検討板ユーザーさん]

>>410 マンション掲示板さん
45戸はまだ半分いってないのですね。好調なのでしょうか？

[412: 検討板ユーザーさん]

>>411 検討板ユーザーさん
どうなんでしょうね。

[413: マンション検討中さん]

あの値段設定でもう4割売れてるなら好調だと思いますよ。

[414: 通りがかりさん]

そうなのですね。4割で好調なのですね。あの戸数に対しての4割だからそうでもないのかと思いました。ここからは厳しそうに思うのですが、そのままの勢いではなかなか無理ですよね。

[415: マンコミュファンさん]

>>414 通りがかりさん
買えない人がわざわざ気にすることではないですよ。

[416: 匿名さん]

ちょっと勢いがないですね。失速か。

[417: 通りがかりさん]

購入しました。あと半分ぐらい残ってますね

[418: マンション検討中さん]

最低価格3790万〜となっておりましたが、場所はやはり西向きですか？ご存知の方教えてください。

[419: マンション掲示板さん]

>>418 マンション検討中さん

西向き棟の中住戸低階層だと思います。

[420: マンション検討中さん]

まだ購入検討中のものです。
毎日の通勤なのですが、三国ヶ丘駅までは徒歩で大丈夫でしょうか？駐輪場を借りるのでしょうか？三国ヶ丘駅前の中古マンションと悩みます。やはり新築の方がいいですかね。

[421: マンション検討中さん]

>>420 マンション検討中さん
徒歩9分をどう考えるか次第ですけど、自転車でも徒歩でも行けると思います。
ちゃんと歩道のある道ですし。

三国ヶ丘駅の徒歩3分以内にも数棟マンションがあるので、そちらの中古も良いかと思います。
学区もこちらのマンションと同じですし、
バイパスから少し離れているので騒音も気にするほどではないかと。

むりしシエリアの強気の売値設定と駅からの距離を考えると
将来的に市場価値を維持できるのか疑問です。

[422: マンション検討中さん]

>>421 マンション検討中さん

ありがとうございました。
おっしゃる通りなのですが、中古マンションに4000万円は高いかな、それなら新築かな、など迷いもあります。シエリア近隣の中古分譲マンションもなかなか売りに出ないらしく、賃貸でも13万〜16万程で貸してる方がいると伺いました。資産価値はシエリアも劣らないのでは？とも思っております。

[423: マンション検討中さん]

>>421 マンション検討中さん

すいません、途中でした↑
しかし便利さでいえばやはり駅前なんだよなぁと。
毎日の通勤はやはり駅前がメリットですよね。
だけど駅前だと、将来子供ができたら、少し小学校中学校、遠くなりますよね。
悩むところです。

[424: マンション検討中さん]

>>423 マンション検討中さん
私も同じように悩んでます。
子供が高校生になり電車通学になったらまた駅近が便利なのかなぁとか…
小中学校の9年間をとるか…
悩みますね。

[425: マンション検討中さん]

>>422 マンション検討中さん

中古でも4000万円くらいなんですね。
高いけど逆に考えれば価値が落ちていないということでしょうか。

シエリアは新築価格が高くて駅から遠いので、中古価格の値下がりが心配です…

[426: 通りがかりさん]

シエリア購入しましたが資産価値はそんな下がらないんじゃないかと。。中古とあんまり変わらないなら新築がいいのでシエリアにしました。人気のけやき通りの近くですし、小中も近いし。駅からは少し離れますが堺東も最寄り駅になるわけで使い勝手がいいと思います。シエリアらへんは古墳が近いために建物を建てるのに色々規制があってむやみにマンションなど建てれない場所らしく結構貴重なんじゃないかと思います。シエリア考えてらっしゃるなら、間取りの種類も色々あるんですがもう半分以上売れてますしやっぱりいい間取りからなくなってしまって低層階か西向きか高層階の価格が高いとこしか残ってないようになっていくので早く見学行く事をおすすめします。

[427: 住民板ユーザーさん1]

>>426 通りがかりさん
出た。業者さん

[428: 評判気になるさん]

>>426 通りがかりさん
必死ですね。
あまり売れ行き芳しくないのですね。

[429: 匿名さん]

駅まで中途半端

[430: 匿名さん]

>>428 評判気になるさん

オイコスが追い越す？

[431: マンション検討中さん]

