虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーってどうよ？

[マンション住民さん]

公式URL：https://toranomonhills.com/facilities/residential_tower.html

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーについて語りましょう。

MORI LIVINGシリーズ最高峰となる
レジデンシャルタワー

54階建ての虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワーは、グローバルレベルのレジデンス約550戸を供給します。
森ビルの高級住宅ブランド「MORI LIVING」シリーズの最高峰となる住宅のほか、会員制のヒルズスパも併設します。

https://www.mori.co.jp/projects/toranomonhills_residential/

事業名称 愛宕山周辺地区（I地区）開発事業
所在地 港区愛宕一丁目、虎ノ門三丁目の一部
敷地面積 約6,530m2
延床面積 約121,000m2
用途 住宅、店舗、子育て支援施設、スパ等
階数 地上54階／地下4階
着工 2017年3月
竣工 2020年4月（予定）
構造 RC造（一部S造、SRC造）
事業者 森ビル株式会社
デザイナー （外装）インゲンホーフェン・アーキテクツ
（内装）トニー・チーほか

【公式URLを追記しました。2019.10.7　管理担当】

[311: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[313: 匿名さん]

虎ノ門の事務所ビルの多くは森ビルだから、森ビルが総合開発すれば、緑も多い最先端のビジネス街になると思うよ。レジデンシャルタワーの西も森ビルの古いビルだから建て直すのでは。

[314: 通りがかり]

[No.312と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[315: 匿名さん]

個人で契約する場合、年収いくらいるかな？

[316: 評判気になるさん]

パークコート虎ノ門でいいや

[317: 匿名さん]

>>315 匿名さん
給与所得者なら５４平米の部屋の賃貸でざっくり3000万円くらいかと。

[318: 口コミ知りたいさん]

こんにちは。
質問ですが、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの賃貸の値付けって
とても安いと思うのですがなぜなのでしょうか？
虎ノ門という一等地で森ビル系でしかも「新築」なのに１ＬＤＫ５６㎡ ５０万円/月
とか２ＬＤＫ１２０㎡ １２６万円/月とか、「えっこんなもの？」って言う印象です。
築１０年超とかなら理解できますが「新築」ですよ？めちゃくちゃ不思議です。
なぜなんでしょうか？

[319: 匿名さん]

>>318 口コミ知りたいさん

聞いてくれるな。

逃げた家族とボヤ騒ぎ、とはよく言われることです。

大人の事情ゆえ、胸の中で秘めておいてくださいませ。

[320: 口コミ知りたいさん]

>>319 匿名さん
回答ありがとうございます。
しょ・・承知しました。

[321: 口コミ知りたいさん]

意味わからん？？

[322: 匿名さん]

ボヤ騒ぎって言っても、人身事故があった訳では無いから、気にする人は少ないと思いますよ。
賃貸の部屋を見てきましたが、ハードソフト共に異次元な感じです。例えればラグジュアリーホテルに住む様な感じでしょうか。
そのため、ここを見てしまうと他が霞んでしまいます。
今現在このクオリティのマンションは無いのでここに住みたいと思い私は契約しようと考えています。

[323: 匿名さん]

今現在は日本ナンバー1
しかし2年後には日本トップ3に落ちる
虎麻アマンにはかなわない。東は微妙。

[324: 検討者さん]

逃げた家族とはどういう意味？＠319さん

[325: 匿名さん]

>>323 匿名さん

東は微妙なんですか？直結のスパなど、ジャヌとの連携を楽しみにしてるんですが。
ここのスパはまだ見れてませんが、住宅部分はそこまで感動はなかったです。割とすぐ飽きそう。

[326: 匿名さん]

住宅部分は虎ノ門ヒルズレジデンスの方(森タワーの方)がコスパ高く感じる。

[327: 匿名さん]

>>325 匿名さん
スパ見てませんか？
普通に案内されましたよ。
スパのグレードはその辺りの高級ホテルと同じかそれ以上だと感じました。
総じて写真より実物の方が良かったですが、インテリアに癖が少しあるので好き嫌いは別れる気がします。

[328: 匿名さん]

>>325
済みません、どちらが格上になるかは微妙という意味です
虎麻は魅力ですが、建ち始めたのを見るとビル間の感覚が狭い。
あとホテルとの連携は善し悪しで、宿泊客とのスパなどの共用がどう出るかですね。アンダーズのスパとか良いのですが、コロナ前は結構混んでましたから。
ここは買った瞬間だけナンバー1というのが空しいです。

[329: 匿名さん]

ＧＷに引越し。。。楽しみ。。。ルンルン。。。

[330: 買い替え検討中さん]

ここもサクラが多そうだな

[331: マンコミュファンさん]

