パークハウスオイコス赤羽志茂に行ってみた − モデルルーム見学記

[マルコス]

今回は東京メトロ南北線志茂駅にある「パークハウスオイコス赤羽志茂」のモデルルーム見学に行ってきました。

公式ホームページ　http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html

「概要」
■所在地　東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
■交通　東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
■総戸数　総戸数502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸、総戸数については変更申請により500戸に変更予定)
■構造・規模　鉄筋コンクリート造地上15階建、鉄筋コンクリート造地上11階建　、鉄筋コンクリート造地上2階建各1棟
■完成　2019年1月中旬
■入居時期　2019年3月中旬
■予定販売時期　2017年10月下旬販売開始予定
■予定販売価格帯　3,900万円台～7,500万円台(予定)※100万円単位
■予定最多価格帯　4,900万円台(予定)※100万円単位
■間取り　3LDK・4LDK
■占有面積　65.26m2～84.52m2
■駐車場　（総戸数に対して）:194台、他に来客用駐車場4台、カーシェア用駐車場1台、レンタカー用駐車場1台】。他に来客用駐車場1台】
■駐輪場　 (総戸数に対し)サイクルポート480区画、専用サイクルポート20区画、他来客用自転車置場10台/サードスクエア サイクルポート346区画、専用サイクルポート13区画。他来客用駐輪場10台/フォーススクエア サイクルポート134区画、専用サイクルポート7区画】
■バイク置き場　(総戸数に対し)13台/サードスクエア7台/フォーススクエア6台】【ミニバイク置場(総戸数に対し)20台/サードスクエア20台】
■売主　三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
■施工会社　株式会社長谷工コーポレーション

「交通」
東京メトロ南北線の志茂駅は、四谷まで22分、溜池山王まで24分、六本木一丁目まで28分、麻布十番まで30分で、9分で行ける駒込駅ではJR山手線に乗り換えられるほかにも、南北線は停車する各駅で様々な路線に乗り換えができるので、都心へのアクセスは良いと言えるでしょう。
また、徒歩20分ほどにはJR赤羽駅もあり、新宿や池袋、渋谷などに一本で行くことができます。
車でのアクセスでも、近くに環状七号線が通っていますので通勤やお出かけの際に苦労することはないでしょう。

「道順」
ギャラリーへは、ホームの東京寄りの階段をおりて、JR赤羽駅東口を出て右に進み線路沿いを歩いて行きます。三叉路が出てきますが、右側に線路を見ながらそこも真っ直ぐに進みます。
しばらくすると右手に王将などの店舗がガード下にあります。
・東口を出て右にしばらく行くと見えてくるガード下の王将などの店舗。

そのまま線路沿い行き、薬局のある信号を過ぎたあともひたすら真っ直ぐ進むと、突き当たりにニッポンレンタカーがあるので、そこを左折します。
・ニッポンレンタカー。ここを左折。

すぐに赤羽中央総合病院があり、その隣にギャラリーが見えてきます。歩いて10分はかかるでしょう。赤羽駅東口の、大きな方の出口を出るともう少し時間がかかるかもしれません。
ホームページの地図でたどり着けるとは思いますが、わからなかったら電話して確認してください。
・マンションギャラリー。

現地マンションへは、ギャラリーから歩くと20分ほどかかります。JR赤羽駅からでも同じくらいかかります。
ギャラリーに行ったあとならば、現地までの説明と地図をくれますし、土日であれば現地見学ツアーもあるようです。
文字で説明するのは難しい距離と道順ですので、土日に行くか一度ギャラリーに行った方が良いでしょう。
・現地マンション建設現場。

「周辺環境」
東京メトロ南北線の志茂駅周辺には、コンビニや弁当屋、ディスカウントストアがあり、ちょっとした商店街があります。
・志茂駅周辺。

商店街はポツポツと店舗はありますが、賑わっている感じではなく、現地マンション完成後に賑やかになってくれると良いと思いますが、店舗数が少ないのでどうなるかわかりません。

肉屋、酒屋、銭湯のほかにタバコや酒、食料品を売る小さな商店や焼き鳥屋、中華屋などがありますが、志茂駅周辺では日用品で買い忘れたものを買う程度で、メインの買い物はJR赤羽駅周辺に行くしかないでしょう。
近隣にイオンもありますが、赤羽駅周辺商業地域に行くのとさほど変わりはないので、やはり赤羽駅周辺の方が便利だと思います。
・近隣の志茂銀座商店街。

JR赤羽駅周辺はかなり栄えていて、屋根付きアーケードの商店街「LaLaガーデン」にはダイエーやヤマダ電気、西友などの大型店舗の他に様々な商店があるので飲食や買い物に困ることはありません。
・屋根付きアーケードの商店街「LaLaガーデン」。

赤羽駅周辺は大小様々な商業施設や店舗、飲食店があり、西口にもイトーヨーカドーがあるのですが、東口一番街周辺は歓楽街となっているので、治安の面では多少不安はあります。
・赤羽駅東口駅前。

北区赤羽・十条あたりは昔からガラが悪いことで有名です。昔とは違うとは思いますが、注意が必要だとは思います。
・東口一番街周辺。

しかし北区の子育て環境は、都内でもかなり恵まれていて、義務教育までの医療費無料や、区の子育て助成金などが充実しているので、都内の穴場の街として近年人気があります。
隅田川と荒川の合流地点近くに建つマンションですので、自然環境もあり、繁華街からは離れていて閑静な住宅街ですので、赤羽駅周辺に行かなければ子育てには適している環境だと思います。

