ライオンズ守口ブランズシティってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://lions-mansion.jp/MF161026/index.html
売主：株式会社　大京　大阪支店
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

全体 物件概要
所在地
大阪府守口市京阪本通２丁目７５番１　大阪府大阪市旭区太子橋３丁目４０１番１(地番)
大阪府守口市京阪本通２丁目以下未定(住居表示)
交通 地下鉄谷町線「守口」駅下車徒歩6分
大阪市今里筋線「太子橋今市」駅下車徒歩8分
京阪本線「守口市」駅下車徒歩8分
用途地域 第一種住居地域
敷地面積 5730.62m²
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上12階建て、共同住宅
建築確認番号 BCJ17大建確033号（平成29年8月21日）
総戸数 197戸（住戸）
竣工日 平成31年3月22日（予定）
入居開始日 平成31年3月29日（予定）
権利形態 敷地は所有権の共有、建物は区分所有　
管理形態 管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
駐車場 158台 （屋外平地式2台、屋外機械式156台）　月額使用料：未定
バイク置き場 40台　月額使用料：未定　　
自転車置き場 394台　年額使用料：未定
設計 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング
施工 株式会社長谷工コーポレーション
売主 株式会社　大京　大阪支店
〒542-0086　大阪府大阪市中央区西心斎橋2-2-3　ＥＤＧＥ心斎橋10Ｆ
TEL　[phone](代表)
宅地建物取引業／国土交通大臣(13)第792号
一般社団法人不動産協会会員・公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
〒542-0081　大阪府大阪市中央区南船場4-4-3　心斎橋東急ビル10階
TEL　[phone](代表)
宅地建物取引業／国土交通大臣(15)第45号
一般社団法人不動産協会会員・公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
備考 ※設計/株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
※WIC＝ウォークインクロゼット
※SIC＝シューズインクローク
※S＝サービスルーム（納戸）
※ST＝ストックルーム

予告 物件概要
販売戸数 未定
専有床面積 58.75m²～84.43m²
バルコニー面積 9.54m²～16.44m²
ルーフバルコニー面積 28.59m²～42.40m²（月額使用料：未定）
間取り 2LDK～4LDK
販売価格 未定
管理費 未定
修繕積立金 未定
管理準備金 未定
修繕積立基金 未定
販売予定時期 平成29年12月上旬

[61: 匿名さん]

子供がいる人とか、これから子供を考えている人だったら、この辺りは生活しやすそうだからとても良いだろうなと思います。
買い物もスーパー隣だとめっちゃ楽でしょう。
子供がいると、買い物に出るのも一苦労です。
隣だと、まだ気楽に行くことができる範囲なので、親御さんの負担も軽くなるでしょう。

[62: 匿名さん]

月々6万円台からOKということなので、賃貸と比べてもオトクな感じはするかも。ただ、毎月の管理人修繕費はかかりますし、それに修繕積立金の先に多くプールしておく分もあるので、物件価格以外にかかってくる部分はとても多いです。
1階の住戸のローンの支払い例が出ていたのですが、
それって、低層階が中心に今は販売がされているからなのでしょうか？

[63: 匿名さん]

マンションの装備を見ていると、
ライオンズマンション寄りの感じになっているのでしょうか？
どちらの良いところもミックスされているとより良いなと思います。

駅からの近さ、買い物のしやすさ、
あと駅から近い割には比較的穏やかなところは子育て世帯向けでしょう。

[64: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[65: 匿名さん]

外部サイトのアンケートで新築マンションの近所に欲しい施設の1位がまとめ買いに便利なスーパーなんですね。
スーパーが隣だと買い忘れがあってもすぐに買いに行けたり、タイムセールに合わせて買い物ができるとの事でなるほどその通りだと頷きました（単純？）

[68: 匿名さん]

[NO.66～本レスまで、個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]

[69: 匿名さん]