オイコスよりはこっちでしょ、

[432: マンション検討中さん]

駅まで遠いですよね。
三国ヶ丘中学校区で駅まで徒歩9分て、一番遠いんじゃない？
たいていどこかの駅にはもっと近い所ばかりですよね。

[433: 通りがかりさん]

駅から徒歩９分だろうと、三国丘校区で小中学校が徒歩５分というのは強み。

[434: マンション検討中さん]

駅近の大人目線の利便性を重視するか、子供達の小中学校の登下校を重視するか、ですかね。
小中学生の立場からしたら駅から近いより、毎日通う学校が近い方が安心安全で良いのかなぁと思います。
悩む…

[435: マンション検討中さん]

>>434 マンション検討中さん

これから子供を望む新婚さんや、小学校上がる子がいるご家庭が検討中の方多いのでは？
駅前だと小中遠いし低学年の榎小学校の親たちは送り迎えしてるのをよく見かけます。

[436: 匿名さん]

今は徒歩5分であろうが、徒歩20分であろうが、送り迎えしていますね。立地環境が気に入ればどこでも購入に傾くかと。迷うということはまだ買い時じゃないと思うようにしています。

[437: 名無しさん]

>>433 通りがかりさん
専業主婦の場合、お父さんだけ頑張って歩けば快適でしょう。

[438: マンション検討中さん]

駅から離れてるとはいえ徒歩圏内、三国ヶ丘中学校区、資産価値あるでしょう。賃貸ししたら月20万弱もありえるでしょー。

[439: 通りがかりさん]

426でコメントした者ですが業者ではありませんよ。笑 ただの1児の主婦です。なんであそこまで言うたのかは同じ3LDKでも収納が小さい間取りや全部の部屋にクーラーが付いてなかったりがあったので。子供2人欲しい私にとっては全部の部屋にクーラーが付いてるのは必須だったので書き込みしたまでです。駅近も人気の高い小学校中学校に近いマンションもどちらも需要あるのでどっちでもいいと思います

[440: 匿名さん]

駅からは離れてますが三国ヶ丘駅と堺東駅のどちらも徒歩圏内なのが良いと思います。三国ヶ丘駅前のマンションも通勤にはいいと思いますがちょっと堺東駅には遠いのかなと。堺東駅のほうが駅前は圧倒的に栄えていますからね。

[441: 匿名さん]

>>439 通りがかりさん
全部の部屋にクーラーが付いていた？？

[442: マンション検討中さん]

>>441 匿名さん

ついてません

[443: 名無しさん]

>>442 マンション検討中さん

本当に全部の部屋にクーラーが付いてるってどういう意味なんでしょうね？

私も気になります。

おっしゃった方の文面からは　全部の部屋にクーラーが元からついているという風に捉えられるのですが、、、。

謎です。

[444: 評判気になるさん]

>>439 通りがかりさん

何を言ってるのか？

[445: マンション検討中さん]

あまりここ売れてないの？
自宅にどうですかと先月連絡あったけど。

[446: 匿名さん]

>>445 マンション検討中さん

我が家にも毎月のように何回もあります…

[447: 通りがかりさん]

スペシャル価格言ってなかったかい？

[448: 通りがかりさん]

堺で5000万クラスを買える層はジョルノ跡地の値段待ちが多いかな？

[449: 匿名さん]

そだねー。北野田直結のほうが良いねー。

[450: 匿名さん]

確かにあえてこの駅遠くを買うよりですね。
北野田はもう完売間近ですね。

[451: 口コミ知りたいさん]

>>450 匿名さん

北野田とか微妙すぎ

[452: 口コミ知りたいさん]

値下げするの？ここは

[453: マンション掲示板さん]

>>449 匿名さん

北野田と三国ヶ丘を比べられてもね。

[454: 名無しさん]

北野田に申し訳ないよな。

[455: 堺っ子さん]

堺東駅徒歩1分>北野田駅1分=三国ケ丘駅徒歩1分>堺東徒歩9分

[456: 匿名さん]

残り100戸くらいですか？

[457: 匿名]

画像

[458: マンション検討中さん]

このマンションへの妬みがすごいな。

[459: 口コミ知りたいさん]

北野田と比べる意味はないですよね。
悪いけど^^;

あと、マンション値下げはしないのでは？マンション完成後の売れ残りの数戸とかはあり得るかもしれませんね。

[460: 匿名さん]

