ジオ柏の葉キャンパスってどう？

[マンション検討中さん]

ジオ柏の葉キャンパスってどうですか？
子育てなどに便利なところかなーって思っていますがどうでしょうか。

便利で緑も感じることができて、のびのび暮らせたらいいなと思っています。
物件のことや周辺のことなど、いろいろ知りたいです。


公式URL：http://www.geohankyu.com/kashiwanoha/

所在地：千葉県柏市若柴字アラク133番1他、 千葉県柏市若柴北ノ下93番2他(地番)
交通：つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅 徒歩6分
売主： 阪急不動産株式会社、ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

竣工時期 平成31年4月下旬(予定)
入居時期 平成31年5月下旬(予定)
総戸数 226戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1540: 名無しさん]

ようやく最終期ですね。

なんだかんだで良いマンションですから、柏の葉で価格とスペックのバランス良いところ狙おうとするとこのマンションしかないと思います。

駅前タワーは高いし、その隣の新築マンションはファミリー向けの部屋は少なめで、スペックも普通ですしね。どちらも立地は最高ですが。

[1541: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1542: 匿名]

>>1541 通りがかりさん
マンション外の、しかもマンション情報が何もないのに、いいイメージないとかの書き込みはいかがなものでしょう。
住民の質という点でいえば、皆さん会えば挨拶くらいはしますし、ゴミ捨て場も綺麗に整頓されていて気持ちがよく(管理人さんが掃除してくださっているのもあり)不快な思いは特にした事はありませんよ。

[1543: 匿名さん]

お写真をありがとうございます。
日照の状況は季節や時間帯を変えて現場を見なければ把握できないものなので、
こうしてお写真をあげて下さるととても助かります。
良い角度で撮っていただけているので住宅の影の状態がよくわかりますね。

[1544: 名無しさん]

南西棟に住んで1年弱になりますが、1年通して陽当たりに不満があったことは一度もないですね。

陽がかなり傾いて来ると、三井のタワマンに陽が遮られるので嫌だなと思っていましたが、夏の強烈な西陽だけが遮られるので、むしろ良かったと思えるくらいです。

昼間はずっと明るいですし、そろそろ新緑の季節になるので、マンションの植栽も映えてきます。

[1545: 匿名さん]

南東側も日当たり良いですよ。特に午前中リビング側が明るいです。中層階ですが日の出も見えます。

[1546: 匿名さん]

日当たりが良いのは何よりだと思います。
竣工済みで実際の部屋も見られ、住民さんのご意見もあるので、
なにかと安心ではないかと思います。
西南も東南も良さそうなご様子。
あとは朝型なら朝日の見える南東、日中も家にいる時間が多い場合は南西とか、
それぞれのライフスタイルで選んで行けば良いのかなと思いました。
幸いなことにどちらの棟も残っているような感じなので。

[1547: 匿名さん]

先着順
8戸
最終期1次
2戸
最終期最終次
3戸
とスーモにありました。

[1548: 匿名さん]

南東側在住者です。

日当たりは最高。
前に高い建物がないので開放感があります。
間取り的にも特に不満はありません。

ただ一点、上の階の足音が予想外でした。(子供っぽい？)
掲示があるように同じ思いをされている方は一定数いるんでしょうね。
それ以外は特に不満はありません。

[1549: 匿名さん]

いいですね、日当たりのいい部屋は本当に気持ちよく暮らせるだろうと思います。
上下左右の部屋の生活音は暮らしてみないとなんともいえないのが困りものですよね。
注意しても気まずくなりそうだったりしてなかなか言えないものかと思います。
子どもさんなら成長とともに静かになっていくかもしれないですが、マンション全体で注意を促すような掲示などあると少しは気が楽かもしれません。

[1550: 名無しさん]

うちはまったく上の階の足音しないから
二重床すげーな！と思ってたけど
たまたま子供がいなかったり品がいい住人の方なだけなのかな

[1551: 名無しさん]

