Brillia（ブリリア）秋葉原について

[買い替え検討中さん]

Brillia（ブリリア）秋葉原について知りたいです。
マルチアクセスで、便利に生活できそうですね。
開放感のある部屋だといいなと考えていますがどうでしょうか。
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：https://www.b-akb.jp/

所在地：東京都千代田区外神田四丁目21-1他（地番）
交通：山手線 「秋葉原」駅 徒歩6分 、京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩6分
総武線 「秋葉原」駅 徒歩6分 、つくばエクスプレス 「秋葉原」駅 徒歩6分
東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩3分 、東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩7分
東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩9分 、都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩9分
総戸数：62戸 （うち、非分譲住戸10戸、提携企業勤務者向け分譲住戸11戸含む）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階建て
間取：studio～3LDK
面積：31.35平米～87.12平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
売主：フジ都市開発
施工会社：木内建設株式会社 東京支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

建物竣工時期 平成31年5月下旬（予定）
入居開始時期 平成31年7月下旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式サイトのURLが変更となりましたので修正いたしました。2019.07.01管理担当】

[107: マンション検討中さん]

音が全くしないのと、微かにであれｶﾁｬﾝｶﾁｬﾝという減衰された走行音が聞こえるのとではまるで違います。
24時間換気なので、ベランダの通気口を閉めると今度は換気扇が唸りをあげます。
賃貸物件でもいいので線路脇の実際の部屋を見学しておいたほうがいいですよ

[108: 匿名さん]

沖式時価は坪429万。だいたい適正価格かな。
さすがブリリアはいいところ設定してくるね。

[109: 匿名さん]

坪500万とか、線路脇であり得ないよな。

[110: 匿名さん]

場所や建物にもよると思いますが、ここはそんなにしませんよ。

[111: マンション検討中さん]

>>110 匿名さん

>>110 匿名さん
個人差ですかね。現地確認しましたが、電車の走行音想像以上でした。日中は家にいないと言っても始発から終電まであの状態は正直厳しいと感じました。生まれながら線路沿いの家に住んでる人などはあまり気にならないのかもしれないですね。

[112: 名無しさん]

工事現場に騒音計が設置されてるので、みて見ると参考になるよ。
とりあえず、電車通ると70dbは超えることは確認した。
最大いくつまで行くか暇な人確認してほしい。

[113: 匿名さん]

勘違いだったらすいません。こちらディスポーザーなしですよね？戸数少ないのに設置すると管理費高くなるのはわかりますが、今時、2LDK以上で設置なしはマイナスになってもプラスにはならないでしょうか。リセール視野にこちらを検討してまして悩んでおります。

[114: 名無しさん]

いまどき回線速度が100Mとかマジありえないんですけど！

[115: 匿名さん]

投稿ストップしてしまいましたね。モデルルーム訪問して思ってたより微妙だったのでしょうか。

[116: 匿名さん]

リセールを視野に入れているのであれば、パークホームズとかジオとかのほうがよいのでは？ここは線路沿いだし、リセール時のハンディは色々あると思う。

[117: マンション検討中さん]

個人的にはむしろこの物件の方がリセールは読めるような気がしますね。淡路町はワテラスやプラウドあるし、大手町は住むイメージがあまりにも無くて…まぁ、高そうなので見送りますが。

[118: 匿名さん]

ディスポーザーがこの戸数でだったらない方が良いのかもしれないなと思います。水を使う設備、機械を使う設備は、ものすごく修繕のコストがかかりやすいという話を聞いたことがあります。
長く保有するのか、リセールするのかによって、ディスポーザーの有無に関して、異なってきているのではないかしら。

[119: 匿名さん]

>>112 名無しさん

http://www.skklab.com/standard_value

ガラスで40は減らせる。
70でも80でも大した問題ではないだろう。

[120: 坪単価比較中さん]

ここのすぐ近所の台東区上野に築年数34年の中古2LDK50平米が2800万円で売りに出てました。
室内リフォーム済みでした。ここまで安いと新築と悩む価格ですね。

[121: 匿名さん]

>>120 坪単価比較中さん

であればそこ買えば良いとおもいますよ。
台東区だし。

[122: 匿名さん]

>>120 坪単価比較中さん
上野はそんなに高い所ではないですよ。池之端は別格ですが。
利便性の割に大いにお得な地域です。

[123: 通りがかりさん]