ここのどこがプレミアムなんでしょうか？？

[461: 評判気になるさん]

完成在庫できるでしょう。

[462: マンション検討中さん]

残り48戸です

[463: 匿名さん]

断然北野田直結だけどね。

[464: マンコミュファンさん]

>>463 匿名さん
予算がなければそうする他ないですもんね。お金持ち大事ですから。

[465: マンコミュファンさん]

お金も

[466: 買い替え検討中さん]

値段、変わらんけどなあ

[467: 検討板ユーザーさん]

価格的にはほとんど大差ないから、好きなほうでいいんじゃない。北野田のほうが売れ行きは好調みたいだけど。

[468: 評判気になるさん]

>>462 マンション検討中さん

意外と残ってますね。

[469: 検討板ユーザーさん]

堺において駅徒歩10分前後という微妙な条件では新領域の価格付けだからね。

[470: マンション検討中さん]

北野田は64戸中、販売一月で50戸成約と書かれてます！売れ行きは北野田の方に軍配か、
個人的には内廊下ってのがいいですね！

[471: eマンションさん]

>>470 マンション検討中さん
すごい売れ行きですね！
その立地が三国ヶ丘なら文句なしなんですけどね。

[472: 通りがかりさん]

北野田も金持ち意外と多いから

[473: マンション検討中さん]

>>471 eマンションさん
三国ヶ丘駅徒歩1分の物件は9年ほど前にありましたが
景気の影響もあってなかなか売り切れませんでしたね。

[474: 匿名さん]

今では中古が出ても一瞬で売れてしまいますね。

[475: 匿名さん]

>>472 通りがかりさん
大美野のこと言ってます？

[476: マンション検討中さん]

>>472 通りがかりさん
上野芝もね

[477: 匿名さん]

>>476 マンション検討中さん
上野芝も大美野も良いところですが、北野田駅から徒歩何分くらいですか？

[478: 匿名さん]

>>477 匿名さん

上野芝は落ちますよ

[479: マンション検討中さん]

>>474 匿名さん
今では一瞬で売れてしまうんですか？

[480: 匿名さん]

公式トップに、近隣の学習塾の人のインタビューが載っていたんですが、結構これは変わっているような。
塾の人よりも、学校とかのインタビューだったらよく見る。
この辺りは教育熱心なご家庭が多いのでしょうか。
なんとなく、記事を読んでいるとそのように受け取ることができましたので。

[481: 匿名]

>>480 匿名さん
教育熱心な人は多いと思います。よく聞く話です。
ただ、このエリアが突出して三国丘高校に進学しやすい、というのは言い過ぎだと思います。10人ほど三国丘高校出身の友人がいますが、三国丘中学出身者は一人もいません。知り合いの知り合い、くらいまで視野を広げても、むしろ南区の赤坂台中学などからの方が、三国丘高校に多く進学している印象でした。
三国丘中学出身の友人や知り合い、後輩の進学先は皆それなりです。初芝立命館高校や金岡高校、堺西高校など・・ いわゆる不良もたくさんいました。 所詮は堺市です。私は堺市は好きですが。（サンプルとして不十分なのは重々承知しています。あくまで私の周囲での実感です。）
要は三国丘ブランドに魅力を感じ、他エリアから来られるほどの教育熱心な親御さんの子供は、どこに住んでも三国丘や泉陽に進学されると思います。
進学に関する三国丘ブランドは毛ほども感じませんが、住みやすいエリアだと思います。堺東や三国ヶ丘駅が最寄りというのも、堺出身者から見れば、大きな長所だと思います。それだけでも価値を感じれます。
最終的に話が逸れてしまいましたね。申し訳ありません。

[482: 匿名さん]

中三国ケ丘在住です。
この辺りのお子様は、小学校や中学校からは私立に行かせている方が多いですよ。

[483: 検討板ユーザーさん]

>>482 匿名さん
お金持ちの方ですね。

[484: 評判気になるさん]

で、結局のところ売れてんの？

[485: 評判気になるさん]

>>484 評判気になるさん
一度行かれた方であれば、公式HP見ればわかりますよ。

[486: eマンションさん]

大丈夫。建ってから十分あれこれ選べますよ。

[487: 名無しさん]

