プレミスト代々木公園 パークフロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト代々木公園 パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/y35/index.html

所在地：東京都渋谷区富ヶ谷1丁目1647-2（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩1分 （3番出口から、代々木深町小公園内通行ルートで約80m）
東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩2分 （2番出口から、約110m）
小田急小田原線 「代々木八幡」駅 徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.03平米～100.00平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: 匿名さん]

ちょっと買うには躊躇するレベルの酷さではあるね。ベッドが置きづらそう。
ところで、残戸数は2戸で変わらないのに価格が26,890万円だけになってしまった。
上の階が値下げ？　しかもまさかの同価格？

[282: 匿名さん]

別サイトを見ると、販売中の住戸は2戸でも間取りは11階の1102号室で2億6890万円
となっているだけなので、実際の価格がどうなのか解りませんね。
もしかして住戸数を更新し忘れているだけで、残り1戸だけになっているのかも？
値下げだとすると、どのくらい下がっているんですか？

[283: 匿名さん]

最多販売価格帯に「26,800万円台(2戸)」ってわざわざ書いてあるから、さすがに修正漏れはないのでは。
上の階が27,890万円だったのが1,000万円値下げ。まずは12階に誘導して、売れたら11階を値下げせずに販売するのかな？

[284: 匿名さん]

推測ではありますが、そういうことなのかもしれないですね。

もうちょっと収納があっても良かったんじゃないか、とは思いますが、
でも全体として間取りはそこまで悪くはないんじゃないかなぁと思いました。
どこの居室もバルコニーが小さくてもついているから
エアコンの設置が可能になっていますし

[285: マンション検討中さん]

Aタイプ。
こんなお部屋もあったんですねー。
居住空間は55平米程度のそれなのに、
固定資産税は61平米分徴収と…
管理費と修繕積立金も広さ比例でしたね。
他の広めの部屋に柱を入れないよう
しわ寄せ受けた結果で、その分安めで
売ってたのでは？
8000万切ってたり…？

[286: 匿名さん]

100平米の売れ残り以外に60平米台のキャンセルが2件出たようですね、、

[287: マンション検討中さん]

本日、それらの物件に関するメールが届きました。
部屋タイプ、何階なのかくらいの情報は付けて欲しくないですか？

この物件の東には公園があるんですよね。
休日は子供達が、サッカーなどに興じている。
すなわち五月蠅い。
夜はさすがに大丈夫？

[288: 匿名さん]

基本的に落ち着いている街だと思いますけれどね…
大人の街という印象のほうが
普段この辺りを歩いていると強く感じられます

外食は困らない街、なのかな？
隠れ家的なお店が多いのかなぁと思っています。
普段の買い物はどうなのでしょう？

[289: 匿名さん]

近くに住んでますが、生活に不便はしません。
ただ、おいしいお店は少ないです。
だいたい外食は上原まで出向いています。
あと夜が非常に早いです。

総じて、まぁまぁです。

[290: 匿名さん]

普段の通勤などを思うと、駅までとても近いという点はとてもいいのかなと思います。生活に不便しないというのは地味だけど大切なこと。超便利に越したことは無いのですが、そうなるとこの街の落ち着きというものと引き換えになってしまいますから。
住んでいる方が総じてまあまあ、ということは
長く住みやすいということなのでしょう。

[291: 匿名さん]

総戸数 35戸
総戸数追記 別途、管理事務室１戸、非分譲住戸10戸含む

と物件概要にありました。
35戸中、10戸が非分譲住戸ということになる、という解釈でよろしいのでしょうか。
そこそこの割合が地権者さん物件になってきているのですね。

[292: 匿名さん]

ありゃ、「25,890万円･26,890万円」になったから、結局両方1,000万円値下げしたのか・・・

[293: 匿名さん]

>>291 匿名さん
>>246あたりで話題になったけど、「別途」と冒頭にあるものの非分譲住戸には「別途」は適用されず、35戸中10戸が非分譲住戸という理解でOKです。なんか分かりづらいですよね。

