プラウド武蔵境テラス（旧称：（仮称）境南町2丁目計画）ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/musashisakaiterrace/index.html
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

なかなか情報が出てこないですが既に7月から工事しているようです。
６８戸の住戸、地上７階が開発計画から読み取れます。
住所　東京都武蔵野市境南町2丁目28
完成予定は３０年１２月下旬までですが予定なので早まるかも
周辺の方など情報をお待ちしています。

所在地：東京都武蔵野市境南町二丁目629番1 （地番）
交通：中央線 「武蔵境」駅 徒歩6分
　　　西武多摩川 「武蔵境」駅 徒歩6分

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2017.11.16　管理担当】

[81: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん
中古の価格付けによって新築の価格が上がるのですか？
新築によって中古の値段が決まるのだと思っていたのですが。

[82: 匿名さん]

デベはまず周辺民から攻勢をかけていくので、声を聞いて価格調整をしたのでしょう
他のマンションでもあることです

[83: マンション検討中さん]

>>81 匿名さん
鶏が先か卵が先かの論理です。
武蔵境周辺には中古マンションも少ないですが 販売しています。
その価格と比較する事はしていると思います。

[84: 通りがかりさん]

>>80 マンション検討中さん

こういうマンションで第二期に値段を上げることはまずないよ。（すみふ以外）じっくり考えてから決めた方がいいと思います。

条件が良い部屋ならば、なくなっちゃうリスクはありますが。

中古の値段な新築は左右されないね。逆だね。

むしろ、一年前とかに売ってた新築の値段に左右されるから、来年とかに売り出すことになるマンションは、プラウドとアールブランに左右されると思います。そして段々高くなる…

[85: マンション検討中さん]

>>84 通りがかりさん
1年前の価格相場は当てになりませんよ。
むしろ現在の中古相場を見ていると営業さんが言っていました。

[86: 匿名さん]

来場予約と物件エントリーが違うボタンになっていて、そこから限定の情報をもらえる感じでしょうか。

セレクトメニューで、基本プランではないものを選ぶことができるので、全ての住戸が同じイメージではないような気がします。

あとはワンポイントオーダーメイドも可能。1目的1部位につき軽微な間取り等の変更に対応するシステムだとか。
部屋の広さを変えられたり、キッチンの収納を変えられたりするんでしょうか。ワンポイントオーダーメイドシステム、どんな変更事例があるんだろう？と思っています。

[87: 匿名さん]

土日の説明会行かれた方いらっしゃいます？
販売開始でどれくらい売れそうな感じなんですかね？

[88: 匿名さん]

低層マンションなのがいいですね。
こればかりは、好みの問題ですが。
プレミアムプラン（Jh）、収納スペースが多くていいです。
これは生活しやすいですよ。
水回りがまとまっているので使いやすそう。
天井が高いプレンはプレミアムだけなのでしょうか？
納戸あると収納スペースが増えるのでいいですね。

[89: マンション検討中さん]

マンション募集が始まりましたが抽選になるんですかね？

[90: 匿名さん]

物件概要を見ると、7階建てなので低層マンションではないのでは？
低層というと４階くらいまでだと思っていましたが、７階だと中層マンションくらいだと思います。
総戸数が68戸になっているので、規模数的にはちょうど住みやすい規模でしょう

管理修繕費が案外高いという点は気になりました。
これから将来にかけて管理費や修繕費が上がってくることを考えると、月々の負担額が増えるのは
不安になりそうですね。

[91: マンション検討中さん]

管理費は5年後に3000円10年後に3000円15年後に4000円上がるみたいです

[92: 匿名さん]

>>91 マンション検討中さん

修繕費じゃなくて管理費も上がるの？

[93: マンション検討中さん]

すみません。
修繕費の間違いです。

[94: マンション検討中さん]

どちらにしても、タワマンよりは安いですよね。
低層（中層？）のマンションで暮らしたい方にはいい物件ですよね。
モリモトのマンションよりも空間に余裕があって、風通しも良さそうな感じがします。

管理費は確かに安くは無いですが、サービス内容からすると他の物件よりも充実していると思います。
レンタサイクルとかもありますしね！

[95: 匿名さん]

駅から近く、電車通勤が便利な立地にあるなと思います。

特に中央線を利用できるのはすごく便利です。

公園も近いので、子供たちをのびのび遊ばせることもできそう。

小学校や中学校の評判はどうでしょうか?

