プラウド武蔵境テラス（旧称：（仮称）境南町2丁目計画）ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/musashisakaiterrace/index.html
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

なかなか情報が出てこないですが既に7月から工事しているようです。
６８戸の住戸、地上７階が開発計画から読み取れます。
住所　東京都武蔵野市境南町2丁目28
完成予定は３０年１２月下旬までですが予定なので早まるかも
周辺の方など情報をお待ちしています。

所在地：東京都武蔵野市境南町二丁目629番1 （地番）
交通：中央線 「武蔵境」駅 徒歩6分
　　　西武多摩川 「武蔵境」駅 徒歩6分

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2017.11.16　管理担当】

[121: 匿名さん]

住宅地として成熟している印象を自然と抱きますね。
都心とは思えないだけ緑が豊かで、生活する上において困ることはなさそうです。
部屋によって変わると思いますが、日当たりは最高ではないでしょうか。

[122: マンション検討中さん]

大通り沿いで全室西向きなので日当たり良い部屋はありません。今後も建物建ちそうだし。
アールブランの南向以外の部屋よりはマシって感じじゃないですか。

[123: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん
今後も近隣に建物立つんですか？

[124: 匿名さん]

武蔵境でも駅のこちら側は特に暮らしやすいエリアなのではないかな、と思います
ヨーカドーが有るのはやっぱり便利です。ちょっとお高いですけれどね（汗）

小学校も近いので、
子供さんがいらっしゃる方も考えている方はおられるのでしょうか。
徒歩2分ということで、道渡ってすぐだから、登下校も安心です。

[125: マンション検討中さん]

このマンションは今何部屋くらい売れているんですかね？

[126: 匿名さん]

ヨーカドー、好きです。わざわざ遠くの店舗まで行ったりして・・・。セブンイレブンでも買えたりしますよね。

金のシリーズが大好きで、金の食パンをよく買ってます。あとはハンバーグ、ウインナー、味噌ラーメンも食べたかな。

http://www.sej.co.jp/i/products/7gold/　

気になっているのは金のビーフシチュー。すみれのラーメンも売っているんですね。一風堂や山頭火のラーメンもありました。最近、カップラーメン断ちしているんですが、おいしいラーメンを保存食として買っておくのもいいかなと思っています。1食258円の安さも良いです。

[127: 匿名さん]

この間行った時はあと20部屋ちょっとと説明がありましたけど、知人が行った時はキャンセルが出たと違う部屋を紹介されたみたいでした。

実際何部屋売れているかはよくわからないですね…どの部屋も同じような値段と間取りと景色だからかな、と訝しんでます。

三鷹の物件と悩んでますが、あちらの方が売れ行きは良いみたいたなので、悩みます。今更借地権問題を掘り返してもしょうがないですが。。。

[128: マンション検討中さん]

私は武蔵境にしました。
周辺施設考えると三鷹より便利な気がしました。
確かに売れ行きはいいみたいですけどね。
借地権だと売却する時に手数料以外にもお金かかるので最終的には所有権がやはり良いと思います。

[129: 名無しさん]

借地物件は、更新料、売却時の承諾料を含め総額で比較してみたらいいですね。物件価格は安いので、こことトントンか少し安いくらいかもしれませんね。

[130: 匿名さん]

借地権は他より安くあとくされなくていいと思いますが色々見えない経費がかかるものです。こちらは所有権ですね、そろそろ販売開始でしょうか。12月には完成です。75㎡前後の間取りが多いでしょう。この前岐阜の方の書き込みを見ていたら80平米でもファミリーには狭いとあってびっくりしました。75もあれば十分だと思いますが所変われば感覚が変わるのですね。平置き駐車場でマンション周りの広々。共有廊下側に窓がある細長い間取りで、角住戸を期待したらJタイプは道路側だったりAタイプは北側に窓があるタイプで、家族で意見が分かれそうです。

[131: マンション検討中さん]

もう1階だけしか空いてない感じのようですね
2期2次で完売になるんでしょうね！

[132: マンション検討中さん]

>>131 マンション検討中さん

1階だけしか空いてないのは、どこからの情報ですか？

[133: マンション検討中さん]

>>132 マンション検討中さん

まだまだ空いてますよ

[134: 匿名さん]