上の階の子どもが走り回って音がしないマンションなんて存在しないと思います。
結局は躾の問題でどうしようもありません。

私も上の階の走り回る音は気になっていましたが、この前ジオと似た時期に竣工したマンションにお邪魔させていただくことがあり、上の階の音を聞いたところジオよりも更に大きな音でビックリしました。

同じ家族が住んでいるわけではないので単純な比較はできませんが、ジオの防音性能は比較的高めだと思いますよ。隣の音は全くしないですし。

タワマンの上層階なんて下手すりゃトイレの音が聞こえたりすることもあるくらいですから。生活音を気にするならこのマンションはありです。

[1552: 名無しさん]

程度はありますが周りの音が気になる、音を出してしまうのが気になるとマンションに住むのは難しいかもです。
ただ、このマンションは二重床なので音はしない方かと思います。

[1553: 匿名さん]

うちはカーペットを敷いたり、やれる範囲でやろうと心掛けてはいます。(とはいえ無音にするのは不可能でしょうけど)

戸建てに住んでも隣夫婦がしょっちゅう大声でケンカするところもあるし、マンションだからどうこうでもない気はします。

[1554: 匿名さん]

そうですよね、戸建てでもマンションでもありうる問題だと思います。極端な例をのぞいて、だいたいはお互い様ということで妥協も必要かなと思ったりします。1553さんのように、最低限の気づかいをして、それ以外は気にしないような大らかさもあると良いのではと思います。

マンションの構造でもけっこうな違いがあるようですから、その点も検討時点で知っておくべきかなと思いました。1551さんのご意見も参考にして、他との比較もできると確実ではないかと思いました。

[1555: マンション検討中さん]

1400番台にも似たような投稿がありましたが、南東側の5階以下を検討しており、幹線道路沿いかつ病院跡地な点が気になり、改めてご相談です。

・南東側の低層階の方々は、洗濯物やお布団を1日中干していて気になりそうでしょうか
・窓を開けていると、ほこりや汚れが気になるでしょうか
・病院跡地ということで、なんだかもやもや気になっております

[1556: 匿名さん]

>1555さん
南東低層居住者です。
私は開き直り外に干しています。干した後の洗濯物や窓からの汚れが気になったことはありません。
病院跡地であることは問題視しませんでした。(どんな土地も遡れば色んな時代がありますので)
ただし、換気口のフィルターは数ヵ月で黒くなりますし、ベランダの汚れも目に見えてわかります。室内が静かなときは車の音も聞こえますので、幹線道路の影響が強くあることは確かです。
気にならないといえば嘘ですが、私は承知の上で買った範囲内でしたし、住んでからの陽当たりのよさや全体的な利便性、人のよさが勝り、このマンションでよかったなあと思っています。
人により価値観感じ方は違いますので、メリットデメリット検討し納得してよいマンション選びができますように。

[1557: 名無しさん]

公式ページから先着順が消えてますね。

これまでのペースを考えると、全部売れてしまったとは思えないのですが、更新ミスでしょうか。

それとも三井を諦め、リビオのスペックに満足できず、間のジオを取ろうと思った方が多かったのか。

[1558: 匿名さん]

販売する部屋は、公正取引上、広告に出す必要があったかと思います。間違えていたらすいません。
最終期最終次で、先着順がなく、販売戸数3戸と掲載されているので、この3戸が最後になるのではないでしょうか。
仮に3戸以外の未販売の部屋があったとして、それらを販売する方法が思いつきません。

[1559: 名無しさん]

コロナの関係で4月12日まで販売を取りやめてるみたいですね。やめてる以上、この日まで先着順を表示しないのかもしれません。

[1560: 名無しさん]

>>1555 マンション検討中さん

南東側ではないですが、南東側の人のベランダを見ると、洗濯物を干されている方多いです。

ちなみに南西側であっても、駅前の三井のマンションであっても、通気口の周りは黒くなりますし、ベランダは汚れます。正直大きな差はありません。敏感な人は差を感じると思いますが。

