プラウド武蔵境テラス（旧称：（仮称）境南町2丁目計画）ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/musashisakaiterrace/index.html
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

なかなか情報が出てこないですが既に7月から工事しているようです。
６８戸の住戸、地上７階が開発計画から読み取れます。
住所　東京都武蔵野市境南町2丁目28
完成予定は３０年１２月下旬までですが予定なので早まるかも
周辺の方など情報をお待ちしています。

所在地：東京都武蔵野市境南町二丁目629番1 （地番）
交通：中央線 「武蔵境」駅 徒歩6分
　　　西武多摩川 「武蔵境」駅 徒歩6分

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2017.11.16　管理担当】

[21: マンション検討中さん]

モデルルームを見たくて物件エントリーしてみました。
いつになるかまだ未定ですが。
完成予想CG図を見る限り、横に10部屋並んでいて7階建て。
エントランスや管理人室・ゴミ置き場などで二部屋分のスペースが潰れて
68戸っていうところでしょうか。

全室メインは西向きのようですね。。。この立地なら仕方ないですが。
道を挟んで対面が、交差点側に7階建てのマンション、
隣が3階建ての武蔵のクリニック、更に隣が4階建てのマンション。
南側の高層階なら、日当たりや眺望はそこそこか。
周囲の築浅マンションと比較して、価格的にディスポーザーはあるかと思いますが
駐車場や付帯設備も知りたいところですね。

[22: 匿名さん]

>>20 匿名さん

強気だね。プラウドシティの方が順調だから、まだ行けるということなのか。

[23: 匿名さん]

ディスポーザなしは、ないでしょ

[24: 匿名さん]

えー高い。武蔵境もそんな値段になってきたのかー。

[25: 通りがかりさん]

近所に住んでるけど
とても便利で難点は吉野家とLAWSONが無いことくらい
生活はしやすい

ただ消防署が近くに移ってきてから
深夜にサイレンがうるさいよ

どの程度の防音対策がされてるか見てから決めた方が良いかと

[26: 匿名さん]

武蔵境駅から徒歩6分という距離は利便性としては、便利になっているんじゃないかと思います。
駅前は大型商業施設もありますし、買い物にも不便がないという点はとてもいいですね
平米数は70㎡以上ありますから、家族住まいとしては十分な広さ

ただ、価格帯が高額になってしまっているのでそこが購入者の分かれ目になってくるのかな
資産価値としてはどうでしょうか？このあたりだと空家等が目立ってきていると思いますが、
リセールする場合価格帯は落ちるという心配はあるのでしょうか

[27: 匿名さん]

武蔵境をよく知らないのですが、線路の南側と北側ではどんなことが違いますか？

[28: 匿名さん]

>>26 匿名さん

空き家はもっと駅から離れた所じゃない？

[29: 匿名さん]

今駅からマンションの間にローソンが建設中です。住民には一番お世話になるかもしれない立地です

[30: 匿名さん]

昔の境の北側は商店街その奥住宅街というイメージ南側は農地が多かった気がしますが今は住宅地
南はすぐに三鷹市になるので行政は北側を開発してきたイメージでは
ただむかーしからあるヨーカドーは優秀な店舗で初期のヨーカドーをけん引した店舗だと聞いてます。なので西館、東館まであり習い事などの文化カルチャーまで地域に根差した店舗です。
ここ最近では武蔵野プレイスという多目的図書館もオープンしていて南側の価値が見直されています。
ただ価値が上がりすぎてこれなら吉祥寺でも普通にマンション買えるわと思ってしまう

[31: 匿名さん]

ミライフル、また新しい言葉がうまれてます。間取りのページ、Bタイプを拝見しました。洋室1の収納、ウォークインクローゼットがあっていいですね。廊下側には納戸。納戸なしでウォークインクローゼットを大きくしてもいいものかと思いました。洋室2には布団クローゼット。和室のように布団を直にひいて使うのが正しいでしょうか。

洋室2はLDKと一部屋にして使うこともできるので、1人子供がいて、将来的に2人になる場合もいいかもしれないです。

[32: 匿名さん]

説明会は既に開催されているのですよね。価格帯をご存知の方、情報お願いします。

[33: 住民板ユーザーさん1]

坪単価は 380万 です。
武蔵境もかなり高くなってますね。

[34: 評判気になるさん]

高いですね もっと良い場所を余裕で買える

[35: 匿名さん]

ということは、70m2で8000万といったところですね。専有面積がそれほど広くないので、なおさら高く感じます。

[36: 匿名さん]

徒歩6分だけど強気だろうなとは思ってました。予想通り。
付近のマンション8階を見た事がありますが、
交通量はそこそこあるので、音は確かに気になりました。けど音は慣れますよね。
ヨーカドーも使いやすいし場所は良いですね。
西向きメインが抵抗無ければ、いいと思う。