>>484 評判気になるさん
７割ほどですね。
人気の間取りは数少なく、西向き住戸が残ってる感じでしょうか。

[488: 通りがかりさん]

昔、堺に住んでましたが、けやき通り付近の雰囲気は良いですね。
但し、大阪市内方面に通勤される方は、南海高野線のラッシュ時の急行、区間急行の混み具合はハンパないので覚悟は必要ですね… 毎日の通勤が憂鬱になる。時間かかるけど各停ならマシ。

[489: マンション検討中さん]

南海は大変そうですね。
JRの場合、梅田まで抜ける直通快速はなかなかの混み具合ですが、天王寺止まりの快速については、あまり混んでません。
まぁ座ることは不可能ですが。
（7時半〜8時の電車です。）

[490: 匿名さん]

追い越すは苦戦してるみたいだけど、こちらは大丈夫？

[491: 匿名さん]

駅までの距離は10分以内で行けて便利です。
この価格帯は妥当だと思いました。
間取りからみるとファミリー向けのマンションだと思います。
小学校や中学校も近くて安心して子供たちを通わせることが出来ます。

ちなみに、階によって部屋がフリールームになっていたりしますが
普通の部屋とフリールーム、何が違うのでしょうか?

[492: 口コミ知りたいさん]

>>491 匿名さん
建築基準法上、居室としての基準を満たしていない部屋をフリールームやサービスルームとかで表示してると思います。

[493: 18]

>>491 匿名さん
492さんのご説明の通りです。
広さは変わらないので、実質的には部屋として数えて差し支えないと思います。

[494: 匿名さん]

モデルルームに見学した人に、地元グルメチケットもらえるようです。世界パンって何なんだろうと調べました。

これですね。
https://tabelog.com/osaka/A2705/A270501/27005123/

パン屋さんの名前？
写真はクロワッサンみたいだったのですが、名物なんでしょうか。
食べログの、コッペパンに生クリームとあんこが入ったのがおいしそうでした。いいですね。パン好き多いので、喜ばれると思います。デニッシュもおいしいみたいです。

子供縁日はスーパーボールをすくえて、キャラクターすくいもあるようです。

キャラクターすくいって何かと調べたら、キャラクターのスーパーボールをすくうことみたいです。新語が次々あって、理解できないことが増えてきました。

[495: 匿名さん]

70㎡、80㎡、90㎡と
それぞれの面積に合わせながらプランの種類のあり
ライフスタイルに合わせながら選べるのは嬉しいですね。
収納スペースなどもしっかり考えられているので
無駄な収納家具なども必要ないかなと感じました。

[496: 通りがかりさん]

中三国ヶ丘に大規模な新築マンションが建つ予定なので　こちらも苦戦しそうですねえ。

[497: 通りがかりさん]

大規模マンションは中三国ヶ丘六丁なので堺市駅が最寄り駅になり、徒歩７〜８分ってとこかな？
となるとシエリアよりシャルマンの方が影響が大きいかも。

[498: 通りがかりさん]

>>497 通りがかりさん
確かに。

シャルマン買った人は後悔してるかもしれませんねえ。
同じ学区ですし。

[499: マンションさん]

>>497 通りがかりさん
三国ヶ丘小学校が堺市駅から10分なので
11〜12分なんですかね。
校区ならシャルマン
けやき通り付近のマンションであれば
シエリアに
影響があるのかな。
校区なら堺東駅前の新築マンションもシエリアはかぶりますし
でも中学校はみんな一緒ですし
三国ヶ丘地区が多くなりますねー

[500: 通りがかりさん]

>>499
たしかにシエリアもシャルマンも学区が良い事を前面に出してPRしてますので、その点は希少性が下がりますので影響はありますよね。
これだけ大規模マンションが建つと延いては学区のレベルにも影響が出るかと思います。

[501: 匿名さん]

駅前にもできるようですね。様子伺いしていてよかったです。こちらもまだまだ残っているようですか？選択肢が増えて迷います。

[502: マンコミュファンさん]

>>501 匿名さん
公式サイト見れば来場者なら契約件数わかりますよ。

[503: マンション検討中さん]

最初は強気だったのにねー。
売れ残ってるね

[504: マンション検討中さん]

>>503 マンション検討中さん
予想通りですね。
ロジュマンのように叩き売りしてくれるのかな。

[505: マンション検討中さん]