[96: マンション検討中さん]

間取り、デザインともにモリモトの方が好みです。
金額もやや、モリモトの方が安いようなので、モリモトの物件に気持ちが揺らいでいます。
ただ、プラウドの方がネームバリューはありますよね。。。

[97: マンション掲示板さん]

たしかに将来性を考えたら、プラウドのほうが抜群に安心感はありますよね…

プラウドは、なんだかんだで売れそうな気がしますが、モリモトは、南向きは相当値がはってますし、目の前に高い建物がある東向きは需要があるのかな？って感じもします…

むずかしい選択ですね…

[98: 匿名さん]

モリモトの南向きはそんなに高いんですか？

[99: マンション掲示板さん]

ざっとですが、プラウドの最上階と角住戸のような価格帯イメージだったと思います。

[100: 匿名さん]

ありがとうございます。
8000万円台って事ですかね！
どちらが良いか迷いますね。

[101: マンコミュファンさん]

モリモト、小学校の隣ですよね！
平日昼間はいいにしても、土曜日の朝はゆっくり寝れないような気がします。

[102: 匿名さん]

>>101 マンコミュファンさん

小学校は土曜日休みでは？

[103: マンコミュファンさん]

>>102 匿名さん
今は隔週で土曜日は学校です。
また、土曜日はチャイムを止めていないそうです。なので土曜日が休みでもチャイムがなります。
立地的に囲まれた場所なので、チャイムが響く事が予想されます。モリモトの重説に書かれる事は間違いないと思います。

[104: 匿名さん]

こちらの1期の売れ行きは良かったんですか？

[105: マンコミュファンさん]

>>104 匿名さん
その辺の情報ないですね！
私も知りたいです！

[106: マンション検討中さん]

武蔵境も8000万円する時代になってしまったのか…。三鷹の駅前タワーもそんな価格だし、みんなお金持ちですね。

[107: 評判気になるさん]

第1期は結局どれくらい売れたんでしょうか。

いい部屋がなくなってたらなぁーとか、売れてないのはそれで不安だなぁーとか、悶々としてます。がモデルルームに行く勇気が出ない 笑 相手にしてもらえなそう・・・

[108: 通りがかりさん]

>>107 評判気になるさん

たぶん20部屋くらいです。好調なのか不調なのか、微妙な数ですね

[109: 匿名さん]

35部屋くらいと聞きましたよ

[110: 匿名さん]

働いている主婦にとって嬉しい宅配ロッカー。
食配サービスも安心して利用できるのはとても良いと思います。

また、ここは平面駐車場なので
小さい子供が居ても安心して利用できるなと思いました。

防災倉庫も完備されているので、いざというときも安心ですね。

[111: 通りがかりさん]

>>103 マンコミュファンさん
確かに学校のチャイムは気になりそうですね。
ただ24時間車通りがあるのとどちらがいいかの問題ですよね…

[112: マンコミュファンさん]

チャイムはボリュームが大きいので、ガラスだけでは防げません。モリモトの板に質問されては如何ですか？

[113: 匿名さん]

病院や小学校が近いのは、何かと便利であり安心だなと思います。
チャイムの音が・・・とありましたが、そんな風に感じる人もいるのかと
少し驚いてしまいました。
運動会など子供たちの元気な声が聞こえてくるって
元気をもらえそうだと思いますが、感覚はちがうものなのかな。

[114: マンション検討中さん]

チャイム音やこどもの掛け声はうるさそうだね。
ファミリーが買うのは良いけど高所得者は好まなさそう。賃貸に出したときはたして借り手が付くだろうのか...

[115: マンション検討中さん]

>>114 マンション検討中さん
設備仕様もファミリーの方向けという感じがしますし、貸すというよりずっと住む方が買われると思うので問題ないのでは？

[116: マンコミュファンさん]

>>113 匿名さん
そもそも、この板に書いてるチャイムの話はモリモトの方の話では？？全文読んで下さいね。

[117: マンション検討中さん]

しかし武蔵境も高くなったんですね。
ひと昔前のデライト、ザ　ライオンズとは１，０００万以上高い。
場所も境南で良い場所ですが

[118: マンション掲示板さん]

高くなりましたよね。うちはもう買えなくなってしまいました
その昔デライト買っとけば良かったな

[119: 通りがかりさん]

本当に武蔵境のマンションの高騰ぶりにはビックリしています。私はシティテラス武蔵境を買っておけば良かったと家族と話しています。完成当時は何て高価格帯のマンションだろうと思ったのですが、今にしてみればお手頃価格だったかも。

[120: マンコミュファンさん]

第一期と第二期の販売状況はどうなんですかね？公式ホームページでは、全く記載がないですよね。完売してから公式ホームページに完売御礼とか出るんですかね？？

[121: 匿名さん]