[37: 元周辺住民さん]

イトーヨーカドー武蔵境店は木場店と並んで売上１，２位を争う最上位重点店舗です。
元会長の鈴木氏も住む近隣店舗で活気が感じられます。
南口は歴史的には新しい出口で先に再開発されてしまい、北口は中央線高架化まで
先送りになっていたのでより最新化で目立つ様になりました。

[38: マンション検討中さん]

総武線も使えないのに値段が強気すぎるね
これじゃ他の中古買った方がまし

[39: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん

総武線使えないのはデメリットだけど、イトーヨーカドーや武蔵野プレイスが近くて住みやすい環境だと思いますよ。

[40: 匿名さん]

目的地によって便利と感じるか不便と感じるかに分かれそうではありますが、
2路線使えて駅まで徒歩6分は好条件の部類に入るのではと思います。
買い物が便利なのも、毎日のことなので、主婦にとっては何よりだと思います。
ロケーションのところには商業施設のフロアガイドまであって親切です。
これだけ便利なんですよというアピールでしょうか。
部屋はあまり広々した感じではないようですが、お値段は安くはないのでしょうね。

[41: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと設計されていることと
セレクトメニューが無償で選べるのが魅力的だなと思います。
プラウドブランドなので、価格も相場よりは高めかもしれませんが
選ぶ価値のあるマンションだ思います。

[42: 匿名さん]

説明会に参加してきました。満席でモデルルームも大混雑でした。
価格帯はまだ未確定とのことでしたが、6000~9000万台でしたね。
高いなぁ。。。というよりここ数年、武蔵境の駅近物件の価格は
どんどん上がっているけど、みんな完売しているようなので、
妥当な金額になりつつあるのか。。。
武蔵境ってそんな街でしたっけ？

バルコニーは広くて使い勝手は良さそうでした。
西側採光がメインなので、これは重要ですね。
駐車場が全て平置きで、余計な（？）オプション施設もなく、
入居後の管理・修繕コストが抑えられる点は好印象でした。
シンプルすぎる感はありますが。

入口に複数の種類の桜を植えたり、大きな石を複数置いて、
ちょっとした庭のような作りになっているのも良いですね。
こうした余裕あるエントランス持ったマンションって武蔵境に
ほとんどないので、さすがはプラウドって感じでしょうか。

内装や装備は、この価格帯なら普通かと。
駅徒歩6分圏内となると、これから先場所も余りないので
悩みどころですねぇ。。。でもやっぱり高い！

[43: 武蔵境生まれ育ち]

＞武蔵境ってそんな街でしたっけ？
中央線人気、武蔵野アドレス人気で吉祥寺や三鷹周辺が高騰してしまったので
条件を満たす最後の砦が武蔵境になりました
中央線高架化と駅前再開発ですっかり変貌したので価格も吉祥寺、三鷹を追いかける感じです

[44: 名無しさん]

>>42 匿名さん

結構高いですね。都心部では買えず、中央線の東へ東へと検討してますが、さすがに多摩川は越えたくないところです。武蔵境はかなり住みやすそうな環境ですね！

小中学校の評判はいかがですか？

また、すぐ近くに出るモリモトのマンションの情報を持っている方はいますか？モリモトなので安くはないでしょうけど…

[45: 名無しさん]

境南小は評判いいですよ！武蔵野市は子育て環境がいいです。市の支援制度が充実してますからね。

都心部ではないので、モリモトのマンションはそこまで高くないのではと予想します。建物はお洒落でいいですよね。

三鷹のプラウドも検討していますが、借地権が引っかかっています。人気な三鷹の借地権と、武蔵境の所有権だとどちらが資産価値が高いと思われますか？

[46: 名無しさん]

資産価値も大事だが、住みたい所に住むのは一番の選択肢だよね。リセールの時も、みんなが住みたいと思われる物件が高く売れると思うが。結局、住みたい=資産価値高い？かな

[47: 口コミ知りたいさん]

>>45 名無しさん

>>45 名無しさん
武蔵野三鷹のスレの伸び具合を見る限り、欲しいと思ってる人は相当数いるんじゃないでしょうか。特に子育て世代のファミリーにはドンピシャの物件かと思います。周辺の借地物件でも売買は成立しているようなので、売却価格はさておきリセールには困らないと思います。

借地の物件のデメリットは、売却時に地主に承認料を払う必要があること(武蔵野三鷹の場合は3%)、永住目的の場合は毎月の地代の支払いと何十年後かの更新料の支払いが発生することくらいですかね。

[48: eマンションさん]

