アトラス天王寺ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/tennoji/index.html/
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：
販売提携(代理)：株式会社アクラス

物件概要
名称 アトラス天王寺
所在地 大阪府大阪市天王寺区寺田町二丁目187番1（地番）
交通
JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩2分、
JR大阪環状線、関西本線、阪和線「天王寺」駅徒歩11分、
地下鉄御堂筋線、谷町線「天王寺」駅徒歩12分
総戸数 69戸（事業協力者住戸4戸含む）
敷地面積 1,074.67㎡(建築確認面積)
建築面積 430.16㎡(建築確認面積)
延床面積 4,931.29㎡(建築確認面積)
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
建築確認番号 第ERI-17006937号(平成29年2月27日)
用途地域 商業地域、第2種住居地域
駐車場 25台(平面駐車場7台、機械式駐車場18台)[月額使用料：未定]
バイク置場 6台(バイク置場2台、ミニバイク置場4台) [月額使用料：未定]
自転車置場 104台[月額使用料：未定]
分譲後の権利形態 敷地・建物共用部分は所有者の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ委託
管理会社 未定
竣工予定 平成31年2月下旬(予定)
入居予定 平成31年3月下旬(予定)
事業主(売主) 旭化成不動産レジデンス株式会社
国土交通大臣免許(5)第5344号（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒163-0940東京都新宿区西新宿2－3－1
販売提携(代理) 株式会社アクラス
大阪府知事(3)第49425号（公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001大阪市北区梅田1丁目11番4－1900号大阪駅前第4ビル19階
設計・監理 株式会社IAO竹田設計
施工 株式会社森組

販売住戸概要
販売戸数 未定
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 48.40㎡～68.00㎡
バルコニー面積 9.06㎡～12.13㎡
室外機置場面積 1.40㎡～1.89㎡
予定販売価格帯　(税込) 2,600万円台～4,500万円台
販売開始時期 平成30年2月中旬予定

[164: マンション検討中さん]

>>163 匿名さん
違いますよ！
ブランズは土地を落札でご購入したようで土地の仕入れが高くさらに設備も良いのであの価格みたいです。
アトラスは土地を落札でなく取得できており、
設備もディスポーザーベランダシンクはないくらいで後は揃っていると思います。
なので値段がこんなにも違う様ですね。

[165: 評判気になるさん]

>>164 マンション検討中さん
ディスポーザー無い新築マンションは珍しいです。それなりの格のあるマンションではマストでは。

[166: 検討中]

そうですかね？近隣のマンション数件見ましたけどないところも多かったですよ。
これは個人の好みですね、後々修繕費が高くなったり、つまって大変ならいらない方も多いそうですので。絶対必要という設備ではないですね

[167: マンション掲示板さん]

>>166 検討中さん
私も個人の好みと思います。
私はディスポーザーいらないです。修繕費と故障と考えると、普通に捨てるので良いので。

[168: マンション掲示板さん]

>>166 検討中さん
近隣の最近の新築マンションでない所はルネグラン四天王寺ぐらいかと思ってました。他にありましたかね？

[169: マンション検討中さん]

ディスポーザーのあるmansion居住ですが、なくても不自由しないと思います。

洗浄やさんは使ってほしくないようです。

菅が細いので詰まると厄介です。


脂が蓄積すると詰まりますね。

[170: マンション検討中さん]

>>169 マンション検討中さん
結構トラブル多いみたいですもんねディスポーザー
好みで絶対必要ならあるマンション選ぶしかないです

[171: 匿名さん]

ディスポーザーは好みで分かれるでしょうが
私は要らない派です
前のマンションに付いてましたが故障して修理費高かったし
浄化槽のコストも先々心配でしたので

[172: 買い替え検討中さん]

ブランズの方が値下げし始めたみたいですね
こちらは値下げないですか？どちらにするか
迷いところです。

[173: マンション掲示板さん]

>>172 買い替え検討中さん

ブランズは値下げしているのですか？
同じ広さだと同じくらいの価格になるのでしょうか？同じ価格なら、どちらにするか悩みますね。
アトラスは売り出し始めたばかりですし、値下げはしないのではないかな？と、勝手に思っていますが。

[174: 匿名さん]

>>173 マンション掲示板さん
ブランズはやはりブランドネームがありますし、間取りタイプ的に実需層がアトラスより多いと思うので、生活スタイルによって選ぶ人が違うように思います。

[175: マンション検討中さん]