学用品も置いてあるスーパーだと一番良いと思います。
お隣の万代さん、写真で見るとそこそこの大きさっぽいですけど品揃えはどんな感じでしょうか。

ところでサイトを見ていたら4月からさつき学園が選べるということが書かれていました。
守口市の教育事情がよく分からないのですが、さつき学園というのは有名なんでしょうか。
調べてみるとまだ新しい学校のようで、校舎が綺麗なのは魅力の一つにもなりますね。

[70: 口コミ知りたいさん]

値引きしてるマンションって大丈夫？なんかデメリットがありそうでこわいです。。。何かご存知の方はいらっしゃいませんか？

[71: 評判気になるさん]

>>70 口コミ知りたいさん

見学してきました。スーパーもあり便利と思います！でも、目の前の高速と高校（吹奏楽部）の騒音が気になりました。
高校の部活って土日も活発なので休みの日も騒音があるのはストレスになりそうで購入を見送ろうと思います。地下鉄沿線で4000万円以下で検討できるので有力候補にしてましたが、長く住むとなると私たちには難しいと感じました。利便性と価格にこだわる方ならいい物件だと思います！ネガティブなことばかり書いてますがメリットもありと思いますよ！恐らく、値引きしているのはこの辺りが原因では？

[72: 匿名さん]

>>71
>>目の前の高速と高校（吹奏楽部）の騒音
>>高校の部活って土日も活発

かなり活発のようです。
https://www.osaka-c.ed.jp/yodogawa-t/club_windmusic.html

コンサートもあり、1月には大阪フェスティバルホールでコンサートを行っています。しかも記載によると、約200人の部員。コンクール出場もある、「先生はムチャクチャ怖いかメチャクチャ面白いか」の顧問の先生が気になりました。活動日は放課後としか書いていないですが、気になるなら土日も行ってみる必要がありそうですよね。
何時までやっているんだろう・・・？

近くの学校では先生負担も考えてか、土曜日はやっているものの日曜日はやっていないなどありますよ。

[73: 評判気になるさん]

結構早期に購入したものですが、
値引きしているんですか、もう少し待てば良かったかな

先月内見しましたが、高速の音は防音がかなりしっかりしていたので、窓を閉めていれば全然気になりませんでした。同様に高校の吹奏楽部の練習は校舎のかなり端の方なのでマンションまではほぼ聞こえません。
騒音が不安な方のご参考になれば。

[74: 匿名さん]

早期購入したから間取りとか部屋の色、オプションも選べたんでしょ？
いいじゃない！

[75: 匿名]

吹奏楽部の練習音（結構遅くまで練習はされています）、高速道路の音は、マンションの外廊下に出れば上層階になるほどよく聞こえますが、窓を締めればとても静かです。
周辺の環境は悪くないと思います。
マンション西側は淀川の眺望がとても綺麗です。

京阪守口駅・メトロ谷町線・今里筋線が徒歩10分圏内なのも魅力ですが
守口車庫前のバス停がすぐ近くにあり、そこからバスでＪＲ大阪東線の城北公園通駅まで行けば新大阪まで行けるのも魅力のひとつだと思いました。
京阪守口駅前からは関西空港行きのリムジンバスも出ているので、利便性はよいと思います。

検討中の方のご参考になればと思います。

[76: 匿名さん]

マンションの値引きが禁止されている訳ではないので咎められる理由はありませんが、
正規の価格で購入した住人にとっては気分のいい話ではないかもですね。
そう言えばマンションを値引きされた場合、口外しないように念書を書かされるという話は本当なのですか？

[77: 評判気になるさん]

私はすぐ近くの淀川パークホームズに中古で購入しました。
環境は良いと思います！でも、音はかなりしますね。慣れれば。どうってことないですけどね。あと住んでみて分かった所だと、虫がすごいです！バルコニーとか見たことがない虫が死んでます、、、
住み替えたかったのですが、マンション内に緑が多く、予算外なので諦めます。
スーパーもできて便利良さそうなのに残念です。