成約率約7割。南側、東側は結構埋まってて、西側が不人気ですね。

[506: マンション検討中さん]

低層階だとマンション周りの住宅との距離が近いように感じたのですが、実際のところどうなのでしょうか？プライバシー、騒音面で問題ないか気になります。

[507: 口コミ知りたいさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[508: 通りがかりさん]

北三国ヶ丘町の住民です
榎元町は古い文化住宅もちらほらありますが、
土地が分譲されると最低でも坪100〜110位はしてますよ 間口や方角によってはもっと高いです
雰囲気はやや雑然とした感じはあるものの、ここらに世帯を構える人はそれなりの収入があるように思います…このマンションとは関係ない話ですが、落ち着いて住みよいエリアです

[509: マンション検討中さん]

マンション周辺を歩いてみました。確かに古い文化住宅もありましたが、周辺はとても静かで落ち着いている印象を受けました。人気学区の小中学校が徒歩5〜6分ですし、最寄りのスーパーも近い。最寄り駅まで徒歩9分という距離も指摘されていますが、静かなけやき通りを眺める環境は魅力的に思いました。

[510: 匿名さん]

しばらく動きがなかったですが、9月中に少し売れたようですね。残り2割弱です。

[511: 匿名さん]

資料請求した人しか、そもそもサイトの中も見られないようになっているのでしょうか？どういうマンションなんだろう、というので見に行っただけなんですが、
パスワードを求められるところがとても多いという印象を受けました。
その他は、殆ど情報は掲載されていないので、知りたい場合は資料請求必須なんですね。

[512: 評判気になるさん]

>>511 匿名さん
パスワード入れて見れることも空き部屋情報以外大した情報はないです。
間取りも今はパスワードなしでほとんど見れますし。多分まだ残ってる部屋の間取りを載せてるのだと思います。

[513: 匿名さん]

マンションに資料請求した人限定のサイト、最近は増えてきました。
実際、全てをチェックしているわけではないですが、口コミを読んでいると資料請求した人だけ公開している間取りもあるみたいで特典も多いのかと思います。
ただ、やっぱり営業からの電話攻撃もあるので、むやみやたらには登録できないのが現状で・・・。

ここは空き部屋情報をチェックできるみたいで、購入検討をしている人は嬉しいサービスですね。何階の部屋はまだあいているか営業の人に連絡しなくてもチェックできます。

消費税増税で売れ行きが伸びているマンションが多いみたいです。ここもそうなのかな。

[514: 評判気になるさん]

売れ行き伸びてないでしょ。
現時点で売り切ってないんだから。
最初に売り方が高飛車すぎたんじゃないか。

[515: 匿名さん]

ここは値引きしないと完売しないでしょうね

[516: 通りがかりさん]

3歳の娘とこのマンションの近くにある榎元町公園によく遊びに行きます
だいぶ出来上がってきましたね
知り合いが何組かこちらを購入していました
まだ外観はよくわかりませんが素敵なマンションが建つといいなと思います
シエリア然り中三国ヶ丘のマンション予定地や
ジョルノ跡の野村など続々と区内の一等地にマンションが建って、直接は関係ないがなにわ筋ができて、新しい芸術劇場、駅前ホテルなど出来れば
堺東はポテンシャルの高い駅なのでもっと賑やかで素敵な町になるように思います

[517: 匿名さん]

ここはまだまだこれからの街、という感じかもしれないですね。
学区自体はとても評判が良いところである、ということなので、子供がいる人にとってもとても人気のある街なのでしょう。
地域の小学校の学習環境が安定していると、
とてもマンションの資産価値も安定するということを聞いたことがあります。こちらもそれに当てはまるといいですね。

[518: マンション検討中さん]

ベランダ前下が駐輪場だそうですが、騒音などはどうなのでしょうか。
複合ガラスとありますが騒音もカットされるのでしょうか。

[519: 匿名さん]

80平方メートル以上もある間取りだと流石にものすごく広いですが、
広すぎるんでその分値段も当然高くなってしまうんですよね。子供が3人とかの家庭だと、これくらいの部屋数はあったほうがおそらくいいとは思うけど。。
間取りを見ていると、ファミリー大前提なんだなという風に思いました。

[520: マンション検討中さん]

もう南向きの部屋は埋まっているのでしょうか？
西向きの部屋だと前の建物との距離が近いので日当たりが気になります。

[521: 匿名さん]

