ヴィークコート錦糸町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴィークコート錦糸町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.v-kinshicho.com/shinchiku/C1603001/

所在地：東京都墨田区緑四丁目6番3、15、26、31（地番）
交通：総武線 「錦糸町」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.41平米～70.78平米
売主：清水総合開発
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：徳倉、坂田建設共同企業体
管理会社：清水総合開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[93: 匿名さん]

夜の京葉道路は、タクシーで深夜通る程度ですが、本当に車は少ないと思います。でも道自体は街灯が多いので、結構明るい道。92さんがアップされているとおりの道だと思いますよ。
ですので、駅からの道のりは安心して歩いて来ることができるのではないかしら。
駅のごく周辺は飲み屋さんが若干あるだけで、こちら側には関係ないですし。

[94: マンション検討中さん]

洗濯物は外に干したいタイプなので、昼間の排ガスが気になるんですよね…

[95: マンション検討中さん]

たしかに幹線道路と高速の間なのは気になる…換気扇の周り真っ黒になりそう、、

[96: 通りがかりさん]

近所を通りますが、そんなに近い距離ではないですよ（笑）

[97: マンション検討中さん]

飲み屋と風俗案内所ね

[98: 匿名さん]

シンプルな間取りですが、広々としたデザインがまた良いですね。
アクセス面も駅まで8分程度なので駅近と言っても良いでしょう。
錦糸町でがやがやしたイメージがありますが、夜の時間帯の周辺の雰囲気はどうでしょうか。

[99: 評判気になるさん]

>>98 匿名さん

南口を出てすぐ右には飲み屋街がありますが、まぁ普通の飲み屋街という感じです。

京葉道路を渡って、さらに南のマルイのさらに奥の裏側当たりの路地まで行けばキャバ系の店はありますが、京葉道路沿いにはほとんど飲み屋がないので、錦糸町を利用するのであれば、夜でもあまり気にならないかと思います。金夜土夜の駅前は人が多いのでそれが嫌なら少しきついかもしれません。


京葉道路は両国高校の生徒が通学路にするくらいの道ですからね、治安面は問題ないとは思います。

[100: 評判気になるさん]

>>96 通りがかりさん
京葉道路からも50mくらいは離れてそうです

[101: マンション検討中さん]

南口からはとりあえずマルイ正面まで行って右折です。そうすれば嫌な思いはしないでしょう。北口側にも嫌な所は通らず行けます。

[102: 匿名さん]

周辺の環境が整っているという事で、個人的には不便しなさそうな環境だと思いますね。

駅までの距離は遠いですが、快適に食生活を遅れそうな気がします。

[103: 住民板ユーザーさん1]

近所の住民です。ここ洗濯を問題なく外干しできますよ。京葉道路や首都高の騒音が気になった事もありません。
すぐ横に相撲部屋があるので、お相撲さんをよく見かけます。地元ならではですね。

[104: 匿名さん]

103さん、ありがとうございます！
今の時期なんて特に、外干しで洗濯物乾かしたいですよね〜。それができるならばよかったです。
京葉道路もここまで奥まっている場所にあるならば、気にならない程度なんだろうなと思います。

相撲部屋があるのは見落としていました。
ここは両国にもそこそこ近いから、お部屋もあるのですねぇ。

[105: 評判気になるさん]

>>104 匿名さん

南東側の隣に相撲部屋がありますよ。
菊川、住吉のあたりを通ると、よくお相撲さんが自転車でフラフラしています。笑

[106: マンション検討中さん]

結構有名な力士も自転車で両国からここらに遊びに来てますよね

[107: 評判気になるさん]

隅田川の花火大会、見えるかもと思って見に行ったら、住むマンション前の道路から見えました

[108: 口コミ知りたいさん]

>>107 評判気になるさん

ナイスでしたね！
なかなか程よいシチュエーションですね。

[109: 匿名さん]

１０７様、お写真ありがとうございます！
思わぬ穴場が花火スポットにはあったんですねぇ。
…となると、マンションからもみえたりするのかな。
周りの建物の背の高さによるのでしょうけれど、方角さえあっていれば
見ることができそうだなと思います。

[110: 評判気になるさん]

>>109 匿名さん
当日は自転車でマンションの東と西側、両方の道路から花火を見たのですがどちらも見えますし、周辺住民も集まってました。
バルコニーから顔を出せば、何階でも見えるとは思います！

[111: マンション検討中さん]