>>116 匿名さん
そのとおりだと思います。
資産の流動性が著しく低そうです。
参考記事です。
http://homed.jp/senrozoi-mansion

[124: マンション検討中さん]

↑賃貸と分譲では作りが違うから、何の参考にもならん。
一生賃貸に住んどけ。

[125: マンション検討中さん]

>>127 同意

[126: 匿名さん]

リセールとかそういうのもあるかもしれないですが
まずはマンションとして、暮らしやすいか否か、あとは立地がそもそもたいせつなのかもしれないな、なんて思いました。

水回りの設備については、分譲マンションで抑えておきたいポイントは
大体揃っていると思いました。
あとは収納は、マンションだとこれくらいかな…とか
見るべきポイントは結構ありますよね。

[127: マンション比較中さん]

ここは電車の騒音が問題ですね。前に建物も何もないので轟音を直撃を受けてしまいます。
便利な場所なので残念です。

[128: 匿名さん]

いよいよ販売始まりますね。

[129: マンション検討中さん]

そんなに倍率ついてないと思います。

[130: 匿名さん]

第1期でかなりの割合売り出すということです。41戸中30戸という風に案内がありました。駅まで近いことと、かなりコンセプトは確立していてターゲットも絞られているので、その点はわかりやすいマンションだと思います。
自分で暮らすだけじゃんくて、貸し出すのもあり

[131: 匿名さん]

プレミアムは売れちゃったのでしょうか？

[132: 匿名さん]

第1期で販売されてるので売れるのでは？

[133: 匿名さん]

公式HPにコンパクトマンション購入のメリットとして、
賃貸による家賃（現金）収入で老後に備えるとありますが、
立地的に需要がありそうですか？
サブリースシステムを使えば空き部屋の期間がほぼないと
保証されるのでしょうか？

[134: 匿名さん]

需要は問題ないのでは。

[135: 匿名さん]

サブリースシステムの詳細を解説するサイトを読みましたが、
当然ながらメリットだけでなくデメリットもあるようです。
（安定しているのは最初の24ヶ月間だけ、契約更新する度に収入が少なくなる、
指示通りメンテナンスをしないと契約を打ち切られるetc）
勿論会社毎に異なるでしょうから契約内容を確認しないといけませんね。

[136: 匿名さん]

売るにも貸すにも困らないというのはこういう立地でしょうね。

[137: 匿名さん]

プレミアム、かっこいいですね。これは3LDKでしょうか。玄関の下足入れも広いし、クローゼットも広い。何よりルーフバルコニーが広めで洗濯を干す以外にも使えそうな気がします。雨の日は浴室に窓がついているので浴室に洗濯干ししてもよさそうですし……。

間取りにはもうなかったですが、未練があるなら問い合わせてもいいのかも？　
家族で住むなら広めがいいですよねえ。

間取りページには1LDKからありました。
1人暮らしの人が購入する場合もあるんでしょうか。末広町駅も利用できる立地でいいですよね。

[138: 通りがかりさん]

1期で無事当選、契約してきました。
その時聞いた話では、プレミアムは倍率4倍。
勿論もう無い。
1期落選者で1期2次も終わって、次の2期で残り全戸出すとのこと。
全タイプ合わせてあと10戸ちょっと？抽選必至な感じ。
モデルはいつ行っても席埋まってます。
本当に欲しい人は急いだ方が良いかも。

[139: 匿名さん]

平均坪407万か。あいかわらずブリリアの価格設定は絶妙だねえ。

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん

この立地利便性では破格ですよね
新川も激安値付けしてますけど
タワー以外は弱気な値付けをしますよね

[141: 匿名さん]

他の駅近マンションに比べて安いのは何ででしょう？不思議。コストカットしてるとか？

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん
やはり線路沿いの騒音環境で値付けの限界が低いのでは。好き嫌いはっきり分かれる立地だし。

[143: ご近所さん]

見学記の下記記載は滅茶苦茶ですね。
そもそも目の前の肉のハナマサをいえばいいのに。
ここのスタッフ大丈夫ですかね。

「駅まで向かう途中にあるUDX の地下にスーパーもございますし、徒歩6分ほどの場所には成城石井というスーパーもあります」

[144: 匿名さん]

本当に最寄駅から近くて良いロケーションであると思います。
通勤や通学をするにあたっても便利な立地で特に困ることはなさそうですね。
ひとつ気になるのはイベントがあった場合にはやっぱり人でごった返すのでしょうか？
秋葉原は土地柄イベント事が多いので、どうなのか気になります。

