ライオンズ和光丸山台マスターヒルズってどう？

[マンション検討中さん]

ライオンズ和光丸山台マスターヒルズってどうですか。
南向きの高台で、生活しやすいといいですね。
物件のことや将来性など、知りたいです。どうでしょうか。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MN160083/

所在地：埼玉県和光市丸山台2丁目10番7（地番）、埼玉県和光市丸山台2丁目10番以下未定（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「和光市」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「和光市」駅 徒歩10分 、東武東上線 「和光市」駅 徒歩10分
間取：3LDK
面積：63.45平米～72.04平米
売主：大京　本店
施工会社：穴吹工務店
管理会社：大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[481: 評判気になるさん]

東上線沿線でも和光市駅だけは例外

東京メトロあるし

[482: 名無しさん]

>>476 マンション検討中さん

たとえ本人はすごく真面目でも、これだけ遅刻多いと、
「最近の若者は、、、」

の一言で終わり。
いい加減なやつとレッテルはられるよ

[483: 口コミ知りたいさん]

東上線の遅れは高架化と全駅ホームドアしかない
でも東上線は冷遇されてるから高架化の可能性ゼロ

[484: 匿名さん]

和光市に住んでるが、遅刻の面では成増や下赤塚と変わらないよ
和光市駅から朝霞まで歩いて帰れる人も同様
東上線止まったら小竹向原からストレスフルなのはどこも同じ
和光市の良さって結局、メトロ始発が多いのと急行止まるところに尽きる

[485: 口コミ知りたいさん]

>>484 匿名さん

一番怖いのは、東上線が突然止まって、電車内に缶詰になる事

例えば成増で電車乗る前なら地下鉄成増に逃げれてもが、電車内で一時間缶詰とかもザラ

缶詰になってもいいように、東上線乗る前は、いつもトイレ行ってるよ

電車内でもよおして、漏らすのは大惨事だからね

[486: 匿名さん]

>>485 口コミ知りたいさん

泣ける

[487: 名無しさん]

>>485 口コミ知りたいさん

すごく説得力ある

でもわかる　お腹の調子が悪くて、人身で缶詰になったら脂汗

[488: マンコミュファンさん]

>>485 口コミ知りたいさん
成増からなら、このマンションまでは歩いて帰れますよ。

[489: 通りがかりさん]

>>487 名無しさん
意味わかんないなー

[490: ムックさん]

第四期は6月下旬というから多分今日あたりが抽選の締切と思われ

[491: マンコミュファンさん]

>>490 ムックさん
だね。今日で締め切る可能性高そう。

[492: 名無しさん]

明日はアウトかな

値下がり待ってて出遅れたorz...

[493: 匿名さん]

このマンションで値下げ待ちはないでしょ。

[494: 名無しさん]

>>493 匿名さん
初めてだから塩梅わからなかった

[495: 評判気になるさん]

まだ間に合うのか?
もうアウトか?

[496: マンコミュファンさん]

>>495 評判気になるさん
営業に電話してみたら。Aの二階の5000万超えてる70平米はまだあるかも。

[497: マンコミュファンさん]

>>496 マンコミュファンさん
Fだった。失礼。

[498: 匿名さん]

>>496 マンコミュファンさん

高いね

[499: 匿名さん]

4期2戸は7月下旬になってるけど。

[500: マンション掲示板さん]

>>499 匿名さん
ですね。６月下旬から変更と書いてありますね。

[501: 検討板ユーザーさん]

>>498 匿名さん
５０００万円超えのお買い物と考えると高い　中古でもそれほど下がらず売れるから５０００万円超えの強制貯金と考えれば、
割り切れる

[502: 匿名さん]

>>501 検討板ユーザーさん

甘いなあ

[503: 検討板ユーザーさん]

>>500 マンション掲示板さん
延長したの?

[504: マンコミュファンさん]

>>503 検討板ユーザーさん
公式に書いてあるよ。

[505: マンコミュファンさん]

８月までモデルルームの場所おさえてて、売るものなくなると困るから伸ばしたのかな。

[506: 匿名さん]

会社次第だが、ノルマを早く達成すると、褒められるとは逆に、目標設定が甘かったのでは?と逆にどやされることがあるから、ノルマ達成に時間をかけることもある

[507: マンコミュファンさん]

ここは今後の飛行機の影響はうけないのですか？

[508: 匿名さん]

>>507 マンコミュファンさん

ここはと言うか和光市全体が飛行ルートだから、少なからず影響はある

ただ、これは慣れ

うちの実家は成田空港の飛行ルート　高度2000mにあるけど全く気にならなかった
慣れもあるけどね

空港隣接とか戦闘機の飛行ルート（あれは爆音）でなければ気にしなくてもいいと思う。

[509: 匿名さん]

低空飛行ルートでなければ、街道沿いの騒音のほうが何十倍もうるさい
夜中でもビュンビュン通るし

[510: マンコミュファンさん]

ありがとうございます。板橋の方のマンションで騒いでるもんだから、気になって

[511: 評判気になるさん]

営業さん　和光の良さはたくさんアピールするけど、東武東上線乗らなくていいからとか絶対言わなかった

これ見て納得
朝霞でもライオンズ売ってたのね

http://lions-mansion.jp/MN160090/?utm_medium=listing&utm_source=google...

