ライオンズ芦屋グランフォートってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://lions-mansion.jp/MF161037/index.html
売主：株式会社　大京　大阪支店
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

ライオンズ芦屋グランフォート
全体 物件概要
所在地 兵庫県芦屋市朝日ケ丘町４２７番(地番)
兵庫県芦屋市朝日ケ丘町８番以下未定(住居表示)
交通 阪急神戸線「芦屋川」駅下車徒歩17分
東海道本線「芦屋」駅下車徒歩19分
用途地域 第一種中高層住居専用地域
敷地面積 4663.25m2
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上5階建て、共同住宅
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0421号（平成29年8月31日）
総戸数 79戸（住戸）
竣工日 平成31年2月15日（予定）
入居開始日 平成31年2月19日（予定）
権利形態 敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
駐車場 60台 （屋外平地式6台、屋外機械式54台）
月額使用料：未定
バイク置き場 5台
月額使用料：未定
自転車置き場 158台
年額使用料：未定
設計 浅井謙建築研究所（株）
施工 佐藤工業株式会社
売主 株式会社　大京　大阪支店
〒542-0086　大阪府大阪市中央区西心斎橋2-2-3　ＥＤＧＥ心斎橋10Ｆ
TEL　[phone](代表)
宅地建物取引業／国土交通大臣(14)第792号
一般社団法人不動産協会会員・公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
備考 ※開発行為許可番号：兵庫県指令神北(宝土)(建)第1-1号(29芦屋)（平成29年5月10日）
※施工は佐藤工業株式会社の予定です。
※WIC＝ウォークインクロゼット
※SIC＝シューズインクローク
※S＝サービスルーム（納戸）
※N＝納戸

予告 物件概要
販売戸数 未定
専有床面積 67.96m2～123.33m2
バルコニー面積 11.00m2～29.16m2
ルーフバルコニー面積 27.55m2（月額使用料：未定）
専用庭面積 7.50m2～36.92m2（月額使用料：未定）
専用ポーチ面積 3.28m2～8.86m2（月額使用料：未定）
間取り 2LDK～4LDK
販売価格 未定
管理費 未定
修繕積立金 未定
管理準備金 未定
修繕積立基金 未定
販売予定時期 平成30年2月中旬

[51: マンション検討中さん]

やばいんやろな。めっちゃ電話くるわ。

[52: 匿名さん]

芦屋と聞くと、住めたらいいなというイメージはありますが

交通便などを優先に考えるとすれば、非常に住みにくいでしょう。

自家用車中心の生活であれば良いとは思いますが・・・。

ライオンズマンションなので、設備なども良く間取りも良いのですが

それだけでは選べないのかなという感じがしました。

[53: マンション比較中さん]

>>52
書き込み内容が意味不明、交通便優先なら駅近くに住めばいいだけだろ？
JR芦屋なら最短時間で大阪まで１３分三ノ宮まで８分で極めて便利、また人口９万都市で本線４駅もあり人口の７割は駅徒歩１０分未満に住んでいます。
ただこのマンションは駅までバスなのでほどほどの価格で環境を優先する人向けのマンションですね。

[54: 匿名さん]

結局価格次第なわけですが、4月中旬販売となっていますが、まだ価格は出ていませんね…やはり駅まで徒歩では無理（駅までの下りはまだいいけど、帰りは無理）という事などから鑑みて、一番小さい67㎡の部屋で3800万程度ですかね。付加価値（省エネ、横に病院、バス停が近い）を考えて4000万＋αってとこかな？それとも芦屋という名前でもう少し上になるか…

[55: マンション比較中さん]

このマンションでJR大阪までバスも含めて30分程度だと思うが、同じく大阪まで30分以内で80㎡で4,000万でここと同等の環境のマンションありますか？色々見てみましたがそんなマンション無いし、もしここが5,000万程度なら買っても良いかなと思っています。

[56: 匿名さん]

環境はいいと言えばいいんですが、土地の形状としては、まったく平地ではありませんから、周辺を散歩など難しいですよ。そのあたりが価格にどう反映されるかですね。感想は人によると思いますが…