[145: 匿名さん]

ごった返すのは駅前と中央通りまででは。
建設地周辺も人通りはあるけど、そこまで多くない。
UDX越えれば落ち着くな～という印象でした。

[146: 評価気になるさん]

>>144 匿名さん
そりゃオタクの聖地ですからね

[147: 東京建物くん]

東京建物の物件は、東京建物に勤めている人を知っていればフルネームと部署が言えれば0.5パーセントオフになります！

[148: 匿名さん]

それは本当ですか？　　それともdisinformationですか？

[149: 都落ちの元華族]

ブリリアオーナーズクラブ0.5％オフ、みずほプレミアムクラブ0.5％オフで、両者併せて1％割引してくれるなら、他のブリリアも買うけど。パークハウスクラブの会員でもあります。

[150: 匿名さん]

今日、現地確認してきたけど駅からの立地はよかったけど
マリカーの外国人客が邪魔くさいのと沿線沿いの電車騒音が気になるところ。

[151: 匿名さん]

マンション近くに肉のハナマサがあるそうですが、確か業務スーパーですよね。

営業さんが、他店舗を紹介していたとの事ですが、ハナマサも普段使いできる店舗ですか？

会員制でプロオンリーの店舗というイメージがありましたが、一般客の利用も可能なのでしょうか。

[152: ご近所さん]

　ハナマサ　は会員制でもなくもちろん一般でも買えます。
　ただ、肉は販売ロットが最低５００gくらいからなので少人数の
　家庭向きではないかも知れません。
　でも24時間営業ですからお酒とか足りなくなったら1分で調達でき
　便利ですよ。　

[153: 匿名さん]

あの価格で大きな塊肉を提供するスーパーは希少なので、大事に利用すべき。
一人暮らしでも数日分のローストビーフが安く作れますよ。

[154: マンション検討中さん]

もうそろそろ完売しそうですね。このご時世に引き渡しの一年前に完売するなら良い物件だということなんでしょうね。

[155: 評判気になるさん]

このマンションはまさか二重床二重天井ではない…？第2期2次に注目してますが、公式Webでそういう情報出てなくて、不安になりました。

[156: 評判気になるさん]

やはりマリカーファンが集結しているのでしょうか。

[157: 匿名さん]

秋葉原って住むにはどうなんでしょう？JRが利用できたり、ここだと末広町の駅まで近いので、銀座線も使えます。ほか、つくばエクスプレスも利用できますし・・・。

住むにはにぎやかなのかなと思うんですが、複路線が使えるのがメリットのように思います。

住宅ローンの減税対象ですし、トップページには頭金が9万円でも支払いしていけると書いてあります。1DKだと月々返済8万円。ということは、派遣や契約社員の人もコツコツ払うとマイホームが買える計算なので……。

1DKもキッチンは廊下じゃなくてダイニングキッチンになっているし、浴室とトイレは別です。

[158: 匿名さん]

>155
二重床・二重天井ですよ。
これだけグレード感出して直床直天は流石にね。
今見たらHPにも出てました（追記した？）

http://b-akihabara.jp/equipment/index.html

>157
近隣に住んでいましたが、あの賑やかな雰囲気が嫌でなければ住みやすいと思います。
仰る通り、利便性は交通・生活ともに都心の中でもかなり上位に来ますし。
でも頭金9万円だと1DKで変動の最低金利でも均等払いで月11万以上になりますよ。
（こういうの大体ボーナス払いMAXで組み込んでる）

しかし残りは2LDKだけか。あと2、3戸ってところかな？

[159: 購入経験者さん]

近くに住んでたけど、ここはさすがに線路に近すぎるね。窓閉めてればいいけど、開けたらものすごい騒音だと思う。
そのぶん値付けも安いから仕方ないのかな。利便性は高いと思いますが、かなり雑多な場所ではあります。

しかしもう売り切れそうなんですねーさすがだ

[160: 匿名さん]

ハナマサは肉の販売が最低500gからですか！(笑)
冷凍食品がメインという印象がありますが、精肉、青果の扱いもあります？
24時間営業で生鮮食品を購入できるなら、一般でもかなり便利に使えそうですよね。