マンション近くの榎元町公園は、ゴミがよく落ちていて、台風で折れた木、落ち葉などそのままです。近くに大きな公園が無いので遊びに行きますが、とても気になります。

[522: 名無しさん]

南のマンションは最上階の高い部屋、角部屋の広くて高い部屋、1、2階にある見晴らしが良くない部屋が少し空いてます。3階から8階はだいたい埋まってます

[523: マンション検討中さん]

>>522 名無しさん

ありがとうございます。
やはり南の棟の中層階はほとんど埋まってるのですね。高層階は予算的に厳しいので、低層階で景観を妥協できるか悩みどころです。

[524: 評判気になるさん]

>>523 マンション検討中さん
一度　マンションの周りを歩いてみたら　妥協できるか最終的に判断できると思うので　されてみてはいかがでしょうか？

[525: 匿名]

周辺を朝夕と散歩＆ドライブしてみました。けやき通りの交通量が想像していたより多いですね。閑静な通り道というイメージでいたので。通勤でけやき通りを北上するにはかなり渋滞を考慮する必要があるかと。帰宅時も同様の交通量だったので、子供が自転車で行動するのは、信号があるとはいえ少し不安になりました。マンションエリアに入ると途端に古い住宅地に。高級感を謳うシエリアとは真逆の雰囲気でした。昔ながらの集合住宅もたくさん点在していましたので、かなり地域への入りづらさはあるのかなと感じました。

[526: マンション検討中さん]

>>521 匿名さん
シエリア最寄りの榎公園
リニューアルするって去年の盆踊り大会の時
竹山市長が言ってましたよ
綺麗になるんじゃないきなぁ

[527: マンション検討中さん]

周辺を歩いてみました。西向きの部屋は低層階では前方のハイツ？にかなり近いので、やはり日当たり・景観は期待できないかなと。
南向きの部屋は西向きよりは住宅との距離が取れているように思えたのですが、低層階だとプライバシー面、日当たり、景観はどうなのでしょうか？

[528: マンション検討中さん]

>>526 マンション検討中さん
榎公園のリニューアル、いいですね。楽しみです。

[529: 匿名さん]

納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
だけど、物件価格を見るとちょっと相場より高めかも?

[530: 匿名さん]

すごい細かいことですが、ウォークインクローゼット内にコンセントが有るのはとても大きいと思います。
一応、掃除機の充電をするためにという想定で作られているようですが、
除湿機をきかせたりなどもできます。
中に電源があると色々な使い方が実はできるので、とてもいいですよね

[531: 住民板ユーザーさん1]

こちらをご覧の方よろしければ契約者のページでお話しませんか？
内覧会お疲れ様です。

[532: 通りがかりさん]

なんか既に賃貸が出てるやん。
まだ内覧中ぐらいで引き渡ししてへんのでは？

[533: 評判気になるさん]

>>532 通りがかりさん
そうなんですか(-_-;)
どうなってるのでしょう？
確か　引渡しは3月ですよね？

[534: 住民板ユーザーさん1]

不動産投資、もしくは購入したが手放さなければならなくなった方なのでしょうか。にしても家賃18万にびっくりです。

[535: 評判気になるさん]

>>534 住民板ユーザーさん1さん
家賃18万で借りる人いるのでしょうか？
高すぎません？

そんなに払えるなら　買うか大阪市内で暮らせると思いますが(-_-;)

[536: 口コミ知りたいさん]

>>535 評判気になるさん

家賃会社負担できるならば借りるのでは。

[537: 通りがかりさん]

値下がりするのでしょうか。
値下がりしたら契約した人たまったもんじゃないだろうが、値下がりしたら買いたい！3200万とかにはならんだろうが。3500万とかは可能か？

[538: マンション検討中さん]

とりあえず新築で南向きの平米数も割とある3LDKの基準が住む前から決まってしまったのが残念ですね

値下がりはしないんじゃないですかね、焦燥過ぎて安易過ぎる

[539: 匿名さん]

値下げすると思うけど、どうなんだろか。オイコスよりは売れてるみたいだけど。

[540: 入居済みさん]

あと10戸くらい空きがあるそうです

[541: マンション検討中さん]

値下げはするでしょうね。
確認したら残り住戸はほとんど2階。
共通の売れない理由があるのでしょう。
陽当たりかな？

[542: 住民板ユーザーさん1]

値下げたらショックだなぁ。

[543: 名無しさん]

HPではあと8戸ですね。
値下げしてでも年度内に売り切っちゃうのではないでしょうか？

[544: 通りがかりさん]

>>543 名無しさん

Dの2階めちゃ高いですね。

[545: 名無しさん]

>>544 通りがかりさん
南面の角部屋ですもんね。
でも上の方は6000超えてたと思います。

[546: 評判気になるさん]

2階のＪはお値打ちなのではないでしょうか？
南向きだし73m2でややゆったりの広さもあるし。
日当たりが少し心配ですが...

