プラネスーペリア四番町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラネスーペリア四番町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.osre.co.jp/superior/y27/top/

所在地：東京都千代田区四番町8番18（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩3分 （A3出口より）
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩3分 （A3出口より）
都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩3分 （A3出口より）
総武線 「市ケ谷」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.38平米～103.42平米
売主・事業主：大林新星和不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

Eタイプのプラン良いですね。
専有面積が広いのもありますが、リビングのワイド感はとても過ごしやすそうです。
また個人的に良いと思うのは、各洋室がリビングと隔離されていて、プライバシーが確保されている点です。
子供が思春期くらいになると、こういう間取りが活きてくると思いました。

[22: 匿名さん]

大林新星和不動産って初めて聞いた不動産会社なんですが、大林組系って言うことでいいのかな。ざっと調べた感じなんですが。

大手の系列なので、保証体制やらあとは技術面は大丈夫なのかなと思うところもありますが
マンションとしての評価というのがイマイチよくわからないです。
モデルルームを見て判断していくしかないのかもですね。

[23: 匿名さん]

室内はフレームレスのドアを採用している。ということですが、
これは天井釣りのドアを使用していることになるのか。
掃除もしやすいのもあるけれど
開閉がスムーズだし見た目もスッキリしていそう。
天然石をドアに使っていますよ、というのはよくわからないのだけど…。
これはアクセントとして素敵ですよという意味なのかしら。

[24: 匿名さん]

今日・明日で第1期の販売だったみたいです。
申込み自体はどうだったのでしょうね？？

建物の竣工はちょうど1年後になるということです。戸数も少ないので早く売れるかな？と思いつつ、
お値段も2億円超えの物件もあるので、
どうなるのかなぁというところです。
全体的にゆったりしているので、暮らしやすそうです。

[25: 匿名さん]

Aタイプは、ひたすらリビングダイニングが広いなぁと思いました。人が集まることがあったりするのならば、こういうのはいいのでは。
マスターベッドルームも、リビングダイニングから一番遠い位置にあるので、
人が集まる家、としての配慮があるのかもしれないなと感じました。
あとはここまで広いので収納はたっぷり

[26: 匿名さん]

先着順で現状だと第1期の分は3戸出ているようです。
2億超えの物件は流石にさくっとはいかないのかな。1期で出ていたということなので、要望が入っていたのかなぁなんて思っていたんですが。

でももちろん広さにもよるのでしょうけれど
立地の割にはまあまあお手頃と言える物件もあるのでそういうところから
出ているのかもしれませんね。

[27: 匿名さん]

公式サイトのトップに、資産としてとか相続で、など、
住居としてというよりも、資産として考えている人向けなのかなぁという記載が見受けられました。
実際に暮したいという方もいらっしゃるでしょうが、
暮したいという人向けに貸し出す、というかたちになるのもあるのかもです。

[28: 匿名さん]

市ヶ谷駅徒歩3分は本当に立地としてはものすごく良いと思います。このあたりって1本入ると意外と静かな道ばかりですし、落ち着いて暮していくのにはちょうどよいと思いました。資産価値としても良い方なのでは？
高低差のあるエリアですが、このマンション自体は高台に位置するということですから、特に良いと思いました。

[29: 匿名さん]

番町アドレス以外いいところなくないですか？大手じゃないから間取も微妙で中古販売時に価値が下がりそう。

[30: 匿名さん]

メニュープランありきの間取りなんでしょうかね。
Aタイプだとキッチンの位置が変えられるプランがありましたが
他の部屋にはないようで。こういうのは部屋の位置によるんでしょうか。
他の部屋だと壁をなくしたり、引き戸にしたりとそういったプランになっちゃってますね。
駅徒歩3分の立地や大きめの部屋は各部屋に窓がある点は良かったです。

[31: 匿名さん]

メニュープランありきの間取りなんでしょうかね。
Aタイプだとキッチンの位置が変えられるプランがありましたが
他の部屋にはないようで。こういうのは部屋の位置によるんでしょうか。
他の部屋だと壁をなくしたり、引き戸にしたりとそういったプランになっちゃってますね。
駅徒歩3分の立地や大きめの部屋は各部屋に窓がある点は良かったです。

