エクセレントシティ稲毛海岸駅前について

[マンション比較中さん]

エクセレントシティ稲毛海岸駅前についての情報が欲しいです。
小さめのプランからファミリー向けのプランまであるみたいですが、どんな間取りなのか気になってます。
子育てに便利な場所でしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。


概要URL：http://ex-ms.com/ikaigan/

所在地：千葉県千葉市美浜区高洲3丁目20-73(地番)
交通：JR京葉線「稲毛海岸」駅　徒歩3分
間取り：1LDK～3LDK
住戸専有面積：34.88㎡～70.47㎡
事業主・売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
総戸数：112戸(管理員室1戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上13階建

建物竣工予定：平成30年11月中旬（予定）
入居開始時期：平成30年12月中旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[127: 匿名さん]

駐車場代が平均15,000円くらいなら駐車場代だけでメンテと更新費用が充分まかなえると思います。機械式気になって調べてみましたが。
千葉結構機械式多いですけど、15年超えてもパレット交換せずいけてるのもあるみたいで。
あとは稼働率が悪くなければオッケーだと思います。

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん

15年以上パレット交換しないなんて、修繕積み立てが不足してるってこと。そんなマンションは住みたくないな。

[129: 匿名さん]

契約者ですが、まだ駐車場は空いているのでしょうかね。

[130: 匿名さん]

駐車場が空いてるかどうかは契約者さんの担当してもらっている方に聞いた方が早いのではないのでしょうか？通常だと駐車場は竣工前あたりに抽選するかどうかが決まる気がしますが。

パレットはメンテをしっかりして延命できればできるだけ使えた方が修繕費の節約になりますよ。機械式のメンテは委託なので、ダメなものは取り替えるということになっちゃいますね。

[131: 匿名さん]

そうですよね、確認してみます。

[132: 通りがかりさん]

稲毛海岸、住みやすくて、いいところですよ。エクセレント、駅から近いのは、魅力的ですが、きちんと現地を訪れて、周辺環境を自身の目で確認した方がいいですよ。パンフレットには載っていませんが、バルコニー側、つまり南西方向のイオン専門館のすぐ先に、30階建てのタワーマンションが並び建っていて、多少圧迫感があり、低層階以外のバルコニー側の部屋は、カーテンを閉めていないと中が丸見えかも知れません。あと、バスロータリーが近いので、家族に喘息持ちのいる方は、要注意ですね。もっとも、マンション内で過ごすのは寝る時ぐらいで、それ以外は基本的に仕事や遊びで外出して過ごすというようなライフスタイルであれば、何も問題ないと思います。

[133: 通りがかりさん]

先ほど気が付いたのですが、エクセレントの北西方向、エクセレントのパンフレットで見ると、セブンイレブンとマツモトキヨシの間の空白になっている土地に、セレモニーホールが建設中です。気にされる方は、知っておいた方がいいです。

[134: 匿名さん]

セレモ二ーホール建設地調べたら駅の反対側でほど遠い場所でした
無駄な不安あおらないでくださいね（怒）

[135: 口コミ知りたいさん]

タワマンもイオンマリンピアやセブンイレブンとレストランホテルなど挟むので離れていますね
ところで販売好調で1期2次の終わるみたいです
担当は2期販売を順位してるって言ってました
駐車場は少しあまりそうって感じだそうです

[136: 匿名さん]

確認したほうがいいですよ。知っておいた方がいいですよ。

とか使うのは大概どっかの業者でしょうね。

[137: 通りがかりさん]

>>134 匿名さん
エクセレントのパンフレットでは、セレモニーホールの建設中の場所が近くに見えますが、100メートルちょっと先なので、ほど遠いかどうかはわかりませんが、線路を挟んでセレモニーホール側の視界を高層マンションが遮っているので、心配なさそうです。同じように、パンフレットでは近くに見える南西側の間近のタワーマンションまでの距離も、100メートルちょっとあります。パンフレットに、きちんとタワーマンションなどの建築物も記載すれば、余計な心配をしないで済むと思います。ちなみにタワーマンションの高層階からは、場所にもよりますが、1000メートル以上先の海が丸見えです。

[138: 通りがかり]

137さん
ここをネガると結局稲毛海岸の価値を下げることになっちゃいそうですけどね。
新しいマンションが出来て人が増えるのはいいことじゃないですかね。ここのタワマンに住んでるのなら応援して近所だからこそ知ってるこの街のいいところを紹介してもいいのではと思いました。その方がこの街の魅力を広められるのに。

全くここのマンションは検討してませんがそう感じます。

[139: 匿名さん]

良いマンションですよ

[140: 通りがかりさん]