[547: 住民板ユーザーさん1]

日当たりは大丈夫だと思いますが見晴らしが一番の原因かと思います

[548: 匿名さん]

すぐには値引きしないでしょうね。まだまだ強気に営業していくんだろうな。見晴らしを妥協するか…

[549: 匿名さん]

毎日、建物内モデルルームへ見学に来られる方を何組かお見受けします。早く完売してほしいですね。

[550: 匿名さん]

オイコスとともに長期戦かな。

[551: 名無しさん]

残り6戸になりましたね

[552: 匿名さん]

完売した？

[553: 匿名さん]

残り5戸みたいです。

[554: 匿名さん]

残りあと５邸ですか。順調に売れているということだと思います。
間取りはごく普通ですが、収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく部屋を広々と使用できそう。
入居も始まる頃ですので、入居された方の情報も参考にしたいと思います。

[555: 通りがかりさん]

堺東駅三国ヶ丘駅から10分以内で立地と学区の良さがあり閑静な住宅街ですので、妥当な値段ですね！

[556: 匿名さん]

間取りは今のところ、全部から選べるようになっていると考えていいのでしょうか。
80㎡あるDは
4人家族だったら相当ゆったり暮らせそうな広さ
収納が十分あるので、チェストなどを改めて買ったりということはあまりしなくてもいいかもしれませんね

[557: マンション検討中さん]

世界遺産決まりましたね！

[558: マンション検討中さん]

決まりではないです。
【決まる見通し】です。

[559: 匿名さん]

>>556 匿名さん

この間取りで4人家族がゆったり暮らすのは無理でしょう。収納が全く足りませんね。

[560: 匿名さん]

それは人それぞれでしょ

[561: 名無しさん]

>>559 匿名さん
ゆったりかはともかく、
マンションで4人暮らしなら80㎡は欲しいところですね。

[562: 匿名さん]

納戸にコンセントがあり、充電しながら収納できるのが良い。
最近ではアイロボットなどのお掃除ロボットやコードレス掃除機を愛用されている方が増えていますし、掃除機をクローゼットの中で充電で切れば外に出しておかなくても良いので見た目が良いです。
個人的にBタイプのキッチンは冷蔵庫が手前におけるタイプなので気に入りました。
公開されているのは３種類のタイプですがどれも広さはファミリー向きのようです

[563: マンション検討中さん]

近日中に見学を予定してるのですが、どなたか残っている間取と価格をご存知の方教えていただけないでしょうか。

[564: マンション検討中さん]

検討中のものです。見学にいき気に入りました。
こちらのマンション、小学校は近くですよね？親が送り迎えするのでしょうか？登校班などあるのでしょうか？

[565: 周辺住民さん]

親は送り迎えしませんし、集団登校もありませんよ。ただ、三国ヶ丘駅近所の子たちとかは集まって一緒に行っているようだし、親もついてることも多いですね。このマンションからだと多分1年生でも一人で大丈夫だと思います。

[566: 匿名さん]

ロケーションの説明のところに
市立榎小学校へ徒歩5分。
市立三国丘中学校へ徒歩6分。とありました。
この距離だったら学校ものすごい近いです。
中学校も近いのってなにげに大切。
冬場なんて部活終わって帰ってくると真っ暗な時間帯ですから、
安全に返ってくることを思うと、近いに越したことはないのです。

[567: 検討板比較中ユーザーさん]

>>559 匿名さん

贅沢です。
広さ求めるなら戸建て、資産価値ならマンションの二択です。

[568: 匿名さん]

>>567 検討板比較中ユーザーさん

残念ながら、ここの価格で戸建は買えません

[569: 評判気になるさん]

>>568 匿名さん
同じ場所なら買えませんね。
他なら買えますね。

[570: マンション検討中さん]