今、第2期 3次の販売開始と書かれていますが
何戸販売するなどの詳しいことまでは書かれていません。
何階のどのプランが販売中なのか尋ねてみないと本当のところわかりませんが
もう1回しか残っていないというのは、今の段階では考えにくいかもしれないです。

[135: マンション検討中さん]

>>134 匿名さん
販売戸数が公式ページにUpされましたね。
5戸となっています。これで完売になるのかならないのか不明ですが、完売に近くはなっているんでしょうね。詳しい情報お持ちの方、情報提供お願いします。

[136: 匿名さん]

プラウドの物件ということもあり
収納スペースがしっかりと確保されているため
どの部屋も広々と使用できそうなのは、いいなと感じました。
クローゼットと布団クローゼットがきちんと分けられているのも魅力ですし、
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられています。
価格さえ予算と合えば、最高の物件だと思いました。

[137: 匿名さん]

プラウドは相変わらず人気がありますね。
ブランド力が違うと、これだけ多くの人に支持される、ということを実感させられます。
価格は高いですけど、全体のクオリティが高い、ということが人気につながっているのでしょうか。
安定した評価があることはすごいことですね。

[138: 匿名さん]

契約者スレを立ててくれませんか。

[139: 匿名さん]

プラウド物件だけあり、
収納スペースや部屋の配置などよく考えられていて使いやすそうです。

ただ、駅に近いので便利ではありますが、
駐車場の台数がもう少し確保されていても良いのかなとは感じました。
全て平置き駐車場というのはとても使いやすいのに残念です。

[140: 匿名さん]

さすがにプラウドですからね。

高級感があるのが、いいのではないでしょうか。

けっこう名前だけでも購入した人が多いのでは。

[141: 匿名さん]

駐車場については、機械式にすれば確かに倍近い台数を停めることができます。でもこの機械式の駐車場は、何十年か経ったら入れ替えをしなければなりません。そのときにかなりお金がかかってくるようになります。そうなってくると、結構それはそれでどうなのかなぁという感じなんで、最初から平置きになっている現状は、とてもいいと思います。後からかかる負担のことまで考えるのならば。

[142: 匿名さん]

駐車場のマーケットは長い目で見るとかなり大きな負担ですから、
長期的に考えればファンダメンタルがリーズナブルのような気がします。
注意しないと、実はロスが大きかったりします。
このあたりは個人でリスクマネジメントするべきでしょうね。

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん

日本語でOK

[144: 匿名さん]

クローゼットだけでなく、納戸もあり収納スペースがしっかりしているというのが第一印象。
無駄な収納家具も必要ないため、各部屋が広く利用できると思います。
マンションから駅までの距離も6分と便利な立地なので
人気のマンションになるかなと感じました。

[145: マンション検討中さん]

アールブランは最終期みたいですがこちらの物件はもうすぐ完売しそうですか？
どなたかわかる方いたら教えてください。

[146: マンション検討中さん]

見学してきましたが、最近書き込みがあるようなプラウドだからクオリティが高いとは全然思いませんでした。内装は安っぽいし、長谷工仕様でチープで間取りは単純。プラウドブランドだけで70平米を7000万前半出して買う気にはならない内容だと思います。あと雨ということもあって車通りも多く走る音もうるさかった。価格を下げますとお誘いされましたが低調にお断りしてきました。印象としては20戸以上は残ってるようですね。

[147: マンション検討中さん]

駅からの距離はまあまあなんですが立地が良くないんですよね これは近くのアールブランも一緒です

[148: 匿名さん]

駅からの距離も大切だけど・・
ただここの場合は、駅から大通り1本で歩いて帰ってこられるので、夜帰ってくるときにも明るい道をずっと来ることができるのは、女性にとってはとてもメリットが有ると思います。
帰りにヨーカドーによって来られるのも大きい。
なんだかんだでとても便利ではあります。

[149: 匿名さん]

マンションも競争ですが購入者も目が肥えてきています。
ライトな内装なので印象は軽くなりがちかもしれません。戸建で１～設計にかかわるわけではないので他のように内装のカラーセレクトができるなどあると満足度がたかいのかも
でもAタイプやJタイプは角住戸で広めで窓も多く開放的で間取りは人気なのでは
駅近く、アクセスも良く、病院や買い物、飲食、公園など環境も良いです。

