プレミスト代々木公園 パークフロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト代々木公園 パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/y35/index.html

所在地：東京都渋谷区富ヶ谷1丁目1647-2（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩1分 （3番出口から、代々木深町小公園内通行ルートで約80m）
東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩2分 （2番出口から、約110m）
小田急小田原線 「代々木八幡」駅 徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.03平米～100.00平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 評判気になるさん]

目の前の公園は
確かに騒々しいかも。

工事始まらないと
隣地の汚さとか目立ちますね。

浸水低地だし、
気になる点は多いね。

[142: 検討板ユーザーさん]

資料請求して約3週間、ようやく届きましたが、新しい情報は殆どありませんでしたね…
唯一外観だけは分かりました、比較的シンプルで個人的には悪くないかなと思いましたが、全く柱がアウトフレームされてないので食い込みは酷そうな予感。
来月販売開始予定なのにこんなものでしょうか、せめて間取りの1つは見たかったです。

[143: マンション検討中さん]

>>142 検討板ユーザーさん
いまさら代々木公園の紹介とは驚きましたよね。

[144: 匿名さん]

ええ…そうなんですか。
モデルルーム開けるまでは情報は出したくないということなのかしらね。
情報がなければ、モデルルームに行って確認するしかないから。
どういうふうになってくるのか。
待っている方としてはうーむ…ですね。
情報が一旦出されるとさすがにドンドン出ると思います。

[145: 匿名]

どう考えてもプレミストが格上でしょ。駅が近いんだから。

[146: 通りがかりさん]

そうそう。どう考えてもプレミストが格上ですよねー

[147: 坪単価比較中さん]

平均坪単価600万～650万の価格が出て、このスレは一気に廃れるに一票！！

ブリリアはタワーではない。なぜならタワーの定義は20階建て以上だから。
駅2分と1分では大差ないように見えるが、広告上では金メダルと銀メダルの差くらいある。

プレミストはダサいが、立地としては都心駅一分で閑静な公園（グラウンド）前ということで、一流とみる。
ただ、ダサい。はず。

とにかく、この立地では価格が坪500万円～坪550万円なら買い。
坪550万円～600万円で様子見。
坪600万円～で無になる事をお勧めしたい。

個人的には坪620万円で出てくると予想している。

ご参考に。

[148: 匿名さん]

プレミストの間取りも出てないので
早く情報だせよダイワ！！って思う。
資料の外観は平凡過ぎて、期待値下がりまくり…だし、手前に鎮座する子供だらけの汚い小公園、資産価値下がるから潰して欲しい。

[149: 匿名さん]

プレミストは代々木公園最前列なんですね。
パークハウス新宿御苑と同じように、公園至近プレミア物件の位置付けとなりそうですね。

確かに緑を享受したいのなら、隣接しないと意味がないでしょう。
清々しい雰囲気・清涼な空気 etc やはり何気ない生活空間の中で味わえるモノ、これが全然違いますから。

いわゆる「いいモノ」というのは、わかる人にはわかる、ということでしょう。

[150: 匿名さん]

>>148 匿名さん
公園は以前からあって、マンションの方が後から出来るというのに、
資産価値が下がるから公園を潰せって、酷すぎます。

[151: マンション検討中です]

ちょうど子供ができるので、目の前に公園があるので欲しいなあとは思いますが、お財布との相談になりそうです。

でも600万円はなあ、、、

[152: ご近所さん]

この立地で単価500万以上は高過ぎます。
神山町や松濤で買ったほうが将来的に資産価値の安心感があります。
代々木公園こんなに近くなくてもいい。。

[153: 匿名さん]

坪700以上になってね？（笑）　たまげた
さすがにリセール懸念がデカすぎでしょう。そんなに拘り強くないのであっさりと撤退します（笑）

[154: 匿名さん]

さすがにブリリア買うくらいなら住環境的には普通はこっちを選ぶとおもうけど、坪700はちょっと高いな。

[155: マンション検討中さん]

目の前の深町小公園は朝は老人がゴルフ打ちっ放し。土日は野球にサッカーとうるさいです。代々木公園に隣接ではありません。

[156: 匿名さん]

販売開始がいつの間にやら11月下旬→来年1月中旬に変更になっとるね
馬鹿高くて見込み客が思ったよりついてないんだろか

[157: 匿名さん]

>>156 匿名さん

ブリリアの完売待ち？

[158: 匿名さん]

ブリリアは結構売れ残りがあるから、完売待ってたら竣工する可能性すらある。
むしろここ発表されて困っているのはブリリアの方らしいが。ここが欲しくてキャンセルがぼちぼち出てるらしい。

[159: 匿名さん]

いや、ブリリアは後10戸くらいだと、ここの販売員が言っていたよ
完売待ちかどうかはともかく、迷っていたような人は慌ててブリリアに駆け込むでしょ、このお値段だと(笑)
単純に、高すぎて見込みより購買客がつかないだけだと思うけど

[160: マンション検討中さん]

ここもスミフの神山町もそうですが、販売時期があとズレを繰り返していますね。

資料請求時に予算を書く欄がありましたが、それこそ当初の販売予定時期になっても、2億だの3億だの出してでも買いたい、と言う人が現れなかったのかな？

そう言う人が一定人数集まるまで、販売時期がどんどん後ろ倒しになっていって、結果的に完成させてから販売開始、という形になるのではないかなと思います。

現地を見てきましたが、365日のすぐ目の前で、代々木公園駅からは徒歩1分（実際電車を降りてからのドアツードアだと、徒歩3分）くらいです。

目の前は児童公園という感じで、夜に行ったので物静かでした。

ただこの辺り一帯、高級住宅街という感じは皆無です。代々木公園駅徒歩1分というだけで、坪700万円となると、、、？？？

ブリリアの間取りが残念すぎる事が残念でなりません。