今の車は昔と比べ随分と規制が進んだので、1日で真っ黒なんてことはないです。
今後EV化が進めば排ガスの問題もなくなりますしね。
気になるなら乾燥機付き洗濯機を使うか、浴室乾燥すれば良いと思います。

病院跡は住んでみたら全く気になりません。
気にすることが起きたことは一度もないです。

問題は音と景観だと思います。16号の音を夜許容できるか、周りの景色が柏の葉らしくなく、よくある大型バイパスの雑多な景色であることに不満がないかですね。
夜は暴走族も出ますし、煩いトラックが爆走することもあります。必ず一度は夜目を覚ますと思います。

[1561: 匿名さん]

スーモの見学予約が１３日以降もバツついてました。予約が埋まったのか、受付を引き続き停止してるのか。

[1562: 名無しさん]

今回の販売期ではモデルルームも抽選に出ているようなので、見学受付は終わるのかもしれません。

[1563: 名無しさん]

>>1555 マンション検討中さん

分かります、私も最初は病院跡地が少し引っ掛かっていました。（恥ずかしながら霊的なものが怖くて）
しかし実際住んでみたら、全くそのような不安は皆無で、とても快適に過ごしています。
綺麗なマンションで、多くの人が住んでいますし、夜中でも国道沿いは車通りがあるので、夜に一人で過ごすのも怖くありません。

これで回答になっていますか？
具体的にどようことが不安でしょうか？

[1564: 匿名さん]

>>1563 名無しさん
柏たなか病院。お稲荷さんもキチンと移設してますしね。

[1565: 匿名さん]

スーモの、最終次の販売スケジュールが、５月上旬に変わってる。

[1566: 匿名さん]

販売スケジュールが延期となっているようですが、ゴールデンウィーク明けを予定ているのでしょうか。
もしかすると5月上旬ではまだコロナ騒動が落ち着いていない状態かもしれませんが、外出自粛が功を成し、その頃までには普通に生活できてこれまで通りに消費活動ができるようになればいいですね。

[1567: 名無しさん]

緊急事態が解除されるまでは販売中止のようです。最近ようやくマンション内の植栽が映えてきましたね。森には程遠いですが、いつかは森になって欲しいと願うばかりです。

[1568: マンション検討中さん]

平日の通勤時間帯の常磐道の混雑具合がどれほどのものか、どなたか詳しい方おられましたら教えていただけないでしょうか。
都内(23区に車で通勤するので、道路状況が気になります....

[1569: 匿名さん]

こちらはエントランス前に共用庭があったり、大樹の下でコミュニケーションできるスポットがあったりとマンションに緑を多く取り入れているようで素敵ですが、数年経たないと完成予想CGのような状態にならないんですね。
植物のラインナップによれば桜も植栽されるようなのでマンションの敷地内でお花見ができるといいですよね。

[1570: 名無しさん]

マンションは古くなっていきますが、代わりに植栽は成長していくので、プラマイゼロかと思ってます。

良いマンションですよ。

[1571: 匿名さん]

植栽が多いマンションは植物の管理も大変だと思います。
お掃除のスタッフは管理会社から派遣されるのだと思いますが、植栽は造園業者さんと契約して管理していただくのですか？
植栽の維持費は管理費に組み込まれているのかしら。

[1572: マンション比較中さん]

植栽は台風で折れたり、うまくなじまなくて部分だけ枯れたり、防虫剤まいたり（布団干せない）と結構大変です。ありすぎもこまるですよね。清掃費もかかりますしね。

[1573: 匿名さん]

公式サイトの物件概要に最終期の販売が2020年5月上旬販売開始予定と予告が出ており、
トップページにはいよいよ最終章、モデルルーム家具付き販売となっておりました。
こちらはもう販売されているんですか？

[1574: 匿名さん]

ソフトバンクユーザーの方、電波が悪いとの情報をうかがったのですが、どのように改善されましたか？

[1575: 匿名さん]

ソフトバンクユーザーですが、Wi-Fiが繋がっていれば、遅くはないですよ。
繋がっていない時(解除)でもストレスなく使えます。

[1576: 匿名さん]