[150: マンション検討中さん]

無知な質問ですみません。
KYBの問題はこのマンションは関係ありませんか？

[151: 匿名さん]

>>150 マンション検討中さん

耐震物件なのになぜ関係有ると思うの？

[152: マンション検討中さん]

駅徒歩6分は魅力的ですね。

[153: 匿名さん]

間取りもつくりもチープな感じ。
長谷工の田の字な間取りは、好き嫌い別れると思いますね…

[154: マンション検討中さん]

>>153 匿名さん
はじめまして。
確かに作りはチープ。マンションデベ大手でもないので仕方ないですね。

ところで、やはり駅前のイトーヨーカ堂は無くなるみたいですね。便利だったのに残念です。
買い物するとこ無くなっちゃいました。

[155: マンション検討中さん]

>>154 マンション検討中さん
イトーヨカードーがなくなるのは何情報ですか？

[156: マンション検討中さん]

>>153 匿名さん
作りがチープって基準はなんですか？？

[157: 通りがかりさん]

>>154 マンション検討中さん

全く根拠のない情報ですね。

[158: マンション検討中さん]

>>154 マンション検討中さん

野村不動産って大手だと思いますよ。
プラウドもブランドの一つですし。

[159: マンション検討中さん]

>>154 マンション検討中さん
先週見学してきましたが、そんなにチープな印象はありませんでしたけどね。

間取りも一般的ですが、収納がまあまあ多い感じがしました。

[160: 匿名さん]

イトーヨーカドー武蔵境店は日本国内で１，２位の売上を挙げる超優良店です。
撤退や閉店を行うのは不採算部門の売り場、子会社や業務提携売り場、テナント店で過去から新規出店と閉店を何度も繰り返しています。
時代の流れに合わせてどんどん変化しているだけですからご安心ください。

[162: 匿名さん]

>>160 匿名さん
なぜヨーカ堂武蔵境店がヨーカ堂全店舗内で売上高が毎年ベスト3内なのか？客単価が高く高い物がよく売れるそうです。境周辺には成城石井やクインシーズ伊勢丹など高級食材を扱うスーパーもあります。つまり境近辺には小金持ちが多い、そういう土地柄なんですね。

[163: 通りがかりさん]

>>162 匿名さん

なるぼど。

[164: マンション検討中さん]

現地近くに住んでますが、遂に完成しましたね。
通り沿いだからどうかなと思ってましたが、予想以上に建物のセンスが良く、良い意味で目立ってますね。我が家は予算オーバーなので買えないですが、買える人が羨ましいです。

[165: マンション検討中さん]

販売終わりかけみたいですが、まだ選べるんでしょうか？

[166: 匿名さん]

>>165 マンション検討中さん
メールマガジンでは、ご案内可能間取りとしてBとJタイプの案内がありましたね。交渉中の部屋も含まれているかもしれませんが。
11月３週までにモデルルームは閉鎖されるそうです。

[167: 匿名さん]

>162
特に武蔵野市は高額所得者が多いです。
いわゆる社長さん宅が多い市でもあります。
またセブン＆アイの元会長鈴木氏も住んでいいました。
会長自らお忍びで訪問する店舗でもありました。
成城石井とクイーンズ伊勢丹も中央線高架化や駅前再開発で進出してきた後発組です。

[168: マンション検討中さん]

>>165 マンション検討中さん
今週末見学に行ってきましたが、後10戸ほどのようです。竣工前ということもあり、マンションギャラリーは結構賑わってました。

[169: マンション掲示板さん]

この物件ってもう現地の中を見れるんでしょうか？

[170: マンション検討中さん]

>>169 マンション掲示板さん
内覧会が来週のはずなのでまだ現地の中はみれないと思いますよ

[171: 通りがかりさん]

>>170 マンション検討中さん
そうなんですね！

有難うございます！

[172: マンコミュファンさん]

>>168 マンション検討中さん
私は先月日曜に行きましたが、ガラガラでした。物もらいのおじさんが一人いましたが。それだけでした。

[173: 通りがかりさん]

>>172 マンコミュファンさん
なぜ物もらいってわかるんですかね？笑
あなたが来た時間が悪かったんじゃないの？

私が行ったときは席はほぼ満席状態でしたよ。

[174: マンション検討中さん]