施工会社が知らないなので不安

[112: 匿名さん]

>>111 マンション検討中さん

この物件の敷地にもともと自社のビルを持ってた会社です。大手ゼネコンの下請けで経験は豊富ですよ。そもそも清水建設グループの物件なので施工は心配ないと思います。

[113: 匿名さん]

マンション前の道路から見えるとは、穴場スポットになりそうじゃないですか
写真で見ると案外きれいに映っていますね。

隅田川花火大会は混雑しているのでテレビで実況中継もしていることだし、現地まで見に行こうとは思えないですが、自分の住んでいるマンションやすぐ近くから見えるなら、夏場は楽しみの一つになりそう。

[114: マンション検討中さん]

分譲マンションは、施工会社よりも売主が大事です。
施工会社が万一倒産しても、アフターサービスの窓口・責任は売主ですから売主が残っていれば大丈夫。
仮に施工会社か残っても売主が倒産したら、アフターサービス責任は施工会社には追求できません。

ここの売主は小さい会社ですが、清水建設グループですから安心度は高いと思います。

[115: マンション検討中さん]

>>114 マンション検討中さん

>>114 マンション検討中さん
でも、前みたいに三井住友建設が悪いのに旭化成が悪いみたいになってるのありましたけど、施工会社がしっかりしてれば問題ないと思います。
もちろんアフターや保証は大事ですよ。

[116: 評判気になるさん]

そろそろインテリアオプションの案内が届くはずなのですが、、、、、うちだけ来てないのでしょうか、、、、、？
窓が多い分、オプションでカーテンを買うかどうか悩ましいですね

[117: マンション検討中さん]

>>116 評判気になるさん

うちもまだ来ていません…
何が選択肢にあるのかだけでも早めに知りたいですね

[118: 名無しさん]

だいぶ出来てきました

[119: 名無しさん]

結構大きく感じました^ ^

[120: マンション検討中さん]

写真投稿ありがとうございます。
なかなか立派ですね。
このエリアもだいぶマンション価格が上がってきたので、このマンションは狙い目かもね。

[121: マンション検討中さん]

>>112 匿名さん

徳倉は知らないけど、坂田は地場ゼネだよ
大手五社の下請けではない。
錦糸町の再開発でうちの会社が坂田から仕事貰ってたので良く知ってます。
まぁ新築においてゼネコンを気にする意味はあんまりないんですがね。

[122: 評判気になるさん]

>>120 マンション検討中さん
わたしも昨日自転車で見に行ってきましたが、西側の部屋はほぼ全ての部屋は日当たりが良さそうでしたね。(見た限りだと北西の2階の部屋は影になってたけど時間帯の問題かも)
東側はまだオープンになってなかったので、これからでしょうね、

[123: eマンションさん]

>>120 マンション検討中さん

錦糸町は、鉄道アクセスがかなり便利な割には価格が抑えられていますし、中でもこの物件は良心的なほうですからね。都心への距離からしても、大きく値崩れする場所ではなく、「買い」だと思います。東京駅まで10分ですからね。

[124: 検討板ユーザーさん]

北西角部屋と南東角部屋を検討中です。
北の窓からの採光ってどの程度望めるんでしょう…
風通しくらいと考えた方がいいのかな？
東側は南の窓からの採光はよさそうですがバルコニーが向かいのマンションとこんにちは状態なんですよね。圧迫感とか感じるんだろうか…

[125: マンション探し中さん]

東側もオープンになりました！

[126: マンション検討中さん]

現在、当物件の購入を考えていますが、、
販売価格から少し値切れるものでしょうか？
あまり開示しづらい情報かも分かりませんが、教えても良いという方いらしたら教えて下さい。

[127: マンション検討中さん]

やはり電話でもなく、モデルルームに行き直接聞いてみることが1番でしょうね。
このマンションは、最近都内で更に高騰している価格ではないからほぼ定価では？
でもそれが適正なのかもしれませんね。

[128: 評判気になるさん]

>>127 マンション検討中さん
>>125 マンション探し中さん
配

錦糸町から徒歩4分の築浅マンションの3ldkが8000万円代で売りに出されているのを見ると、5000万円台はかなり安く見えました。(強気に見えますね、中古の方は)

ちなみに私が買った時は値下げはありませんでした。今はわかりません。

[129: 匿名さん]

