パークホームズ本郷 ザ レジデンス

[マンション検討中さん]

パークホームズ本郷 ザ レジデンスについての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1321/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：青木あすなろ建設、みらい建設工業特定建設工事共同企業体
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
所在地：東京都文京区本郷６丁目１１７番１外３筆（地番）
交通：都営地下鉄三田線　春日駅　徒歩5分
総戸数：30戸（販売総戸数26戸、非分譲住戸数4戸含む）
入居時期：平成30年11月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上7階

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 名無しさん]

>>49 匿名さん

>>49 匿名さん
ここの上層階だと価格的にパークハウス本郷とかぶるかな？
ここの正式販売までパークハウスの先着順は残って無いかなぁ。

[52: 匿名さん]

やっぱり文京区ではパークホームズですか？港区や千代田区のようにパークマンションやパークコートはなぜ無理なのでしょうか？

[53: 匿名さん]

>>50 匿名さん
割安？冗談でしょ。弓町でこの価格なら割安感あるけど、この立地では割高だよ。

[54: 匿名さん]

みんな分かってて煽っているんでしょう。
高いのは明らかですから。

[55: 匿名さん]

この価格で内廊下ではない？

[56: 匿名さん]

でもこの立地だと外廊下というのも分かります。
この立地であの価格ということは何か隠し玉でもあるのでしょうか？
とりあえず地歴はよさそうだけど。

[57: 匿名さん]

都心と言われても、やはり文京区のイメージは庶民と学生の街です。そもそも江戸の護符外だったわけだし（本郷も　かねやすまでは　江戸のうち）。何でここまで地価が上がったのか、解せません。

[58: 匿名さん]

18000万の部屋→高い
Fgタイプ→まあまあ安い
Dタイプ→高い
Eタイプ→まあまあ安い

[59: マンション検討中さん]

私も上の方と同意見です。
FgとEは余程間取りが酷いのかなと思いました。
いずれにせよ前向きに検討している物件なので、早く全間取・価格を知りたいです。

[60: 匿名さん]

スレッドが瞬間蒸発したPH四谷と同じ流れですね笑
パークハウスと比べても1割強安い印象で、三井も早期完売狙ってるんでしょう
四谷が抽選落ちしたので今度こそ
北千住みたいに優遇倍率でも付けてくれるとありがたいのですが

[61: 匿名さん]

場所といい、外廊下仕様といい、パークハウスと比べるのは無理がある…
しかもブリリアより高いし…

[62: 匿名さん]

本郷で外廊下は残念ですね

[63: 匿名さん]

パークホームズ四谷でも今と似たようなことばっか言ってたよ。
フタを開ければほぼ瞬間蒸発。
あとは、、、わかるな？

[64: 匿名さん]

四谷から厄介なのが来ちゃったか…
そりゃ三井のことだから無茶な値付けにはしていないだろうし、
早く完売しようがどうでもいいんだけどさ、
できるだけ仕様のよい物件を作ってほしいという期待があるわけですよ。

[65: マンコミュファンさん]

なんでいつも三井の物件は検討者とは思えない価格を正当化したがる変な人が現れるのか

[66: 匿名さん]

気持ちの悪いスレになりそうですね。

[67: 匿名さん]

四谷の物件が即完だったから一体何だって言うんだ？
ここは値付けおかしい=高すぎるし、四谷関係ないだろ。

[68: マンコミュファンさん]

三菱、東京建物、オープンレジデンスの最近の本郷の物件価格と比べて別に高いとは思わない
微妙な立地の違いはあるだろうけど

[69: 周辺住民さん]

電動ママチャリの立ち漕ぎで坂を登るのを見てしまった。

[70: 匿名さん]

妻は電動ママチャリに子供を乗せてここを下ったら恐ろしかったと言っていたよ。

予定価格から下げることは簡単だけど大幅に上げるのは難しいから、
保守的な価格（とりあえず高め）にしているんじゃないかな。
できるだけ高く売ってくれれば少しはこの辺りの相場も上がって、
ひいては将来的に街並みが少しは綺麗になるんじゃないかと期待します。

[71: 検討板ユーザーさん]

四谷抽選落ちた者です。今度こそゲットしたいけど、また抽選かなぁ。

[72: 匿名さん]

三井信者が押しかけてあっと言う間に終わりそうやな

[73: 匿名さん]

この値段で買うやついるの？市況見えてなさすぎでしょ。

[74: 匿名さん]

小日向もあの値段で善戦しているから、ここもそこそこ売れると思いますよ。
事前説明会の反応をみて、最終的にはギリギリ売れる値段に設定するんだろうし。

ちなみに、同じ売主の物件で何度も抽選に落ちる人は、良い客ではないということ。
資金力に問題がありそうだったり、クレーマーになりそうな人とかは、
倍率の高い部屋に誘導することになっている。
まあ、書き込みを見ればだいたいわかるけど。

[75: eマンションさん]

この値段でパークコートじゃないんやな

[76: 匿名さん]