>>172 マンコミュファンさん
ガラガラとか混んでいるとか、それはタイミング論ですよね。仮にガラガラだと何が良くないのでしょうか？

人それぞれモデルルームを見学するのには目的があり、その目的はその本人にしか分かりません。ものもらいであろうがなかろうが、あなたには関係がないと思いますよ。お聞きしますが、あなたは何の為にモデルルームを訪問したのでしょうか？？

[175: マンション掲示板さん]

実物見れるみたいですね！

[176: 名無しさん]

野村の販売担当さん、前にも2度ほど断ったのに、平日の仕事の時間帯にまた電話してきて、そんなに困ってるんですかね？

[177: 匿名さん]

>>176 名無しさん

高すぎて売れてないからだと思います。

[178: マンション検討中さん]

>>177 匿名さん
そんなに高いですか？？
立地などを考えると普通ではないでしょうか？？
個人の主観や求めている生活レベルに依存すると思います。衣食住ってレベルを落とせばいくらでも落とせますからね。

[179: 匿名さん]

中央線　武蔵境から徒歩６分
現在の市況を考えると中央線　中でも武蔵野市は別格の人気地域なので相場観としては高くはありません。
ただ最近の市況が急上昇だったので手が届かなくなった方々は多数発生しています。
私も予算６０００万円だったので非常に落胆して断念しました。

[180: マンション検討中さん]

人気の中央線でも三鷹より奥は行きたくないと思ってる人多いんじゃないですかね？
総武線も使えないので三鷹までだ探す人いるでしょう。

[181: マンション検討中さん]

確かに値段上がってますよね。
良い部屋が中古で値段下がってでたら狙い目ですかね？

[182: マンション検討中さん]

>>180 マンション検討中さん
武蔵野市ってブランドなんですよ！
これが三鷹市だともっと苦戦するでしょう。

[183: マンション検討中さん]

この値段・仕様で 竣工前に完売出来るか楽しみですね

[184: マンション検討中さん]

駅から現地までの間にローソンが出来た見たいですね！販売前より便利度が向上しましたね！
イトーヨーカ堂が23時位まで営業してくれると嬉しいですが。

どなたか美味しいパン屋さんをご存知の方は居ませんか？？

[185: 匿名さん]

>>180 マンション検討中さん

確かに特快も止まるし総武線の始発駅だし交通の便では三鷹の方が武蔵境より上でしょう。ただ駅前の雰囲気と言うか特に南口を比べますと武蔵境の方が洗練されていると言うか品があると思います。ある外人さんをを三鷹駅南口の中央通り商店街に案内した時、田舎臭いとおっしゃっていました。

[187: マンション比較中さん]

どなたかご存知の方教えてください。このプラウド武蔵境テラスはディスポーザーが設置されていますか？高級マンションだから当然設置済みだとは思いますが、一応念の為。

[188: 評判気になるさん]

187さん　もちろん付いていましたよ

[189: 匿名さん]

建物内のモデルルームがはじまるみたいですね。
でも、送られてきた価格表で分譲済みになってる部屋が事務所っぽいな。
ここの残り部屋がちょくちょく変わるから
一体いくつ残ってるんだ？

[190: マンション検討中さん]

>>189 匿名さん
12ではないですか？？
営業さんに確認するといいでしょう！

[191: 匿名さん]

>>190 マンション検討中さん
武蔵境にご興味のある方は「これでいいのか武蔵野市｣の御一読を是非お勧めします。

[192: マンション検討中さん]

>>191 匿名さん

読みましたが、古い情報ばかりなのと市政は3年もすると変わりますので あてにならないと感じました。それに根拠のない数値だなと感じました。武蔵野市も変わりますが、他区や他市でも言えることであり それを大げさに書くとこうなるのかと。

[193: 匿名さん]

>>192 マンション検討中さん

本書は2012年に初版が出版されまして私もその本は拝読しました。その時は特にインパクトもなくあまり参考にならないと感じました。ただ今回、今月16日に加筆訂正され再編集され出版された本書を見ると内容(特に武蔵境についての記述)については多少なりとも新たな発見がありました。特に吉祥寺駅や三鷹駅、武蔵境駅でマンションを探されている方にはある一面的には参考になるのではないでしょうか。

[194: マンション検討中さん]

