レーベン川越南台 The Arena

[マンション比較中さん]

レーベン川越南台 The Arenaってどうですか。
共用施設もあるみたいだし、気になってます。便利でしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川越市南台二丁目1-2の一部（地番）
交通：西武新宿線 「南大塚」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：63.41平米～88.89平米
売主：タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：レーベンコミュニティ
建物竣工予定：平成31年3月中旬
入居予定：平成31年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

１９４、１９７投稿者
１期から５期２次までの新聞折り込みチラシを確認したところ販売戸数はネットと全く同じです。いずれも販売戸数を決定するのは販売直前です。累計数に近いのではないでしょうか？

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん
非常に参考になる数値、情報です。販売戸数＝契約戸数では無いですが、限りなく契約戸数に近いと思われます。（ローン審査に引っかかってしまったり、何か事情があり購入を見送った方もいるかもしれないですが）ですので、第6期1次が終了したら残戸数は最小3戸、最大でも第5期終了時点の最大残戸数9戸を超えて残っているとは考えにくいですね。

[203: 通りがかりさん]

>>199 匿名さん

年の近い子供が多いといいですよね。
集団登下校してくれればいいんですけどね。

[204: 匿名さん]

１９４、１９７、２０１投稿者
　１月中旬で、「８５％ぐらいの１２８戸」（計算では８３.１％）売れたと聞きました。

[205: 匿名さん]

１月中旬は５期１次（累計は１３６戸）の後です。１月中旬での累計は「－８」ってところでしょうか？

[206: 匿名さん]

ちなみに、５期２次の販売は１月下旬で９戸でした。６期１次の販売予定は２月中旬でネットで見た販売戸数は６戸です。

[207: 名無しさん]

ど田舎育ちの自分からすると小学校も中学校も十分近い…

[208: 匿名さん]

大東西小学校の平成３０年度学校だより（１月）「花時計：来年度の準備」に当マンションに関連する記事があります。
http://www.city.kawagoe.saitama.jp/kosodatekyoiku/sho-chu-ko-shien/sho...

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん
マンション出来ることにより様々な対応してくれてますね！エアコン良かったです。
あとは学童、PTA活動なども気になります。地元ではないのでこの学校のママ友がいません…

[210: 坪単価比較中さん]

バレンタイン→金消会→内覧会（駐車場抽選）→卒業式・再内覧→送別会×3→鍵引渡し（3月28日）→引っ越し→新学期って忙しすぎ笑う

[211: 匿名さん]

嬉しい忙しさですね

[212: 通りがかりさん]

>>168 坪単価比較中さん
その客寄せの目玉の部屋が売れてしまったら広告に載せられないんですよ、法律の問題で。
だから最後の最後迄その部屋は売りません。

不動産業界の定石ですね。

[213: 匿名さん]

内覧会で実際の部屋見て解約する人どれくらいいるんだろ？？？

モデルルームとのイメージの違いを感じる人多そう

[214: 坪単価比較中さん]

内覧会で解約するとなると、、、オプション0でも、手付け金と諸費用の幾らかがまるっともってかれるので、それできるくらい金銭的余裕ある人ならもともと他の物件にいってそう。確かにモデルルームとのイメージの違いは感じるだろうから、あらかじめ契約者専用サイトの室内写真を軸に部屋の見方を落ち着かせておくべきだろうね

[215: マンション検討中さん]

契約した部屋がAタイプじゃないから、今からイメージトレーニングしてるよ

[216: 匿名さん]

>>214 坪単価比較中さん

諸費用はもっていかれないですよ(^.^)

[217: 匿名さん]

こちらのマンション、購入希望者が多いようですが、購入後すぐに中古販売したら買値より値上がりするってことはあり得ますか？駅徒歩3分、駐車場100％っていいですよね！

[218: 匿名さん]

オプションの食洗機はネットで調べたら半額以下で設置できるようなので
通販で購入して設置しようと考えていました
オプションで購入した方はドアの色を統一させるためでしょうか？

[219: 通りがかりさん]

>>218 匿名さん
高すぎたので、調べてみたのですが、ドアの色が変わってしまうとのことで、オプションにしました。どこのマンションも同じそうです。

[220: 評判気になるさん]

>>219 通りがかりさん
うちも別途同型を購入しようと考えているのですがドアの色が変わってしまうというのはどの程度のことでしょうか？
確か白いカウンターキッチンだったので同系色なら目立たないと考えているのですが。

[221: 通りがかりさん]

>>220 評判気になるさん
私が調べた限りですが、全く同じ素材にするのは難しいと言われました。
似たような木材柄等は選べるのかもしれないです。
お願いする場所によって違うの思うのですが、宜しければリフォーム会社や家電量販店に問い合わせしてみるのが良いかと思います。

[222: 匿名さん]

>>217 匿名さん

すぐに売って少し高くなったくらいでは売却益に対する税金と購入の際にかかる諸経費でマイナスになるので、そんな事する人はいないと思いますよ！

[223: 坪単価比較中さん]