[294: 匿名さん]

ブリリアタワーに（一方的に）対抗してた頃が懐かしいわ。

[295: 匿名さん]

キャンセル住戸が出ています。約1.5億円。それよりも少し欠けるくらいですが、やはり良いお値段だなぁ。

駅まで徒歩1分って、公園の中を突っ切っていくという想定でこの時間になっているようで。
公園の中だと安全に歩けるから
ラッキーな感じではある。

[296: 匿名さん]

>>294 匿名さん

そういやそんな物件もあったね。
懐かしい。

[297: 匿名さん]

専用駐車場がついている物件は、半分はもう成約済みという形になっているようです。まだあと半分はある、ということなんだろうけれど
やはり駐車場が確約されている状態だと値段もどうしても高くなってくるのだろうなと思います。
マンションの中でも特に恵まれている物件というお話になってきますものね。

[298: 匿名さん]

初心者マークの人はブリリアのポジ男君かな

運営のおかげでわかりやすくなったよね

[299: 匿名さん]

駅までは代々木深町小公園内通行ルートで徒歩1分だそうですが、
近道として公園内を通れば最速1分という意味ですよね。
公園内の道は夜間でも安心して歩けそうですか？
以前大きな公園の近くに住んでいましたが、鬱蒼とした樹木が死角となる為
事件が多く、夜は避けて通っていました。

[300: 匿名さん]

専用駐車場付きの物件は、半分はもう成約済みになっていました。やっぱりこういうマンションを買う場合は、お高い条件の良いところから売れていくのだなぁ。資産にもなるというのはあると思いますし、駐車場がついているので、賃貸に出したときにも借りてが出やすいという面があると聞いたことがあります。優先的に使えるのならば、改選の心配もないのですよね？

[301: 匿名さん]

Kタイプ 100.00㎡

[302: 匿名さん]

総戸数35戸のうち、10戸が地権者さんの物件です。この地権者さんは実際に入居される方たちなのか？
割合としては、単独だと理事会にはそこまで影響はないかもですが
それでもかなり発言権があるのだなと思いまして。
良い方向でやっていけるといいですよね。

[303: 検討板ユーザーさん]

キャンセル住戸の案内がここ１ヶ月で2件来てるね。

[304: 匿名さん]

地権者さんに発言権があるとは、どういう事ですか？
マンションに住む上では旧地権者であるだけで、入居後は一般住人と同じ条件で
何の権限もなくなるように思いますが、違うんですか？
土地を譲る代わりに等価交換でマンションの部屋を手に入れているんですよね？

[305: 匿名さん]

>>304 匿名さん

ここは大丈夫なんだろうけど、ひどいところだと地権者だけ議決権を2つ持ってたり、拒否権認めてるケースもある
どことは言わないけど下駄履きでテナント入れてるとことかね
この辺り重説でよーく聞いとかないと危険

[306: 匿名さん]

地権者さんだって等しく管理組合を経営していく立場…だと思うので
良い感じでやっていけるといいですよね
マンションという資産を維持していくというベクトルは一緒のはずですから！！
でも管理組合によっては、議決権を多く持っていると言うのは初めて聞きました
そういうのも木にしていかないとならないんですねぇ。

[307: 匿名さん]

プレミスト代々木公園 パークフロント
総戸数 35戸
総戸数追記　別途、管理事務室１戸、非分譲住戸10戸含む
駐車場空台数／月額　6台／40,000円[ 機械式 5台、平置き 1台（内、専用駐車場4台）]

[308: マンション検討中さん]

北側の真横が空き地となり。
やっぱ、マンションですか？

[309: 匿名さん]

魅力だけど高すぎる！！前澤社長みたいな資産があったら最上階を買うけど。
これくらいの物件買う人ってそこそこ余裕ある人だよね。

庶民の人生かけてここに全てをここに払うって感じになっちゃう人は
この価格の物件は買わないよね。

[310: 匿名さん]