>>193 匿名さん
内容書いて下さいね！

[195: 匿名さん]

>>194 マンション検討中さん

御自分の目で拝読されては如何でしょうか？

[196: マンション検討中さん]

>>193 匿名さん
見るに値しないですね。
根拠が何一つありません。

[197: マンション検討中さん]

>>193 匿名さん
そもそも、加筆訂正されること自体が信憑性の無さを実証していますね笑。
あれは私が予言していた！と言う何処かの地震予言者と一緒です。笑えます笑

[198: 匿名さん]

>>197 マンション検討中さん

ちょっと刺激し過ぎたみたいですね。

[199: マンション検討中さん]

電線地中化してたら、もっと良いマンションですよね！目の前まで地中化しているのに残念です。

[200: 評判気になるさん]

>>199 マンション検討中さん

プラウドとアールブランが共同で行政に掛け合ったら、もしかして可能だったかも。

[201: 評判気になるさん]

11月30日までですが、武蔵野市のホームページから無電中化のアンケートを回答することができます。是非みなさんもかえで通りの続きを無電中化してもらえるように協力をしてください。
http://www.city.musashino.lg.jp/kurashi_guide/sumai_doro_suido/doro/10...

[202: マンション検討中]

>>201 評判気になるさん
情報提供ありがとう、アンケートに協力させて頂きました。
オリンピックパラリンピックに向け南口前のバスロータリーも整備されるようですし、今の街並みの良さを継承しつつ、色々と整備されると良いですね。

[203: 通りがかりさん]

住むには良さそうですね！吉祥寺や三鷹も憧れますけど、駅近が環境悪くて。。。大学生向けというか。。。
その点武蔵境は、日常生活においてはなんでも揃ってるのに落ち着きあって良さそうですね！

[204: マンコミュファンさん]

先日モデルルームを観に行きましたが、めちゃめちゃ混んでました。予約してない私が悪かったですが、もう無くなりそうで心配です。

[205: マンション検討中さん]

>>204 マンコミュファンさん

今週末で2戸売れたようですね！
残りが9戸となっています。お早めに！！

[206: 匿名さん]

プラン内容を見ると、
他のマンションと比較して、
大きく変わるというのか、目新しいものは感じないのですが
立地が良いということなのでしょうか。
みなさんの書き込みを見ているとかなり人気のようですが、
強気な価格帯だと思っていたので意外でした。

[207: 匿名さん]

>>206 匿名さん

立地だと思いますよ。聞いたところによると野村さんが土地を仕入れる時の入札は5社程競合してかなり値がつり上がったそうです。その分他にコストを回せなかったということでしょう。

[208: 匿名さん]

確かに駅にも近く、立地は悪くないと思いますが
共用施設があるとか特別なものはなく、物件内容は可もなく不可もなくという感じです。
立地だけでこの物件価格は高いなと自分は感じました。

[209: マンション検討中さん]

あと7戸になりましたね！
検討中の方はお早めに！

[210: マンション検討中さん]

武蔵境にあと3件程新しくたつみたいですね！

[211: マンション検討中さん]

>>210 マンション検討中さん
情報ソースを教えて下さい。ネットにはそのような情報はありませんね。

[212: マンション検討中さん]

北口の花の通学路の横の事かな？

[213: 匿名まん]

派手な共用施設が希望でしたら、もっと都心が良いのではないでしょうか！この辺はタワマンでも大した共用部はないし、管理費高いので微妙かと。。。

[214: 匿名さん]

>>213 匿名まんさん

値段の割りにはあまりにも標準仕用。立地以外は魅力的な部分が欠けていると言う事？

[215: 匿名さん]

早く住みたいな。

[216: 匿名さん]

経過報告お願いします。

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん

武蔵境駅北口ア大通り境2丁目近辺にて三菱地所レジデンスが130戸規模地上7階建て地下1階のマンションを建設するそうです。工事期間は来年6月30日迄となっていました。

[218: 通りがかりさん]

武蔵境、穴場的に盛り上がってますね！

[219: 匿名さん]

>>211 マンション検討中さん
ソース、ネットレベルで簡単に見つかりましたよ。
130戸級の大きなマンションも建つようです。

[220: 通りがかりさん]

南の方が環境は圧倒的にいいですよね