35才の会社事務員・シングルマザーです。
子供は公立小学校の3年生が1人です。
現在居住している校区内にほぼ同時期に新築マンションが3軒建つこととなり
今後は大きなマンション建設の予定もないらしい(デベ談)ことから
できればこの機会にマンション購入をしたいと思っています。
・現在は賃貸で、家賃(駐車場・共益費込)9万円の2LDK・54平米です
・再婚・転勤の予定はなく、現在住んでいる校区内に一生住み続けたいと思っています
・手取り年収(ボーナス込)360万円程度で、今後もほぼ横ばい~微増の見込みです
・養育費として年収とは別に月5万円の収入がありますが、相手方の再婚等があった場合に
支払いが続くかどうか不明のため、この金額は考慮しないでおこうと思っています
●建設予定の3軒のマンションは、いずれも一番小さな部屋は68~78平米程度(3LDK)で
2200万円~2400万円程度の部屋があり、このどれかで考えています
●ここ数年、校区内の中古マンションの売り出しも見続けてきましたが
3LDK築10年で1800万円程度、築5年以内だと2000万~高いもので2800万位するものもあり
2LDKの物件は出てきません
●頭金・諸経費用に充てられる現金は1000万円程度です
足りない分は、実家の両親にローン(金利0.5~1%程度で返済)することになっています
・現在は母子2人、月額25万円程度(住居費込)で生活しており、
年間で66万円(60万円+児童手当6万円)+養育費を貯蓄している状況です
賃貸に年100万円以上を支払っている現状がもったいない!と思う気持ちと、
これからどんどん大きくなって学費が膨らむ子供のことを思うと、無謀では?と不安になる気持ちで
揺れており、アドバイスを頂ければと思いました。
どうぞよろしくお願い致します。
[スレ作成日時]2010-01-13 02:38:08
シングルマザー・買うべきかどうかアドバイスを下さい!
42:
匿名さん
[2010-01-16 22:24:43]
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今の環境的なな金利や住宅ローン減税も考えると賃貸のコストを資産に回すのは悪くないと思います。
また財産形成に2000万円程度の不動産を組み入れるのは将来的な財産のバランスさえ良ければむしろよいのではないでしょうか。
ただ経済的な面だけで言えば多少我慢しても中古の方がリスクは少ないです。
新築の相場より中古の相場が安定しています。新築は300~500万程度数年でだいたい落ち込む傾向があります。
中古は今買って値上がりしても下がっても、売ったあとに結局住むために買うのであれば、手数料を除けば儲かりも損もあまりありません。
また、中古での大規模マンションや築年数10年以上の相場は比較的安定しています。
大規模修繕の経験があるマンションを買うことを勧めます。
よほど大規模でない限り修繕積立金が15,000~20,000円近くないと積み立て不足になる可能性が高いのですが、新築売り出し時はデベロッパーは売りたいために積み立て金は安くする方向にあります。さも10~20年後は知ったことじゃないかんじです。
逆に管理費は15,000~20,000円としっかり取ります。
中古で大規模修繕を経験したマンションは適正なコストになっていることが多いです。
新築の良さももちろんあるので、コストとリスクと気持ちや希望との相談ですね。