駅近・駐車場100％に魅力感じて（それだけじゃないと思うけど）購入決めた人、やっぱり平置き4台狙ってるのかな。倍率高そ、、、

[224: 匿名さん]

この近辺の駐車料金は最低でも月１万円でしょうね。平置き駐車場の３,０００円は魅力ですが、わずか４台ですね。立体駐車場の１階、平置き駐車場と同じようにアクセスできるのであれば、希望しようと思います。

[225: 評判気になるさん]

>>223 坪単価比較中さん
私は通勤に車を使わないので無料のパレット狙いです。
意外と皆さん抽選希望がうまい具合にバラけるかもしれませんね。

[226: 通りがかりさん]

>>223 坪単価比較中さん
レーベンの担当の方によると、車を持っていない方が多いので、駐車場の希望は通りやすいとのことでした。ただ、私が購入した時期のお話なので、最終的にどの程度なのか気になりますね。

[227: 坪単価比較中さん]

223坪単価比較中です。
224さん、225さん、226さん、それぞれ情報ありがとうございます。車はほぼ毎日使用する生活スタイルなので、平置きが良いんですよね、、、ホント抽選希望がうまくバラけて平和に決まってほしい

[228: 匿名さん]

第一希望は「平置」です。倍率２０倍ぐらいでしょうか？

[229: 匿名さん]

>>227 坪単価比較中さん

きちんと公平にしてほしい

[230: 匿名さん]

車の所有率が低ければ駐車場に空きがでて、修繕積立金に影響がでるな！

[231: 坪単価比較中さん]

今更って感じだけど、エントランス側のエレベータって、M,N,O側と比べて使用頻度高くなりそうですね

[232: マンション検討中さん]

コンビニに行くなら逆側使うかな

[233: eマンションさん]

駐車場平おき、相当の倍率だろうな。　くじ運にかけたい

[234: 通りがかりさん]

平置きしか入らない車の場合はどうすればいいのでしょうか。

[235: 匿名さん]

>>234 通りがかりさん
あくまで抽選なので、平置き外れたら…
1.別の駐車場を契約する
2.車を買い換える
しかないですね、車使うなら

[236: 匿名さん]

平置きにしか入らない車ってどんな車？
ハマーとか？

[237: 評判気になるさん]

いよいよ来週から内見ですね。
皆さんと情報共有できれば嬉しい限りです。
私も必要な情報はシェアさせていただきます。

[238: 口コミ知りたいさん]

駐車場、平置きと機械式１段目が@3,000円なら、背の高い車が入れられる４段目、5段目との価格差が出庫に時間がかかるのに少な過ぎません？平置き@5千円くらいにしなきゃ不公平な感じがします。

[239: 匿名さん]

全幅（ドアーミラ格納）の件で、立体駐車場に入庫できるのか心配でした。車販売会社に電話で確認したところ、大丈夫だろうとのことでした。最終確認は内覧会の際、立体駐車場で確認します。

[240: 匿名さん]

２３８さん
駐車料金の不公平感については、入居して数年後（？）の管理組合総会の議題になるかもですね。

[241: 口コミ知りたいさん]

>>240 匿名さん
平置きが4台、機械式の１段目が29台だから、
多数決したら120対34で@3千円の方が負けますよね。
機械式の駐車場に維持管理費がかかるなら
価格の見直しは必要かと思います。

[242: 評判気になるさん]

え、駐車場代って変更されるの？1階を上げるなら全体的に上げないとそれこそ不公平じゃない？無料もあるんだし、そこ有料にしたら聞いてないってなるでしょw

[243: 匿名さん]

ええ！駐車場の抽選で希望のところが借りられなかったり、外の月極め駐車場とかになってしまったら、なんか納得いかないし面白くないので、総会の時に提起させて頂きます！
イジでも希望のところが借りられるまでごねます！

[244: 通りがかりさん]

>>243 匿名さん
希望のところが借りられるまでごねるとはどうゆうことでしょうか？
皆さんそれぞれ希望があり、それをすべて解決できる案を提示していただけると言うことでしたら納得がいきます

[245: 通りがかりさん]

何もかも自分の思い通りにしたいようでしたら、マンションではなく、注文住宅にした方がいいのではないでしょうか。
みんなそれぞれ希望があるので、自分だけ思い通りとはいかないかと、、、。
納得いかないこともあるかとは思いますが、抽選なので、そこは我慢して生活していかないと、マンションではうまくいかないのではないでしょうか。

[246: 匿名さん]

明日から内覧会ですね。今日の午後、駅側マンション入口を清掃している作業服姿の男女のかたがいました。

[247: 匿名さん]

243は契約者でもなんでもない可能性

[248: 匿名さん]

みなさん30代後半ですか？

[249: 匿名さん]

243さんは購入したひとではないでしょうね
みなさん素敵なマンションとコミュニティにしましょう
なんかスポーツとか料理とかのサークルみたいな活動してみたいです

[250: 評判気になるさん]

>>249 匿名さん
御縁があって終の住処を御一緒するのですから仲良く過ごしたいですね＾＾
皆さん内覧の情報などもシェアさせてくださいねー