賃貸は思ったよりも高くなくて意外でした。六ヒルレジデンスよりも安いんじゃないかなと。低層階でも北西、西寄りの北側は目の前の森タワーと被らなさそうで穴場だなと思います。一方北東と東向きは微妙ですね。

そういえば、分譲はスカイスイートのみなのかな…？第2期、どんな間取りが出てくるか楽しみです。買えないので間取りだけを見ながら妄想するだけです。

[332: 匿名さん]

>>331 マンコミュファンさん
六本木ヒルズの方がずっと安いです。、

[333: 検討者さん]

第2期はいつ出ますか？こちらの情報はほぼ完売したとか？信じがたいですが・・

[334: マンション掲示板さん]

100億部屋、
売れたの？

[335: 買い替え検討中さん]

100億の部屋は売れたそうです。

[336: マンション掲示板さん]

森ビル、
メディアリリース出せばいいのに。

[337: 匿名さん]

来年6月までは、ごく小規模のものを除けば、誰もが認める都内ナンバー1マンションでしょう。しかしすぐに虎麻アマン（＋東？）に抜かれ、トーチに抜かれ。。。三田パークマンションは同格かな。今、を楽しんでください。

[338: 匿名さん]

トーチは賃貸物件。
一緒にしないで。

[339: 匿名さん]

>>338 匿名さん

トーチは、話題性を出す為に、三菱が無理くり、賃貸を造ることに。東京駅から神田駅の間の低湿地帯では、人の流れは期待できない、昼間のオフィス需要だけ。丸の内ビルみたいになるだけ。

[340: 検討者さん]

この物件はどこで買えるですか？

[341: マンション検討中さん]

東側なんてオフィスしかないやん。休日がらがらアフターコロナで衰退どぼん

[342: マンション掲示板さん]

西の大街区に、直結デッキで
なんとかしがみついてる感じ。

[343: マンション掲示板さん]

第二期25億部屋出ましたね。
ペントハウスは、100億超え？

[344: 匿名さん]

>>343 マンション掲示板さん

25億の部屋の間取りは秀逸ですよね。

あんな部屋に住めたら最高！

パークマンションさえショボく見えます。

[345: 匿名さん]

25億の部屋は何m2ですか？
ＨＰでは価格が出ていないので教えてください。

[346: 匿名さん]

379m2ですよ。

[347: マンション掲示板さん]

ペントハウスは、ほぼ4倍の広さで、
3桁億確実ですね。

[348: 匿名さん]

私は賃貸契約なのですが、昨年夏にアンダーズのロングステイをして、虎ノ門ヒルズの魅力がよくわかったので、ここに決めました。みなさんもお試しいただけるとわかると思います。

[349: 周辺住民さん]

ココの35F 227㎡ 96000万(坪≒1400万)が、格安に感じてしまう程の恐ろしい市況

[350: 匿名さん]

1年後の中古市場では2000万以上になるだろうな。
買えるものなら買いたいよ。

たぶん、申し込みしている人はいるのでは？
只今、森ビルの審査中ってとこだろうな？

[351: 匿名さん]

坪1400は今の状況からするとかなり安いね
ただグロスが10億近いと買える人は限られるだろう

[352: 坪単価比較中さん]

１０億の物件なのに、天井高さ2.5mしか。低すぎ、びっくりした

[353: 匿名さん]

賃貸で別の部屋を見たけどすべて2500mm、下がり天井なし。
嫌な感じや圧迫感は無かった。

それより無茶苦茶安い。
立地もサービスも満点なのに。
お金のあるところにお金は吸い寄せられるんだろうね。
5億ならなんとかなるのになあ。

[354: マンション掲示板さん]

大島てる
には載らずに済んだの？

[355: 匿名さん]

>>353 匿名さん
階高3200くらいしか取ってないのかもね
1フロア減らせばできただろうに

[356: 匿名さん]

階高3200で天井高2500。
図面では違うと思うんだけど・・・。
直床+ギロチン下がり天井の長谷工並なんだね。

[357: マンション検討中さん]

森ビルSPECは、全室共通(CH2500～・梁下がり無・サッシH2300～・天付AC・二重天井二重床)

[358: 匿名さん]

森ビルは下がり天井を入れないからね。
一番低いところに合わせてるが、すっきりしてる。

[359: 買い替え検討中さん]

2500と2700どちらもみたけど、下がり天井がないので、2500でも圧迫感はなかったよ。

[360: 匿名さん]

>>357 さん

下り天井のない方がすっきりして好みの人もいますので、、、折り上げ天井も間接照明しないと魅力半減だしね。

一流デザイナーはフラット天井を採用してます。