営業さんが言えない和光丸山台のアピールポイント
あの地区は和光市の条例?で25m（８階）以上建てれないから仮に目の前の土地にマンションで来ても朝霞や志木みたいにタワマンができない安心感がある

他にもあるけど削除されそうだから書かない

とにかく和光市徒歩圏内はいい

[512: 評判気になるさん]

>>510 マンコミュファンさん

実際経験しない人には不安あるからね
まあ気にするほどではないよ

それも１５−１９時だけ

http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/sp/international/new.html

[513: 匿名さん]

>>511 評判気になるさん

高さ制限なくてもライオンズの前の土地程度じゃタワマン建てられないことくらい常識中の常識でしょうに、、
郊外の駅徒歩10分ですし
朝霞や志木にタワマンなんてありましたっけ？
色々無知すぎじゃないでしょうか

[514: さんぽみち]

サンレンタオルから旧川越街道の間は、今はほとんどが駐車場になってますが、どれも細切れの区画になってます。
もしかしたら、地主さんが別々なので、広い土地を確保するのは難しく、大きな建物が建つ可能性は低いかなと思ったりしているのですが、甘いかな？

[515: 匿名さん]

>>514 さんぽみちさん
日当たりに影響があるのは目の前の
工場だけじゃない？

[516: 通りがかりさん]

>>514 さんぽみちさん
そうであって欲しい。あとハム屋さん閉めたのかな？

[517: 通りがかりさん]

>>515 匿名さん
眺望に影響してくるんじゃない？

[518: 匿名さん]

南の土地にマンション建つとしたら普通は工場？と駐車場まとめて地上げされてパークハウス和光市と同じような建物が建つと考える
建った場合、ライオンズは少なくとも高層階は駐車場あるから日当たりは確保出来るかもしれないが、一般に資産価値は落ちる
日当たりだけじゃなくて眺望や前建の有無は重視されるから

[519: マンコミュファンさん]

>>518 匿名さん
あそこの土地は旧道に向けて段々になってて、立つとしたら一番低い土地に合わせて立つんじゃない？そうなると余り眺望に入ってこないんじゃないかと。

[520: さんぽみち]

とりあえずは、何も建たないと思うようにしましょう！

[521: 匿名さん]

>>519 マンコミュファンさん

HP見た感じだと5階以上くらいかな、リスクないのは
大手デベロッパーだったら建った後のシミュレーション見せてくれるものですが

[522: 匿名さん]

>>521 匿名さん
マンションの土地と工場の土地は同一地主

生きているうちは工場の土地は誰にも売らん!
とか

そんな状況で死ぬこと前提のシミュレーションできないでしょう

[523: 匿名さん]

他人の土地がどうなるかなんて誰にも分からない。

[524: 口コミ知りたいさん]

パークハウススレから転載

[525: 口コミ知りたいさん]

パート2

住宅ローン払えなくなれば、中古で売り抜けるてもあるのか

[526: 匿名さん]

エコビレッジの広告ね。

中古で売り抜けできてるのは
昔の安い時期に買った人ね。
相場が下がればそうはいかない。

相場の行方は誰にも分からない。

[527: マンション検討中さん]

志木と比べたらそりゃ良いでしょう
一方でもっと都内と比べたら勝てないなわけで

今は相場が高いから過去のマンションの維持率は参考にならないよ
10年で2割下がるくらいが大方の予測
これだと諸費用考えると資産性という意味では大したことない普通の準郊外のマンション

[528: 検討板ユーザーさん]

とりあえずエコビレッジは価値が落ちるのは目に見えてるけど、丸山台ならそれほど勝ち落ちないのでは?
ということは読み取れる

[529: 名無しさん]

具体名上げてどのマンションが「いい」、「悪い」、は言わないけれど、和光市はマンション供給戸数が
異常に少ないというのは改めてわかった。

[530: 匿名さん]

市は駅の昭和40年台に南北の広い地域を区間整理予定地に指定。事業が始まるまでマンションは建てられ無くなった。
住宅の少ない駅の近く南側地区が先に事業化されて、ライオンズ、パークハウスを含む土地の
区間整理は平成9年に終了。
その後北側はエコビレッジの辺りが先に着手されて、こちらも、もうすぐ終了予定。