[32: 匿名さん]

見学に行きましたが正直微妙。このあたりの場所で中小は販売厳しいみたいですね。丸紅の麹町とか麹町のタワーとか。やっぱり大手の売主の方が安心感がありました。

[33: 匿名さん]

快適生活を過ごすための設備はしっかり整っていそうですね。
特にトイレがゆったりとして本当に快適であると思います。
機械式駐車場が用意されていますが、車のサイズには特に制限はないのでしょうか。

[34: 匿名さん]

天然大理石仕上げにしていたり、グレードは高くなるようにはしているのかな、という感じはします。
資産性を全面に出してきているので、
ゴージャスな作りになっているのかなぁと思いましたが
そこまでわかりやすくゴージャスっていうのとは違うかも。
よく見ると良いものを使っていますみたいな感じになっていました。

[35: 匿名さん]

Bタイプは１LDKで４０㎡超えているので、
かなりゆとりある感じがしてくるのは良いかなと思いました。
特にリビングが広めにとってあるのはよいのではないかな。と。
ベッドルームもしっかり６畳あるのと、風呂のサイズも小さくないところも個々のメリットかと思います。
流石に良いお値段するなぁという感じですね。

[36: 匿名さん]

外食には困らない場所だなと思いました。おしゃれで美味しい店が多いですので…。
普段の買い物などは、リンコスというところになるのでしょうか。調べてみたところ、マルエツの出しているブランドのお店のようですので、生鮮食品の取扱があるのかしら、と思いまして。イートインスペースとベーカリーも併設されていると、リンコスのサイトには書かれていました。

[37: 匿名さん]

マンションの全体デザインは見せてくれないのでしょうか？
下から見上げるパースしか見せないのは、如何なものかと思うんですけど…
値段が値段ですし・・・

[38: 匿名さん]

Dタイプだけ公開されてないけど、売り切れちゃったんでしょんか？

[39: 匿名さん]

完売済みです。

[40: 匿名さん]

千代田区のハザードマップをみると、こちらはすごく安心ですね
地震が起きたときに在宅とは限りませんが
もう選べる部屋は少ないのでしょうか

[41: 匿名さん]

デザインで公開されている下からの構図は迫力があり素敵ですが、
マンション外観の全体図は見てみたいですね。
外部の不動産サイトで外観完成予想図が出ていますが、
こちらは建物の上層部のみ切り取った形になっていました。

[42: 匿名さん]

>>37 匿名さん

モデルルーム行けば、全体デザイン分かりますよ。
間取りは理想！
ここに住むには、多少の予算オーバーは
しょうがない？

[43: 匿名さん⚪]

広いブランは売り切れたみたいですねー

[44: 匿名さん]

売り切れてしまったかぁ〜

[45: 匿名さん]

設備をみたところレンジフードがついていましたが、
こういっったタイプの囲いがないレンジフードの場合、煙が周囲に逃げてしまったりしまわないのでしょうか。
一般的な換気扇しか使った事がないので、吸引力というのでしょうか。
どれくらいの吸い込み力があるのかあまりイメージできませんでした。

[46: 匿名さん]

マンションの雰囲気が分かると購入するときに役立ちますね。
やっぱり、全体的な雰囲気が分かったほうが買いやすい、ということがあります。
そのあたりは事前にチェックしておきたいところです。

[47: 匿名さん]

広い間取りは売り切れたんだろうか？

[48: 匿名さん]

一つのプランに対してメニューがいくつかに分かれていますが、
それぞれのメニューによって価格は変わるんでしょうか？
広さ自体は変わっていませんので、多分価格の変動はないのでしょうがきになるところでした。

[49: 匿名さん]

レンジフードも進化して吸い込みが強力になっているんでしょうね。スタイリッシュで静かだしいいと思います。掃除しやすいのか、フィルター交換など日常の使い勝手は気になります。耐用年数は10年くらいと言われていますが各家庭で交換とかしているのかしら。
コンロの後ろにはガラスの仕切りがあるのでライブ感はありますね。