住宅地として成熟している印象を自然と抱きますね。
都心とは思えないだけ緑が豊かで、生活する上において困ることはなさそうです。
部屋によって変わると思いますが、日当たりは最高ではないでしょうか。

[122: マンション検討中さん]

大通り沿いで全室西向きなので日当たり良い部屋はありません。今後も建物建ちそうだし。
アールブランの南向以外の部屋よりはマシって感じじゃないですか。

[123: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん
今後も近隣に建物立つんですか？

[124: 匿名さん]

武蔵境でも駅のこちら側は特に暮らしやすいエリアなのではないかな、と思います
ヨーカドーが有るのはやっぱり便利です。ちょっとお高いですけれどね（汗）

小学校も近いので、
子供さんがいらっしゃる方も考えている方はおられるのでしょうか。
徒歩2分ということで、道渡ってすぐだから、登下校も安心です。

[125: マンション検討中さん]

このマンションは今何部屋くらい売れているんですかね？

[126: 匿名さん]

ヨーカドー、好きです。わざわざ遠くの店舗まで行ったりして・・・。セブンイレブンでも買えたりしますよね。

金のシリーズが大好きで、金の食パンをよく買ってます。あとはハンバーグ、ウインナー、味噌ラーメンも食べたかな。

http://www.sej.co.jp/i/products/7gold/　

気になっているのは金のビーフシチュー。すみれのラーメンも売っているんですね。一風堂や山頭火のラーメンもありました。最近、カップラーメン断ちしているんですが、おいしいラーメンを保存食として買っておくのもいいかなと思っています。1食258円の安さも良いです。

[127: 匿名さん]

この間行った時はあと20部屋ちょっとと説明がありましたけど、知人が行った時はキャンセルが出たと違う部屋を紹介されたみたいでした。

実際何部屋売れているかはよくわからないですね…どの部屋も同じような値段と間取りと景色だからかな、と訝しんでます。

三鷹の物件と悩んでますが、あちらの方が売れ行きは良いみたいたなので、悩みます。今更借地権問題を掘り返してもしょうがないですが。。。

[128: マンション検討中さん]

私は武蔵境にしました。
周辺施設考えると三鷹より便利な気がしました。
確かに売れ行きはいいみたいですけどね。
借地権だと売却する時に手数料以外にもお金かかるので最終的には所有権がやはり良いと思います。

[129: 名無しさん]

借地物件は、更新料、売却時の承諾料を含め総額で比較してみたらいいですね。物件価格は安いので、こことトントンか少し安いくらいかもしれませんね。

[130: 匿名さん]

借地権は他より安くあとくされなくていいと思いますが色々見えない経費がかかるものです。こちらは所有権ですね、そろそろ販売開始でしょうか。12月には完成です。75㎡前後の間取りが多いでしょう。この前岐阜の方の書き込みを見ていたら80平米でもファミリーには狭いとあってびっくりしました。75もあれば十分だと思いますが所変われば感覚が変わるのですね。平置き駐車場でマンション周りの広々。共有廊下側に窓がある細長い間取りで、角住戸を期待したらJタイプは道路側だったりAタイプは北側に窓があるタイプで、家族で意見が分かれそうです。

[131: マンション検討中さん]

もう1階だけしか空いてない感じのようですね
2期2次で完売になるんでしょうね！

[132: マンション検討中さん]

>>131 マンション検討中さん

1階だけしか空いてないのは、どこからの情報ですか？

[133: マンション検討中さん]

>>132 マンション検討中さん

まだまだ空いてますよ

[134: 匿名さん]

今、第2期 3次の販売開始と書かれていますが
何戸販売するなどの詳しいことまでは書かれていません。
何階のどのプランが販売中なのか尋ねてみないと本当のところわかりませんが
もう1回しか残っていないというのは、今の段階では考えにくいかもしれないです。

[135: マンション検討中さん]

>>134 匿名さん
販売戸数が公式ページにUpされましたね。
5戸となっています。これで完売になるのかならないのか不明ですが、完売に近くはなっているんでしょうね。詳しい情報お持ちの方、情報提供お願いします。

[136: 匿名さん]

プラウドの物件ということもあり
収納スペースがしっかりと確保されているため
どの部屋も広々と使用できそうなのは、いいなと感じました。
クローゼットと布団クローゼットがきちんと分けられているのも魅力ですし、
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられています。
価格さえ予算と合えば、最高の物件だと思いました。

[137: 匿名さん]