ここは場所的にパークホームズのほうが合っていそうだけど、小日向でも同じだからな…
三井は、文京区民にパークコートは似合わないと思っているのではないか？

[77: 匿名さん]

仰る通りですね。三井はシビアですから。文京区は社内的には港区、千代田区はおろか渋谷区より下位の物件しか供給しません。

[78: マンション検討中さん]

自転車でこの坂で登るのはキツイけどまだいいと思います。
下りは子供なんて危険すぎて乗せられません。
浮いてるジェットコースターみたいになりそう。

[79: 匿名さん]

しかも、幅が狭くて見通しが悪く、トップスピードで迎える突然のゴールで言問通りに交差、突入ですからね。

[80: 匿名さん]

立地が悪いのでパークホームズなんやね

[81: 匿名さん]

文京区も炭団坂にパークコートあるやん。

[82: 匿名さん]

でもパークコートはあれだけでしょう？ほかにあったっけ？

[83: 匿名さん]

何年前に建てられた物件ですか？

[84: 匿名さん]

文京区裁判多過ぎ

[85: マンション検討中さん]

学区で有名な誠之は魅力的かもしれませんが、建て替え中で運動場なしはひどいですよね。
この建て替えはあと何年かかるかご存知の方、いらっしゃいますか？
遺跡などが出なければ、今の一年生が卒業ころには出来上がると聞いておりますが、どうなのでしょうか？

[86: マンション検討中さん]

続けてすみません。
数十年前の建て替えでは遺跡が出て、小学校の地下に資料室があり、雨漏りのするカビ臭い資料室の中で展示されていると伺いました。
もう、遺跡は以前の建て替えの時で全て出し切った感じなのでしょうか？

[87: 匿名さん]

雪が積もったらこの坂は使えるのでしょうか？

[88: 匿名さん]

都心は雪積もることほぼないし、そこは気にする必要ないですよ。
それよりも、春日駅からのマンションまでの最短ルートだと坂が避けられないのがね。。。まだ若いしフルマラソン出てるから足腰には自信あるけど、ちょっと膝痛めただけで地獄だろうなと思う。

[89: 名無しさん]

>>88 匿名さん

春日駅は地上までのアクセスも良くないよね。エレベーター、エスカレーターも近くには無いし。
春日の再開発で整備されると思うけど。

[90: 匿名さん]

かなり注目を集めているようですね。
四谷のと同じく、倍率下げの投稿が目立ちますが。
ほんと興味ない人は、全然買ってくれない方が個人的にも助かります。

http://1manken.hatenablog.com/entry/2017/11/07/korekara-hanbai-chuumok...

[91: 匿名さん]

春日駅はマクドナルド前でエレベーターの設置工事やってますよ。
物件前の急坂にもエレベーター設置して欲しいくらいです。

[92: 匿名さん]

エレベーターできるんだ、その場所ならこの物件から春日を利用する場合も便利になりますね。
仰る通りその前に急坂を降りなければならないのがネックですが…
ブレーキ付きのベビーカーなら大丈夫かな

[93: 匿名さん]

>>85
↓こんな感じのようです。5年後に入学するお子さんは綺麗な学校を使えるのではないでしょうか。

https://bunkyo-life.com/2016/09/12/seishisho-renovation/

[94: マンコミュファンさん]

あの坂は正直キツイから春日駅はないものと思った方がいいかも
そう考えると他の本郷の物件より安いのには訳があるってこと

[95: 匿名さん]

ブリリアより高くない？外廊下だし

[96: 匿名さん]

昨日車で現地に行ってみた。
ここから東大の正門まで（さらに門をくぐって安田講堂まで）一直線だね。
車だと一通なので逆ルートになるけど、道が狭いので最徐行になる。
道端にゴミ出しとかの物が置いてあるし、非常にストレスが溜まる。
タクシーを呼んでも待たせておけないんじゃないかな。
この物件前から始まる狭くて急な坂を下りきると、言問通りの車道にぶつかる。
この物件周辺は木造建築が密集しているので、火災が発生したら大変なことになると思った。

[97: 匿名さん]

>18000万の部屋→高い
>Fgタイプ→まあまあ安い
>Dタイプ→高い
>Eタイプ→まあまあ安い

>私も上の方と同意見です。
>FgとEは余程間取りが酷いのかなと思いました。
>いずれにせよ前向きに検討している物件なので、早く全間取・価格を知りたいです。

坂の条件はみんな同一なのに上記気になります。FgとEはよほど眺望や日当たりが悪いのか、また18,000万の部屋だけ特別な理由はあるのか、など。

[98: 匿名さん]

めんどくさいメールが来るのが嫌で登録をしていないのですが、色々送られてきたりしますか？

[99: 匿名さん]

色々と難はあるけど買ってしまうのが三井信者

[100: 匿名さん]

ここがどれほどこのスレッド(笑)で貶められようと、高額部屋以外は即蒸発でしょう。
それくらい誠之小物件というのは引きが強いですから。

私はどうしても欲しいので、どうか皆さん買わないで下さい。
これは倍率下げ工作です。