[78: 匿名さん]

IoTシステムですか。スマホで浴槽のお湯はりができるなんてすごいです。
外出先からインターホンへの応答もできるようですが、
こちらはあまり使い道が思いつかないかな？
子供がいる家であれば外出先からオートロックの解錠ができれば便利なのでしょうか？

[79: 匿名さん]

ここまで売れてないのは管理会社の不祥事が響いてるのかなあ

[80: 匿名さん]

出先からお風呂の給湯ができるサービスはいわゆるスマート家電と呼ばれるものですか？
給湯をアプリで管理できる仕組みがどうなっているのか不思議ですが、応用できれば帰宅時間に合わせて洗濯機を回しておく、冷暖房を入れておく、炊飯しておくなど忙しい毎日が少しだけ楽になる手助けをしてもらえそうです。

[81: 評判気になるさん]

>>80 匿名さん

外からお湯が溜められるのはいいですよね！風呂好きの私にとっては高評価です！！
でも、お風呂の栓とか掃除はどうなってるんですか？
蒲生四丁目のパークナードを見学してきましたがスマホの操作はなかったですが、お湯はりの予約ができると聞きました。
お風呂の栓とか自動洗浄機能みたいなのがあればいいのですが、スマホ、スマホって言ったところで手間は変わらない様に感じるのですが、実際どうなんですか？

[82: マンション検討中さん]

暴力団事務所が近くにありますよね？

[83: ネコじゃらし]

購入者です☆
隣の淀高の吹奏楽の音については、窓を閉めていても、聞こえる・聞こえないの二択で言えばそこそこ聞こえますね！
外廊下側の部屋は勿論、リビングにおいてもテレビなど付けずに静かな状態なら聞こえてきます！
とりあえず窓を閉め切った状態ならば騒音というほどまでのレベルではなく、自分たち家族の中ては許容出来る範囲です！
窓を開けると、やはりそれなりの音量で聞こえて来ますので、少しでも音に敏感な方はよく確認・検討なさった方が宜しいかと思います

[84: 職人さん]

見てきましたけど、駐輪場が高すぎやしません？
部屋の前に自転車置いてあるのが見えましたし、モラル的にどうなのかなあ。

[85: 匿名さん]

>>78 匿名さん

設定や、ルーターが壊れた時なんかは大変です。
今使われているシステムが、将来的に使われることはまず無いでしょう。
給湯器も10年すれば交換になりますけど、その頃にこの機能が必要とされているかや、無い方が安いなら、別に選択しないんじゃないですかね？
汎用で販売されないでしょうから、値段は数段高くなると思います。

住宅設備で張り切りすぎると、後々大変とは聞きます。

[86: 匿名さん]

IoTが導入されているのは最新ですね。外にいながらお湯が沸かせるのは便利な機能ですが、あまり利用しないかな。
家に帰宅してからお湯を張っても不便ではないですし。
便利だなと思うのは来客対応ができること。セキュリティ面としても安心です。特にお子さんがお留守番している時など来客が判ると安心。

個人的には、お湯を沸かせるならエアコンやテレビ、床暖房などの家電が操作できる方が便利かな。

[87: マンション検討中さん]

IOTが押しのマンションなんですか？

[88: 職人さん]

駐輪場が高いって思ったけど、あれ年額なのね。勘違いしてた。

[89: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん
エアコンをwifi対応にすれば、外出先からスマホで操作出来ますよ。
例えば、エオリア WXシリーズなど。

[90: 匿名さん]

IoT、流行っていますよね。
我が家もGoogle Homeを導入しようかと思っています。家に置いておくとちょっとした調べものに便利そうで。ヨドバシカメラまで行って説明を聞いたのですが、対応機種が少ないので様子見・・・。電球を外から指示してつけておくにしても対応商品を買わないといけないので高額になってしまいそうです。