>>172 買い替え検討中さん
こちらは適正価格なので値下げなしだと思います！
すでに半分くらいは売れているそうなので
残ったお部屋があれば入居前後ではあるかもしれませんね笑ブランズの様に
でもこちらはブランズの様に売れ残らない様な気がします！
販売速度はやいと思うし

[176: マンション検討中さん]

>>174 匿名さん
２エル、３エルがどちらもあるためファミリーは悩むでしょうね
独身、DINKSはうるさいのを避けるでしょうからこっちを選ぶのかな？とおもいました
でもこちらもファミリー層はいますよ

[177: マンション検討中さん]

>>172 買い替え検討中さん
同じく迷い所です！
ブランズブランドもありますし、設備も良いですもんねあちらは！
ただ同じ平米数で同じ階が800万ほど違ったので
そこまでブランズに価値があるのかと悩んでます
住んでみて環状線がおもったよりうるさかったり、
あちらは良い防音サッシなので余計太鼓現象で音が響くとのことなので上下の音が騒がしいと嫌だなぁと
まあ
上に小さい子供さんがいれば音はすると思いますが
節度は保って欲しい

[178: マンション掲示板さん]

>>177 マンション検討中さん
アトラスとブランズ、どちらも魅力的で同じく悩みます。800万近く違うのですね。値下げといってもさすがに800万値下げは無いでしょうね、、、
環状線も窓開けてたら、かなりうるさそうで、そこも気になります。アトラスは環状線の音は気にならないですもんね。

[179: マンション検討中さん]

>>178 マンション掲示板さん
同じ様な方がいて嬉しいです！ファミリーでしょうか？
うちはファミリーです！
例えばなんですが
最上階同じ広さで
ブランズ4900万アトラス4000万です(/ _ ; )
よっぽど余裕がないとこの差は大きいかなーと
でもあちらはブランド力もあるし設備は全て揃ってました、南向きだし。
アトラスは設備が抑えてあり向きも西東なのでこの価格なのですよね
価格抑えて生活で、贅沢するか
住居費にお金かけるか
悩みどころです！

[180: マンション検討中さん]

>>179 マンション検討中さん
アトラスは悩んでたら良いところ売れてしまいそうですね。悩むくらいなら安い方が良いのではと思います！

[181: 匿名さん]

>>179 マンション検討中さん
確かに向きはかなりの違いです。向きだけで選ぶ人も多いですし。関係なくて、賃貸に出る可能性が多い事を気にしない人はアトラスも有りかと。

[182: マンション検討中さん]

>>181 匿名さん
西向きか東向き、やっぱり東ですかね？

[183: マンション検討中さん]

>>182 マンション検討中さん
西向きは午前中暗くて午後眩しいイメージ
東向きは朝から明るくて結構良いとおもいました。午後は光が差し込まないけどさほど暗くありませんし

[184: マンション掲示板さん]

>>183 マンション検討中さん

以前は西向きに住んでました。夏は2時頃から暑く、眩しかったので、適度に遮光カーテン使ってすごしてました。洗濯物は良く乾きます。逆に冬は日光であたたかくて快適です！西向きも悪くはないですよ！

[185: 匿名さん]

西向きの低層に住んでいましたが、一度ご経験をお勧めします。めちゃくちゃ暗いです。私は賃貸でしたが、家賃を高くしてでも引っ越したいと思いました。南がベストですが、東向きは良いのでは。いずれも抜け感次第ですが。

[186: マンション検討中さん]

>>185 匿名さん
私も西向きの暗さが苦手です！
鬱病治療に日光療法があるくらいなので
体のメカニズム的にも東向きで太陽の光を浴びて生活するのが健康的なのかもしれません、もちろん好みはあるでしょうが。
そのためこちらも東向きが多く売れてますもんね

[187: 匿名さん]

西向きは1〜2時位から明るくなります
夏は前が抜けてたら西日が差し込んでめちゃくちゃ暑いです
ベランダにヨシズを立ててました
大阪は南向きのマンション少ないです 南北の大通りに対して家が建ってるせいか
東 西向きのマンションが多い感じです

[188: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム行ったのですが、アトラスは設備がイマイチですよね。

[189: マンコミュファンさん]

>>188 口コミ知りたいさん


ペニンシュラ良くないですか？
見た目がです。

[190: マンコミュファンさん]

西向きは、中層階だと普通に暮らせます。

7月から9月の夕方4時から6時まで差し込みますね。

[191: マンション検討中さん]

