プレミスト代々木公園 パークフロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト代々木公園 パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/y35/index.html

所在地：東京都渋谷区富ヶ谷1丁目1647-2（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩1分 （3番出口から、代々木深町小公園内通行ルートで約80m）
東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩2分 （2番出口から、約110m）
小田急小田原線 「代々木八幡」駅 徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.03平米～100.00平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: マンション検討中さん]

三菱の元代々木って案内来た人いる？アンダーで完売したら嫌だなと
南傾斜なので上層階はグラウンドビューのここより余程眺望良さそう

[162: 匿名さん]

掲示板でかなり高く見せておいて、実際はあー高いなくらいに目線を落とす作戦。

[163: 匿名さん]

階による。低層階は500代からかな。全部の間取りの値段は聞いていないけど。

[164: 匿名さん]

ええっと…
始めは期待してたのにな。。。

低地で、公園隣でうるさくて、免震構造で、、、
なら700とか流石に出したくないな。
低層階はうるさそうだし。

700って確定情報なんですか？？

[165: マンション検討中さん]

Iタイプは収納多くていいなぁ、でも思ったより柱がかなり多いですね。坪600は確実に超えると聞いたけど700って？！100平米のやつかなぁ

[166: 事情通さん]

ブリリアがよかったのは目黒までや。
あとのやつはほんまにあかん。
よう考え～や？　最後は自己責任やで。

[167: マンション検討中さん]

ホームページに間取り出た！

流石に代表的な間取りだからか、
すごくいいね！

買いたい！

[168: 通りがかりさん]

とても坪700万出していいと思える間取りではないですよ。
①部屋の顔と言える玄関の幅が極端に狭い。縦に長く面積だけはとってる。
②リビングは図面だと13帖あって広いように一見見えますが、入り口付近のデッドスペースが結構大きい(2.5帖程度)。
③リビングは大きな柱が食い込んでおり更に削られる。
④3次元的にも残念で、最大天井高こそ2600mmですが、サッシ高は2100mmしかなく窓際の梁は500mm近くもあります。しかもこの梁より部屋の内側の天カセのある所は下がり天井となっていて(300mm程度)、最大天井高の部分はかなり狭く、解放感は低い。

挙げればキリがありませんが、正直失望しました。
このご時世と立地から価格が高いのは仕方ないにしても、間取りはそれに見合うものにして欲しかった。
坪700万でリビングに柱が食い込んでるなんてあり得ないと思うのです(そりゃもっとリビングが広ければ別ですが)。
外観デザインのために仕方なくというならまだ分かりますが、外観も至って普通ですし。
販売個数は25戸程度ですから、地縁がある富裕層で完売するのは訳ないのでしょうね。
ダイワハウスの営業さん、もしこれを読んでいたら、もっと買った人が使いやすい部屋を作るように社内で働きかけて下さい。
例えばザ・ガーデンズ東京王子の坪単価はここの半値以下ですが、間取りに関しては学ぶものが沢山あると思います。
長文失礼しました。

[169: 評判気になるさん]

建物自体はブリリアと同レベルなんですね。
がっかりです。
立地はこちらが上なのはわかりますが。

[170: eマンションさん]

公開されたCタイプの間取り酷い。
圧迫感半端じゃない。
キッチン前に突き出した浴室イン！
長い廊下、LVの柱、ダメだこりゃ。

[171: 匿名さん]

>>170 eマンションさん

エントランスとホールの
境目ある？

それにしても、
バルコニーからの景色CGは圧巻だ。

間取りに多少の難はあっても
即完だね。

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん

坪500なら瞬間蒸発だね

[173: 匿名さん]

>>172 匿名さん

逆に700なら…って事ですな。

期待してただけに残念。
最近の代々木公園周辺の物件って、間取りが残念なの多すぎだわ。

[174: マンション検討中さん]

事前案内の連絡を何度かもらったけど、誰かもう行かれてる方、値段の詳細教えてくれないかなぁ。まだ未定でしょうか。

用地取得にかなりお金がかかっているうえ、地権者の割合も多いから、販売の金額にかなり上乗せされてそうでおそろしい。坪700ってどこから出てきたかわからないけど、実際は600台でまぁ意外と低かったね作戦か。

[175: 近隣住民]

駅近公園近接、、話題の物件ですね。天井高2700との噂を聞いたのですが本当ですかね？間取りもタワーと違って使い勝手良さそうな印象ですね。

[176: 名無し]

立地は最高だね。事前案内会予約しようとTELしたら満席続きで少しイライラ。出遅れたか。

[177: 匿名さん]

ほぼ事前段階で
8割方目処ついた
だって。

意外でした。。

[178: 匿名さん]