プラウドは相変わらず人気がありますね。
ブランド力が違うと、これだけ多くの人に支持される、ということを実感させられます。
価格は高いですけど、全体のクオリティが高い、ということが人気につながっているのでしょうか。
安定した評価があることはすごいことですね。

[138: 匿名さん]

契約者スレを立ててくれませんか。

[139: 匿名さん]

プラウド物件だけあり、
収納スペースや部屋の配置などよく考えられていて使いやすそうです。

ただ、駅に近いので便利ではありますが、
駐車場の台数がもう少し確保されていても良いのかなとは感じました。
全て平置き駐車場というのはとても使いやすいのに残念です。

[140: 匿名さん]

さすがにプラウドですからね。

高級感があるのが、いいのではないでしょうか。

けっこう名前だけでも購入した人が多いのでは。

[141: 匿名さん]

駐車場については、機械式にすれば確かに倍近い台数を停めることができます。でもこの機械式の駐車場は、何十年か経ったら入れ替えをしなければなりません。そのときにかなりお金がかかってくるようになります。そうなってくると、結構それはそれでどうなのかなぁという感じなんで、最初から平置きになっている現状は、とてもいいと思います。後からかかる負担のことまで考えるのならば。

[142: 匿名さん]

駐車場のマーケットは長い目で見るとかなり大きな負担ですから、
長期的に考えればファンダメンタルがリーズナブルのような気がします。
注意しないと、実はロスが大きかったりします。
このあたりは個人でリスクマネジメントするべきでしょうね。

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん

日本語でOK

[144: 匿名さん]

クローゼットだけでなく、納戸もあり収納スペースがしっかりしているというのが第一印象。
無駄な収納家具も必要ないため、各部屋が広く利用できると思います。
マンションから駅までの距離も6分と便利な立地なので
人気のマンションになるかなと感じました。

[145: マンション検討中さん]

アールブランは最終期みたいですがこちらの物件はもうすぐ完売しそうですか？
どなたかわかる方いたら教えてください。

[146: マンション検討中さん]

見学してきましたが、最近書き込みがあるようなプラウドだからクオリティが高いとは全然思いませんでした。内装は安っぽいし、長谷工仕様でチープで間取りは単純。プラウドブランドだけで70平米を7000万前半出して買う気にはならない内容だと思います。あと雨ということもあって車通りも多く走る音もうるさかった。価格を下げますとお誘いされましたが低調にお断りしてきました。印象としては20戸以上は残ってるようですね。

[147: マンション検討中さん]

駅からの距離はまあまあなんですが立地が良くないんですよね これは近くのアールブランも一緒です

[148: 匿名さん]

駅からの距離も大切だけど・・
ただここの場合は、駅から大通り1本で歩いて帰ってこられるので、夜帰ってくるときにも明るい道をずっと来ることができるのは、女性にとってはとてもメリットが有ると思います。
帰りにヨーカドーによって来られるのも大きい。
なんだかんだでとても便利ではあります。

[149: 匿名さん]

マンションも競争ですが購入者も目が肥えてきています。
ライトな内装なので印象は軽くなりがちかもしれません。戸建で１～設計にかかわるわけではないので他のように内装のカラーセレクトができるなどあると満足度がたかいのかも
でもAタイプやJタイプは角住戸で広めで窓も多く開放的で間取りは人気なのでは
駅近く、アクセスも良く、病院や買い物、飲食、公園など環境も良いです。

[150: マンション検討中さん]

無知な質問ですみません。
KYBの問題はこのマンションは関係ありませんか？

[151: 匿名さん]

>>150 マンション検討中さん

耐震物件なのになぜ関係有ると思うの？

[152: マンション検討中さん]

駅徒歩6分は魅力的ですね。

[153: 匿名さん]

間取りもつくりもチープな感じ。
長谷工の田の字な間取りは、好き嫌い別れると思いますね…

[154: マンション検討中さん]

>>153 匿名さん
はじめまして。
確かに作りはチープ。マンションデベ大手でもないので仕方ないですね。

ところで、やはり駅前のイトーヨーカ堂は無くなるみたいですね。便利だったのに残念です。
買い物するとこ無くなっちゃいました。

[155: マンション検討中さん]

>>154 マンション検討中さん
イトーヨカードーがなくなるのは何情報ですか？

[156: マンション検討中さん]

>>153 匿名さん
作りがチープって基準はなんですか？？

[157: 通りがかりさん]

>>154 マンション検討中さん

全く根拠のない情報ですね。

[158: マンション検討中さん]

>>154 マンション検討中さん

野村不動産って大手だと思いますよ。
プラウドもブランドの一つですし。

[159: マンション検討中さん]