>>188 口コミ知りたいさん
そうですか？
断熱も4等級だし、ダウンライトもついてますし

以前から皆様書き込まれている様に
ベランダシンク、ディスポーザー、保温浴槽がないくらいですかね？
オプションで必要なものはつけれるようなので
個人が良いと思うものをつけれますね
まぁ
絶対ディスポーザーベランダシンク必要なら
これはオプションでは無理なので対象外になりますね

[192: マンション検討中さん]

>>189 マンコミュファンさん
ペニンシュラ
リビングが見渡せていいなって思いました！

[193: マンコミュファンさん]

>>192 マンション検討中さん

ペニンシュラいいですよね！

中々、マンションではないです。
フラットで家具の一部みたいです。

[194: マンコミュファンさん]

>>191 マンション検討中さん

ディスポーザー、シンク付属の今はマンションですが

月3回から5回程度の利用です。

[195: 検討板ユーザーさん]

>>194 マンコミュファンさん
今時ベランダシンクがない物件はかなり珍しいのでは。

[196: マンション掲示板さん]

>>195 検討板ユーザーさん
どこもついてるので珍しいのかもしれませんね。ただ、私はベランダシンクを使った事がありません、、、
皆様一体何に使ってるのでしょうか？
洗濯物干す以外あまりベランダに出ないので。
なので、ついてなくても全く生活に支障がないんです。

[197: 検討板ユーザーさん]

バルコニーの出幅と、部屋のスパン幅はどれぐらいでしょうか？

[198: マンション検討中さん]

>>197 検討板ユーザーさん

モデルルームに行かれた方が良いと思います
間取りはホームページでもみれますよ

[199: マンション検討中さん]

>>196 マンション掲示板さん
私も賃貸なのでついてなくて
靴を洗うときや、ベランダ掃除のときに便利？？
ガーデニングとかでしょうか？

[200: マンション検討中さん]

>>193 マンコミュファンさん
ペニンシュラのマンション初めてです！
お洒落だし素敵ですよね！
このマンションルーパーや窓のサッシがブラックだしお洒落だと思いました！

[201: マンション掲示板さん]

>>200 マンション検討中さん

私もそう思いました！外観も内装もオシャレ！カッコイイ感じだなーと。

オプションが色々付けられるようですが、例えば玄関の鏡など、他の会社に頼むのもアリなのですかね？オプションで申し込んだ方が安いのでしょうか？？

[202: マンコミュファンさん]

>>195 検討板ユーザーさん

タワーマンションは、どこも付いていなかったと思います。

[203: マンコミュファンさん]

>>196 マンション掲示板さん

ベランダシンクは、ベランダにホースを使い水をかけて網戸とバルコニーの清掃で利用するぐらいです。

[204: マンコミュファンさん]

>>196 マンション掲示板さん
はい。なくても支障ないです。
家庭菜園するわけでもないですし。

[205: マンコミュファンさん]

>>198 マンション検討中さん

ペニンシュラのモデルルーム見てみたいです。

[206: 検討板ユーザーさん]

唯一のファミリー向け3Lが西向きで、他の二間取りがバルコニー側の柱食い込んでますね。一般的にニーズのある設備も簡略化されており、価格相応と思います。

[207: マンション検討中さん]

>>206 検討板ユーザーさん
3Lの東向きもあるんですね。失礼しました。

[208: マンション検討中さん]

>>207 マンション検討中さん
フロアに5邸
うち4邸が角住戸
そのうち3戸が3LDKでした！
西向き二戸、東向き1戸です！
この駅近でこの価格
特別高級ではないけど必要なものはついてますし
問題なし
日々の生活の利便性がありますし

[209: マンション検討中さん]

>>201 マンション掲示板さん
マンションに住んでますがたしか
内観は自分達でリフォーム可能ですが
工事が必要であれば管理組合で承諾とらないといけないはずです、工事がいらないなら個人でつけても大丈夫です

[210: マンション検討中さん]

>>205 マンコミュファンさん
モデルルーム行ってみてください！現地の隣でわかりやすいです、モデルルームをみると同時に現地もみれて良かったです！遠くなければ行かれてはどうでしょうか？

[211: マンコミュファンさん]

成る程、予算がジャストな方は天王寺区に住めますので良いという感じですね。

[212: 匿名さん]

売れ行きは好調のようですね。6割程度は売れていました。面積の狭いタイプが残り僅かでした。

[213: 購入経験者さん]

>>212


48平米は単身者向きですよね？

５７平米は、DINKS向きですよね？