ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂に行ってみた − モデルルーム見学記

[酒井]

婚約して２ヶ月があっという間に過ぎて、いよいよ新居のマンション探しに取り掛かり始めました。私は２３区を離れて、郊外の住宅街に住みたかったのですが、彼や彼の家族が反対し、折衷案として浮かんだのがこのマンションです。
三菱地所レジデンスが手掛ける、18000㎡もの敷地をもつマンション、とのこと。

まだ事前案内会がやっと終わり本格的な相談会が始まったばかりで、販売開始にも１月以上あるという段階なのですが、こちらもわちゃわちゃ気味なのでゆっくりでちょうどいいか、と予約しました。

所在地：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通： 東京メトロ南北線 「志茂」駅 徒歩6分
価格：（参考価格）4,500万円～
間取：3LDK+WIC/ 3LDk+2WIC+SIC/ 4LDK+N+2WIC+SIC
専有面積：65.26m2～84.52m2
販売戸数/総戸数：500戸

＜アクセス＞ 
都心へのアクセスは意外にも悪くありません。徒歩6分の志茂駅から、直通で駒込駅9分。市ヶ谷まで20分と聞けば、通勤にはそれほど困らない立地かな、と思いました。

JRの赤羽駅までは歩くと15分なのでまあまあありますが、ここまで歩けば京浜東北線、埼京線の2線が使えます。

＜マンションギャラリー到着＞ 
モデルルームは、建設中のマンションから徒歩で15分ほどの、JR赤羽駅南口から徒歩５分ほどの場所にあります。

広々な、プライバシーもしっかり守られた空間で丁寧に説明を聞き、
その後、シアターと模型＋シアターの2段構えで、じっくりイメージ映像付きの概要説明。その後、タクシーで物件敷地まで連れて行って戴き、周辺の見学と…まさに至れり尽くせり説明会でした。

さて、この物件には他にはない特徴が少なくとも2つあります！

まず1つ目。
物件敷地内に
１：「SHIMOセントラルバーク」という防災も兼ねた「公園」を新たに造園
２：「クラブスクエア」という、住居棟ではない、公共設備のみの棟が敷地内にある
この2つの施設は、まさに18000㎡という大規模計画ならではの個性ですよね。

敷地内に新しい公園ができるなんて、贅沢…！
CGや模型で見たSHIMOセントラルバークは、ゆるやかなS字を描く散歩道に木々の葉の影が落ち、風が吹き抜ける素敵な空間。
非常時には、防災避難もできるように設計されているそうで、安心できる私たちだけの森、って感じですかね？とても魅力を感じました。

そして公共設備専用棟であるクラブスクエアには、
寝具やスニーカーを丸洗いできる最新設備のランドリールーム、
日曜大工に、シルバーアクセサリー作りに、革細工にと好きなだけ思いっきり使えるDIYルーム、
ヨガやダンスの練習などが楽しめるスタジオルーム、
トレーニングマシンを備えたエクササイズルーム、
そして更に2階には、認可保育施設がオープン予定！
…とのこと。

そして2つ目は「眺望」。
上層階の一部の部屋からは、晴れた日に「富士山」が見えてしまう…！という最高のロケーション。
確かに、これはごく一部の部屋だそうですが、もちろん、それ以外の数多くの部屋からも、川越しの住宅街の街並み、スカイツリーなどの美しい光景が楽しめるそうです。

年に2回の花火大会は、全住戸東もしくは北側の通路から眺められる予定だそうです！

＜モデルルーム見学＞ 

特徴をしっかりと説明していただいた後、モデルルームを見学しました。

今回は、3LDK（65.26㎡）で納戸とウォークインクローゼットとシューズインクローゼット付きのタイプのお部屋を見学しました。

まず入口ドアの部分ですが、セコムのサムターンキーを採用しており、最近流行のタイプのマンションの鍵のこじ開けは完全にブロック。
しかも窓一つでも空いた状態でセコムをオンにすると即セコムに通知＆警報が鳴ります。

お部屋の中二も様々な工夫が。
標準のものだけでも、食洗器、生ごみ処理機はもちろん。
・梁を少なくし広々と見せる工法
・収納の棚が天井まで、広々と使用できる
・水回りにあえて立ち上がりをつけ、子どもが物を落とすことを防止
・ベランダ奥行き2m
・トイレの壁はからぶきで落ちる素材を使用
・男性が髭剃りをしてる時でも化粧がラクラクの片寄せボウル洗面台
・一住戸に一つ防災バッグ装備
等、イイ感じの設備、機能が揃ってます！

＜公共スペース・設備＞ 
この物件の大きな特徴の一つと言える公共スペース。
他にはない様々なアイディアが満載です。

先ほど記載した公共設備専用棟「クラブスクエア」の他に、
エントランス横に構えられた
・ブックラウンジ
では、なんとあの「青山ブックセンター」セレクトの書籍が、本、デジタルデータの両方で楽しめるそうです！しかもデジタルデータはインストールして自宅のタブレットでも読むことができるシステムが導入予定だそうで、ほんとに夢があって素敵な設備ですね…！

また、同じくエントランス奥に開設される
・パーティルーム
には、キッチン設備が！
これって、すっごく便利ですよ～。
職場の仲間と家を汚さずワイワイ！
趣味のみんなで打ち合わせに、昼休憩は大盛ナポリタン！それともホットプレートで激デカピザ？！
…なんて、いろんな使い方ができそう！

・SHIMOセントラルバーク
マンション敷地内にできる公園、SHIMOセントラルバークでは定期的に青空市場が開催され、普段はインターネットで注文できる新鮮な野菜を、直接手に取って確かめながら買うことができます。

・カーシェアリングサポート、シェア自転車
週末だけ、車で出かけたい。そんな時に便利なカーシェアも、マンションの周りの自然を楽しみながらのサイクリングにも、行き届いたサービスが準備されているみたいです。

・その他 
エントランス横にはカフェラウンジも！
また、マンション業界初。不在時に預け入れてもらえる西友ネットスーパーの冷蔵宅配ボックスが設置されています。

＜周辺環境＞ 
周辺には
志茂スズラン通り商店街
志茂平和通り商店街
志茂七溜商店街
と、3つもの商店街が軒を連ね、まずお買い物や、日常の銀行通い、医院などに困るということはあり得ません。

〇学校 
なでしこ小学校が徒歩12分
区立神谷中学校が徒歩15分
の場所にあります。
 
なにしろ、南北線の志茂駅が徒歩6分なので、
都内色々な塾や私立学校にはなにかと便がよさそうですね！

＜価格＞ ※販売開始前の説明会の為、すべて参考価格
〇南棟
・3LDK、→4,500万円～
・角部屋　３LDK 6000万円～
〇西棟
・３LDK、→3,900万円 ～

〇その他
駐車場は全体の部屋数の4割・駐車場代→2,0000円～（参考）


＜評価（★5つが最高）＞
利便性★★★★★
治安★★★★
周辺の環境★★★★
価格★★★★★
おすすめ度★★★★★
利便性ですが、駒込まで９分の志茂駅まで徒歩6分と、それほど不便！と言える場所ではないのですが、やはり客観的に★5つとは？ということでの4つ。
治安、周辺環境も同じくで、景色や閑静な住宅街など申し分ないのですが、最上級とまでは言えないかな？という所での4つです。
価格は、この設備、三菱重工の新築マンションという所では文句なしの★5
つでしょう！

総合おすすめ度ですが、
やはり様々な不安要素を驚きのアイディアでどんどん消し去っていくところ、ワクワク感をプラスしてくれるところが素晴らしいので、これはもう5つしか思いつきませんでした！