クレアホームズ武蔵浦和サザンアリーナ

[匿名さん]

大規模再開発の予定地からも近い物件です。住所は環境や学区で評判の良い白幡エリアになります。新築・中古ともに豊富なエリアなので、比較検討もしていけるのではないでしょうか。

所在地：埼玉県さいたま市南区白幡3丁目810番、831番（地番）
交通：JR埼京線・武蔵野線「武蔵浦和」駅徒歩9分
公式URL：http://musashi-urawa42.clare.jp/
売主：セントラル総合開発三信住建
施工会社：ノバック東京本店
管理会社：セントラルライフ

[15: マンション検討中さん]

ここの南東側1ブロック先に、ここより高い14階建のクレアが建つそうです。時期はここの竣工の1年半後くらい。
ここの約半数の低層〜中層の住戸が日照で影響を受けるようです。
最上階でも、眺望はもう絶望的かも？

[16: マンション検討中さん]

ここの南東バルコニー側に影響ありそうな、その現地の囲いに張られていた表示プレートには、先月10月1日着工となってましたが、今のところは特に何か始めたという気配はないような。

[17: マンション検討中さん]

今のところ抜けている南西側は、今は駐車場などが続いているので、日照・眺望ともに安心できそうですが、その駐車場等がいっぺんに売却された場合はここの敷地より広いので、高いマンション等が建つ可能性が十分ありますね。
そしたら、もう囲まれた感でいっぱいかも？

[18: マンション検討中さん]

モデルルーム行ったら、必ず現地も見た方がいい。
安い理由がわかるから。

ベランダ正面の隣接地、いずれ必ず大きいものが建つし、
それより先に、ここより高いクレアの14階建て。
陽が当たりゃそれでいいって人は上の方買えばいいかもね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[19: 匿名さん]

結構魅力的だよ。

[20: マンション検討中さん]

南隣接地は地主さんが自宅を建てるかも？と営業から聞いた。
でも実際に見に行ったら、大きな建物が建つのは時間の問題かなと。
道を挟んでその前に自社で14階だかが建てるのは説明なし。
現地に建設の看板は出てるけどね。

[21: 匿名さん]

貨物列車の騒音って慣れれば問題なさそうですが、どうなんでしょ。
深夜帯は1時間に何本くらい走るのでしょうか？

[22: 名無しさん]

ちったぁ自分で調べなよ。

ここは防音対策を特にはしてないらしい。
住んでみないとわからんな。
電車は案外振動音もくる。

[23: 匿名さん]

防音対策してるみたいですよ。
現地も行きましたが騒音はそんなに気になりませんでした。

[24: 匿名さん]

防音だね

[25: マンション検討中さん]

ここは防音対策はしてない。
普通の複層ガラスなだけ。
今時複層ガラスを「防音」というならそれでよし。

[26: 匿名さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[27: 匿名さん]

結構売れてきたね。

[28: 匿名さん]

笑って

[29: 匿名さん]

笑ってるよ

[30: 匿名さん]

前の空き地は建ぺい率の問題などであまり大きなマンションは建てられない可能性あり。ありえるとすれば2、3階建くらいの賃貸マンションか戸建を数戸。目の前の空き地にいるのは地主ではなくて地主の土地を借りて立退かない人。なんらかの事情があって立退かないらしい。

万が一大きいマンションを建てたられたとしても先に斜め前にクレアの新しいマンションが建ち、無理に空き地に新しいマンションを建てたからといってすぐに売れるわけでもない。人件費や建築費も踏まえた上で、かつ利益を出すのは大変だから普通のデベはそこまでリスキーなことしないのではないかと。

以上、営業担当者から聞いた意見。

日照に関しては気になる人は、日影図見せて貰えばいいと思う。新しく建つクレアのマンションの影響が書かれてる。

[31: マンション検討中さん]

なぜって、南東に14Fが建って、日陰で散々アリャーなことになる物件だからだよ。

[32: 名無しさん]

上の音は聞こえる

[33: 匿名さん]

トレビ

[34: 管理担当]

管理担当です。

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