ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[21: 匿名さん]

豊洲はしばらく新築なかったので需要かなり溜まってるでしょ
広告などポジティブな露出も増え供給が需要を呼ぶ展開を予想
坪450は確かに安くないが中央区がタワマン規制始めた今長期的に見れば固い買い物かな

[22: 匿名さん]

近隣マンションの買い替えか多いならここの竣工時の豊洲の中古市場は飽和状態。
豊洲中古暴落、買い替えてきない人達が増えるであろう。

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん
買い替え組が思う値段で売れず、ローンキャンセル続出して、ずーっと売れのこりそう。
豊洲は坪300万ちょい切る今の中古でも在庫過多なのに…

[24: 匿名さん]

まあそれは当然デベも分かってるわけで、だから外から需要を掘り起こす必要があるってこと。
デベさんにとっては景気が沈まないことを祈るのみだね、立地、眺望最強のマンションなのは確かだから

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん

眺望最強といっても北東は駅前ビル、シエルとかぶり、南東は東雲方面、南西はワンダフルとかぶり、良いのは北西だけ。
でも通りに面しているし消防署があるから、車や救急車の音はうるさいだろう。

[26: 匿名さん]

豊洲もそろそろ富裕層向けのエリアにして欲しいですね。

３LDK１２０平米〜くらいをメインに据えてほしいです。白金二丁目みたいな感じ。

[27: 匿名さん]

都心だと坪単価1000万超えて来てるから、それで都心買えなくなった人が豊洲に集まる。

[28: 匿名さん]

いつまで不動産バブルの夢見てんの〜
数年後にはバブル崩壊だよ〜

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん

それ数年前にも言ってましたね

これがメンタリズムです

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん

30年前のバブルの頃もみんな浮かれていました。
不動産価格が暴落するなんて誰も思っていませんでしたよ。
あなた達、バブル崩壊を知らない世代でしょう。

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん

湾岸はタワマン乱立、オリンピック後は危ないかも。
湾岸中古は今でも在庫過多、確かに心配です。

[32: 匿名さん]

>>30 匿名さん

日本でお金を持ってるのはまだまだバブル世代ですからね。
彼らが大人しくしてる限り、内的な要因で金融や不動産の相場が崩壊する可能性は低いですね。
少し上がって停滞、少し下がってまた上がる。3歩進んで2歩下がって、至って健全な状態ですよ。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん

湾岸タワマンは数年前に中国の投資家が買いあさっていましたが、最近手放し始めたようです。
げんに湾岸中古は在庫の山です。
暴落まではいかなくとも不動産価格下落につながりませんか？

[34: マンション検討中さん]

バブルとその後の長期停滞が異常だっただけ。建材の鉄や銅、石油製品は言わずもがな、グローバル裁定でじりじり人件費も上がり金利とリスクプレミアムが縮小する中で、マンション価格だけが長期的に横ばいましてや反落なんてことはありえない。

湾岸含む東京イーストサイドの再評価は始まったばかりで、価格が放物線を描く世田谷犬小屋と逆メモリで豊洲のマンション価格は頂点を目指す。

これまで都内マンション価格の理論価格を算出するときは、港区からの距離や駅距離を主要変数にしつつもイーストサイドだけは市場価格から計算した厚いリスクプレミアムが存在したけど、この数年で明らかに剥落しむしろモメンタムを反映したディスカウントが観測できるほど。コペルニクス的転回が起きたと言えるね。

[35: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん

横文字ばかり並べて小池さんみたい。自己満ではなく皆が分かるように説明しないとダメね

[36: マンション検討中さん]

「今は新しいステージに入った」てバブルの時によく聞いた。2007年頃にもよく聞いたものだ。

[37: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん

リーマンショック前？

[38: 評判気になるさん]

>>33 匿名さん

データで見せてください

[39: 匿名さん]

東雲住んでますが、子供の事を考えなければこちらに移りたいと思っています。
実際は少なくとも小学校卒業するまでは、引越しは難しいかなと思っていて、とりあえず買っておいて私立中学に行ったら引越しかなと期待して情報待ってます。

[40: 坪単価比較中さん]

最近急に盛り上がってきた？まあ今後湾岸でこのスペック（仕様は知らんが）は中々出てこないだろうしね

名前はやはりブランズタワー豊洲かな？
2年前くらいはツインタワーと思ってたからブランズタワー豊洲ザツイン（住友のパクリになるが）
かなーと思ってたもんだが