オープンレジデンシア桜新町テラスについて

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア桜新町テラスついて知りたいです。
資産価値や将来性はどうですか？

公式HP：http://www.ohd.co.jp/mansion/tsurumaki4/

所在地：東京都世田谷区弦巻四丁目27番2（地番）
交 通：東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上5階
建物完成予定：平成30年7月下旬
入居予定年月：平成30年7月下旬

間取：1LDK～3LDK
面積：36.84平米～63.56平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：NB建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[7: 匿名さん]

2LDKの間取りBタイプがあります。これはDINKS用？エレベーターに接している洋室2が気になりますね。クローゼット、シューズクロークが広いのはいい。あとバスルームも1418。1200ほどの広さの浴槽があったはずですから、広め浴槽です。

エレベーターの影響があるのは2LDKのようですが、ほか、C2、D2、Ftの間取りもあってもしかすると近くにエレベーターがあるんじゃないかとも思います。Ftは1LDKとSIC。

50㎡以下のコンパクトなものが多いですね。

[8: 匿名さん]

低層で内廊下で角部屋率が高いって値段が高くなるポイントを突いてくるなぁという印象です。
専有面積が狭い分、そういうところで付加価値をつけているのだなと客観的に見て思いました。良し悪しはまた別として、ね。

第1期でどれくらい売れているのでしょうか。人気があるところだと1期で半分は売れるという話は聞きましたがここはどうだったんだろうなぁ。

[9: 匿名さん]

モデルルーム写真を見ていると、１つ１つ設備のデザインが気が利いているなぁって思ったんですが…これって標準であるというわけではないのですよね、必ずしも。
オプションで蛇口の形がおしゃれになっていたりするわけで…
どこからどこまでが標準なのかっていうのは
モデルルームでキチンと教えてもらえるものなんでしょうか。

[10: 匿名さん]

モデルルームで聞けば、どれがオプションかというのは
教えてもらえると思います。というか気が利いているモデルルームだと、オプション部分には小さなオプション表記がその部分にされていますよ。シールみたいについていますからそれでわかります。ここの場合はどういうふうになっているのでしょうねぇ？？

[11: 匿名さん]

オープンハウス、最近都内にマンションどんどん建ててるね。無理やり戸数の多い建物作ってる印象。

[12: 匿名さん]

D1タイプの1LDKのプランですが、サービスルームが6.4畳となっていて、洋室より広くなっていますが、
これだと実質2LDKと思います。
この場合の洋室とサービスルームの違いとは一体なんなのでしょうか？

[13: 口コミ知りたいさん]

>>12 匿名さん
採光が十分に取れていないということだと思います。

[14: 匿名さん]

採光が十分に取れていないとサービスルームという扱いになるんですね。
となると物置部屋とかに使われる人が多いのかもしれませんが、
光があんまり入ってこないのなら寝室にあてる事もできそうですね。

[15: 匿名さん]

サービスルーム、普通の居室にする分には特に困ることもないと思います。
多くの人がベッドルームにしているようですので。
本当に寝るだけ、という空間だったら、日当たりあまり関係ないし、
日当たりに関してはリビングを最優先させないと、ということになってきますから。
人が多く集まる所、優先ですね

[16: 口コミ知りたいさん]

>>14 匿名さん
追記です。
リセール時に2LDKと書けなと思います。

[17: 匿名さん]

1LDKに限らずここのマンションの窓はどこも小さいですね。
マンションにありがちな行燈部屋よりは良いかと思いますが。
寝室にする分には問題ないのかしら。
しかもD1の部屋は北向きなので今の時期は本当に薄暗そうですね…。

ここはマンションデザインが落ち着いていて結構好みでした。
コンクリートでないバルコニーは色つきの透明ガラスになってるのですかね？

[18: 匿名さん]

窓がとても小さい居室があって、そこがフリールームの扱いになっています。これはお隣への配慮で窓を大きく取ることが出来ないので、日照時間の関係で居室扱いではない、ということになってくるのでしょうか。
実際に暮してしまえば、普通に居室として使うことはできると思うので
そうそう狭くて不便、という風にはならないのかな、と見ていて感じました。

[19: マンション検討中さん]

タワマンとかで、窓すら無く、換気、採光皆無の
部屋が居室とみなされるのは何故でしょうね？
逆にここは窓はあるのに居室でないという。

[20: 通りがかりさん]

>>19 マンション検討中さん
調べたら、ドアが引戸だと引戸開放しておけば光が入るという理屈で、居室扱いになるみたいですね
変な話しですが

[21: 匿名さん]

全然知らなかった！どうして居室扱いなんだろうって思っていたんですが、そういうのってあるのですね。共用通路側の部屋は、窓があるのにサービスルームなることが多いのになぁっておもっていました
引き戸なのは単にスペースの問題なのかしらと思っていたんですが、そうでもない、ということなのですか。勉強になることがとても多いですね。

[22: 匿名さん]

3期は最上階のプレミアプランを出しているということです。
最後に一番条件の良い部屋を出してきて・・・っていうことになるのかしら。

Grタイプ、63平米しか室内はないのですが、ルーバルがものすごく広いので、物足りなさみたいなものは感じにくいかなと思いました。
今の季節以降はしばらくはルーバルでご飯を食べたりなんてこともできてきます。

[23: 匿名さん]

もう今年の夏に入居できるマンションなんですね。

内廊下のマンションなので、高級系なのかなぁと思ったんですが、お値段は思っていたよりは、というところでしょうか。
今は世田谷はマンションはとても高くなってしまっているということが
住宅ニュース等で言われていますけれどそれを思えば、という感じで。

[24: 匿名さん]

写真で見る限り、設備仕様についてはかなり良さそうに見えるのですが
実際の仕様ではないみたいな但し書きがあったのが気になるカモ…。
オプションの部分も混じっているということになってくるのですよね？？
どこからどこまでがそうなのかというのは
実際に聴いてみないことにはなんとも言えないのでしょうか。
何となく、壁紙とかがものすごくおしゃれっぽいので、その辺りはオプション？と思ったり。

[25: 名無しさん]

両隣とかなり接近してる。南側に建ってる建物がかなり古いから数年後にオープンレジデンシアと同じ高さの建物が建つ可能性は高い。そうなると陽の光は入らないし圧迫感はあるし最悪。

[26: 匿名さん]

南側？そこまで古くはなさそうな一軒家が2軒縦に並んでるから、マンション立つ可能は低そうかと。
西側は隣接してて若干圧迫感ありますね。