>>エアコンをwifi対応にすれば、外出先からスマホで操作
夏はタイマーをつけていました。wifi対応じゃなくてもおでかけ前に何時からつけておくと設定しておくと涼しい室内に帰宅できます。ただ、予定よりも早かった時が大変。新しくエアコンを買うなら外出先からコントロールできるので便利そうですよね。

[91: 匿名さん]

購入者です。吹奏楽の音は窓を閉めていれば、少し聞こえるかな～程度です。うちは手ぶらキーが便利だと感じてます。荷物持ったまま2つの鍵を開けるのは大変なので…ボタン押すだけなのは助かっています。毎日普通ゴミを出せるのも便利です！！

[92: 購入者]

どなたか、食洗機を付けた方は居ますか？
ビルトイン食洗機の取り付けを検討中ですが、どの機種にすれば良いのか分からず…

[93: 検討者]

食洗機付いてないんですか？

[94: 匿名さん]

売れ残りの完成在庫はこの10戸が本当の最後なん？


https://contact.daikyo.co.jp/KOBETSU/MF161026/gaiyo_chg.html?_ga=2.181...

ライオンズ守口ブランズシティ
全体 物件概要
所在地 大阪府守口市京阪本通２丁目７５番１　大阪府大阪市旭区太子橋３丁目４０１番１(地番)
大阪府守口市京阪本通２丁目１１番６号－(室番号)号(住居表示)
交通 地下鉄谷町線「守口」駅下車徒歩6分
大阪市今里筋線「太子橋今市」駅下車徒歩8分
京阪本線「守口市」駅下車徒歩8分
用途地域 第一種住居地域
敷地面積 5730.62m2
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上12階建て、共同住宅
建築確認番号 BCJ17大建確033号（2017年8月21日）
総戸数 197戸（住戸）
竣工日 2019年3月22日
入居開始日 すぐに入居できます
権利形態 敷地は所有権の共有、建物は区分所有　
管理形態 管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
駐車場 158台 （屋外平地式2台（来客用）、屋外機械式156台）
空き台数91台（屋外機械式91台）（2019年4月12日現在）
月額使用料：7,000円～12,000円／台
バイク置き場 40台
空き台数25台（2019年4月12日現在）
月額使用料：1,000円～2,000円／台
自転車置き場 394台
空き台数206台（2019年4月12日現在）
年額使用料：1,200円～3,600円／台
設計 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング
施工 株式会社長谷工コーポレーション

売主 株式会社　大京
〒151-8506　東京都渋谷区千駄ヶ谷4-24-13　千駄ヶ谷第21大京ビル
TEL　[phone](代表)
宅地建物取引業／国土交通大臣(14)第792号
一般社団法人不動産協会会員・公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
〒542-0081　大阪府大阪市中央区南船場4-4-3　心斎橋東急ビル10階
TEL　[phone](代表)
宅地建物取引業／国土交通大臣(16)第45号
一般社団法人不動産協会会員・公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟

販売提携（代理） 株式会社　大京
〒151-8506　東京都渋谷区千駄ヶ谷4-24-13　千駄ヶ谷第21大京ビル
TEL　[phone](代表)
宅地建物取引業／国土交通大臣(14)第792号
一般社団法人不動産協会会員・公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
〒542-0081　大阪府大阪市中央区南船場4-4-3　心斎橋東急ビル10階
TEL　[phone](代表)
宅地建物取引業／国土交通大臣(16)第45号
一般社団法人不動産協会会員・公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟

株式会社ライフステージ
〒532-0011　大阪府大阪市淀川区西中島5-5-15　新大阪セントラルタワー
TEL　[phone](代表)
宅地建物取引業／国土交通大臣免許(6)第5164号
一般社団法人全国住宅産業協会会員・公益社団法人近畿地区不動産公正取引協議会加盟