稲毛海岸に長く住んでいますが、ほどよく田舎でそこそこ都心に近くて、生活しやすいところですよ。
京葉線も以前に比べたら風に強くなったし。
確かに新浦安や海浜幕張にくらべると「駅力」は劣るかもしれませんが、駅近であることや駅周辺での買い物などの利便性を考えたらこの物件はありだと思います。
137さんのおっしゃる通りベイマークのタワーマンションまでも距離があり、そもそもこのタワマン北東向きの部屋は北東角くらいなので、南西側の部屋が丸見えという事はないでしょう。
これは実際にイオン専門館の屋上駐車場に上がるとだいたいの位置関係が分かります。

[141: 買い替え検討中さん]

駅から本当に近いですよね。3分もかからないのでは？
走ったら30秒でつきそうですね

[142: 匿名さん]

今日は
台風のおかげなのか？
ブルーシートを外し
外観が少し見えてきました！
カッコイイ♡

[143: 匿名さん]

結構できてきたなー

[144: 匿名さん]

思っていたより大きいですね

[145: 匿名さん]

ブルーシートはがした、と言うより強風ではがれた、って感じですが(^^;;
日当たりめちゃくちゃ良いですね！

[146: 匿名さん]

購入者の皆様オプション会の案内ってありましたか？
9月末って聞いてた気がしたんですが…

[147: マンション掲示板さん]

だいぶ 出来上がってきました！
インテリアオプション相談会の通知が来ました！

[148: 名無しさん]

KYBのダンパーは使われてないのでしょうか？

[149: 名無しさん]

制震でも免震ですらないのにダンパー？
ＫＹＢ以前にダンパー自体無いですよ

[150: 口コミ知りたいさん]

ここは耐震ですよ

[151: マンション検討中さん]

イオンマリンピアは今年も綺麗ですね(^O^)仕事帰りには疲れが取れます♪♪

[152: 匿名さん]

ディスポーザーが取り外し洗浄できるって
ここらへんではエクセレントくらいだし
床暖房や自宅でサウナって
この季節になると嬉しい
やっぱり駅前ってだけでなく
設備やグレードが高いといいね

[153: 購入済みさん]

車のグレード落としても手放さないで
やっぱり敷地内に止めようかと考え中
駐車場申込まだ間に合うのかな

[154: 未来の住人さん]

>>153 購入済みさん

駐車場申し込みは12月からですよ

[155: 匿名さん]

うちは近くの北口駐車場にしようと思ってます。物件から距離は近くて平置き、料金もマンション敷地内よりも安いので。

[156: 口コミ知りたいさん]

販売終ったのでしょうか？
近くの駅なのに最近チラシが入らなくなりました

[157: ご近所さん]

完売ですか？
皆様おめでとうございます！！
おとは入居ですねーー
楽しみです

[158: 評判気になるさん]

100戸以上あるのに、早かったですね
とうとう完売
とはいえ、2月までキャンセル出るかもしれませんが
皆様おめでとうございます

[159: 匿名さん]

説明会は海浜幕張なんですね
ゲストサロンいきそうになってました(笑)

[160: 匿名さん]

公式だと完売になっていないみたいなのですが、、、

京葉線から建設中の建物見ましたがかっこいいですね。

[161: 匿名さん]

今日現在、あと 1戸だそうです。
ずいぶん 仕上がってきました。

[162: 評判気になるさん]

完売は2期だったみたいですね
今週から最終期売り出されるみたいです

夜の写真かっこいいですね～(笑)

[163: マンション検討中さん]

実際のところ、あと何戸くらいなんですかね？
高層階はもう売れちゃってますか？

[164: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[165: 名無しさん]

直近のものです。
いよいよ、内覧会ですね！

[166: 評判気になるさん]

すでに内覧会に行かれた方いますか？
内部の仕上がりはどんな感じでしたか？

[167: 名無しさん]

内覧会行きました！
思いのほか狭く 今の物件からは
相当 断捨離しないと物が入りません。
困りました。
特にウォークインクローゼットは
モデルルームを基準にしていただけに
想定外でした！

[168: 匿名さん]

家も内覧会に行って来ました。
これから行かれる方は、玄関アルコーブやベランダも含め、傷や汚れをかなりしっかりチェックした方が良いですよ。

[169: 匿名さん]

良い点はありましたか？

[170: 匿名さん2]

駅から本当に近いです。　イオンとローソンとサイゼリアと日高屋と王将が近いです（笑）
2重窓なので　京葉線の音はほとんど気にならないようです。内覧会で確認しました。
駐車場は敷地外で借りました。敷地内より安いです。

[171: マンション検討中さん]

実際のお部屋を見せていただきました。
雨や雪の日は駅まで傘要らずで距離が近い
有り難さは実感します。
駅降りたらマンションがすぐ見えるのは
安心で良いですね。
稲毛海岸に住んでいる者としては駅前は
なんでも揃っているので便利です。
我が家は転勤族のため、一時的に貸すことも
考えるといい物件だと思ってます。