坪500万台もあるんですよね？

[179: 匿名さん]

立地は悪くない(ベタ褒めするほどではないが)と思うんだけど、近年見ないレベルの酷い間取りでがっかり。
ここ最近の代々木公園近くの物件は、立地に胡坐をかいているのか間取りが良くないものが多いね。
外観に気を使った結果の柱インなら理解できるのだが、ここは外観も普通だし。
販売戸数が少なくてよかったね。これじゃあ戸数が多かったら完売できないよ。

[180: 港区在住]

間取りも都心のマンションと考えると形がきれいで使いやすそうだと思う。天井高2700が本当なら素晴らしい！現地は知らんけどやはり駅近は魅力。

[181: マンション検討中さん]

駅近とはいえ水害が心配。富ヶ谷の交差点との高低差を考えると。。下の階は安く出すかな？

[182: マンション検討中さん]

高いなー やっぱり。。。お風呂場リビングインの部屋に16000万かー 天井の梁も気になるしなー

[183: 匿名さん]

Lタイプ 100.00ｍ2

[184: 匿名さん]

Iタイプ 74.76ｍ2

[185: 匿名さん]

Dタイプ 40.03ｍ2

[186: 匿名さん]

Cタイプ 68.09ｍ2

[187: 匿名さん]

部屋が狭い…。
最低でも１２０平米は欲しいので、ここは無理そうです。。

立地はとても良さそうですが、大通りの騒音は気になりそう。

[188: 匿名さん]

外観を見せてほしいな…

[189: マンション検討中さん]

案内行ったけど、結構お客さん入ってる印象。やっぱ場所がいいのは皆わかってるんだろうな。買える買えないは別として・・・。

[190: マンション検討中さん]

Cタイプのお部屋で、いくらぐらいですか？

[191: 匿名]

案内始まってるんですか？
代々木公園近接ということでずっと気になってました。
道路沿いでないのもプラス。日当たりが良さそうな間取りが多いですね。

[192: 名無しさん]

>>182 マンション検討中さん
何階のどのタイプが1.6億ですか

[193: 匿名さん]

説明会行かれた方はお分かりかと思いますが、８階以上の価格が高すぎてあり得ない感じ。天井高くて価格も高いのはハッピーじゃないよ、大和さん。期待してたから残念だな〜。

[194: 匿名さん]

>>187 匿名さん

ここって、すでに電車は地上に出ているのでしたっけ？そうすると、電車の騒音もすごそうだな…。

[195: マンション検討中さん]

>>192 名無しさん
Iタイプの8階以上がそうです。
Cタイプの8階以上は1.5億からだそうです。
ちょっと高いなというイメージですが、希望入っているようですね。

[196: マンション検討中さん]

予想以上の値付けでした。ありがとうございます。

[197: 匿名さん]

唯一無二の眺望なのでしょう
お邪魔したいです

[198: 匿名さん]

高杉ワロタ

[199: マンション検討中さん]

坪700ってさすがにー 青山あたりのマンションと同じって。。。代々木公園が好きで、お金に余裕のある人が買うのでしょうねー

[200: 匿名さん]

青山は2億からだよ

[201: 匿名さん]

代々木八幡駅側の雑居ビル群の汚い眺望がイタすぎる…。街自体には古い建物が多いと知っていたが、初めて画像で見て驚き。一言、汚い…です。

[202: 匿名さん]

買える裕福な人は、公園の緑を日々享受できるプレミスト、妥協組は大通りに挟まれて騒音大気汚染を日々享受できるブリリア、でそろそろ上下関係の決着がつきそうでは？

[203: マンション検討中さん]

ブリリアもプレミストも間取りががっかりで。。。他いくかな。。。

[204: マンション検討中さん]

未だにブリリアと比べてるの？この価格なら、ランドマークになるブリリアのが断然買いだったよ。この掲示板信じてプレミストの情報待ってた人がいたらかわいそう。なんてったってプレミストのあたりはゲリラ豪雨のとき雨すごいよ。

[205: マンション検討中さん]

>>194 匿名さん
再来年には、小田急線代々木八幡駅が地中に埋まりますよ。

[206: 検討板ユーザーさん]

ブリリアにして正解だったと心底思う。

[207: 通りがかりさん]

代々木八幡駅が地下に潜るのが本当なら、とても嬉しい！あの開かずの踏み切りはホントに嫌だ。

[208: マンション検討中さん]

代々木公園が目の前なのですね。気になります。ちなみに、事前案内会はどちらでやっているのでしょうか。

[209: 匿名さん]

慈善案内会はもう終わりましたよ。。

[210: マンション掲示板さん]

リビングインでLDKちょろまかしてて1.6億ですか、、、あかん。