[57: 匿名さん]

この坂道。駅までの距離・・・
年寄りになってから後悔するのは間違いなし。

[58: 匿名さん]

まっいいじゃん、
駅近くであまり歩かず早くから車椅子生活するのも、
駅遠くてもよく歩き健康的に老けるのも何方もその人の人生だからね、
あくまで確率の問題だけど。

お散歩好きなら駅近くのゴミゴミしたところより
緑が多く有る程度は起伏があつた方が気持ち良く散歩できるし、
東京オリンピックには自動運転のタクシーも出来るらしいし、
数十年先には世の中や自分の価値観も変わってるだろうから、
その時はその時に考えれば良いね。

[59: 匿名さん]

バリアアリーの考え方ですね。
まぁ空気はキレイだし、駅までは坂だけど芦屋という駅自体は、便利な駅ですしね。

[60: 匿名さん]

>>58
数十年先には少子化で駅から10分以上のマンションはスラム化するかもよ。

[61: 匿名さん]

駅からの距離というよりも地価の安い地域から順次衰退しだす。
と書く方が現実に近いですね。

[62: 匿名さん]

またまた販売時期が延期されました・・・

[63: 匿名さん]

明石駅の駅前のプラウドタワーは即日完売みたいですね。
三井の灘駅直結マンションも好評のようだし、
若者がいなくなるんだから、
スラム化するかどうかは駅からの距離ではないですかね。

[64: 匿名さん]

広さや予算の問題はありますが、電車を日々使用する家庭環境で阪神間で探すならJR神戸線の駅徒歩5分以内、さらに欲を言えば新快速が停車する駅で探すのがやはり良いのかも。
所要時間云々よりバス便は大変そうです。
やはり、ココみたいな芦屋物件は基本、自家用車利用が主となるような方達向きかと思いますが。

[65: 匿名さん]

そうですね。駅までの距離や坂のことを考えると車は必要かなと思いますね。
総戸数79戸に対して駐車場は60台。足りるかなって感じです。
ファミリー向けマンションですし、車を2台所有する家庭も多いと思います。
近隣で借りられる駐車場があると良いのですが。

[66: 匿名さん]

駐車場は余ってしまっても管理費収入に影響してしまうので、
少し足りないかな、くらいがちょうどよいという話は聴いたことがあります。
ここのばあいは、79戸中、60戸分、ということですので
まさにその「少し足りないかな？」くらいなんだと思います
…が、現状だと皆さん、敷地内に止めたいと思われますよね。
近隣によい駐車場があればいいのですが。

[67: 匿名さん]

どのプランも面積が広く、各部屋が広めだなと思います。
特に、一番人気となるであろう３ＬＤＫで気になるのはG2プラン。
８５平米あるため、しっかりと収納スペースも確保されており廊下も広そう。

部屋数はあっても、各部屋が狭い物件が多いので、
部屋の広さを重視している人におすすめだと思います。

[68: 匿名さん]

価格発表はまだですか？

[69: 匿名さん]

販売時期がまたまた延期ですね。
ついこの間、5月中旬に延期したはず。
今度は6月上旬ですか！？
相当ヤバいのかな？

[70: 匿名さん]

>>駐車場は余ってしまっても管理費収入に影響してしまう
駐車場が足りないと感じるのはそういった理由だったんですね……。

私、いつもマンションを比較する時に「足りるのかな、心配だな」って思います。家庭で2台の駐車場を持っている人も多いと思うので。今は主人で1台、子供用に1台の家庭も多いので、駐車場は多い方がいいような気がしていました。

販売時期、なぜ延期しているんでしょうね。完成に時間がかかっているとかでしょうか？

[71: 匿名さん]

反響が薄いのかもしれませんね。
それで決めかねているのでは…？
まぁさすがに6月上旬には決めるでしょうが。

[72: 匿名さん]