[172: 名無しさん]

内覧行きましたが、驚愕の狭さで子どもがいる我が家にはやはり窮屈だったかなと…
駅近物件は日当たりと広さは妥協しないといけないとは分かっていても狭かった。。
駅から少し離れていても日当たりも広さもあるマンションにすればよかったと早くも後悔してます…

[173: 匿名さん]

>172
本当に買ったのであれば単純に賃貸出せばいいんじゃないですか？

[174: 名無しさん]

>>173 匿名さん
何そんな簡単に言えるんですか？
新築で買って転勤でもないのにすぐ貸す人なんていますか。単純に部屋が狭いって言ってるだけでしょ

[175: マンション検討中さん]

>>174名無しさん
戸建選べば良かったんじゃないですかね。今のマンションはどこも狭いですよー。

>>173匿名さん
確かに本当に買っているんなら自分の買ったマンションをネガキャンしなんじゃないでしょうかね？

[176: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[177: 通りがかりさん]

172さんの言ってることネガキャンじゃないでしょ。ただイチ購入者としての感想でしょ。そりゃ自分達の買ったマンションだから悪く言うのは気分悪いかもしれませんが、この方は素直な意見を述べてるだけですよ。駅近で日当たりも広さも求めるのはご法度ですね。

[178: 検討板ユーザーさん]

>>172 名無しさん
驚愕の狭さですか。
大体何平米の部屋を購入されたのですか？

[179: もうすぐ住人さん]

確かに広くはないですよね。良いところは便利なところ。駅もイオンも有り得ないくらい近いなぁと思います。今の住居は駅から12、13分位かかって雨の日は靴の中が濡れて辛かったです。

[181: 住民板ユーザーさん1]

>>172 名無しさん
お気の毒です。でも、駅近で、利便性の高いマンションなので、ビジネスマン向けの需要が、かなりあると思いますので、結構高い家賃で貸し出せると思います。少し離れた場所には、中古のマンションが、たくさんあるので、そこを借りて、賃料の差額を生活費にあてるという選択肢もありかな？

[182: マンション検討中さん]

63平米のお部屋見せてもらいましたけど、数字以上に広かったです。水周りも充分でしたよ。洋室、クローゼット扉が引き戸はいいですね。

[183: もうすぐ住人さん]

賃貸に出すかどうかは別として、UR稲毛海岸の駅遠物件には空室がたくさんありますが駅近は空室なしですね。もちろん広いことに越したことはありませんが、駅遠に住んでいる私としてはマンションは利便性が一番です。

[184: マンション検討中さん]

何を重視するかにもよりますが、うちは旦那が電車通勤のため駅近マンションにしましたが…私は今でもやっぱり駅遠でも広くて静かなところでのんびり暮らしたいです。。

[185: 通りがかりさん]

今日こちらのマンションの前を通りがかりましたが、ご老人の夫婦が手を繋いで仲睦まじそうに入っていきました。とても微笑ましかったです。
やはり退職後などに夫婦2人で暮らすにはピッタリな印象でした。

[186: マンション検討中さん]

主婦にとっては買い物近い、主人は駅、スポーツクラブも近い、子供にとっては公園、学校近いなど老若男女便利な立地印象。転勤族にはこの低金利時代にはいいかも。この先、駅10分くらいのマンションは嫌という程、まだまだ出てくるから希少性はあるんだろうな。

[187: 匿名さん]

JRの駅から徒歩3分で、それ程高額でも無いのに竣工後も売れ残りってのは稲毛海岸駅があんまり人気無いって事でしょうか？

[188: 通りがかりさん]

>>187 匿名さん

稲毛海岸はかなり住みやすいので人気エリアですね。

[189: 名無しさん]

利便性を重視するなら、エクセレントはいいですね。自分は、周囲の環境と、眺望を重視したので、稲毛海岸駅から歩いて10分以上かかる閑静なマンションに決めました。目の前が戸建てなので、開放感があります。天気がよければ、オーシャンビューです。でも、通勤のことを考えると、1分でも駅に近い方がいいですね。

[190: 匿名さん]

>>188 通りがかりさん

人気はありませんよ。嘘はやめた方がいいです。

[191: マンション検討中さん]

ですよね。ほんと何を重視するかによってその人のライフスタイルに合っていれば良いですよね。
我が家も駅からは少し離れておりますが息子は目の前の幼稚園に、旦那は車通勤なので全く気にならず開放感溢れるお部屋でのんびり過ごしています。買い物もチャリなら重い荷物を少しも歩くことなく家まで運べるのが個人的にはラッキーでしたね。こちらのマンションの前もたまに通りますが、ご老人や電車通勤の方にはとても住みやすそうですね。

[192: マンション検討中さん]