こちらの校区の小学校はマンモス小学校なのでしょうか？転入生は多いでしょうか？小学校の評価はいかがなものでしょう？三国ヶ丘中学校は、評判が良いと伺っております。どなたか教えて下さい。

[571: 通りがかりさん]

こちらは榎小校区ですね
隣の三国ヶ丘小校区と合わせていわゆる三国ヶ丘校区といわれており堺市では最も良いとされる校区です
マンモスとまでは行かないでしょうがキャパオーバー気味で校区見直しの話題はちらほらでていますが三国ヶ丘校区かどうかで資産価値は全くかわりますからなかなか進んでいないようですよ

[572: 口コミ知りたいさん]

>>571 通りがかりさん
最もいいと言われているかどうかは不明ですが、プライドの塊みたいな方が多く住まわれているのは事実です。
また、古い町並みが建ち並び、地主さんが多く…しかし、小指がない方が住まわれているのも事実です。
あと、道がとにかく狭い！そして一方通行、行き止まりが多い！！
子育てはしやすいかもしれませんが、繁華街も近いし、子どもと住むには、ちょっと躊躇してしまいますね。引退後なら住みたいです。

[573: マンション検討中さん]

>>572 口コミ知りたいさん

まけ犬の遠吠え

[574: 通りがかりさん]

>>573 マンション検討中さん

教育、利便性、治安、ハザードマップの立地などにおいて、堺で三国ヶ丘よりいい場所があるのですか？

[575: 匿名さん]

「消費税8％」で購入できると書いてあります。
即入居可の物件であれば、消費税8％になりますか？
他の不動産会社で、3月末までは8％で4月1日から契約した分は10％もあったので、イマイチ違いが理解しきれていません。

新築戸建ても新築マンションも、

・即入居＝消費税8％でOK
・契約が今でも引き渡しが消費税10％時であれば10％になる

中古戸建ては、即引き渡しなら8％でOK

でしょうか。間違っていたら教えてください。

[576: 匿名さん]

住宅の引き渡しが9月30日までに完了すれば、消費税は8％。
中古は個人間の売買なら消費税がかからない（仲介手数料は契約時点での税率）。
法人が売主なら、住宅の引き渡しが9月30日までに完了すれば、消費税は8％。

[577: 評判気になるさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[578: 匿名さん]

>>576
>>中古は個人間の売買なら消費税がかからない
そうなんですね。個人間売買は、知り合い同士の売買ということ・・・？
住友不動産は、即引き渡しできそうな物件も10月以降に引き渡しだったりすると口コミで知り、消費者にとってはつらいなと思いました。

4000万円物件では、8％320万円で10％400万円、
5000万円物件では、8％400万円で10％500万円。

キャンペーンなどでオプション○万円プレゼントもあったりするので、消費税が上がった後も必ずしも損ではないんでしょうけど、100万円は大きいなあと感じてしまいます。

[579: 匿名さん]

消費税がかかるのは建物部分だけですので、単純に総額の2%負担が増えるわけではありません。

[580: 匿名さん]

>>住宅の引き渡しが9月30日までに完了すれば、消費税は8％。

そうでしたね。
きっと、それを気にして購入をどうするか迷っている方は多いかなと思います。
滑り込みで購入してしまって、後で後悔することもよくないし…。
希望の間取りが残っていたらラッキーくらいの気持ちで問い合わせてみるといいかも。

[581: 匿名さん]

>580

１０月以降の引き渡しの物件でも、３月末までに契約すれば消費税8%って特例があった。前回の消費税引き上げの時は特例の期限前に駆け込みがあったんだけど、今回は増税後だとローン減税の拡充とかもあって条件によってはそっちの方がメリットがあるのか駆け込みがなかった。

考えてる人はもうどうするか決めてるはず。

[582: 匿名さん]

個人間の売買って、知り合いもそうだけど、
多くは不動産業者が仲介する個人が所有している中古物件って事でしょう。
特例措置には、住宅ローン減税拡大、エコポイント、相続税減免などがあるから、
多分どっちで買ってもそんなに損得は無い。
親世代の援助があるなら、相続税減免を検討してみたほうがよいかもね。

[583: マンション検討中さん]

完売してる

[584: 通りがかりさん]

おめでとぅございます！

[585: 管理担当]

管理担当です。

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