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん
明確な基準があるわけではないけど、300g以下で売ってる肉は見たことないです。
買ったら全部火を通して保存肉扱いすればいいのでは。
青果の扱いはありますが、ハナマサの得意分野は精肉とエスニック調味料だと思います。
24時間営業はいいのですが、深夜で2オペ程度のことが多いのはやや不安です。
ハナマサで欲しいものを買うと言うより、ハナマサに合わせて生活を変えるくらいでないと、ハナマサのメリットが享受できないかもしれません。

[162: 匿名さん]

ハナマサって入ったことがないけれど、そんなに凄いのですね。
公式サイトの商品を見てみたんですが、
お豆腐とか牛乳とか、そういったものは普通サイズみたいだったので、
日配品みたいなものは買うにしても、お肉とかは考えたほうが良いのかもしれないですね^^;
さすが業者さん御用達だなぁ。

[163: 検討板ユーザーさん]

今日見てきました。やはり囲まれ感はありますね。一方でやはりアクセスは最高。改札からＵＤＸ裏を通って線路沿いのルートだと、道も綺麗でフラットだし、表記上よりも駅近に感じました。

[164: 匿名さん]

>>162 匿名さん
安くて大きな肉がウリなので、むしろ肉の購入は積極的にチャレンジした方がいいです。この物件に越したら肉の消費量が増えた。それでいいんです。

[165: 検討板ユーザーさん]

ここのスラブ厚はどれくらいでしょうか？

[166: 匿名さん]

270です。

[167: マンション検討中さん]

DINKSが多いと思いますが、このマンションで
子供育てられますかね？
こういった賑やかな場所での子育てが想像つかないです。

[168: 検討板ユーザーさん]

>>166 匿名さん

ありがとうございます。

[169: 匿名さん]

>>167 マンション検討中さん

通学に便利だし、良いと思いますよ。

[170: 匿名さん]

>>167 マンション検討中さん
どんなところでも子供は育つよ。
要は育て方。
田舎育ちのニートもいれば、都心ど真ん中育ちのエリートもいる。

[171: 匿名さん]

基本的には子供がいる人を第一ターゲットにはしていないかもしれないですが、
広さ的には、一応大丈夫なのかなぁと思いました。
近くに学校があるかとか、もっと子供が小さい人にとっては、幼稚園や保育園があるのかとか、
普段遊びにくことができるばしょがあるのかとか
考えないといけないことは多いでしょうけれど。
企業内保育園がある場合は
通いやすいのかなぁ。

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん
千代田区ってだけで、保育園希望需要はありそうだけど

[173: 匿名さん]

どんな所でも子供は育つとは思うが、自分の子供をこの場所で育てたいとは思えないなぁ。
検討していたので、夜見に行きましたが夜中になると観光客ではない外人も多いし、ホームレスも多かったです。

[174: 匿名さん]

そういや、親子でメイドカフェ行って、小学生の息子とメイドの2ショットチェキを自慢してる友人がいたわ(笑)
そういう経験や育て方もOKなら、ファミリーで秋葉原住むのはアリですね。

[175: 検討板ユーザーさん]

普通スラブ２７０？ボイドスラブ２７０？

[176: 検討板ユーザーさん]

坪単価お手頃ですね

[177: マンション検討中さん]

キャンセルが出た先着順の一戸のみになりましたね。このご時世にお手頃な物件だったんでしょうね。

[178: 匿名さん]

最終1邸なのでお盆休み中が勝負かと思えば、14～23日までモデルルームが夏季休業になるんですね(笑)
売主側も残り1邸なのでそれほど焦ってはいないようで、過剰な宣伝や値引きもないみたいですよね。
間取りも1DKなので売りやすいのかもしれませんし。

[179: 匿名さん]

公式サイト繋がらなくなってますね。
完売ならトップページだけ残して完売しましたって出したほうがいいと思いますが。

[180: 匿名さん]

お隣のマリカーは敗訴。
賠償金を払う体力はあるのかな？
http://www.itmedia.co.jp/business/spv/1809/27/news136.html

[181: マンション検討中さん]

11階くらいまで完成してきましたね～。
秋葉原電気街口からも外観がはっきり見えてきました。
完成が待ち遠しいです！

[182: マンション検討中さん]

駐車場の車幅、今時185cmじゃ、かなりクルマ選び限定されてくる。

[183: マンション検討中さん]

西側から撮った写真です。
一部ですが、覆いが取れていました。

[184: マンション検討中さん]

