オハナ昭島中神ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オハナ昭島中神についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/akishima-nakagami/

所在地：東京都昭島市中神町字東新畑1259（地番）
交通：青梅線 「中神」駅 徒歩9分
青梅線 「東中神」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.49平米～93.66平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[264: マンション掲示板さん]

駅からの距離も魅力ですが、徒歩5分の距離に昭島総合病院があったり、コンビニも大手3社すべて駅からの導線上にありますね。小中学校や保育園も近くにありますし。大手不動産でこの価格はなかなかない気がします

[265: 匿名さん]

駅までの距離は、歩いていける許容範囲内だと思います。ふつうに暮らしていくのにとても便利。
オハナブランドなので、価格はそう高くないでしょう
ターゲットが思い切りファミリーです。
若い世代が現実的に手が届くというのが、ここの一番のポイントとなると思いました。

[266: マンション掲示板さん]

>>265 匿名さん
マンション価格が都心を中心に異常な高ぶりをみせ、いずれ下がってくると言われてますが、仮に下がってもこちらの物件は目減りしない気がします。まさに適正価格というのが実感としてある。

[267: 匿名さん]

契約してから価格表が送られてこなくなりましたね。
もうどのくらい売れたのでしょうパークサイドの販売はどんな感じでしょ？B棟は順調に売れてるみたいですね。修繕積立金の兼ね合い早く完売してもらいたいです。w

[268: マンション]

>>267 匿名さん
9月の段階ではすごく良いペースできてるという話ききましたよ。竣工直前まで残ってるという心配はまずないと思います。ただし目玉部屋の安い部屋は最後まで残して抽選にするでしょうが笑

[269: マンション掲示板さん]

さっき見てきたらB棟の北側の妻側の外壁がボコボコなのにはがっかりしました。なんども見に行ってるのに気がつかなかった。陽があたると陰影で目立ちます。型枠使いまわして反ってるやつで施工したな。
あとあとタイルの浮きで修繕にならないか心配です。
修繕になったら足場組んでドリルで穴開けて固まる液体注入してと大掛かりになるぅ。

[270: マンション]

>>269 マンション掲示板さん
そういうのは気付いた人が施工に報告すべき。ここでグチたれんな！出来てからじゃ遅いからすぐ電話しろ。自分含む皆の資産ためやで

[271: マンション掲示板さん]

>>270 マンションさん
あんなの補修してたら引き渡し遅れるし、もう無理だ。残ながら受け入れるしかない。引き渡し遅れるほうがよっぽど大変だよ。

[272: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。

玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
リビングも広くて家族で団らんを楽しめそうだと思いました。

[273: マンション検討中さん]

あとどのくらい部屋残ってるんでしょうか。
ここの物件以前よりかなり気になってるんですがどなたかご存知ないですか？

[274: 周辺住民さん]

スーモにはあと42戸残ってるみたいに書いてありましたよ。ペース的にどうなんでしょうか？

[275: マンション検討中さん]

>>274 周辺住民さん
なるほど。2/末入居開始ということをふまえるとよくもわるくもって感じですかね！

[276: 匿名さん]

>>274さん
185戸中あと42戸ならいいペースな気がします。人気物件だと完成前に販売完了していしまう物件もありますが、1/3以下の戸数なので、売れ残っていても消費税の増税前に売り切れそうな雰囲気もあります。

第3期1次が販売中で、先着順販売中の物件もありました。ということは、多少の売れ残りもある感じです。

2月末入居開始なんですね。2019年、まだはじまったばかりと思っていましたがあと1ヶ月で入居と考えるとかなり早いものだなと思います。

[277: 匿名さん]

敷地に余裕を持って建物を建てているのかなと思いました。
建ぺい率の問題もあるからこうなっているのかもしれないですが、
土地のうちの建物が立っていない場所の率が
結構あるんじゃないですかね？
外から見た時、そこまで圧迫感は無いかもしれません。

[278: 匿名さん]

3LDKの物件は、意識をして玄関の奥行きをアップさせています。
どういう意図を持ってデベ側がそうしたのかはわかりませんが、
子供がいる人にとって、特に赤ちゃんがいる人にとっては、なかなか便利な空間だと思います。
玄関内でベビーカーに子供を乗せることができるからです。
この奥行きがあれば、十分大丈夫でしょう。

[279: 匿名さん]

去年この物件を知り、モデルルームに興味本位で立ち寄りました。私自身、マンション購入の予定はまだ無かったのですが、現時点で残った部屋に対して、諸費用の割引をしていただけるとの事で購入に踏み切りました。ただし、現状有姿が条件でした。細かい傷や汚れは気になりましたが結果的に良い買い物だったと思っています。2月時点で東棟は売り出し中の部屋は完売（未発売の部屋が数部屋有り）、南棟はだいぶ減ってきていました、西棟はまだ余っています。
今後検討されている方は諸費用面から値引き交渉可能だと思います。ご参考までに。

[280: マンション検討中さん]

失礼いたします。諸費用の割引は魅力です。

[281: マンション検討中さん]

>>280 マンション検討中さん
あくまで、私の場合ですが、火災保険、地震保険、印紙代、以外の諸費用が割引になりました。野村不動産の決算前という時期的な要因もあったと思います。
今後その割引が全て受けられるかどうかは分かりませんが、何かしらの割引は受けられるとは思います。

[No.280と本レスは､一部テキストを削除しました。管理担当]

[282: 匿名さん]

オハナは駅から遠いマンションが多いという話は聞いたことがあります
でもここの場合は最寄り駅まで9分と11分なので、別に遠いって言うほどでもありません。
このあたりだと、遠くにまで行かなくても、
オハナブランドの基準に合うマンションづくりができるということなのかもしれませんね。
若い世帯向けの、広めのカジュアルなマンションというイメージがあります。

[283: マンション掲示板さん]

>>282 匿名さん

それがMRを見ていると結構ご年配の方もいますよ。
幅広い世代に需要のあるマンションと言うことなのかもしれませんね。