パークホームズ横濱岸根公園ブライトヒルズってどうですか？

[いつか買いたいさん]

パークホームズ横濱岸根公園ブライトヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市神奈川区神大寺4丁目58番（地番）
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「片倉町」駅 徒歩7分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「岸根公園」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：53.96平米～72.83平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[21: 匿名]

反対してるのはこのマンションでなくて次のやつなのね。
で、ここが失敗すれば次のがシュリンクするのではと、、
紛らわしいしお門違いかと、、

[22: 周辺住民さん]

>紛らわしいしお門違いかと、、

ご指摘のとおりですね。
でも、ご質問された方への回答としてお許しください。
今回は、それなりに有用な情報だと思って投稿します。

今日、「次の物件」の説明会がありました。
結論から言うと三井は、「計画を変更するつもりは全くない」でした。

そこで分かったことですが、
三井はマンション計画時に「まず７０㎡で最大何戸いけるか？」と考えていることです。
そうすると、「次の物件の計画」は７階建にせざるを得ないという結論になるそうです。

住民から、「横浜（六角橋５丁目）で７０㎡は小さくないか？」「７０㎡で永住型と言えるのか？」「８０㎡や９０㎡にして付加価値をつけることは考えないのか？」と質問がありました。
すると三井は、「８０㎡以上はリスクが高い」と回答してました。

三井は、周辺住民だけでなく、そこに住む人のこともあまり考えていないと感じた瞬間でした。

[23: いつか買いたいさん]

>>11 子沢山家族は港北ＮＴあたりで探したほうが良いのでは。
港北ＮＴのセンターハウスは5000万円～9000万円するのに売れ行き好調のようです。

[24: 物件比較中さん]

建築基準法を遵守した計画であるのなら仕方ないでしょ？

ルール守っていないのなら問題だけど。
そういう可能性がある所に住んでるんだから仕方ないよ。

[25: 購入検討中さん]

5000万円以上だせれば、広さもエリアも検討の幅は広がります。
予算4000万円台前半で横浜駅へのアクセス＆環境重視の私的には、ここで７０㎡有れば十分です。

港北ＮＴにある三井の仲町台、希望予算帯はさっさと売れてしまったようです。

[26: 購入検討中さん]

いよいよ今週末から案内会ですね。

自分は5月になってから行く予定です。

今週行かれる方、是非販売価格についての情報をお知らせください。

[27: マンション投資家さん]

でも
5000万円台中心とのことです。強気です

[28: 物件比較中さん]

>5000万円台中心とのことです。強気です

ここよりも片倉町駅に近い徒歩５分の戸建てですら4000万円前後ですから、
その値段では売れないでしょうね。

[29: 購入検討中さん]

片倉駅から徒歩5分で4000万円の戸建！
どこか教えてください、即買います。

[30: 物件比較中さん]

いろんな住宅購入サイトで駅を指定して検索すると何件かヒットしますね。
より横浜駅に近い三ツ沢上町駅や三ツ沢下町駅もそのくらいの価格で売りに出されています。
私は月に数回検索して興味がある物件があったら資料請求しています。

[31: 物件比較中さん]

↑　中古とか聞いたことのない不動産屋が売ってるやつね。
土地が５０㎡で隣と隙間がない3階建てね。
この類なら、まだマンションのがいいね。

ちなみにここの隣の三井のファインコートは５～６０００万円台で即売り切れ。

[32: 購入検討中さん]

案内会行かれた方いますか？

販売価格情報をお知らせください。

[33: 匿名はん]

4000万とかのギュウギュウ詰めの戸建は論外だとしても、ここの広さで５０００万円台というのもなぁ。。
土地を高掴みしちゃってて安くできなのかね。。

[34: 匿名さん]

>>31
新築でも4000万円台ってたまに出てるよ。
書き込む前に検索してみましょう。

[35: 物件比較中さん]

>ちなみにここの隣の三井のファインコートは５～６０００万円台で即売り切れ。
ファインコートはマンションではなく戸建てですよ。
マンションでその価格だったら売れないでしょう。

[36: 購入検討中さん]

結論。
このマンション5000万円超なら割高。
5000万円以下なら買い！

4000万円で新築戸建て買いたい方は、訳のわからん業者のギュウギュウ詰め3階建てを買うべし。

[37: 購入検討中さん]

説明会いってきました。価格は５０００万弱位から。
近隣に住む方にマンション目の前の畑で定期的に肥料を撒くため、臭いがすごいと聞きました。
私も以前近くの中学校に通っていましたが、結構な臭いがしていました。
周辺にお住まいの方いかがですか？洗濯物とか問題ないでしょうか。悩んでいます。

[38: 匿名はん]

環境が良いのか悪いのかわからんぜよ（笑）

[39: 匿名さん]

5000万代からなんて、明らかに高すぎじゃない？
ちょっと信じがたいんだけど。

[40: 物件比較中さん]

>価格は５０００万弱位から。
高すぎでしょ。
同じ三井の戸建て（ファインコート）が買えてしまいますね。
売れ残るのでは？

[41: 購入検討中さん]

子供連れでこの狭さはありえない。

[42: 購入検討中さん]

案内会に行ってきました。

価格については、3・4000万円台中心で、5000万円超える部屋はほとんど無かったような・・・。

全戸の価格はまだ見せていませんでしたが、２階は３０００万円台、４階は４０００万円台予定。

見晴らしの良い上階も魅力ですが、１・２階の３ＬＤＫ・３０００万円台にはかなりひかれました。

モデルルームもかなり賑わっていましたので、この戸数でしたらそこそこ早く売れてしまいそうです。

[43: 物件比較中さん]