緑に囲まれるようなマンションデザインは素敵だなと思ます。
地域の生態系を保全するという考えとのこと。
マンションを建てると環境が変わってしまいがちなので、
これは良い取り組みではないかと思います。
普通の間取りもあればちょっと変わった間取りもあり、
プレミアムもあり、資料請求者のみ公開の間取りも気になります。
敷地は多少傾斜があるのでしょうか？

[73: 匿名さん]

HPに販売延期理由も書けないということは
相当、醜いと予想できる。

[74: 匿名さん]

普通、販売延期理由ってHPに書いてあったりするのでしょうか？
書いてあるマンションなんて見たことがないですけど。
延期理由どころか、知らせもなく延期しているデベも多いですよね。
ここの場合、理由は書いてないけれど【お知らせ】として
延期したことが書いてあって、親切だなと感じます。

[75: 匿名さん]

親切？
竣工時期が変わらないのに販売時期が遅れるなんてありえない。
しかも何回も・・・
要は準備不足、見込み違いというところだな。

[76: 匿名さん]

価格発表されましたね！
68㎡のお部屋で4400万円、75㎡で4900万、90㎡で5900万、
自分的には予想にかなり近かったです。
チラシでみた阪急芦屋川駅前のパークハウスは67㎡くらいの部屋は6280万。
比較すると、立地など考えて、妥当な感じでしょうか。

[77: 匿名さん]

山手で駅から徒歩は無理ですが、それも含めての価格設定。
バス停が目の前で、隣に病院、グレード高めの仕様、など考えると
売れるのではないかなと思います。
（病院内にコンビニなどできないのかな？）

[78: 匿名さん]

ほんとですね、ちゃんと駅からの距離などが考慮されている感じがします。
プレミアム住戸になるといくらくらいになるものか。
とてもスッキリとしてまとまりの良い部屋に思えます。
バスルームがとても広いですね。
駅が近いマンションも捨てがたいかもしれないですが、
こちらの場合は広さが魅力だと思います。
比較的狭めの部屋はどんなつくりなのかも気になるところ。

[79: 匿名さん]

甲南生ですら夏場倒れそうになるようなハードな坂道？
夜間ちょっと買い物するにも何もない？
メリットは病院と霊園が近い事ぐらいでしょうか？

[80: 匿名]

山手とはそういうものよ

[81: 匿名さん]

山手なら戸建だな。
利便性が長所のマンションでこの立地はないわな。

[82: 匿名さん]

駐車場が60台分あるので、移動は車が主体になるのでは。
あくまでも想像ですが。
車を持たない世帯にはちょっと不便かもしれないですが、
どう感じるかは個人差もあると思うので、平気な方もおられるのでは。
病院だけはすごく便利な位置に出来るみたいですね。
デザインは品があって素敵な感じになるのではと思われます。
プレミアム住戸も素敵な間取りだと思います。

[83: 匿名さん]

販売予定時期が6月上旬からまたまた6月下旬へ。
延期の延期の延期ですか？！
何回延期するねん。
もうすでに、終わっているな。

[84: 匿名さん]

>>販売予定時期が6月上旬からまたまた6月下旬へ。
こういった販売延期って何が理由なんですか？理由がいまいちわからないんですが、広告ができあがっていないとか、ホームページができていないとかそういった理由なんですか？

購入者からすると、なぜ延期になってしまう・・・？と思う気持ちが強くて。

「すでに終わっている」というより不安になってしまいます。大丈夫なのかなと。入居した後もサポートできないならやめておこうかなと不安になっちゃいますよね。

[85: 匿名さん]

延期はどんな都合があったのでしょう、気になりますね。
第1期、価格は出ているけど管理費と修繕積立金などがまだ未定なのも気になるところです。
モデルルームは予約のみだけど公開はされているようですから、販売に向かって前進はしているのでしょう。
とはいえ、6月後半にそろそろ入りますから、来週には販売開始になるのかな？
一番コンパクトな間取りは資料請求者のみの公開となっているのは、人気が集中しそうだからでしょうか？お値段が魅力的なのかな？

[86: 匿名さん]

6月下旬だけど、どうなってるのかな

[87: 匿名さん]

延期の延期の延期の延期ですね！
もう販売凍結じゃないでしょうか？

[88: 匿名さん]