>>45 名無しさん
借地のメリット(正確にはメリットではなくプラマイ０ですが)をあげるならば、固定資産税が土地分はかかりません。まあその分、地代がかかるわけですが。地代と固定資産税でトントンくらいになるのかしら…三鷹周辺の地価はかなり高いと聞きますが、プラウドシティ武蔵野三鷹の年間地代と三鷹の年間固定資産税とどんなもんでしょうね。

[49: eマンションさん]

武蔵境は駅前綺麗だし、図書館あるしいいですよね。三鷹は始発があり便利。通勤有無や行き先で選択が変わる気がします。共働きは三鷹、西へ通勤する人は武蔵境、かな。

[50: 名無しさん]

ここと三鷹迷ったが、毎日の事ですから、最終的に夫婦の通勤と子供の通学で三鷹に決まりました。でも、いつか武蔵境に住んでみたいですね。

[51: 匿名さん]

モリモトのほう、公式に出ましたね
アールブラン武蔵境
・54〜75m2で45戸
・交通量少なめの道路沿い
・南側は境南小の校舎
プラウド以上の価格でしょうけれども。。

[52: 名無しさん]

>>51 匿名さん

出ましたね。やはりモリモトらしいおしゃれなデザイン。間取りも素晴らしい！

…でもプラウドよりも高いのでしょうね。。。いくらになるやら

[53: マンション検討中さん]

東向きは暗いし寒いし、特に冬の間とてもつらいんですよね。南向きがないのがとても残念。
角部屋も窓がない個室があったり、ナロースパンだったりで残念ですね。。

[54: 通りがかりさん]

>>53 マンション検討中さん

マンション検討中さん
東向きだから凄く寒いかと言えば、そうでもありません。方角はそれぞれメリデメがあるので 考え方は人それぞれだと思いますよ。窓の無い部屋を納戸として使う方もいますから、活用法も人それぞれですね。

[55: マンコミュファンさん]

現在東向き住まいですが、次は絶対に南向きに住みたいと思います。
方角の好みは人それぞれあるとは思いますが、やはり東向きは冬場が寒くて洗濯物も乾かず、辛いです。夏涼しいとはいえ、暗いことには変わりなく、正午を過ぎたら部屋の照明は必須です。

[56: 通りがかりさん]

>>55 マンコミュファンさん
このマンションって、LDKは西向きですよ。

[57: 匿名さん]

>>55 マンコミュファンさん
私も冬期性うつまではいかないのですが、光を浴びないと調子が出ないので、東はつらいです。

[58: 通りがかりさん]

だから西向きだってば。。。

専業主婦なら、西向きなら日中は暖かいのでは？道路沿いなのがイマイチではあるけど

[59: 匿名さん]

方角の人気順は
南→東→西→北みたいですね。

[60: 通りがかりさん]

>>59 匿名さん

あとは価格とのバランスじゃないですか。南向きでも高すぎるなら、東西の方がいいと思う人もいますよね。

[61: 匿名さん]

>>59 匿名さん
西向きより東向きの方が人気の理由は？個人的には夜型なので東より西かなと思っていました。

[62: 住民板ユーザー２]

>>61 匿名さん
西向き、東向き、南向き、いずれも住んだことがありますが、西は夏の間西陽がキツくて暑かったですね…どのくらい家にいるか生活スタイルにもよりますが。

[63: 匿名さん]

>>62 住民板ユーザー２
西を経験したことがないので想像がつかないのですが…寒がりなので暖かさ的にも東より西かなと思っていました。
まあ東と西は一長一短ですね。

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん
夏の異常気象で西と東が逆転したのかもしれませんね。日本も亜熱帯性気候に近付いていますから。冬は西、夏は東でしょうか。南か南東がベスト。

[65: 匿名さん]

境の駅でも、イトーヨーカドー側にできるんだったら、かなり便利なのかなと感じました。
買い物をしてから帰ることができますので。
少しヨーカドーはお高めですが、
それでも利便性には代えがたい部分があるのかもしれない、と考える人も多いのではないでしょうか。

[66: 匿名さん]

日曜日にモデルルーム見てきたのですが来場者が少なく感じました。
価格も高めですが人気あるんですかね？

[67: 買い替え検討中さん]

人気は有ると思いますよ。
武蔵野市民でしたが戻りたいです。
ただ価格が高くて適いません。

[68: 匿名さん]

このマンションのリセールバリューはどうなんですかね？最近、近辺に引っ越してきたもので。武蔵境は生活しやすそうなので購入しようか悩んでいます。

[69: マンション検討中さん]

https://manmani.net/?p=13090

マンションマニアのブログに価格出てました

[70: マンション検討中さん]

間取りがセレクト出来るのは凄く良いですね。
いろいろ想像が膨らんでしまいます。
図書館やカフェも多いので、休日にゆっくり出来そうな場所だと思います。

こちらのマンションは倍率が高そうな気がします。