>>154 マンション検討中さん
先週見学してきましたが、そんなにチープな印象はありませんでしたけどね。

間取りも一般的ですが、収納がまあまあ多い感じがしました。

[160: 匿名さん]

イトーヨーカドー武蔵境店は日本国内で１，２位の売上を挙げる超優良店です。
撤退や閉店を行うのは不採算部門の売り場、子会社や業務提携売り場、テナント店で過去から新規出店と閉店を何度も繰り返しています。
時代の流れに合わせてどんどん変化しているだけですからご安心ください。

[162: 匿名さん]

>>160 匿名さん
なぜヨーカ堂武蔵境店がヨーカ堂全店舗内で売上高が毎年ベスト3内なのか？客単価が高く高い物がよく売れるそうです。境周辺には成城石井やクインシーズ伊勢丹など高級食材を扱うスーパーもあります。つまり境近辺には小金持ちが多い、そういう土地柄なんですね。

[163: 通りがかりさん]

>>162 匿名さん

なるぼど。

[164: マンション検討中さん]

現地近くに住んでますが、遂に完成しましたね。
通り沿いだからどうかなと思ってましたが、予想以上に建物のセンスが良く、良い意味で目立ってますね。我が家は予算オーバーなので買えないですが、買える人が羨ましいです。

[165: マンション検討中さん]

販売終わりかけみたいですが、まだ選べるんでしょうか？

[166: 匿名さん]

>>165 マンション検討中さん
メールマガジンでは、ご案内可能間取りとしてBとJタイプの案内がありましたね。交渉中の部屋も含まれているかもしれませんが。
11月３週までにモデルルームは閉鎖されるそうです。

[167: 匿名さん]

>162
特に武蔵野市は高額所得者が多いです。
いわゆる社長さん宅が多い市でもあります。
またセブン＆アイの元会長鈴木氏も住んでいいました。
会長自らお忍びで訪問する店舗でもありました。
成城石井とクイーンズ伊勢丹も中央線高架化や駅前再開発で進出してきた後発組です。

[168: マンション検討中さん]

>>165 マンション検討中さん
今週末見学に行ってきましたが、後10戸ほどのようです。竣工前ということもあり、マンションギャラリーは結構賑わってました。

[169: マンション掲示板さん]

この物件ってもう現地の中を見れるんでしょうか？

[170: マンション検討中さん]

>>169 マンション掲示板さん
内覧会が来週のはずなのでまだ現地の中はみれないと思いますよ

[171: 通りがかりさん]

>>170 マンション検討中さん
そうなんですね！

有難うございます！

[172: マンコミュファンさん]

>>168 マンション検討中さん
私は先月日曜に行きましたが、ガラガラでした。物もらいのおじさんが一人いましたが。それだけでした。

[173: 通りがかりさん]

>>172 マンコミュファンさん
なぜ物もらいってわかるんですかね？笑
あなたが来た時間が悪かったんじゃないの？

私が行ったときは席はほぼ満席状態でしたよ。

[174: マンション検討中さん]

>>172 マンコミュファンさん
ガラガラとか混んでいるとか、それはタイミング論ですよね。仮にガラガラだと何が良くないのでしょうか？

人それぞれモデルルームを見学するのには目的があり、その目的はその本人にしか分かりません。ものもらいであろうがなかろうが、あなたには関係がないと思いますよ。お聞きしますが、あなたは何の為にモデルルームを訪問したのでしょうか？？

[175: マンション掲示板さん]

実物見れるみたいですね！

[176: 名無しさん]

野村の販売担当さん、前にも2度ほど断ったのに、平日の仕事の時間帯にまた電話してきて、そんなに困ってるんですかね？

[177: 匿名さん]

>>176 名無しさん

高すぎて売れてないからだと思います。

[178: マンション検討中さん]

>>177 匿名さん
そんなに高いですか？？
立地などを考えると普通ではないでしょうか？？
個人の主観や求めている生活レベルに依存すると思います。衣食住ってレベルを落とせばいくらでも落とせますからね。

[179: 匿名さん]

中央線　武蔵境から徒歩６分
現在の市況を考えると中央線　中でも武蔵野市は別格の人気地域なので相場観としては高くはありません。
ただ最近の市況が急上昇だったので手が届かなくなった方々は多数発生しています。
私も予算６０００万円だったので非常に落胆して断念しました。

[180: マンション検討中さん]

人気の中央線でも三鷹より奥は行きたくないと思ってる人多いんじゃないですかね？
総武線も使えないので三鷹までだ探す人いるでしょう。