販売提携（復代理） 株式会社ライフステージ
〒532-0011　大阪府大阪市淀川区西中島5-5-15　新大阪セントラルタワー
TEL　[phone](代表)
宅地建物取引業／国土交通大臣免許(6)第5164号
一般社団法人全国住宅産業協会会員・公益社団法人近畿地区不動産公正取引協議会加盟
備考 ※設計/株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部

※WIC＝ウォークインクロゼット
※SIC＝シューズインクローク
※S＝サービスルーム（納戸）
※ST＝ストックルーム　

先着順受付中住戸 物件概要
2019年4月26日現在（毎日更新）
販売戸数 10戸
専有床面積 58.75m2（1戸）～81.59m2（1戸）
バルコニー面積 10.71m2～13.10m2
アルコーブ面積 1.85m2～5.59m2
間取り 2LDK, 2LDK+S, 3LDK, 4LDK
販売価格 2,950万円（1戸）～4,590万円（1戸）
最多販売価格帯 3,800万円台(3戸)
管理費 月額9,580円（1戸）～月額12,880円（1戸）
修繕積立金 月額5,760円（1戸）～月額8,000円（1戸）
管理準備金 7,600円（1戸）～10,600円（1戸）　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 576,000円（1戸）～800,000円（1戸）　※引き渡し時一括払い

[95: 購入者]

つい先日入居しましたが、となりの高校の部活動の音に悩まされてます。休みの日でも朝から高校生の部活動の音が聴こえて、本当にこれに慣れるのか不安です。
営業さんは大丈夫ですよ！って言ってたのですがそんなレベルじゃないです。
高速の音よりこっちの方が心配された方がいいですよ。

[96: 入居者]

入居者です。このマンションが提携している引っ越し会社（サカイ）の白いワイシャツを着て指示しているいつも来る人が２台しかない来客用の駐車場にずっと自分の赤い車を停めていたので、入居者の人が荷物を自分で持って来ても停める場所が少なく、公道に停めて荷物を運んでいても知らんふり。
私は彼が乗って来たのを偶然見て知っていましたが言えず、仕方なく私も昼と夜に公道に停めて荷物を運びました。
しかも夜には入居者の方と何か揉めていました。
見た目はマジメな若者なんですが。

[97: 職人さん]

連休中に見に行こうと思ってたけど、連休中でも部活の練習はあるんかな？
もし練習しているんであれば、どの程度の音量なのか実際に自分の耳で確かめたい。

[98: 購入者]

>>92 購入者さん

私も購入者で、ビルトイン食洗機検討中です。
オプションで付けるのは高そうだったので、後付けにする予定です。
パナソニックのNP-45DM8Sにしようと思ってます！

[99: 匿名]

>>96 入居者さん

サカイで引越しましたが、搬出条件が悪く大変だったにもかかわらず最後まで丁寧に作業していただきました。
エレベーターに乗らないものは高層階ですが階段で運んでいただいたりと作業員の方はとても感じ良くテキパキされていたので、営業の方？がそんな感じなのは残念ですね‥

[100: 匿名さん]

部活動の音はグラウンドで練習するサッカーや野球の音ですか？
それとも吹奏楽部が楽器を演奏する音ですか？
学校によっては夏休みのような長期休暇でも連日練習があるみたいですし、事前に下見して現地調査した方がいいんでしょうね。

[101: マンション検討中さん]

すぐ裏手に高校があって、側に高速と大通りがあって静かな訳ないでしょ
この物件を買うなら4,000万ぐらいで谷町沿線だからじゃないんですか？
私だったら大阪市内で中古探しますね。
みなさん冷静になった方が良いのでは！？

[102: 匿名さん]

売出し当初よりかなり値段上げてます。
4000万超えて買うなら市内でもう少し出して、買った方が資産価値ありますよ。

[103: 匿名さん]

値段上がってるんだー
そんなに売れ行きがよいのかしら？強気だね

[104: 評判気になるさん]