地権者さんは旧地権者であって、土地の代わりの等価交換で部屋を手に入れた時点で
他の住人と条件は変わらないと思うんですが、中には優遇されてしまうところも
あるんですか？
地域に昔から住んでいる方は自分は地主だという意識も強いんでしょうか・・・

[313: 匿名さん]

[No.311～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[314: 匿名さん]

権利は権利だから、地権者さんだった人だったとしても対して変わらないと思うんですが…
でもマンションによっては、理事会の議決権を1戸あたり2つ持っていたりということもあるので、
どういうことになっているのかは
確認を勧めていったほうが良いでしょう。

[315: 匿名さん]

地権者住戸はオーナー本人が住むものではなく、転売や賃貸に貸し出すものだとばかり思っていましたがそうとも限らないんですね。
どちらにせよこちらは35戸のうち10戸が地権者住戸なので、一般分譲した住人に少なからず影響はあるのかな？と感じます。

[316: 通りがかりさん]

今さらですが、そんなに周りの雰囲気が良くないんですけど、パークビューだから高いんですよね？この値段なら別のパークビューを探したくなるくらいの値段ですね。驚きです。

[317: 匿名さん]

パークビューなこともここは関係しているかもしれませんが、
駅までの距離が一番の理由になるのではないかと思います。
資産価値って駅までの距離という要素、かなり大きいですよ。駅そのものの駅力というのも必要になりますが、どちらかがあるだけで相当です。
駅まで1分だと、本当に負担なく行ける距離。

[318: 匿名さん]

駐車場の物件概要を見ていたら、
6台分停められるみたいですが内4台分が専用駐車場、と書かれていました。
この専用駐車場ってどういうことなんですか？
1階住戸の人たち用になにかあるとか工夫されているのでしょうか？
初めてこういうふうに書かれているのをみたもので、よくわかりませんでした。

[319: 匿名さん]

>>318 匿名さん
同じく物件概要の下の方に記載がありますよ。高層階部屋専用、という意味です。

■専用駐車場について
専用駐車場4台は1101号室・1102号室・1201号室（成約済）・1202号室（成約済）の専用となります。

[320: 名無しさん]

囲いとれましたね

[321: 名無しさん]

想像以上に縦長な印象。まぁこれはこれですね。

[322: 匿名さん]

>>321 名無しさん

これはこれでいいですね！

[323: 匿名さん]

富ヶ谷の幹線道路沿いの黄色いブリリアタワーを見た後だと、ここがめちゃくちゃ立派に見えるな

[324: 名無しさん]

黄色のブリリア タワー、ちょっと本当にかわいそうですよね。。。同情します。

[325: 匿名さん]

想像よりも縦長っていうかんじですね。
でも落ち着いているデザインですので、お値段に見合っているのではないでしょうか。
お値段がするだけあって、
設備や共用部もきちんとお金がかけられている。
今はマンション高めですけれど、
この立地だったら買いたいと思う人が多かったんだと思います。

[326: 匿名さん]

建物ご案内階と言うものを開催するということは、実物の部屋も見せてもらえるということになってくるのでしょうか？
実際に日当たりなどを見ることができれば、
判断がしやすいと思いました。外からの音に関してもどのように聞こえてくるのかもわかるでしょう。
バルコニー柵がクリアになっているので、その点も気になる人はチェックできるでしょう。

[327: 匿名さん]

にしてもお高いなあ…
徒歩1分や代々木公園ビューなので価値があるんでしょうけど、イメージよりも2?3割高いです…。

[328: 匿名さん]

目の前の小さい公園は土日はチビ共がうるさいのが難点。実家が某公園の目の前なのだが、砂ぼこりがすごかったからここも同様でしょう。だから売れ残ってるのでしょうかｗ

[329: 検討板ユーザーさん]

すごい囲まれ感見えなくするのに
撮影苦労しそうですね。