正式に第1回販売日が（漸く）決まりましたね。
管理費なども、エコ仕様等で高いのかなと思ってたら、普通ですね。
価格もまずまずという感じなので、わりとスムーズに売れるような気もします。
前がバス停というのが便利だし、
あと隣に出来る病院内にコンビニでもできれば良いんですが…

[89: 匿名さん]

これだけ引っ張ったあげく、第一期の販売戸数はたったの10戸なの！？
総戸数79戸だけど、第8期まであるのか？
それと、上の物件概要へのリンクが切れてるぜ。

[90: 買い替え検討中さん]

隣地で市民活動家による運動が起こる気配だそうです。議事録を市が公表してました。変な人たちがいっぱいいるみたいです。
芦屋とか良いイメージのエリアは、地域を守る会とかが建設反対運動にすごく熱心で、夙川のマンションでもそんな話を聞きましたが、このマンション南側道路向かいの幼稚園建て替え計画を、運動団体が次の目標に決めたみたいで、今後数年は工事と反対運動で、近隣が騒がしくなるよと幼稚園関係者に聞きました。
http://www.city.ashiya.lg.jp/kodomoseisaku/asahigaokayouchien.html

あとミドリに溢れたマンションって売り込みですが、この地域は芦屋市が決めてる緑化率が元々敷地の２０％らしいので、行政から命令された緑化を守ってるだけなのに、購入者はそんなの分からないとバカにして、自分たちで考えたかのように売りにしてるだけの悪質な方法だと聞きました。

[91: 匿名さん]

いずれにしても緑が多くなるのは良いことだと思います。
マンション住民にとっても周辺の方にとっても。
ただマンション住民にとっては緑の管理のための費用を負担しなければいけないのがちょっと大変かと思います。
先着順販売の管理費の場合だと月額13,200円（1戸）～月額15,200円となっていますが、植栽の管理費がどれだけの割合をしめているのかなと思います。

[92: 匿名]

ここだけじゃなく街ぐるみで緑化率が高いのは気持ちがいいですね、また緑化は猛暑も寒波も和らげ山と海が近い芦屋界隈は特に過ごしやすく感じます。
現実として大阪より神戸の方が平均最高気温は低いですし芦屋界隈はさらに低く感じます。

[93: 匿名さん]

別に緑なんてこの周辺たくさんあるから、俺にはどうでもいい話。
逆に、剪定、水やり、維持管理に金がかかる上、虫の大量発生のほうが嫌だな。
それと、この暑い中、この坂道と距離は特に熱中症に気を付けた方がいいな。

[94: 匿名さん]

自然に興味が無い人は書き込むまでもなく候補から除外すればいいだけですよ。
また気をつけるも何もこの距離で真夏に徒歩通勤なんて考えてる人は少ないのでわざわざ否定する意味も無く基本はバスか車通勤。
でも大阪よりも気候の良い日も多いので時々は健康の為に時々歩きたい人には良いですね。

[95: 口コミ知りたいさん]

>>94
自然に興味が無い人は書き込むまでもなく候補から除外すればいいだけですよ。
↑
この掲示板は過疎ってるし、自由にどんな意見でもいいでしょ
販売関係の方ですか？
なんか偉そうですね

[96: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[97: マンション検討中さん]

>>96 匿名さん

購入は辞めたらどうですか？施工会社が佐藤工業ですから

[98: 匿名さん]

>>89 匿名さん

数年前から販売方針が変わって
販売できる部屋=交渉で決まった部屋
になった

ようするに10件しか売れてない

売りやめてもおかしくない販売状況

最初の売り出しを超えるような販売月は無いから、2年はかかるだろうね

[99: 匿名さん]

モデルルームを見ると高級感をすごく感じます。
芦屋という土地柄をイメージしてのことなのでしょうか。
価格はそれほど高くないので、一般サラリーマンでも買える範囲内。
ライオンズマンションの物件なので安心して購入できますね。

[100: 匿名さん]

>>99
どこからそんな発想が？
もう少し上手く書けよ。