2F Rタイプ43㎡がキャンセル出てますね。
電車の騒音はありそうですが4,698万だと若干割安でしょうか。

[185: 匿名さん]

公式HPで4階キャンセル住戸のパノラマビューを見ましたが、線路が目の前なのと隣接する建物の圧迫感で内見する気がなくなりました。正直にパノラマビューで見せてくれるのは好感ありますが、販促的には逆効果ですね。部屋が狭く見えますし。

[186: マンション検討中さん]

～追加キャンセル住戸発生～

1203 南　　　52.97㎡　7,698万円　480万円/坪
1201 北西角　56.46㎡　7,698万円　450万円/坪

[187: 匿名さん]

>>185
そうですか？
南側はたしかにアレですが、でもリビング側は一定の視界抜けと明るさはあると思います。
東側の線路ビューは鉄道好きな方には垂涎のポジションではないでしょうか。

まあ7300万円出す方がそういう価値観を持つかは微妙ですけど。

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん
確かに視界抜けありますが、目の前を同じ高さの視点の電車が常時走っているとなるとカーテン閉めっぱなしになりそうで。
鉄道好きな人も線路と水平に位置する部屋ではなく、線路の奥行き感があるパースのあるアングルしか需要ないのではと思います。

[189: 匿名さん]

住戸数(62戸)の割にはやたらとキャンセル住戸が多いですね。冷静になって線路際…ってなったのでしょうね。

[190: 匿名さん]

ローン審査に通らなかったのかね。
賃貸用ローンは最近審査が厳しくなった印象がある(別物件だけどけっこう時間がかかった）。
自己居住と偽りフラット35を使うという事例が多いというのも問題視され今はアウトだろう。
ここは賃貸用に買った人も多そうだからそのへんじゃないのかな。

[191: マンション検討中さん]

スミフでもないのに、竣工から半年たって残ってるってやはり線路際は実需ないんですかね

[192: 匿名さん]

完成物件なので線路からの音が確かめられちゃいますしね。見学に行って「やっぱり無理だった」というのはありそう。

物件概要からすると残り1邸になりましたかね。今出ている部屋だと>>186の下にある部屋かなあ。
大きめの1LDKでパノラマ画像からすると西向きの割には明るい部屋になってて良いですね。
窓は二重窓ですか？かなりしっかりしている感じですが。

[193: マンション検討中さん]

キャンセル住戸の1201号室は元々6,998万円で売り出していたので、700万円値上げしています。(他のキャンセル住戸も当初より400～800万と値上げして売り出しました。)
東京建物もスミフみたいなことするんだなと。

北西角住戸は北向きが二重サッシで、西向きはT3だったと記憶してます。

[194: 入居済みさん]

400万値上げ＆オプション100万サービスへと下げてきましたが未だ売れてませんね。スミフ方式はもう大手なら当たり前といった感じ。

[195: マンション検討中さん]

完売しましたね～

[196: マンション検討中さん]

UDXは鉄骨造ですよ。音の侵入や振動は、鉄筋コンクリート造のブリリア秋葉原よりも大きい筈です。ブリリア秋葉原はT4レベルの二重サッシですから、窓を締めていると全く静かです。

[197: マンション掲示板さん]

２階5700万円、誰が買うか。盛りすぎでしょう。

[198: 評判気になるさん]

新築時4680でしたからね・・・

[199: マンション掲示板さん]

100万ずつ下がってるワロタ……
あの階数と条件、4500万切らないと、
おそらく内覧しようとする人も現れないでしょう。

[200: 名無しさん]

>>199 マンション掲示板さん
あの部屋は2回目の転売だから下げられないですよ。

[201: マンション掲示板さん]

>>200 名無しさん
ちょっと面白くなりましたね。
しばらく暖かく見守ってあげましょう笑

[202: 匿名さん]

オープンハウスとモリモトの千代田の物件が完売するまで、ここ売れそうもないですね。

[203: 匿名さん]

マンマニパワーでもここの中古厳しいね。

[204: マンション検討中さん]

>>203 匿名さん
マンマニのブリリア秋葉原推しが気持ち悪いぐらいしつこいね。

[205: 口コミ知りたいさん]

1LDKに6000万か……
すごい価格設定ですね。

[206: 匿名さん]

これから建設される秋葉原駅直結タワーできたらここも値段上がるのかな？
揉めてる外神田1丁目よりも早く再開発されそう