>>190 匿名さん

検見川浜も千葉みなとも何もないからみんな稲毛海岸に来て買い物してますよ。結局生活するには稲毛海岸はなくてはならないと思いますが。この辺りの方なら当たり前のことなので分かると思います。

[193: マンション検討中さん]

>>192 マンション検討中さん
今まさに住み替えを検討中ですが、現在検見川浜に住んでます。やっぱりほぼ稲毛海岸に来て買い物や食事をしているので、次引っ越すなら我が家は稲毛海岸と決めています。やっぱり稲毛海岸便利なんですよね。

[194: 匿名さん]

海浜幕張が商業 検見川浜が住 稲毛海岸がレジャー で町開発されてます。それぞれコンセプトが違います。

[195: マンション検討中さん]

>>194 匿名さん

それは紙面上です。
実際に住めばすぐ誰にでも分かりますよ。
稲毛海岸しか何もないと。

[196: 匿名さん]

近隣地域に住んでますがそうは思いませんが、、、是非皆さん自分の足で確かめてみたほうが良いです。

[197: 匿名さん]

>>195 マンション検討中さん

稲毛海岸も何もないよ。スーパー程度でしょ。

[198: マンション検討中さん]

>>197 匿名さん

稲毛海岸で何もないなら他やばいでしょ。

[199: 名無しさん]

何もないことはないでしょう 笑

[200: マンション検討中さん]

>>197 匿名さん

あんたどこに住んでんの？
繁華街の真ん中とか？
稲毛海岸何もないって言う人はじめてみた。

[201: マンション掲示板さん]

スレ荒れてきた。
稲毛海岸 disるスレじゃないです！

[202: 匿名さん]

稲毛海岸は何もないよ。かなり廃れてる。行けば分かるよ。検見川浜、稲毛海岸、千葉みなと、どこも寂れてる。

[203: 匿名さん]

稲毛海岸に何がある？マリンピアはただのスーパーだよ。駅周辺はどんどん廃れてるよ。震災で終わったんです。

[204: 匿名さん]

新しいマンションたてて街の世代交代をしている過程ですね。こういう街はのんびりしていて好きな人いますよ。私もそうです。寂れたのが嫌ならゴミゴミしたとこに住めば良い。

[205: マンション検討中さん]

>>204 匿名さん
同感

[206: 評判気になるさん]

>>203 匿名さん
何があれば寂れてないのか教えてください。
ぜひぜひ。

[207: 匿名]

まぁ確かにJRの駅としては総武線の駅や海浜幕張駅と比べて、ちょっと寂しい感じは有りますね。
ただ寂れたと言う程では無いと思いますが、

[208: 通りがかりさん]

>>207 匿名さん
総武線て何駅と比較してるの？

[209: マンション検討中さん]

以前にモデルハウスを見た時は、今出てるHの間取りの4階はなかったみたいですが
キャンセルでも出たんですかね

[210: 匿名さん]

今週末で完売になりそう。。。。

[211: 匿名さん]

見に行ってきました
実物も観て
眺望もいいし
そんなつもりなかったのですが
契約までしてきました

[212: 匿名さん]

あと、2戸だと思います

[213: 評判気になるさん]

今度は稲毛にモデルルームできるそうでが、遠くなりますね

[214: マンション検討中さん]

完売したみたいですね。

[215: 口コミ知りたいさん]

無くなると惜しくなりますね
カムバ～ック！

[216: マンション検討中さん]

二度とない駅前と希少性による資産価値ですね

[217: マンション検討中さん]

一生陽当たりと広いリビングとは無縁ですね。

[218: 通りがかりさん]

このエリアの物件では、完成とほぼ同時に完売は勝ち組でしょう。ヴェレーナやレジデンス検見川浜がまだ苦戦して、これから駅10分前後でブルーマークスやルネ、ミハマシティと大規模が出てくるとあきらかに供給過剰・・・。駅近はやっぱり強い！

[219: 通りがかり]

>>218 通りがかりさん
駅近だったら完売普通でしょ。
別に勝ち組じゃないと思いますが。
逆に完売じゃないと駅近しか魅力がないから良かったですね。

[220: 通りがかりさん]

キャンセル住戸出てましたよー

[221: 口コミ知りたいさん]

11階3LDK

[222: 評判気になるさん]

今週末見たいのに法事がっ（汗）

[223: 通りがかりさん]

11階いいですねー高いのかな

[224: 匿名さん]

前立てよりはるかに上なので景色が良かった部屋ですね
オーラス！
https://www.ex-ms.com/ikaigan/

[225: 匿名さん]

瞬間蒸発的に無くなりましたね

[226: 評判気になるさん]

11階の63平米が中古販売されてましたー
70平米以上が希望でしたが、実際は広く感じますかね？！
お住いの方いたら、情報お願いしたいです・・
4000万弱くらいでしたが・・