都内23区の大きな駅ですので、多少の治安の悪さは仕方がないところでしょうが、そのあたりを差し引いても便利な環境であることは間違いありません。

「モデルルーム」
モデルルームは2タイプあり、まずは3LDK+WIK+N 70.92㎡の部屋に案内されました。
・3LDK+WIK+N 70.92㎡ 間取り図

玄関のシューズクローゼットは3扉ありますが、ブレーカーのプレートがあるので上部分は使えません。納戸があるのでそちらにブレーカーなどを置けばシューズボックスの収納力があがるので残念なところです。

最初に通されたリビングは、広さ11畳ですが、隣接する5.1畳の洋室とつなげてあり、約16畳ほどの広さとなっています、
しかし、部屋との境目の梁が出ているので一体感がありません。吊りタイプの扉なので、床のレールがないのに勿体無いと感じました。
天井高があるため狭くは感じませんが、リビングをつなげて2LDKのように使う方には気になる部分かもしれません。

洋室にはウォークインではありませんがクローゼットがあり、布団収納タイプのクローゼットもあるようです。

キッチンは3.5畳と広く、ディスポーザーと食洗機が標準装備。冷蔵庫置き場が広いのですが、シンク下などの収納とオプションの食器棚以外に収納がありません。
キッチン前の納戸と、各部屋のクローゼットのみですので、収納力には問題がありそうです。

洗面所の三面鏡が面白い形をしていて、2人並んでも鏡がよく見える作りになっていて使い勝手が良さそうです。
体重計置き場がありませんので、そこはマイナスポイントではないでしょうか。
リネン庫も縦長で大きいのですが奥行きがなく、収納力に問題があります。

浴室は1418の魔法瓶型浴槽で、浴室乾燥機つき。ミストサウナはありませんでした。

主寝室となる7畳の洋室にはWICがあり、ダブルサイズのベッドを置いても充分な広さがあります。

全体的に収納が少なく、何か家具などで補わなくてはならないので、実際に住むと手狭に感じることがあるのではないかと感じました。

もう一つのモデルルームは、4LDK+WIC+SIC+N 84.52㎡の部屋を3LDKに改造して、オプションの使い方をわかりやすくしている部屋でした。
・ 4LDK+WIC+SIC+N 84.52㎡ 間取り図

玄関が非常に広く開放感があり、SICも充分な収納力があります。SICのほかにも小さめのシューズクローゼットがあるのでかなり使いやすい玄関ではないでしょうか。

入ってすぐの6.2畳の洋室は、角部屋のために窓があり、サービスバルコニーがあるのですが出ることはできません。室外機置き場になっているようです。
WICもあり手狭感もありませんでした。

廊下にある納戸は少し小さめではありますがそれほど問題はないでしょう。

廊下の途中にある洋室5,2畳にも窓があり、明るさと空気の流れがあります。クローゼットもありますので、子供部屋や書斎などとして使えるのではないでしょうか。

洗面所の三面鏡は70平米のモデルルームと同じ仕様ですが、リネン庫の収納力は充分にあるので、こちらの部屋ならば収納に悩むことはなさそうです。
浴室は84平米超えの部屋ですが1418の浴槽なので、もう少し広くしてもらいたかった感じもします。

リビングに入る扉を開けてすぐにある洋室5畳には、もう一つのリビング続きの部屋のふとんクローゼットを潰してWICにしてありました。
来客時の部屋や、書斎など様々な使い方ができる部屋になっているのではないでしょうか。

リビングは11.5畳で続きの洋室5畳とつなげてありますが、やはり梁が出ています。柱部分にオプションですが熱帯魚を飼える水槽が付いていて、非常に落ち着く感じがして熱帯魚好きな方にはたまらないつくりになっていました。

キッチンは3.6畳ですが、オプションで装飾してあるのでなかなか広く使いやすそうでした。

「総評」
車でも電車でも都内中心部へのアクセスが良い立地に、赤羽駅周辺の利便性と東京23区内でありながら自然環境があり、子育て環境もいいです。

駅周辺の治安に不安はありますが、赤羽駅からは離れているので、気にならない人には問題ないでしょう。

川の目の前で、東側に川があるのですが、東向きの部屋がないので南向きの部屋以外は川が見えません。目の前に川の堤防があるために南向きの部屋でも3階までは眺望がよくありません。

南向きの棟の斜め前にも大きな学生寮が建つので、一部の部屋では眺望がよくないでしょう。
目の前に駐車場があり、将来的にはそこに何かが建つ可能性も否めないので。高層階以外での眺望は、あまり期待しない方がいいかもしれません。

志茂駅周辺の利便性の低さや、近隣商店街も栄えていないので、日常的に困ることが多いかもしれません。

70平米の部屋でも収納が少なく、利便性の高いJR赤羽駅までは徒歩20分。雨の日などの買い物にはかなり不便を要すると思います。

しかし、東京23区内で3LDKの部屋ですので、値段と相談して一度見に行くことをお勧めします。

以下に価格の一例をあげますので参考にしてください。

「価格」
西向き　ⅢSQUARE
T110 3LDK 65.26㎡ 3900万円台
T1113 3LDK 67.82㎡ 4600万円台

南向き　ⅢSQUARE
T620 3LDK 68.79㎡4900万円台
T922 3LDK 70.92㎡ 5200万円台