私も値上げしてると聞きました。多少の雨なら雨の中でも走ってスーパーにもいけますし、高架も近く、高架下での散歩もできるので便利です。たしかにコバエは気になります。あとはGWにBBQのにおいがバルコニーから感じました。毎日ではないので不快ではありませんが、、高校の騒音はそれなりにありますが、不快な音ではありません。静かではないので静かな物件を考えているならやめておいた方がいいかも‥

[105: 匿名さん]

バーベキューのニオイがしたのは、マンションの住人がバルコニーで炭を起こしていたという事ですか？
ここは子どもさんが多そうですし何軒かはルーフバルコニーの部屋なので、禁止されていないなら今流行りの
ベランダグランピングを楽しむ家もあるのかもしれませんね。
コバエは季節による等、一時的な現象ですか？

[106: 通りがかりさん]

BBQのにおいは河川敷からだと思われます。コバエは入居時から気になりますが、日や、時間にもよります。季節的な事もあると思いますが、、、トータルで私はこのマンションで満足しています。

[107: 匿名さん]

既に入居もスタートしているのに値上げですか?
入居スタートした後は、逆に値下げするものだと思っていたのでびっくりです。
ライオンズマンションというブランド力と駅に近いことが魅力なのでしょうか。
でも、大規模マンションなので、もう少し価格は安くないとなぁ～と思いました。

[108: マンション検討ちゅうさん]

見学してきました。

魅力的な点
●守口市の取り組み
保育料無償化や、エリアごとの開発方針など、まちづくりに力を入れていることを知らなかったです。
住んでみたいなと思いました。
●価格
今まで大阪市内をずっとみていたので、価格差にびっくり。値上げというコメントも拝見しましたが、それでも安い。値下げ交渉できるのかしら。
●最寄駅
大阪市内へのアクセスのよさにそそられました。
特に谷町線は強いですよね。京阪もIRで延伸すれば更に化けそうですし。

気になった点
●立地
高速の近く、高校の真裏ってのが気になりました。騒音とか。
特に高校は、普通だと「あの●●高校がすぐ近くで」とアピールできるくらいの距離なのに、それがないことで？？となりました。吹奏楽が強いらしいですが。
●内装
食洗機がない（望まない人も多いらしいですが）、ややハリがおおいような？（天井は高いものの。。）、ドアと収納の干渉、ドアストッパーなしなど、やや気になる部分はありました。間取りの種類や、みる人によっては気にならないかもですが。
●立地
駅から、微妙な距離ですよね。
たとえば京阪どっちからも近いと言うのは、どっちからもある程度距離があるわけで。。
中心地10分以内という観点で決してネガティブな距離ではないものの、もう少しどちらかによってるとなぁ。。


我が家では、気になる点に、判断における最優先事項の騒音（音に敏感な妻）と駅距離（5分以内希望の夫）、食洗機（見えないところに欲しい妻）が含まれていたため、悩みましたが見送りました。
ただ、駅やスーパーから一定近いですし、大規模マンション、かつ小さな子供づれのご家族とも多くすれ違いましたので、守口で安心して子育てされたい方には選択肢に入るのではないでしょうか。

7割くらいは売れてましたので、検討されるのであれば早めがいいかと。
参考になりましたら幸いです。

[109: 職人さん]

そうかあ、大阪市内をメインに考えてる方には安く感じられるのですね。
私は基本郊外で考えていましたので、逆に割高と捉えていました。
GW前に行ったところ、GW中に売れてしまうかも知れませんよ、
と言われましたが結局状況的には変わっていないのかも。

[110: マンション検討ちゅうさん]

>>109 職人さん
市内の城東区以西と比べると安いのはたしかです。
そちらだと、下層で4200万スタート等もザラですし。が、おっしゃる通り郊外の大型とすれば、やや高く感じますよね。。

私も同じようなことを言われました。
決して売れてないわけではないようなのですが、部屋の階層等選ばなければまだ考える時間はありそうです。
ただし、新築なら選択肢は少なく、中古は割高なので悩ましいですよね。。