1573さん
先ほど物件概要を確認してみましたが、5月11日の更新で最終期の販売予定日が5月下旬に変更されていました。
今は緊急事態宣言を受け臨時休業中でしょうから、解除後に様子を見ながら随時対応していくのではないでしょうか。

[1577: 匿名さん]

>>1574 匿名さん
私は入居者でuqを使っています。 電波が悪いとか感じた事が全くありません。

[1578: 匿名さん]

こちらのマンションでは洗濯物や布団はどうしているのだろう？
毎日布団乾燥機や浴室乾燥機を使用するのだろうか？と疑問に感じていましたが
外に干している方がいらっしゃって安心しました。
ほんの小さな事ですが、掲示板を通して住人さんに直接確認できるのは助かりますね。

[1579: 匿名さん]

外干し可能で一応浴室乾燥機もついてます？
もしついていなければ乾燥機つきの洗濯機が必要ですかね。
公式の設備仕様の詳細がまとめられたクオリティブックを
確認しましたが浴室乾燥機がついているのか分かりませんでした。

[1580: マンション比較中さん]

浴室乾燥機ついてますよ、結構パワフルですぐに乾きます。風呂場のカビ防止などにも良いです

[1581: 名無しさん]

新規受付終了したみたいですね。キャンセルがなければようやく完売でしょうか

[1582: 匿名さん]

完売したみたいですね。
営業担当の皆さま、大変な時期の中、本当にお疲れさまでした。

[1583: 名無しさん]

公式ウェブサイトも完売に切り替わりましたね。

コロナの影響でどうなることかと思いましたが、販売再開して即完売みたいでしたし、売りに出てた中古物件も捌けたようなので、やはり魅力的なマンションだったと言うことでしょうか。

[1584: 匿名さん]

完売良かったです！営業担当の方々お疲れ様でした！ジオブランドの発展も願っております！
今更ですが、数々の物件に住んできた身として感想とお礼を。
このマンションの住民の方々はほんとに品位があると思います。
お酒に酔って騒ぐなど雑音もないですし、ごみのポイ捨てもありません。
花や木など折ったり摘んだりもなく物を大事にするような価値観の方が集まっている感じがします。
共用スペースも丁寧に扱っておられますし、身だしなみや挨拶などしっかりしていて協調性も高いと感じます。
ウェルカムパーティの出席率も非常に高く、つながりを重んじつつ個人の生活スタイルも尊重する。そんな意識の高さを感じます。
一生に一度のかけがえのない買い物にふさわしい物件とコミュニティだと思います。
言い過ぎましたかね（笑）でも、この出会いに感謝しています。
なにはともあれご入居された皆様、今後ともよろしくお願い致します！

[1585: 匿名さん]

ITリテラシーがなく、ご教示いただけるとありがたいのですが、自分の家でマンションのインターネット(ホコロコ)を使うためにルーターはどの程度のものを用意すれば良いものでしょうか。家電量販店で相談したところ、マンションで入れてるものは、あまり高速対応のものを用意しても仕方ないから、通信速度調べてきたほうが良いよと言われました。入居の説明書にインターネットの記載箇所が見つからず、ご教示いただけるとありがたいです。

[1586: 名無しさん]

>>1585 匿名さん

結論からお伝えすると、今売ってる物なら何を買っても問題ないです。
戸建てではないので、電波が届きにくいなんてこともほぼないですし、店員さんが言う通りこのマンションは回線が高速ではないので、高い速度に対応しているルーターでなくとも大丈夫です。→マンションの規格は1GBpsありますが、まず出ることはありません。

それでもスペックが気になるなら、電波がよく飛んで、wifi6に対応しているルーター下さいと言えば最新規格に対応してるので長く使えると思います。

[1587: 匿名さん]

>>1586 名無しさん

1585です。
早速ありがとうございます！
参考になりました。

[1588: デベにお勤めさん]

資産価値求めるなら三井の一番街　二番街　三番街なんだろうけど、新築はいいね