>>42
情報ありがとうございます。
駐車場が戸数に対して６０％しかないようですが、先着順でしょうか。
もし買ってから駐車場が抽選で外れた場合は悪夢ですが。

[44: 購入検討中さん]

駐車場のことは全く聞きませんでした。

新居買ったら車を手放すつもりですので・・・。

サンデードライバーなので、殆ど乗らないのと、車の所有・維持にかかる分をローン返済に充てるつもりです。

[45: 購入検討中さん]

確かに駐車場少ないね。
駐車場が確保できなければここには住めない。
先着順でしょうね。

[46: 購入検討中さん]

相鉄線がJR・東横線乗り入れると、岸根公園付近に駅が出来るのでしょうか？
確か岸根公園の下走ってる貨物船を利用するルートだったかと思いますが。

[47: 匿名さん]

JR直通だと、羽沢の次は武蔵小杉停車らしいです。
岸根公園に新駅が出来るというのは、全く聞いた事ありません。
せっかく岸根公園の真下通ってるのにね。

[48: ご近所さん]

岸根公園には駅つくってくれんだろうなぁ。。
ついでに東横線は羽沢→新横浜→綱島（新駅）→日吉とつながります。

[49: 購入検討中さん]

私も今日、案内会に行ってきました。
上の方で販売価格について、５０００万円以上から何て書きこみあったので心配してました。
結果は、４２さんの書き込みが正解ですね。
３・４０００万円台が中心で、横浜駅からの距離・アクセスを考えると妥当なところでしょうか。

モデルルームから実際の眺望がよく確認できました。みなとみらいのランドマークはよく見えました。
前側は三井の戸建てが出来てますので、将来のことを考えると上の階は安心できそうです。

[50: 購入検討中さん]

>>49
情報ありがとうございます。
うちも後日案内会に行く予定です。
この前片倉町駅周辺から歩いてみましたが、
駅を出て下側（南側）に行く道路沿いにはスーパーやレストランやクリーニングその他
生活に欠かせない店舗が非常にたくさんあって便利そうですが、
こちら側（駅を出て上側（北側））にはほとんど店舗がなくて不便な気がします。
利便性の部分で心配なのですがどうでしょう。

[51: ご近所さん]

一番近くのマツザカヤストアは鮮度管理がなってないからなぁ。。

[52: 岸→根、根→岸]

ここは人気あるんですかね？

さしあたり、
･駅からの坂道は皆さん許容範囲とみてるのか？
･キャベツ畑の影響、岸根公園の影響で虫や臭いの心配は無いのか？？

[53: 岸→根、根→岸]

あと、同じ片倉町最寄り（徒歩10分）で立地は違うけどTSUT●YAの隣のファインレジ〜とかいうマンションが完売しないのはなんでだろう？

ここと大きな差は無いと思うんだが…

[54: 匿名さん]

あの大通り沿いはありえない

[55: ご近所さん]

>５１
具体的に何かあったのですか。
もし憶測・誹謗中傷の類でしたら削除することを薦めます。

[56: ご近所さん]

ここに具体的に書くとそれこそ非難中傷になると思ったので。
別に削除されてもかまいませんよ、なんだったら。
気になるなら行って確かめてください。（野菜とか）

[57: 匿名さん]

>53
こっちは三井不動産レジデンシャル
ブランドが全然違う

[58: 近所住まい]

確かに、少々不便です。コンビニもないしね。

片倉町側は道路沿いにいろいろありますが。

うちは妙蓮寺のOKでいつも買い物です。

電動チャリ必須かな。

[59: ご近所さん]

買い物は普通にマツザカヤストアーですね、上の方でケチ付けてる人もいたけど、特段問題を感じたことは無し。
おばちゃんたちの作っている惣菜系が安くて旨いと評判。
チャリでＯＫ・六角橋、車で港北ＮＴ・横浜駅周辺のデパあたりも使えるのでそこそこ便利。

[60: 物件比較中さん]

>59
片倉町のコープさんとマツザカヤではどちらが安いのでしょうか？

[61: 匿名さん]

他のマンションと比較してかなり書き込みが少ないですね。
あまり人気のない物件ですね。

[62: 匿名]

立地のせいでしょうか？

[63: ご近所さん]

ここほとんど広告してないからね。
隣の戸建てもいつの間にか全部売れてたし。
マンションもいつの間にか売り切れでしょ、きっと。

[64: 購入検討中さん]

なにげに横浜でこの様な立地のマンション少ないですね。

丘の上・公園・横浜駅至近。

[65: 匿名]

モデルルームを観てきました。目の前が公園で環境は良いと思うんだけど、価格が高いですね…
書き込みも少ないけど、人気ないんですか？

[66: 匿名]

人気なさそうですね、

[67: 匿名さん]

不便なのに狭すぎる、その割に高い。意味が分からん。どんなマーケティングしたんだ？

[68: 購入検討中さん]

恐らくですが、数年前に売り出した岸根公園駅の野村プラウドが、そこそこ人気で完売したことを根拠にしているのではないでしょうか？

[69: 物件比較中さん]

ディスポーザーがない。
三井不動産のマンションなのに今時ディスポーザーがないなんて、
三井も終わりだな。

[70: 匿名さん]

ディスポーザーがないのもマイナスだが、
駐車場が戸数に対して６０％しかないのに先着順ではなく抽選。
せっかくマンション買っても車を敷地内に置けないリスクが高すぎる。