[50: 匿名さん]

駅に近くて便利な場所だと思います。
買い物環境に関しては、思っていたよりは良かったです。ただただ通り過ぎるだけのときには気がついていなかったんですが
食料品を扱う店ってあったんですね。
仕事で来たりするときには、見えていなかったりするのだろうなと思いました。

[51: 匿名さん]

市ヶ谷は駅の乗り換えなどが微妙な位置なので。
なかなか定住するには勇気がいるのでは。
このあたりに思い入れのある人であればいいのでしょうが。

[52: マンション検討中さん]

ここって販売個数26戸しかないのに、まだ売れてないのか。9月中に契約なら30万のカタログまでもらえるそうで。本当に人気が無いんだな。

[53: 匿名]

>>52 マンション検討中さん

本当に番町アドレスに拘るひとはここじゃなくて、四番町でもブランズとかを中古で買うからな。この辺りでの中小販売はやっぱり苦戦する。将来のことを考えたら番町アドレスでもここは不安だな。

[54: 匿名さん]

日テレ通りの番町再開発で全体的に地価は上がるかな？

[55: 匿名]

>>54 匿名さん

それがあったとしても、番町周辺で無名の売主ではすこし心配です。

[56: 匿名さん]

キッチンのカップボードはオプションになるようですが、天板がキッチンの仕様と同じにできるし、収納スペースや調理家電も置けるしできれば、つけた方が良い気がします。
どのくらいの価格がプラスアルファされるのか気になりますね。
セキュリティは3段階のセキュリティになっているので、安心できそう
その他ゴミステーションが各フロアに設置してあるのでゴミをもってエレベーターに乗るという手間が無くて良い

[57: 匿名さん]

外観も良いですし、天然石を使っているという事で高級感のある物件ですよね。なかなかありません。

しかも、交通面も充実しているので快適に生活出来る立地環境は文句ありません。

[58: 匿名]

>>57 匿名さん

そうなんですよね。これが大手なら即決できるのですが。番町だからこそ、大手でないのが将来的に少し不安です。

[59: 匿名さん]

オプションは統一感も出るしフィットするのである程度は検討したいなと思います。デッドスペースはもったいないですから。インテリアも気になります。成約プレゼントで３０万円分のカタログギフトは豪華ですね。家電などオプションに見合うものがあるといいですね。旅行もあるのでこれからの季節はお出かけしたくなりますね。こちらほど豪華ではなくてもカタログギフトなどの旅行プランはいいものが多いなという印象があり、期待しちゃいます。

[60: 匿名さん]

> 59、　このマンションを購入するか否か本気で考える人にとって、30万円のカタログギフトはどうでもいい話でしょう。

[61: 匿名]

>>60 匿名さん 営業マンが必死にアピールしているのでしょう。温かい目で見ましょう。売れていなくて大変だろうから。

[62: 匿名さん]

グランとの対決？

[63: 匿名さん]

どうせ芝居がかった投稿をするのなら、もうちょっと素性が分からないよう、書き方に工夫をしてほしいもの。

[64: 匿名]

>>63 匿名さん それだけ必死ってことですね。このクオリティでは売れなくて当然です。

[65: 匿名]

大手ではないのは気になりますが、間取りは工夫されていて、とても良いと思います。キッチンもかなりゆったりで使いやすいデザインですし、他も色々見てきましたが、ここは関心するところが多かったです。大手じゃないからこそ、このプランが出来たのでしょうか。

[66: 匿名さん]

つ

[67: マンションマンション]

>>65 匿名さん
大手じゃないからこそ、いい間取りができるってどういうことですか？

[68: 匿名さん]

ここ再開発のエリア入ってます？再開発エリアでないと今後資産的に厳しいかな。

[69: 匿名さん]

65> 「ここは関心するところが多かったです」　→　「感心」だよ！　このマンションを買える客はインテリの富裕層。「関心する」なんて書いてしまうレベルの脳味噌では、インテリ層に部屋を売ることはできないぞ！！

[70: 匿名さん]

言ってやるなよ