>>128 評判気になるさん

それって、オリナスのブリリアタワー東京ですよね。錦糸町では、あそこだけは別格ですよ。

その他の普通のマンションでは5000万円台、6000万円台もあります。

[130: 評判気になるさん]

>>129 匿名さん
いえいえ、南口を出て右側の板マンですよ。

[131: 評判気になるさん]

>>130 評判気になるさん

今見たら7300万くらいでしたね

[132: 匿名さん]

>>131 評判気になるさん

>>131 評判気になるさん

>>131 評判気になるさん
グランアルトは、行けばわかりますがこの物件よりもグレードが高く、規模も大きいマンションです。
ヴィークコート錦糸町ぐらいの規模・グレードの板マンであれば、築浅でも3LDKで安ければ4000万円台、三井のパークホームズでも6000万を切ります。

とは言え、ヴィークコート錦糸町は、今の新築市場においては良心的な価格だとは思います。

[133: 評判気になるさん]

>>132 匿名さん
ヴィークコートは比較しても良心的な価格ですね。
写真の2つの物件は、調べてみたところどちらも錦糸町徒歩12分、亀戸徒歩10分と、若干立地条件は異なるため単純比較は難しい(亀戸方向に行くとより単価は安くなるイメージがあります)が、錦糸町8分という立地の場合、65-70平米だと6000万円前後が相場となってもおかしくはない印象です。

グランアルトは遠目で見ることはありますが、設備仕様は差はないように見えるものの、陽当たりはグランアルトの方が良さそうですね。

ただしグランアルトは線路にかなり近いので騒音は気になりそうなところです。

とはいえ駅から近いので、かなりいい立地であることに変わりはなさそうですが、7300万というのは少し強気だなぁという印象です。

素人意見なので、あまり意味はないとは思いますが、、、。

[134: 匿名さん]

>>133 評判気になるさん

駅徒歩5分、北口側の錦糸公園側のマンションで71m2で5000万円台後半の成約実績がありますね。
しかし南口側のこの立地では上記のような成約は厳しいと思いますよ。

グランアルトの7300は確かに強気だと思います。

[135: 通りがかりさん]

最近は5分以内が１つのステータスですね。とはいえ錦糸町南口の場合は客引きやJRA周辺の小汚い人たちを考えると5分以上離れていた方がファミリータイプの場合需要があると思います。南口ではこちらの物件のポジションはベストでは。

[136: 匿名さん]

>>135 通りがかりさん

そもそも、錦糸町南口側はちょっと厳しい。
資産価値は北口に比べれば安くなるでしょうね。北口の錦糸公園周辺のマンションであれば、将来資産価値は安定するでしょう。

このマンションについては、最近の新築にしては安いという理由で、リセールバリューは保ちやすいとは思います。

[137: マンション検討中さん]

錦糸町徒歩圏内で価格も魅力的ですよね。
ただ、囲まれ感あるのと、京葉道路、首都高、相撲部屋がすぐそこにあって落ち着かない感じが…

[138: 匿名さん]

最近の新築相場から見ると目に優しい感じではありますが、場所がちょっと微妙。その辺を価格に折り込み済みと言う感じですかね。囲まれ感ありますし、周囲に寂れ感ありますよ。京王道路は夜間は交通量少なめでうるさくはないと思います。でもはやり錦糸町は北口側。

[139: 匿名さん]

北口にはもちろん負けますが、南口としては遠からず近からずでベストな位置かと。全然徒歩圏内だと思いますね。京葉道路沿いだけなら大丈夫ですよ。でも、少し入れば繁華街、さらに少し行けばラブホ街ですけどね。それより、マンションの購入者が中国人とかの外国人が多そうなのが気になります。錦糸町付近なので必然かもしれませんが多数となると話は別です。他のマンションの営業の人が多いと言ってましたが真偽はどうなのでしょう。

[140: マンション検討中さん]

>>138 匿名さん
近隣に住んでますが、夜間は緊急車両が意外と多いんですよね。。

[141: 評判気になるさん]

>>139 匿名さん

11月の後半に内覧がありましたが、10組くらいいましたけど日本人でしたよ(そう見えただけかもしれません)
何人だろうとマナーが良ければ問題ないですね。そう願いたいものです。3Ldkはほぼ完売らしいので、マナー良くやっていきたいですね、お互いに。

[142: 匿名さん]

141の方がおっしゃる通りで、内覧会にいた数組は全て日本人の方のようでしたよ。
私も外国人が不安でしたが、マナーのある方々である印象だったのですごく安心しました。